Bérlet üzleti ingó és ingatlan vagyon
- Mit kell tartalmaznia a bérleti területén az Orosz Föderáció
- Milyen kiadó ott?
- Bérleti járművek
- Kiadó kereskedelmi és lakóingatlan
- Helyiségbérlet
- Kereskedelmi lízing
- Az épület bérleti
Között a hatalmas különböző lehetőségeket, hogy a pénz az orosz piacon egy különleges hely, mert az jelentős nyereséget veszi kölcsönző vállalkozás. Az emberek évszázadok használják ezeket a szolgáltatásokat a tulajdonosok ingó és ingatlan vagyon, amely egy meghatározott időszak egy sor bérleti díj. Mint már említettük, az objektum a bérleti járhat egyáltalán bármilyen tulajdon. Például, a föld, a különböző vállalkozások, épületek vagy az egyes szobákat be őket, mindenféle gépek és alkatrészek hozzá, mindenféle jármű, és sok más dolog, hogy kitűnnek képességét ne veszítse el a természetes tulajdonságok a folyamat használja őket. Egy ilyen lista a megfelelő helyszínek kiadó Állítsa az orosz törvényhozás. Ami a külföldi jogot, Európában, például, vagy az Egyesült Államok lehet adományozni, és megkapja a hitel különféle értékpapírok vagy dokumentumok, valamint a jogok, amelyek tulajdonát értékeket. Azt is nézd lehetséges opciókat bérleti üzleti Moszkvában és több más orosz városokban.
Mit kell tartalmaznia a bérleti területén az Orosz Föderáció
A bérleti szerződés minden esetben el kell kiadni a hivatalos sorrendben, a meglévő hazánkban a bérlet.
A felek a szerződést, azaz a tulajdonos és a bérlők lehet a fizikai és jogi személyek.
Az a személy, aki átadja ingó vagy ingatlan vagyon rövid távú vagy hosszú távú, egyeztetett díjat kell a tulajdonos jogát vagy jogosult a saját és dobja a tárgyat a bérleti a legjobb az ő meghatalmazás aláírásával a tulajdonos. Mivel a tárgyak a civil kapcsolatok, valamint a bérbeadó és a bérlő köteles jogképes és egyéb korlátozások a feleknek a szerződés bérbe az orosz jogszabályok nem írnak elő.
Amellett, hogy a felek a szerződésben általában meghatározza az időszak a bérlet. Ez lehet a rövid távú, tartós nem több, mint egy év, középtávú, elvárja, hogy a jogok átruházását használni az objektumot időtartamra 1-5 év, a hosszú távú, utalva megadásának a bérleti időszakra több mint öt éve, de kevesebb, mint 50. A felek azonban gyakran kihagyja ezt a lehetőséget megállapodás, így üresen. Ez azt jelenti, hogy a bérleti örökös, és a felek közötti megállapodás akkor lép működésbe, amíg együtt vannak, vagy bármely oldalán a megállapodás nem fogja megoldani, hogy megszünteti azt. Ebben az esetben fontos, hogy emlékezzen a feltételek, ahol úgy dönt, hogy megtagadja, hogy végre a szerződéses kötelezettségeit fél Döntéséről értesítenie kell a másik oldalra. Az ingó és ingatlan vagyon, ezek különböző - ha aláírta a bérleti ingóságok, akkor meg kell, hogy értesítse az elutasítás legkésőbb egy hónap. És abban az esetben az ingatlan, ez az időtartam három hónap.
Vissza a tartalomhoz
Milyen kiadó ott?
Orosz jogszabályok egyértelműen meghatározzák a meglévő lízing.
Ezek közé tartozik a bérleti járművek, berendezések, ingatlanok, albérletbe, földbérlet és az immateriális javak.
Nézzük meg a fenti formák mindegyike külön-külön.
Vissza a tartalomhoz
Bérleti járművek
Ez a fajta lízing eléggé elterjedt és népszerű nemcsak Oroszországban, hanem külföldön is, ahol, azt kell mondanom, ez az üzlet, és jöjjön hozzánk. A lényeg az, nyereséges, a kereslet a helyi lakosság körében, és a vendégek között jön a város. Hogy van ez határozza meg? Igen, ez lehetővé teszi, hogy bérelni jóllehet egy időben, de vásárolni egy drága járművet egy viszonylag kis összeg. Vannak azonban olyan súlyos nehézségek ebben az esetben, melyek döntően a kockázatok a nemteljesítés kockázatát, a kiváló kár, hogy a bérleményt. Nem kizárt, és sérti a működését a meghatározott létesítményeket a bérleti szerződés. Azok, akik szeretnék, hogy ezen kockázatok minimalizálására, a szakértők azt javasolják, hogy nyissa ki a bérleti például sportautókig korlátozott területen. Lehet például, csónakot, jet-ski, hajók, jachtok és más vízi járművek, amelyek használata a bérlők képes lesz erre a célra létrehozott területen.
