Föld, mint egy különleges termelési tényező

Mert minden lakója Oroszország pénzben esik, mintegy 40 ezer. Dollár reprodukálható tőke (amely jóval alacsonyabb, mint a fejlett országokban). Az érték a természeti tőke összege 160 ezer dollárt, és az emberi -. 200 ezer dollárt (ami hasonló szintre való felhalmozódását az iparosodott országokban) .. Így alapján hozott, a Világbank módszer kísérleti számítások azt mutatták, hogy Oroszország esetleg az egyik leggazdagabb ország a világon. Ez elsősorban annak köszönhető, hogy az egyedülálló természeti erőforrások hazánk, valamint a felhalmozott oktatási, szakmai szint és a gyártási tapasztalat az emberek. Igaz, szükséges hangsúlyozni, hogy ezek a becslések tükrözik a potenciális források és azok használatáról sajnos korántsem az első pozíciót a világ.

Figyelembe véve, hogy 40% -át az orosz nemzeti vagyon - ez a természeti tőke és 50% - a humán tőke, nem tudjuk elfogadni, hogy azok ésszerű felhasználása és reprodukciós foglalkoznia kell az alapja a gazdasági növekedést. A gyakorlatban a makrogazdasági szabályozás módszerek a legtöbb esetben nem járultak hozzá a reprodukció és a „eszik el” ezen összetevők vagyon. Rövid távon ez a gyakorlat szándékos csonkítása a nemzeti vagyon képes tartani a gazdaság „felszínen”, de középtávon ez katasztrofális.

Eltérően más termelési tényezők föld egy sajátos jellemzője-iai. egyediségét a föld, mint termelési tényező az, hogy a természeti erőforrások korlátozottak, a gazdasági tevékenység csökkenéséhez vezet, vagy akár el is hagyhatjuk. Föld nem a termelési költségek, ez egy ajándék a természet. A gazdasági csere mindig egy bizonyos mennyiségű földet. Természetesen a meglévő határait a föld tehető feldolgozásra alkalmas tisztítással, vízelvezetés és öntözés, de ez ahhoz vezet, hogy javult a minősége, nem pedig nőtt a földterület, mint olyat. Sőt, egy ilyen változás keretében földhasználati enyhe növekedés a földterület a hátsó, és ezért nem mond ellent a fenti állítás, hogy a szárazföldi és egyéb természeti erőforrások sőt szigorúan korlátozott.

Apropó a földön, mint termelési tényező, mindenekelőtt meg kell csinálni wi használatát a mezőgazdaságban. eredményeinek a mezőgazdasági termelés nagymértékben függ a minősége termőföldön. Ismeretes, hogy különböző részei a föld különböző mechanikai és vegyi-lefölözött tulajdonságok t.e.razlichnym természetes plodoro-Diem. Az ember képes miatt jobb gazdálkodási gyakorlatokat, a vegyi műtrágyák és növényvédő szerek, hogy javítsa a termékenység a föld. Ez nazyvaetsyaiskusstvennym vagy gazdasági termékenységet. De az ilyen befolyás nem korlátlan. Előbb vagy utóbb eljön az idő, amikor a további előnyök származnak a további alkalmazását munkaerő és a tőke a földre, majd csökken, így megszűnik a jutalom az a személy, az ő erőfeszítéseit. Ez a tendencia megnyilvánulása a benne rejlő földtörvény csökkenő hozadék. A törvény a csökkenő hozadék lehet megfogalmazni, mint „minden növekedése a befektetett tőke és munkaerő a művelés, termel, általában arányos a kisebb számának növekedése a kapott termék, hacsak növekmény nem esnek egybe a Meni a javulás a gazdálkodási gyakorlatot.”

Ebből az következik, hogy a csökkenő hozamok időben fel lehet függeszteni javítására gazdálkodási technikákat. A törvény a csökkenő hozadék nem vonatkozik a más természeti erőforrások mellett kombinálható egyetlen kifejezéssel „föld”. Például a fúrótorony, amely termel olajat, csökkenti olajtermelés, ceteris paribus munkaerő és a tőke folyamatos alkalmazása. Ezzel szemben a használt mezőgazdasági terület, ahol a hatás a mezőgazdasági termékek lekérése trolled jövedelmű olaj - az eltávolítása felhalmozott nevosproizvo-dimogo le. Ezért a törvény a csökkenő hozadék-semmilyen esetben nyaetsya ásványkitermelési.

A földpiac számos sajátosságait. Először is, a föld egy ingyenes természet ajándéka, amely lehetővé teszi számunkra, hogy beszélni irracionalitás (irracionalitás) az értékét. Azonban, mint tudjuk, a föld tárgyát eladó, t. E. megvan az ára.

Másodszor, attól függően, hogy az éghajlati viszonyok és Meston, séta a telkek megoszlanak a legjobb, átlagos és a legrosszabb. A tengelyek Nova ez a felosztás a természetes termékenység a talaj, amelyből függenek őrölt-szitán termelékenységet. Meg lehet javítani kiegészítő beruházások a munkaerő és a tőke, így van egy természetes mellett a „gazdasági termékenység.” A növekedés lehet elérni gyakorlatilag bármilyen darab földet, de a javulás a gazdasági termékenység bizonyos határok kapcsolatos törvény értéke csökken, ahol az egymást követő egységnyi munkaerő és a tőke biztosítja csökkenő hozadék.

Harmadszor, a kínálat a föld és egyéb természeti erőforrások szigorúan rögzített, tehát teljesen rugalmatlan.

