Megvédhetik jogaikat társasházak
Bízunk benne, hogy a társasházak (társasház) jobb, mint korábban a ház osztály? Vagy, hogy a magán ház iroda jobb segédprogram?
Nem is olyan egyszerű: gyakran testület szövetség társtulajdonosok lakóépületek jó pénzt a lakók, de a minősége ellátás senki. „Money” kitalálta, mi a leggyakoribb kapcsolatos nehézségek társasházak és magán ZhEKami.
„A mi korunkban, társasházak eszközévé vált nyereség” - hangsúlyozza az igazgató az Intézet Alexander Sergienko város. Különösen érintett a lakosok az új épületek. Eddig sem a fejlesztő nem ad nekik üzembe helyezett ház vezérlő, vagy hozzon létre egy normális ZhEKu bérlők AJOAH (állami tulajdonosai apartman). Jellemzően a fejlesztő létrehoz saját ház iroda vagy „zseb” társasházak, amely azután aláír egy megállapodást a működtető szervezet 20 éves.
„Az új ház nem kell semmit a csere- és globálisan, nem valami régi lakásállomány: a tető kiszivárgott, a csövek a pincében robbant. És ott van a bérleti díjban 2,5 vagy több szer nagyobb, mint egy normál ház - gazdag lakosok, és ez lehetővé teszi számukra, hogy keresni”- mondta Alexander Sergienko.
Hogyan kell szedni a pénzt
Rendkívül fontos, hogy az ülésen részt vett a tulajdonosok több mint 50% -a lakossági és nem lakáscélú helyiségek a házban, különben nem ismeri el legitimnek. De a bonyolult ez a kérdés fel sem merül. Szerint az ügyvédek, a fejlesztő, mielőtt a ház működését jogosan elkészíti a tulajdonjogát a lakások saját nevét és a tulajdonos dönti el, az alapító ülésen létrehozásáról szóló társasházak „kényelmes” neki kormányfő. És csak azután, hogy felülírja használatára vonatkozó engedély tulajdon nevét az ügyfelek. Eközben a társasházak kezelése köt szerződést az otthoni szolgáltatás működő szervezet, amely a „furcsa” véletlen, hogy tulajdonában van a fejlesztő a lakóépület.
Ezután minden egyszerű: csak erő lakástulajdonosok, hogy aláírja a szerződést a saját ZhEKom.
Ház iroda kényszer alatt
A fejlesztők ragaszkodnak ahhoz, hogy mindent megtesznek, hogy a házat építette a jó állapotban az elkövetkező években. Szerintük, a lakásügy hivatal nem tud megbirkózni a szolgáltatás-class „business plus” házak felett. Minden jó, de ez nem választás bérlők elhagyni. Először őket elrejteni azt a tényt, hogy az újonnan létrehozott társasházak. És miután a vételi és eladási lakások a lakóépület az új tulajdonosok a szó szoros értelmében kénytelenek aláírja a szerződést ZhEKom. Tette ezt a lakóépület «Riviera Riverside» utcában Raisa Okipnoi 18 Kijevben. „Meg kellett kötnie a ZhEKom. Nem volt más választása - Nem hagyom, hogy a saját lakásában. Mi a lakásban. Eszembe sem léphet be az udvaron egy lakóépület. Létrehoztunk egy olyan környezetben, ahol nem tudtam kezdeni, hogy helyrehozza a lakásban: áram nélkül, és vizet nem szabad használni a lift, nem hagyja a építők. Ha azt szeretnénk, hogy személyesen viselni kapuk a vállán az ötödik emeleten. Akkor azt mondtam, hogy adják meg magukat a zsarolásnak, és aláírta a szerződést, „- mondja a tulajdonos egy lakás a lakóépület«Riviera Riverside»Alexander Kondratenko.