A fenti összeg (500 000) lesz kapható két új, három használt járművek (csónak és jet-ski), amely a második évében, képes lesz létrehoz egy állandó jövedelme legalább kétszázezer a szezon mindenkivel. Ebben az esetben lehetséges lesz minden új szezon, hogy pótolja a flotta egy új közlekedési eszköz. Itt már képes elemezni, amely a bemutatott akkor járműveket egyre népszerűbb, és növelni a számukat csak. Ha megnyit egy bérleti üzleti kölcsönzés sport járművek egy korlátozott területen, akkor meg kell találni. E probléma megoldása kell figyelni rá, ahol van egy nagy koncentrációja iránt érdeklődő embereket bérleti lehetőség az Ön által megadott. Az ilyen terület tartozik elsősorban üdülők, klubokban, sport-és fitness-és szabadidős létesítmények, hanem sok jacht klubok.
Bérlemény tárolására járművek, mint például jet-ski, ha megnyitjuk a bérleti üzlet a yacht klub, vagy motoros szán, amikor a téli síközpont költsége mintegy 15-20 ezer rubelt havonta. Azonban, ha a járműpark nagyobb beállításokat és sok jármű, és a bérleti költségének garázsok vagy dobozokban jelentősen növekedni fog. A kiadások tekintetében az alkalmazottak javadalmazására, a munkavállaló a dobozban, akkor meg kell tölteni mintegy 60 ezer rubel, mert szükség lesz a szakmai mesterek, amely tartalmazhat járművek megfelelő formában, hogy végezze el a kötelező nyilvántartás, a rendszergazda, aki összeállít egy eljárást az ügyfelek és kapok vissza, hogy a park a bérelt járművek és persze felelősséget. Ez nem nélkülözhető egy oktató, aki megismertet ügyfelek alapjait vezetési jármű biztosított a bérleti díj.
Vannak speciális esetek, amikor több funkciót látja el egy és ugyanazon munkavállaló, de ha azt szeretnénk, hogy nyissa ki a kölcsönző vállalkozás, amely összehozza a nagy bevételek, csökkenti az alkalmazottak nem éri meg. Ellenkező esetben, a látogatók a bérleti központ és bérlése sportautókig kockázatnak nélkül maradt a figyelmet és gondoskodást.
Ha már megnyitott egy kölcsönző vállalkozás, de még mindig nem biztos, hogy a lakók bármilyen módon, hogy ne okozzon kárt a sporteszközt illetve motoros szán, akkor joga van, hogy vezessenek be kötelező érvényű fizetési kaució hogy visszakerül az ügyfél, ami nem fáj bérlet objektumot. Ha a jármű már tönkre bármit bármilyen módon, a betét marad a bérleti központ. Semmi más biztosítékként, hogy a szakértők nem javasoljuk. És a legtöbb esetben, a felelősséget a veszteség vagy sérülés a jármű hordoz földesúr, ahogy a teljes tulajdonosa az ingóságok. Emellett a bérbeadó jogosult a dokumentumok száma, van is kötelező a bérlők járművek. Tehát, akik a bérelni jet-ski, motorkerékpár, motoros szán, vagy quad, köteles legyen birtokában a jogosítványt.
Ez az üzlet széles körben elterjedt, és aktívan kombinálni, például a kibocsátás a bérleti díj az azonos gyakorlása berendezéseket. Különösen sikeres ez a kampány, ha területén található sportlétesítmények, wellness központ, és így tovább. D.
Vissza a tartalomhoz
Kiadó kereskedelmi és lakóingatlan
Vannak más esetek, mint például egyéni vállalkozó van elég pénz a vásárlás üzlethelyiség, de nem eladó és kiadó. Hagyj egy terület, amely megköveteli a magas szintű forgalom, nincs olyan ésszerűen gondolkodó vállalkozó nem akar, és ennek megfelelően ad ki bérbe. Akár tetszik, akár nem, kiadó ingatlan kiadó jobban megéri, mint levenni. Annak érdekében azonban, hogy legyen a lízingbeadó az ingatlan, meg kell kezdeni, hogy vásárolni az ingatlant. Ez, mint mindenki tudja, hogy a beruházások jelentős.
