Credit Montmartre
Az a tény, hogy Európában a kamatot jelzálog-szor kevesebb, mint Oroszországban, már régóta ismert. De miután a dán bank lett a hitelfelvevő kamatot fizet, és nem fordítva, honfitársaik külföldön kezdett érdeklődni az ingatlan újra. Sajnos, a feltételek külföldiek eltérnek azoktól, amelyek hitelek uniós polgárok. És még mindig jövedelmezőbb, hogy a jelzálog ott, mint itt. Bár nem szabad elfelejteni, a nyilvánvaló „buktatókat”.
Ahol Európában olcsóbb jelzálog?
A másik dolog, egy fix kamatozású, amely leggyakrabban az EU-ban. Például Németországban jelzálog-tulajdonosok biztos lehet benne, hogy a kamat nem változik a 10 év. Itt jelzáloghitelek általában adott 15 éven át 1,9%. Érdeklődjön a jelzálog nem haladja meg a 2% -ot Finnország, Luxemburg, Svájc és Németország. Abban a pillanatban, a legalacsonyabb kamatláb az európai országok közül Svájcban. Az átlag 1,75%. Dániában ugyanazon állandó sebességgel átlagosan mintegy 3%.
Svájcban, a jelzálog kiadott elsősorban 10 év, a hitel összege eléri a 80% -át a projekt költség. A bankok Finnország adhat legfeljebb 75% a hitel, de bizonyos esetekben lehet 100% -ban hitel és a törlesztési időszak lehet hosszabbítani legfeljebb 25 év. Luxemburgban, akkor kap egy jelzálog akár 30 év, a hitel összegét - akár 80% -a az ingatlan értéke.
Sajnos, ez igaz csak a lakók. Külföldiek ingatlant vásárolni kedvezőtlenebb feltételekkel: számunkra magasabb ajánlatot, és az összeget a hitel - az alábbiakban.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Mondjuk egyszerre - az egyes országokban szinte nincs gyakorlata jelzáloghitelek nyújtásával a külföldiek. Például az oroszok de facto nem tud a jelzálog Bulgáriában és Montenegróban. feltétlenül a nemzetiség egyik uniós országban, így a jelzálog a Cseh Köztársaságban. De Németországban, Spanyolországban, Franciaországban, az Egyesült Királyságban feltételei jelzálog-tulajdonosok Oroszországból egészen elfogadható. Azonban van egy hosszú és unalmas bizonyítani, hogy fizetőképességét.
Először is, sok bank nem kizárólagosan levelére munkáltató jövedelem az elmúlt hat hónapban. Adj nekik egy éves jelentést, de még mindig egy kivonatot a folyószámlák. Ha kiadó lakást Oroszországban, a bérlet is alkalmazni kell a csomag dokumentumok.
Valamennyi dokumentum elérhető az adott ország nyelvén, amelyben a hitelszerződés megkötésekor. Gyakran a fordítást el kell végezni egy hivatalos fordító, és igazolni kell a konzulátus. A szakértők egyetértenek abban, hogy a legjobb, hogy kérjenek segítséget a külön ügynökséget, hogy ad egy üzlet „kulcsrakész”, vagy használja a szolgáltatást a helyi magán ügyvédi irodák és ajánlása alapján.
Kezd jelzálog valamivel könnyebb, ha a jelzálog vagy részletének kínálja a fejlesztő maga. Nehézségek merülhetnek fel, ha vásárol egy olcsó ingatlan - mérsékelt áron a bankok nem kifizetődő. Például az Egyesült Királyságban nem szívesen adja kölcsön kevesebb, mint 500 ezer dollárt, Németországban nem megengedett olcsó jelzáloghitelek 60 ezer euró, Olaszországban -. 100 ezer euró ..
Kinek a bankok örülünk az oroszok?
Németországban a hitel van szükség, hogy létrehoz egy bizonyos történetét szolgáltatást a bank. Itt megszerzésére jelzálog van szükség, hogy adja át a próbaidejét. Egy bizonyos időszakban a potenciális hitelfelvevők kell a hozzájárulást egy speciális megtakarítási számla egy bank, ahol azt tervezi, hogy gondoskodjon a jelzálog. De egy előnye az a hitel jóváhagyására lehet jövedelem Németországban.
Amellett, hogy az útlevél, valamint hiteles fordítást egy orosz útlevél, megkövetelheti néhány dokumentumot. Például Spanyolországban, hogy a regisztrációs számot a külföldi állampolgár.
Franciaország - egy nagyon kényelmes országot szeretnének, hogy a jelzálog. Az árak az ingatlanpiacon fokozatosan csökken, és a bankok hajlandóak figyelembe venni a külföldi pályázók dokumentumokat. Az oroszok, a jelzáloghitelek elosztott elsősorban az ingatlan az ország déli és Párizsban. És a havi jövedelem kell legalább 3-szor nagyobb, mint a következő fizetés a jelzálog, a bank nem dönt másképp, akkor nem lesz képes visszafizetni a kölcsönt, és nem nyújt rá.
És néhány pillanat, hogy biztos, hogy vegye figyelembe, ha azt szeretné, hogy a jelzálog-Európában. Először kredit csak akkor érhető el az ingatlan, amely található a bank a munkaterületet. Közvetlenül a kölcsönvett alapok vásárlására az orosz nem lehet lapos. Mivel abban az időben a jelzálog lakás kerül ígéretet tett, hogy a bank, akkor értékelni azt a témában a likviditás és biztosnak kell lenniük abban, hogy ő lesz arra, hogy könnyen eladni a lakást, amelyhez a hitelt nyújtják. By the way, az alapértelmezett a jelzálogbank általában nem fordul bírósághoz, és ragaszkodnak az azonnali értékesítésre az objektum.
És a második - visszafizetni az adósságot a tervezett időpont előtt, számos európai bank jutalékot. Például kapott lakáshitel Spanyolországban fizetni 0,5% -ának vannak előttünk. És a teljes visszafizetését a jelzálog jutalék Franciaországban eléri a 3% -a az adósság.
Ne feledje - meg kell adni az eurót
Abban az esetben, a kölcsön kapott külföldön, a fő hátránya nyilvánvaló - akkor meg kell adni a valuta. Jelzálog egy speciális hitel nem ebben az esetben nem különbözik. A legvalószínűbb, akkor kap pénzt az orosz rubel, de meg kell adni euróban. Ebben az esetben, mennyibe fog kerülni az euró a következő évben, nem is beszélve a távolabbi jövőben, mondjuk senki sem tud elég magabiztosan. Így, ha a valuta a tét, és nem fog változni az újratervezés rubelt a havi kifizetések és a fennmaradó tartozás szükségszerűen változik. Milyen irányban? A gazdasági kilátások, hogy a figyelmeztető jelzés - a rubel különböző sebességgel, de olcsóbb. Tehát óvatosan gondolja át a lehetőséget, hogy egy jelzálog egy idegen országban, nézni az árfolyamok és az olaj idézetek, ahonnan függ a rubel.