Befektetés a külföldi ingatlan - beruházások külföldi ingatlanok
Az ingatlanpiac külföldi hatalmas és változatos. Kereskedelmi és lakóépületek, található különböző részein a világ, és az eladásra kínált, a milliók. Hála a szerzett tapasztalatokat a hazai és külföldi üzletemberek, külföldi ingatlan beruházás egyre valóban hatékony módja a befektetés eszközök.
Jellemzői befektetés külföldi ingatlanok
Befektetések ingatlan külföldön található - egy gyorsan növekvő iparág, ahol vannak új és új tendenciák. Ma ezek a beruházások nem minősülnek üzemszüneti: válnak teljes értékű üzlet. Ezzel szemben a 90-es években. Ma a külföldi ingatlan megközelíthető széles köre magánszemélyek, akik kerestek pénzt becsületes módon. Ezért egyszerűbb és dokumentációs eljárásokat.
Amikor kiválasztunk ország ingatlanbefektetéseket kell figyelembe venni:
- növekedés az ingatlan árak;
- gazdasági stabilitás;
- fejlettségi fokát beruházási jogszabályok
- helyen az országban.
Először is, meg kell határozni a jövőbeli költségek összegét, beleértve az adókat, díjakat és közüzemi kifizetések. Azt is meg kell megtudni korlátozásokat ingatlanügyletek kivetett külföldiek az országban.
A külföldi befektetések
Befektetés a külföldi ingatlan kétféle módon történhet:
- Straight - a ingatlanvásárlás és formatervezésnek az ingatlan további bérleti díj. Ez a módszer kiválasztása a legtöbb befektető. Az összeg a nyereség függ a fizetőképesség potenciális bérlők és az adóterhek. Amikor dolgozik kereskedelmi létesítmények nél további költségek: a telepítés biztonsági és tűzjelző rendszerek, stb Ezen túlmenően, az állami tulajdon kell ellenőrzés alatt tartani.
- Közvetetten - a befektetés egy vagyont. Az Alapítvány részt vesz a felhalmozási befektetők, ingatlanszerzés megtalálása bérlők és elosztását a bevételek között a tulajdonosok az egységek. Így a közvetlen munka az ingatlan a befektető nem szükséges.
Stabilitás és jövedelmezőség
Ingatlan objektumok nem hajlamosak a hirtelen árak jellemző a deviza eszközök. Az ár az otthon vagy a kereskedelmi épületek idővel változhat, de a folyamat lassú és könnyen kiszámítható. Az ár attól függ, milyen befektető: a felújítás, restaurálás vagy átépítése is, hogy egy tárgy sokat keresett és drága.
Támaszkodni szerencse nem kell: a garancia a magas nyereség a gondos kiválasztásával egy tárgy. Helye, típusa és szerkezete egyedi jellemzőit, az infláció és az adók az állam - a legfontosabb befolyásoló tényezők a jövőbeli jövedelem.
Különös figyelmet kell fordítani a helyét az objektum: egy házat, amelynek székhelye egy ritkán lakott régió, nehéz lesz bérbe. Lakóingatlan nagyvárosokban vonzóbbak, ha van tartós kereslet a lakások és a megfelelő polgárok biztonságát.
Ha azt szeretnénk, hogy vonzzák a közvetítők?
Ennek hiányában tapasztalat ingatlan vagy az ismeretek hiánya a piac egy adott ország, a kockázat a sikertelen beruházások növekszik. Független számítások is rossz, ami ahhoz vezet, hogy rossz választás a befektetési objektumot.
E kockázat minimalizálása érdekében a befektető kérjen szakmai segítséget. A nagyvárosokban, a munka iroda szakosodott segítő ügyfelek megszerzése külföldi ingatlanok és tovább dolgozni vele. Ezek az értékelésben részt vevő tárgyak, jövőben várható változások a költségek figyelembevételével a különböző tényezők, és kiválasztja a legjobb lehetőség szerint a befektető igényeinek.
A partnerség ezen ügynökségek igényel további költségeket a jutalék kifizetését. Mindazonáltal, ez lehetővé teszi a közvetlen beruházások tengerentúli ingatlan minimális kockázattal.
Mely országok vonzó befektetési?
Sok befektető vannak győződve arról, hogy az előnyök, amelyek képesek a külföldi ingatlan közvetlenül kapcsolódik a gazdasági fejlődés, és ezért inkább a tranzakciókat a fejlett országokban: Anglia, Franciaország, Németország, az Egyesült Államokban, stb Az ilyen objektumok igazán előnyös a megbízhatóság és biztonság: ezek könnyebb megszervezni üzleti utazás a kiválasztott országba, stb
Befektetés lakó- vagy kereskedelmi ingatlan a fejlett országokban, különös figyelmet kell fordítani a Svájc: ingatlan az ország jellemzi stabil növekedés, és a szakértők szerint, ez a tendencia csak fokozza a jövőben. Ezek vonzó, és a skandináv országokban köszönhetően a magas életminőséget és a közelség az orosz határ.
Másrészt, országok instabil országok (pl Görögország) is van némi előnye. Jellemzőjük a jelentős áringadozások és így megszerezte a visszaesés ingatlan hozhat nagy spekulatív nyereséget a jövőben.
következtetés
Ma befektetés az ingatlan külföldön - nem egy biztonsági tervet, hanem egy ígéretes irány. Akkor befektetni a fejlett és a fejlődő országokban: mindkét esetben megvan a maga előnye. A kockázatok minimalizálása, akkor kérjen segítséget speciális ingatlanügynökség vagy ahhoz, hogy beruházásokat vagyonkezelői alapok.