Számítások a tranzakció adásvételi lakások a banki cella
Mintegy 90% -a az ügyletek elszámolását adásvételi lakások a másodlagos piacon történt felhasználása bank sejtek. Ebben a cikkben leírjuk az eljárás az ilyen ügyleteket, mondd, mit kell figyelni, amikor belépnek a bérleti széf, leírja a kapcsolódó kockázatok az egyes pártok és az intézkedések a vevő és az eladó, hogy csökkenti ezeket a kockázatokat. Példaként, akkor olvassa el a bérleti széf PJSC „Sberbank Oroszország”.
A számítási eljárás tranzakciók vételi és eladási lakások a banki cella
A számítási eljárás az alábbi lépéseket:
1. A vevő és az eladó közösen köthetnek bérleti a bankbetét mezőbe. A vevő vagy az eladó fizet bérelni biztonságos bank. A Bank a vásárlónak a legfontosabb, hogy a sejtben.
2. vevő és az eladó együtt menni a bankba, átalakított és feküdt a pénzt egy sejtben.
3. A vevő és az eladó lép egy adásvételi szerződés a lakás. A vevő egyidejűleg küldi meg az eladónak a legfontosabb, hogy a széf. (Általában ez történik az irodában egy bróker / ügynök az eladó vagy iroda / ügynök a vevő.)
4. Az eladó regisztrálja az adásvételi szerződés a Unified állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (az egységes állami nyilvántartás).
5. Az eladó teszi az engedélyezett banki alkalmazott adásvételi szerződés egy lakást és egy jegyzet az állam. Regisztráció hozzáférést nyer a sejt, és a pénzt. Az üzlet zárva számítás elvégzése.
Ez műveletsornak biztosítja a feltételeket a vevő és az eladó hozzáférést biztosít a sejtben, amelyek által meghatározott szerződés bérleti széf.
Az eladó és a vevő hozzáférés feltételei a sejtbe, és a szakaszában a tranzakció
Csak a vevő és az eladó a hozzáférés feltételei a cella előírt a bérleti szerződést a sejt nem tudja garantálni, hogy minden fázisában az ügylet kerül sor a tervek szerint. Mintegy kockázatokat a vevő és az eladó, leírjuk az alábbiakban.
Mit kell keresni, amikor belépnek a bank biztonságos bérlet
A szerződés aláírása mindkét vevő és az eladó. A szerződés megkötése a vevő és az eladó kell, hogy csak az útlevél. Általában a szerződés megkötésekor időtartama egy hónap. A lízing időtartamára a szerződésben meghatározott és a cselekmény átadása a biztonságos, amely egyszerre valósul meg a szerződést. A forma a biztonságos átadása a törvény, a Takarékbank közvetlenül felhasználható megadott kezdési és befejezési dátumát a bérleti biztonságos.
A díjat a sejt is, hogy minden a felek. A bevett gyakorlatnak megfelelően költség a vásárló fizeti a cellában. Abban az esetben a Takarékbank a sejt oldalán a bérleti díjak:
a) sejt (ár függ a lízing futamideje, és a cella mérete) (link oldalt)
b) a szolgáltatás költségeit a hozzáférés ellenőrzése, hogy a sejt (2 000).
Ez a két összeg előírt a szerződésben külön-külön.
Ha a számítás az ügylet fordul elő rubelt, a pénzt a település a tranzakció tarthat egy meglehetősen nagy összeget. Tárolni őket igényel cella magassága 20 cm. És így tovább. A kérdés az előírt méret a cella legjobb, hogy konzultáljon a banki alkalmazottak. A bérleti költségének sejtekben a különböző bankok megtalálható a mi eszköz kiválasztása széf. Béreljen sejt 20-25 cm. Egy hónapig a Takarékbank kerül 2200 rubel. Minden szolgáltatás kiadó kontroll sejt-tolerancia egy cellát a Takarékpénztár lesz 4200 rubel. Lakbér és a sejt szolgáltatás hozzáférés-szabályozás a sejt keletkezik, amikor a szerződés aláírása.
A legfontosabb, a megállapodás szerint, a bank küld az ügyfél.