War egyedül mindig végződik a veszteség. De a kollektív konfrontáció pozitív eredményt ad. Bár néha szükséges intézkedéseket alkalmazzanak „a szélén fúj.” „Annak érdekében, hogy megvédjék jogaikat nem csak a tudás és tapasztalat, de készen kell használni a fizikai erő. Jogi szempontból, hogy vigye haza ma ház osztály van. Mi rúgott a ház iroda teljesítmény módja - bérelhet biztonsági cég, és ő dobta ki őket a szoba az utcára. Mi már újraválasztották a testület társasházak, és mi most mind csodálatosan „- mondja ügyvéd Tatiana Montyan. De, hogy ezek az intézkedések kész, nem minden bérlők. És akkor a tulajdonosok a lakások átkerüljön a hosszú és „véres” háború a fedélzeten ház társasházak és az üzemeltető szervezet.
Csata a szám 1. A méltányos áron
A többség a kezdeményezők a társasházak hajtja a vágy, hogy keresni. Miután társasházak - egy állam az államban, saját költségvetéssel. Minél több emeletes épület, annál több a költségvetés. És hogy a zsebében, meg kell felfújni a közüzemi díjak. „Egy barátom készítette AJOAH a házban egy kellően nagy számú lakosok, és elnöke lett a testület. Ennek eredményeképpen, ő és a felesége elhagyta saját elég nyereséges vállalkozások és teljes mértékben összpontosít a házat. Ez a tevékenység ad neki havonta átlagosan mintegy 10 ezer dollárt „-. Mondja ügyvéd-ukrán ügyvéd egyesület” Szövetség „Vladimir Shebelnik.
Miután megkapta a bérlők kommunális díj, magánlakások irodai vagy társasházak használja saját belátása szerint. Ha a bérlők képesek irányítani kiadások - az egy dolog. És ha nem - az összegyűjtött pénzt használják, teljesen önkényesen.
Elleni küzdelmet szolgáló mechanizmusok ilyen önkényesség nem annyira. Egyikük - kell alkalmazni a monopóliumellenes bizottság. Az eredményeket meg kell várni 2-3 hónapot, amíg a próbára érvényességét kialakulásának tarifák. Ha azonosítani megsértése, az üzemeltető szervezet lesz bírságolták. De akkor ez nem fog működni, mert a törvény meghatározza az összeget a vámunió társtulajdonosok az arcát jogos az igazgatóság elnöke vagy bérelt számukra, hogy az üzemeltető szervezet, amely lényegében azonos.
Meg lehet próbálni, hogy mozgassa a fejét a kormány, de fel kell határozatképességéhez tagjai társasházak és többségi szavazással eltávolítani őt hivatalából, és ez nem könnyű megtenni. Miért? Az egész pont passzivitás lakosok. A találkozón a szervezet csak több hónap.
Különben is, akik garantálják, hogy az újonnan megválasztott vezetője társasházak egy hónap nem indul túl eltúlozni az árak? Csak a személyes tisztesség. És érdemes próbál megszabadulni a „mohó” HOA tanács által létrehozott fejlesztő, akkor az ő hatáskörébe, hogy meghatározza az összeget a közüzemi díjak a házban.
Hozzon létre egy valódi unió bérlők elnökét, jelentősen csökkenti a közüzemi költségek négyzetméterenként a lakhatás, és a felesleges pénzt költeni létrehozására játszóterek, területrendezési és más magas épületek igényeinek.
Battle szám 2. A szolgáltatások száma
Többet fizetni - kevesebb lesz. Ez a másik oka a ház háborúk. „A mi lakóépület első félévben csak két felvonó dolgozott rendezését követően a három közül. Az üzemeltető szervezet, már kifejtette, hogy bár nem lakott lakások 75% -a fogja megmenteni - elég nekünk két lift. Amikor kezdte megérteni, úgy tűnik, hogy valójában minden alkalommal fizetünk a teljes működését a három lift, ami azt illeti, és hóeltakarítás egész évben”- mondja Ludmila Kijev Szlavín. Az ügyvédek azt mondják, hogy a fő probléma ebben a helyzetben - így a ház osztály, hogy ő megmutatta eleme a tarifa: az milyen szolgáltatásokat és mennyit kell fizetni a bérlőknek. „Nyilatkozatok és egyéb kérelmek lakosok ilyen esetekben egyszerűen figyelmen kívül hagyja. Nos, aki önként azt mutatják, hogy valahol 30% -a szolgáltatások meghatározott tarifa, csak nem derül ki, hogy? Itt kell, hogy legyen türelmes, és csak bosszantó aktívan működő szervezet „- tanácsolja nagyvárosi ügyvéd Alex Kuznyecov.