Vissza a tartalomhoz
Helyiségbérlet
Annak érdekében, hogy nyissa meg a bérleti üzleti, kapcsolódó szállás, meg kell alaposan számítani, hogy milyen bevételt fog hozni, és milyen időkeretben fordított beruházások saját kezdődő eszközökkel. Számítások szerint végezzük a következő képlet. Meg kell az összeget szeretne kapni évente bérleti helyiségek, szorozva százzal, kivonva a tervezett jövedelemadó nyereség értéke 13 százalék, osztva az értéke a megvásárolt ingatlan, amelyhez hozzáadódik a javítási és dekorációs költségek. Előny, ha kifejezetten kap egy lakást, hogy később azt, hogy, a legjobb esetben egyenlő lesz a 7-8% -át fizeti, hogy a vásárlás és javítási összeget.
A helyzet a stúdió apartman nem a legjobb - a százalékos a lehetséges bevételek nem haladhatja meg az öt százalékot, az azt jelenti, hogy a befektetés megtérül után 23 évvel. A kilátás nem a legjobb, és ha van olyan mennyiség, amely lehetővé teszi, hogy vásárolni egy lakást, nem lenne nyereséges, hogy a hosszú távú bankbetét, amely megtérül a beruházás sokkal gyorsabban - 14 év, mivel a bank betéti kamatláb jelenleg 7,3% . Ugyanakkor az is előfordul, hogy a lakás, például kap egy öröklés vagy mint egy ajándék, hogy eladta befektetés nélkül az alapok. Spekulatív megközelítés csökkenti a kezdeti hozzájárulása az ingatlanvásárlás és felgyorsítja a folyamatot a beruházás megtérülése. Például, ha úgy dönt, hogy fektessenek be egy új projekt, majd tölteni három és még négyszer kevesebb pénzt, mint ha egy vásárlási kész lakások. De meg kell várni négy évet, nem kevesebb. Azonban ez az opció lehetővé teszi, hogy átadja ingatlan sokkal előnyösebb.
Vissza a tartalomhoz
Kereskedelmi lízing
Bérlet üzleti kapcsolódó ingatlan, ez egyet jelent is nyújt ideiglenes használata üzlethelyiségek: üzlethelyiség at élelmiszerbolt, háztartási termékek, készülékek, éttermek, raktárak és így tovább. Ez a megközelítés a kapcsolódó tevékenységek bérleti hozamok nagy nyereség, mint egy éves jövedelme, hogy megkapja a bérbe például tér közepén Moszkva üzlethelyiséget, hogy mintegy 9% -át az összeget fektetett az ingatlanvásárlás. És a szélén Moszkva bérleti üzlet, épülő szállítás kereskedelmi terület, akkor vissza kell fizetni a 10 év, mert a bevétel az év legalább 10%.
Amellett, hogy az előnyöket, akkor lehet azt is hangsúlyozni kell, hogy a kereskedelmi ingatlanok, bérlet, a tulajdonos sokkal kisebb problémát - nem kell javítani, hiszen a legtöbb esetben a bérlő önállóan végzi ezeket a műveket.
Vissza a tartalomhoz
Az épület bérleti
Egy külön faj a bérleti díj a bérleti díj. Bérlők ebben az esetben lehet, a polgárok és a vállalkozások közötti partnerségek, hivatalos részvénytársaság és más jogi személyek, ideértve a külföldi állampolgár, aki nem az orosz állampolgárságot, a nemzetközi szervezetek, sőt a külföldi országokban. Bérbeadók földet, ami az államé, csak megfelelő állapotot az állami hivatalok: szövetségi, regionális vagy önkormányzati. Magántulajdonosok bérbe földet hozzájuk tartozó saját. A lényeg, hogy a bérleti szerződés került benyújtásra a terve, és jól tükrözi a határain, valamint a megjelölt pontok, amelyek lehetővé teszik a bérlők, hogy használja a földet vett különböző célokra. Például ha nincs semmi az ellen, hogy a terület a webhely egy bevásárló központ, akkor a szerződést meg kell említeni azt a lehetőséget az építési lakó- és kereskedelmi épületek.