A szerződés pontosan meghatározza a következő adatokat,
* Lesz ellenőrizze a adásvételi szerződés
Javasoljuk, hogy alaposan ellenőrizze a részleteket, akkor különösen fontos, hogy az eladó. A bank ellenőrzi a részleteket az adásvételi szerződés egy lakás a részleteket a bérleti a sejt. Ha bármelyik adat fent vázolt nem illeszkedik az eladó nem lesz képes, hogy hozzáférjen a cellában, és gyűjtsük össze a pénzt, neki köszönhető.
A leginkább időigényes az egész rendszer - számol pénzt a saját lapján a sejtbe. Ez lehet elfoglalt több órán keresztül. Ez a leginkább időigényes az egész tranzakciót. Az eladó, kívánatos, hogy a készülék használatát az átalakítás a pénz, ami általában a bank, a díjat. Az eladó is megrendelheti a szolgáltatást újraszámolja a pénzt a bankból. Ehhez meg kell adnia előre e szolgáltatások költségeinek és sorrendben való fizetés.
Ha kap egy kulcsot megközelítés kívánatos, hogy azonnal ellenőrizze, hogy a legfontosabb, hogy a sejtben. Ugyanez bank lehet bármilyen zavart. Azt is javasolta, hogy a belső tartály és ellenőrizze használhatósági.
Mi kell vigyázni eladó
Az eladó és a vevő, nem szakemberek az ingatlan, akkor először meg kell segíteni a hatóanyagok / irodák / ingatlanforgalmazók, amelyen keresztül tranzakció elvégzéséhez (az eladó és a vevő ügynöke). A bérleti széf szerződés előírhatja, esetleges jelenlétét, ha foglalkoznak sejt vagyonkezelők - Ügynökök az eladó és a vevő. A jelenléte jogosult személyek esetében nem szükséges hozzáférést biztosít a sejt, de lehet hívni kérésére a vevő vagy az eladó.
Ha a megállapodás aláírása, a bank átadta a kulcsokat, hogy a vevő. Ahhoz, eladó pénzt a sejt kellett vennie a kulcsot a vevő. Lízingszerződés eljárás átadására kulcs széf a vevő az eladónak nem volt kikötve. Fennáll annak a veszélye, hogy a vevő nem ad a kulcsot, vagy hogy egy hamis kulcsot. Vevő és az eladó tárgyal kulcscserét eljárást külön-külön. Általános szabály, hogy a kulcsot átkerül a vevő az eladó idején a szerződés aláírásától lakás (a bejegyzés előtt). Néha kölcsönös megállapodása eladó lerakása után a pénzt átadta a kulcsot szert az egyik fél, amely ebben az esetben a közvetítő a felek között. Vannak olyan rendszerek, ahol a kulcs továbbítódik a tároló bank szerint külön megállapodást.
Bérleti időtartam a sejt időben korlátozott. Ebben az időszakban az Eladó nyilvántartásba az adásvételi szerződés, amely nélkül nem tud a pénzt tartozott neki. Ha késedelme a regisztrációs szerződés Az eladó kockáztatja, hogy elveszíti a pénzt. Regisztráció a tranzakció adásvételi lakások Moszkvában, akkor általában 5-7 napot vesz igénybe, de lehetnek késések miatt hibák a dokumentumok vagy hiba a rendszerben. A cellát általában bérelt 1 hónap. A Bank meghosszabbíthatja a bérleti időtartam kérésére mindkét fél (eladó és vevő), azonban, ha a vevő nem akarja aláírni egy ilyen megállapodást, hogy kényszerítse őt erre lehetetlen. Az eladó konzultáljon egy bróker a lehetséges késedelme a regisztráció a tranzakció, és ha a késedelem valószínűleg ragaszkodni növelésére a lízing futamideje a sejt.
Után az eladó megkapta a kulcsot, és regisztrálja a szerződés, akkor hozzáfér a cellában. Most az eladó szeretne nyitni a dobozt, és fedezze fel a szükséges mennyiségű pénzt. Ha ez nem eladó nagyon csalódott lesz. Ha nem kap egy csúnya meglepetés, az eladó ellenőriznie kell, hogy a meghatározott összeget a cellában, és hogy a számlát, nem hamisítvány. Így a probléma a fordítás pénz alatt a kedvencei egy sejtben a feladata az eladó. Meg kell tervezni előre az egész eljárás. Logikus, hogy rendeljen egy fordítási szolgáltatás és ellenőrzési pénzt a bankból, hogy átlagosan a szolgáltatás ára 0,2% az összeget. Annak érdekében, hogy megakadályozzák a lopás vagy csalás eladó közben könyvjelző kell a pénz, és egy cellát látómezővel minden alkalommal, amíg a cellát, és minden személy jelen van a boltozat neki, hogy ne hagyja el a helyiséget.
