Készpénz települések tranzakciók
Milyen számítási módszerek léteznek, amikor vásárol ingatlant?
Számítási módszer illik minden nem létezik, ezért jobb tárgyalni ezt a fontos kérdést, a másik oldalon a tranzakció, ami ezt követően már nem értett egyet, és az üzlet nem kerülhet sor.
A vevő kap állami tulajdonban regisztrációs tulajdonjogának átruházása az állami regisztrációs törvény szerint, ha nem a tulajdonos, így válassza ki a számítási eljárást az eladónak alapján ez a rendelkezés a törvény.
Okmányok benyújtására az állami regisztráció nem ad semmiféle garancia arra, hogy a tulajdon lesz.
Akkor kap egy értesítést felfüggesztése regisztrációs különböző okok miatt: Egy hiba a megállapodás semmilyen módon nem tanúsítványok vagy dokumentumok, a benyújtott dokumentumokat nyilvántartásba még nem telt el a jogi felülvizsgálat, vannak harmadik fél azt állítja, hogy a lefoglalt vagyontárgyak, ingatlanok korlátozások, stb A több oka lehet.
Tekintsük a leggyakrabban használt rendszer számításokat.
1. Számítási készpénz.
A vevő a szerződés aláírása előtt adtak pénzt az eladónak.
Az eladó nagyon jó, nincs kockázat, csak mint peremeschetsya egy pénzösszeget a helyeket, tárolásuk lehetséges.
Vevő - néhány kockázat: nincs pénz, nincs lakás, és a regisztrációs fog bekövetkezni, vagy sem ismeretlen. Nem számít, aláírása előtt a szerződés aláírása után, vagy ő adta a pénzt az eladónak.
2. Nem készpénzes fizetés átutalással egyik számláról a másikra, miután a dokumentumok benyújtását a nyilvántartásba vétel és benyújtását megelőzően dokumentumok regisztráció, nem sok a különbség. Általában ugyanaz, mint a készpénzes fizetés. Garantálja a vevő nem.
3. Számítási regisztráció után jogait a vevő a terhelési az eladó javára. Pályáznak regisztráció, a számítást a (kivéve talán az összeg az előleg vagy betét, vagy előleg), van egy regisztrációs jogokat a vevő a kezesség az eladó, a vevő - a tulajdonos, hanem dobja ingatlan nem tud kifizetést az eladó és alkalmazzák feloldása terheket. Ugyanezt meg lehet tenni anélkül, hogy a terheket.
A vevő a teljes garanciát.
Az eladó, problémák merülhetnek fel, ha a vevő nem fizet, vagy fizet lejárt egyeztetett határidőket.
4. Az ügylet két szakaszból áll: az első lépésben a bejegyzés iránti kérelmet a megállapodás (általában ebben a szakaszban nem számítva), miután megkapta a bejegyzett szerződés (a dokumentumok telt az állam jogi vizsgálat) egy számítás a felek között, és kérelmet nyújt be a tulajdonjog átruházását.
Ez a fajta tranzakció talán a legtökéletesebb és egyenértékű a jogi tisztaságát kétség esetén mindkét fél jelentős hátránya a tranzakció időtartamát, ez körülbelül egy hónap alatt.
5. széf: egy megbízható módszer település, de jár bizonyos kellemetlenségek miatt felfedezés, tervezés. Számítási készpénz, pénz nincs ellenőrizve a hitelességét.
6. Bank akkreditív: a nyitott oldalán a zárolt számla, ahonnan beszerezhető a tulajdonosi igazolás a felek bármelyike nem lesz képes, hogy vonja vissza a pénzt. Nagyon kényelmes és megbízható módon, de túl kevés bank, hogy ezt a szolgáltatást.
Ez az alap és a leggyakrabban használt típusú számítások, bár ez nem a teljes lista a lehetséges rendszereket.