Titkok a nyereséges ingatlan csere

Ma, a vételi és eladási ingatlan folyamat utat enged egy sokkal kényelmesebb cseréjét lakás lakás. És az a helyzet, hogy eltűnnek kockázatok leértékelődése pénzt. A helyzet az eladó lakások, és a további vásárlás az új lakások esemény előfordulhat, ahol lehet veszíteni. Tegyük fel, hogy eladni egy lakást egy időszak csökkenése az árak, és elkezdte vásárolni, amikor az árak emelkedni kezdett élesen. Akkor nincs sem a haszon, és még egy veszteség lehet nagyon észrevehető. Ezért ma bizonyos üdvösség kockázatok a csere folyamatát.

A jogszerűségét ingatlan csere-akció

Jogszabállyal, amely meghatározza a helyzetét a folyamat ingatlan csere a felek közötti, a Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció. A cikk szerint 567, két személy vesz részt a szerződésben barter egyaránt eladók az ingatlan, amely azt tervezi, hogy adja oda, és az ügyfelek, hogy szeretne kapni. Összhangban az alapvető jellemzői a CC RF csere kell figyelembe venni:

• tulajdonjogának átruházása az árut egy visszatérítendő alapján más áru;
• Termék onerousness meghatározni egyenértékű counter-külön rendelkezés;
• ez a rendelkezés nem a pénz, és a természetes jellegét. Ez - az árut.

Cikkével összhangban 568 a polgári törvénykönyv, a tulajdon csere-akció el kell érnie a teljes egyenértékűség között a lakások. Ha a csere zajlik ellenében részéről az egyik fél azt is figyelembe kell venni a barter szerződést. Miután a szerződés megkötését a barter zajlik egyidejű teljes tulajdonjogának átruházása egyik emberről a másikra.

szükséges dokumentumok

A dokumentumok listája, amelyeket meg kell gyűjteni a csere a tulajdon másik, nem különbözik attól, amit megkövetelt a készítmény az adásvételi szerződést. Általában az a része, az összes szükséges dokumentumok a következők:

Főoldal közötti rokonok

Tény, hogy a barter rokonok között a szokásos nincs különbség szerződést. Az egész eljárás okmányok beszedésére és kampányok különböző hivatalok teljesen ugyanaz. De van számos előnye családok, akik csak szeretnének megosztani egy lakást anélkül, hogy a kölcsönös értékesítési szerződések.

Ilyen helyzet állhat elő, amikor az idős szülők hajlandóak feladni a kényelmes lakás a kezében kisgyermekek vagy unokái. Ebben az esetben nincs szükség az előállításához számos adásvételi dokumentumok és az összes funkciót tartalmaz barter.

Ebben az esetben, az előnyöket lehet beszerezni nemcsak időben, hanem pénzben, mint eltűnnek a különböző költségelemeket, ami lehet az értékesítés:

• eltűnnek néhány kapcsolódó költségek kifizetések közjegyzői irodák, a dokumentumot. Mivel a megállapodás csak az egyik, akkor lépjen kapcsolatba a közjegyző nem kell több, mint 1 alkalommal;
• cserék rokonok között lehet menteni a költségek állami díjak. A szerződés megkötését a barter meg kell fizetni, és csak egyszer
• adó személyi jövedelemadó kisebb lehet, mint ha az adásvételi szerződés;
• Egy másik előny birtokában cseréje másodlagos ház vonatkozásában az eladás, hogy ebben az esetben az új tulajdonos a lakás mentes a kifizető adó kötelező állami nyugdíjbiztosítás.

Tehát a folyamat létrehozása A swap ügylet lehet mondani, hogy az összes fél. Rokonok, aki elindította a tranzakció, a megtakarítás jelentős mennyiségű pénzt, hogy kellene fizetnie egy esetleges adásvételi szerződést.

Jellemzők Hosszú távú árfolyam

A folyamat a szerződés megkötése a barter a városban nem látott túl nehéz. De mi van, ha azt tervezi, hogy kicseréljék a lakás egyik városból a másik ház? Ebben az esetben meg kell, hogy legyen nagyon óvatos, amikor keres megfelelő személyek a csere. A folyamat a kívánt opció kiválasztásával lehet nagyon hosszú, és elmúlt több mint egy év. És az a helyzet, hogy nem minden tulajdonos akar a lakás tetszett mozgatni a városban.

Az a mód, amelyben van egy barter egyetlen tulajdonság egy másik, úgynevezett közvetlen, és tartják elég időigényes. Felveheti a kapcsolatot a központ a csere lakások, de ugyanakkor felgyorsítja a keresést rendkívül valószínűtlen. Ezért, ha nem vesztegeti az idejét megy, akkor a legjobb, ha kérjen segítséget a második lehetőség - alternatíva.

A távolsági csere másik módja az, hogy önmaguk számára egy lakást a városban hagyott betét tulajdonosának, és eladni a jogot, hogy vásárolni egy lakást szeretne a megfelelő helyen. Igen, ebben az eljárásban nyilvántartásba az adásvételi szerződést, de ez leginkább előnyös azok számára, akik szeretnék, hogy gyorsan megoldja a problémát találni házban.

Előfordulhat némi problémát perepropiskoy egy másik városban. Ritka vevő eladó ellátás kérdések, ezért jobb előre gondolkodni, és előkészíti az összes szükséges dokumentumot regisztrációjukat az új városban. Ha ez nem történik meg, akkor a vevő egyszerűen tartsa a részét az összeget a lakás ürügyén „még nem vypisheshsya - nem kap.” Ha nem ír szerződést, amely azonosítja ezt az eljárást, fennáll annak a veszélye egyáltalán, hogy elbúcsúzzon a maradék pénzt.

Finomságok az ingatlanok cseréje

Az Exchange tulajdon - ez nagyon nehéz, és ezen felül vannak buktatók, amelyek akadályozhatják ezt a folyamatot. Az Exchange nem engedélyezett a következő esetekben:

• Ha a ház, amelyben a lakás található, az elhanyagoltság és figyelemmel a bontási vagy nagyobb építési;
• Ha felismerték, hogy barter van önző jellegű;
• ha a lakás, akarnak kereskedni, ez található a kollégiumi vagy szolgáltatás;
• ha az egyik bérlő beperelte a törés a bérleti szerződést.

A helyzet a csere az ingatlanok - nagyon egyedi, de van számos előnye kapcsolatban az adásvételi szerződést. Ezért, ha van egy vágy, hogy módosítsa a lakásába, hogy egy másik, akkor jobb, ha igénybe a swap szerződést.