Mi kell vigyázni Vevő
A fő kockázatot a vevő - ez a veszély, hogy a jogot, hogy a lakás vásároltak nem lesz regisztrálva megfelelően. Értelmében a lízing, a bank kötelezettséget vállal, hogy ellenőrizze a részleteket az adásvételi szerződés vásárolt egy lakást, és / vagy a kivonatokat a földhivatalok (USRR) által előterjesztett, az eladó, ellenőrizze a bélyegzőt a szerződést, megerősítve regisztráció a Unified állami nyilvántartás. Ezzel egyidejűleg a bank felszabadítja magát a felelősség alól az a pontatlanság és a rokkantsági ilyen dokumentumok. Így a vevő védett 100% a csalás kockázatát. A rendszer segítségével a megbízottja, a vevő köteles más intézkedéseket, hogy megszüntesse a csalás kockázatát. A leírás ezen intézkedések nem tárgya ennek a cikknek.
Nagy pénzösszegeket elszámolásához szükséges ügyletek ingatlan, vonzott bűnöző elemek. Vevő nem ajánlott, hogy a teljes összeget a lap egy cellában egy időben. Az alsó lapok a pénz, hogy egy csomó ember: Eladó, annak alkalmazottai, a bank. Ez az információ eljut a bűnöző elemek és a vevő is kirabolták az úton, hogy a bank. A kockázatok minimalizálása érdekében a vevő bérlet másik cellába ugyanabban a boltban, és gyűjtsük össze a pénzt ebben a cellában, hogy összehozza őket a kis összegeket. Továbbá, pénzt lehet küldeni a bank, amely a sejt banki átutalással, és készpénzt napján a könyvjelző. A legújabb verzió automatikusan megoldja a problémát az átalakítás a pénz, mint az eladó láthatja, milyen összeget kivonják a számla.
Ha a vevő elküldi az eladó jelentős készpénz valamit, a vevő kérheti az eladó nyugtát a pénzt. Sajnos, a számító áramkör a cellában a Vevő nem lehetséges, mivel nem adja át a pénzt közvetlenül az eladónak, és megállapítja azokat a sejtben. A vevőnek szüksége lehet egy ilyen nyugta esetén bírósági vagy Isten ments büntetőeljárás az eladó, valamint adókedvezményekkel. Vevők tárgyaljon az eladó egy alternatív eljárás előállítására bevételek az átadása / átvétele pénz.
Néha, miután a szóló pénz a tranzakciós sejt ideges. Ebben az esetben a vevő meg kell várni, amíg a végén a bérlet a cella vissza a pénzem. Vevő pénzt megfagyott a lízing futamideje a sejt, amely elvesztését eredményezheti százalékos árfolyam-ingadozások és az infláció, különösen akkor, ha az üzlet megtakarítások dollárban vannak fordítva rubelt. Így a vevő érdekelt, amennyire csak lehetséges rövid határidővel kölcsönzés sejtek, amint már korábban bemutattuk, ellentétes érdekeit az eladó. Bérleti időtartam a cella alá kell egy ésszerű kompromisszum a vevő és az eladó.
Melyik bank úgy dönt, hogy bérelni egy cellában
Nagyon fontos, hogy az alkalmazottak a fióktelep, ahol akkor kiad egy akció volt tapasztalata az ilyen ügyletek. Ennek megfelelően, a bankfiók magát nagynak kell lennie egy nagy áramlását ügyfelek. Nem szabad elfelejteni a megbízhatóság a bank, és a bérleti díj a sejt. Válassza ki a megfelelő bank és bankfiók függően megbízhatóság, az ár és a hely segít a szerszám kiválasztás széf. Szükséges tanácsot is kapcsolatba léphet a ingatlanügynök.