Miután megsértését észleljük, meg kell kötelezni működő szervezet a döntést bérlők obschedomovyh ülésén számolt arány. Néha kiderül. És néha - nem.
Az egyik fővárosi lakások mókus, amely létrehozta a társasházak, obschedomovoy hőmennyiségmérő hozta. A teljes összeg a hőfogyasztás az otthon a hónap egyenletesen osztottuk minden bérlőnek. Bérlők egy lakás ház beépített hőmennyiségmérő, és kiderült, hogy valójában ők fogyasztják az összeg 2,5-szer kisebb, mint amennyit hozott a kombiné. „Az emberek harcolnak több mint egy éve, hogy fizessen a lakás hőmennyiségmérő, és semmit sem lehet elérni. Írtak leveleket különböző hatóságok. Elvetése őket, senki sem akar beavatkozni a konfliktusba társasházak. Azt mondják, hogy ez a belső ügy”, - mondja Alexander Sergienko.
Ügyvédek azt hiszik, hogy megoldja ezt a problémát csak akkor lehetséges ülésén tagjai a társasházak. rendreutasít a fejét a fórumon, vagy helyette egy tiszteletre személy.
Battle № 3. A nem lakossági méter
Nem privatizált nem lakáscélú helyiségek átvihető bérelni vagy vásárolni ki - egy finom falat a tisztességtelen elnökei AJOAH kormány.
„Először is, a házunk által működtetett magán ház iroda által létrehozott fejlesztő. Miután ülepedés a házban egy kezdeményező csoport alakult egy nagyon aktív helyzetbe. Ezek sürgette lakosok célszerűségének létre társasházak. Nagy hatással volt rám a tevékenységük és az önzetlenség, és megszavazta a létrehozását egyesület. Vezetője Igazgatósága a választott fő aktivista - egykori tanára. 2 év után, világossá vált, hogy a jogokat a fejét a fórumon átírta a fia kétszáz méteres a nem lakáscélú helyiségek a földszinten a házunk. Természetesen kezelése társasházak megrúgta, de vissza a helyszínen nem tudták, hogy - minden adtak ki legálisan. Ő most bérel nekik két bankkal $ 5000 havonta minden irodában, „- mondja Catherine .. Marquis, a rezidens a ház az utca Kijevben Tychyna.
A legjobb módja, hogy ezekkel az emberekkel - megy az ügyészség. „Ez tiszta csalás. Persze, meg kell tanulni az anyagok az ügy, de a legvalószínűbb ez a helyzet eldöntheti, „- mondta Tatiana Montyan. Van esély arra, hogy a bíróság elismeri a megkötött szerződések vásárlása és eladása a nem lakáscélú helyiségek érvénytelen, és akkor vissza kell társasházak egyensúlyt.
Battle № 4. További díjak és bírságok
Ütközés esetén más alapon: „Ha tudom megváltoztatni a páncélozott ajtó, által szállított építők a saját, meg kell fizetni az üzemeltető szervezet a bírság 80.000 UAH .. Így írt a szerződésem, - mondja Alexander Kondratenko. - És van egy biztonsági ajtó valóban esik ki az ajtón. Persze, én változott meg, és senkinek semmit sem fog fizetni. "
Milyen érdekes felvétele ilyen elemeket a szerződést a bérlő nem illegális. Aláírásával, a lakás tulajdonosa vállalja, hogy betartja ezeket a feltételeket. „Hogyan védheti meg magát? Ne írja alá az ilyen kötött szerződést. Ha már regisztrálva - csak nem felel meg ezeknek a követelményeknek „- Alekszej Kuznyecov mondta.