Negyedszer, mivel a rugalmatlansága a kereslet és kínálat a meghatározó tényező az árak a földpiac.

Ötödször, jellemző a föld, mint egy gazdasági erőforrás a og köteléket. Az viszont, termõföldhiány a rugalmatlansága előtti Proposition határozza meg a pontos árak a mezőgazdaságban.

Hatodszor: a föld és a források általában valakinek a saját vennosti, ami szintén befolyásolja a termékek árát, Agricult mezőgazdasági célú és a fogadó egy speciális jövedelem, amely on-címet „kiadó”.

Bérleti díj (belőle rente -., Visszaállítása) - az a fajta jövedelem, amely nem kapcsolódik az üzleti tevékenység és megy, általában saját Vanik föld vagy a természeti erőforrások, azaz a kizárólagos jogot a megfelelő-ség a föld és az ásványi vagyon .. mivel ez automatikusan megadja a tulajdonos a hatalom, hogy kifizetését követeli csak az a tény, hogy ő volt a tulajdonosa, és vehet földet, és nem alapvető bérleti magánszemélyek és jogi személyek. Így az egyes tulajdonosok a természeti erőforrások soha kötés-Matsya üzleti, hanem egy életre a jövedelem formájában bérleti díj.

A mezőgazdaságban a föld nevű kiadó, a kitermelő otras-Lyakh - bányászat vagy a természetes, az építőipar - épület kiadó. Bérleti díjat fizetnek, és a bérbeadó, a kereskedő a bérleti vagyonukat és elvárják, hogy a bérleti díj.

A piacgazdaságban a föld egy árucikk. A földön teszi a kereslet, így a föld ára van, amelynek értéke attól függ, hogy a két változó:

Ø A földterület bérleti díj, ami nyerhető tulajdonosává válik a föld;

Ø Az árak hitel banki kamat. A vevő megszerzi a földet a bérleti díjat, hogy a pénz jövedelem, amely összehozza a földet. De a pénz tudunk a bank abban a reményben, jövedelmet termelő százalékában. A tulajdonos a pénzt, és tölthet arra, hogy megvásárolja a földet, támaszkodva a jövedelem formájában bérleti díj, amelynek értéke nem lehet kevesebb, mint a banki kamat. Ezért e két érték (bérleti díj és a banki kamatok) szorosan kapcsolódik egymáshoz.

Így a föld ára (P) határozza meg a nagyságát kapcsolatban járadék (R) és normák hitel banki kamat (i) az alábbi képlet:

Például, ha az éves jövedelem formájában bérleti díj lesz 100 ezer. Rub. évente, a hitelezési kamatláb - 20%, az ár ennek a földnek 500 ezer rubel .. Ha fel ugyanazt a 500.000. Dörzsöljük. a bank, akkor kap pontosan ugyanazt éves jövedelem összege 100 ezer. dörzsölni. (500 ezer. Rub. * 20% / 100).

A képlet az következik, hogy a föld ára növekedni fog, ha a bérleti díj növekedés és csökkenti a méret a kamat, és fordítva.

A dinamikája földárak a XX században. Ez növelhetik. Ez annak volt köszönhető, hogy számos tényező, mint például a növekvő kereslet a föld, különösen az építőiparban nem mezőgazdasági létesítmények, a városi növekedés, az infláció, és mások.

Land lehet saját vagy bérelt. Ez a tó-start. hogy amellett, hogy a bérleti díj van és a bérleti díjak. Ez utóbbi magában foglalja a bérleti díj a föld, az amortizáció az épületek és építmények találhatók bérelt föld, és a kamatot a befektetett tőke. Ha a tulajdonos-zem-e, hogy további befektetést tőke javítása a talaj termékenységének és minőségének, meg kell térítenie a költségeket, és kap kamatot ez a tőke (hiszen minden befektetett pénz a bankban, képes arra, hogy a pro-cent). Ennek eredményeként jelenleg bérel emelkedő szinte minden országban a világon, mert növeli a részesedését az értékcsökkenés és érdeke is.

Minél rövidebb a szerződés, annál gyorsabb a tulajdonos a földet emelni a bérleti díj az alapon, hogy hatásának növelése a minőség a föld, növeli a kamatlábat, stb Ezért van az állandó viták között ingatlan-kami föld és a bérlők a bérleti feltételek. Először igyekeznek csökkenteni a bérleti időszak, a második -, hogy növelje. Bérlők végrehajtását az-stvlyat csak olyan beruházásokat, amelyek teljes mértékben kompenzálni az időszak dy arénában. Sok európai országban a feltételeket lízing meghatározott Xia 10 év közötti, és az épületek és építmények a földön - akár 99 évig. Egyes országokban, például Belgiumban, mezőgazdasági jogszabályok értelmében a bérlő azon jogát, hogy kártérítést a főváros kapcsolatos költségeket a javítása minő-CIÓ földet.

Beszél a történelmi sorsa földjáradék és földbérleti, azt kell mondanunk, hogy a XX században. A fejlett országok a világ volt kapcsolat Felhasználó A-CIÓ, tulajdonosi és selejtezési föld egy kézben, mivel a legtöbb fer-merek megszerezte a földet az ingatlan. Így a földön, mint egy tárgy saját vennosti és a föld, mint egy tárgy irányítási egyesült egyrészt, ami megmagyarázza a gyors fejlődés a mezőgazdaságban. A szerepe földjáradék, hiszen beárnyékolta kiadó most jelentős szerepet játszik Európában csak Franciaországban, Belgiumban és Oroszországban.