Battle szám 5. tagság AJOAH
Döntéseket a tartalom a ház készült tagja a társasházak. De a lakosok, akik nem tartoznak az unió még mindig függ a döntéseket. Például a fizetési kötelezettség a közüzemi szolgáltatások aránya létrehozott társasházak. Tehát, ha a ház, hogy hozzon létre egy unió, akkor jobb lesz a tagja idején teremtés. Akkor ezt a lehetőséget nem lehet bemutatni. Az a tény, hogy a már létrehozott AJOAH új tagok rendkívül szívesen fogadja. Ennek fő oka - a több ember fog tartalmazni az unió, annál nehezebb lesz „push” a szükséges döntéseket kormánya tagjainak.
„A jogok ezen lakosok, akik nem azonnal lépnek társasházak, a jogszabály nem védi. Például azoknak, akik végül kíván csatlakozni a szakszervezet, és tagjai lesznek, létrehozhatnak egy fantasztikus belépőjegy írásával ilyen kikötés az alapszabály AJOAH. És ez teljesen legális. Így a bérlők ténylegesen megfosztották attól a lehetőségtől, hogy részt vegyenek az irányítási és karbantartása az ingatlan a ház”- mondja a rendező a jogi cég Spektor ügyvédi iroda Olga Spector. Hogy megakadályozzák a belépő új tagokat társasházak, előírt „irreális” eljárás a charter. Például, a bérlő köteles megfizetni a „belépési díj” a $ 100,000. UAH. Aztán egy évvel később, és az ő hozzájárulásával más tagjai a társasházak. Tehát mielőtt vásárolni egy lakást a házban, ahol már létrehozott AJOAH, meg kell, hogy megismerjék elnökét és részletesen, hogy megtudja, mit kell tennie, hogy csatlakozzon az unió. Ha nem, akkor majd nagyon sokat veszít fizetni a szolgáltatások.
„Van egy barátom él egy házban az utcán Antonovich, 140 Kijevben. Voltak létre társasházak, amelyben ő nem azonnal jön. Most ő „a mondat:” eltúlozzák a közüzemi díjakat. Például, tagjai a társasházak védelmére hozott egy fiókot, és ő volt - kétszer olyan magas. És nem volt semmi sem tehet róla”- mondja Alexander Sergienko.
Vedd fel a ház AJOAH fejlesztője által létrehozott, két módon. Először is, meg a tagjait felsoroló jegyzéket társasházak és meggyőzni őket, a következő ülésen a „kormány megdöntésére” Stooges a fejlesztő. Azonban ez a lehetőség valósítható csak azzal a feltétellel, hogy a társasházak korlátozás nélkül veszi a valódi tulajdonosok a lakások.
Ha a „zseb” társasházak zárt az új tagok - a script nem fog működni. A kezdeményezők „puccs” a megfelelő időben nem lehet elég szavazat „az” a figyelmet ennek a kérdésnek a közgyűlésen. Ebben az esetben meg kell, hogy menjen a másik irányba. Ez bonyolultabb és több időt igényel. Ennek lényege, hogy szervezzen egy új társasházak ugyanabban a házban. A jogszabályok szerint a „nyer” az unió, amely összegyűjtött soraiban egyre több üzemeltet. Ha az alapító ülés összehívását kezdeményezik a fejlesztő, melyen 75% -a lakástulajdonosok, akkor ott kell lennie az új, ha csak 76%. A fő nehézség az első és a második esetben -, hogy megtalálják a nevét és elérhetőségét tulajdonosok a lakások. Nem kell támaszkodnia a támogatást a fejlesztő. Tudni kell, hogy készítsen ezt az információt a saját, ismerkedés a lakosok minden lakás.
Next - A gazdaság a rendszerelemek összeszerelése és a hozott döntések létrehozásáról szóló társasházak, a választott elnöke és tagjai az igazgatóság és a legalizálása társasházak a helyi hatóságok. És mi, az új testület nem fogja ellopni a pénzt a lakók? Sajnos, nincs abszolút garanciát. Rendes tag az egyesület csak egy módja annak, hogy ellenőrizzék a tanács tagjainak - kényszeríteni az elnök, hogy rendszeresen beszámolni és a pénzügyi eredmények a közgyűlésben bérlők. Általában nem fordul elő többször félévente. Az összes többi az elnök jár el a saját belátása szerint.
Öt nagy ház zavarok