Hogyan kell eladni egy részét a ház engedélyezett építési információk és jogi portál átrendezni ru

Válasz adó ügyvéd:
Helló

Property Manager (ügynök) általánosan érvényes az eladás esetén az egyes házak, vagy annak egy részét, az eladó otthon vagy annak egy részét, akkor az összes címet és címe igazolások és dokumentumok a házat, és a földön.

Az Ön esetében az a probléma, az eladó a ház bonyolítja az a tény, hogy a ház az általános részvény tulajdon (van 5 társtulajdonos), és van a jogosulatlan építkezés.

Az illegális épületek (melléképületben), kérjük, vegye figyelembe, hogy a 222. cikkel összhangban az orosz polgári törvénykönyv, a személy, aki elvégzett engedélyezett építési, nem szerez tulajdonjogot, és nem jogosult rendelkezni az építési - eladni, így, kölcsön, végezhet újabb műveleteket. Illetéktelen építési alapján e rendelkezés hatálya alá tartozik bontási személy által.

Azonban, akkor próbálja legalizálni az építkezés, a kérdés megvitatása és elfogadja rajta az összes érintett hatóság, a követelményeknek megfelelően a Urbanisztikai kódex az Orosz Föderáció. Ellenkező esetben tulajdonosi engedélyezett építési ismerhető csak a bíróság.

Összhangban st.244 Ptk az Orosz Föderáció, az ingatlan amelynek tulajdonosa két vagy több személy köteles az övék jobb közös tulajdon. Az ingatlan lehet közös tulajdonban a meghatározása a részesedése az egyes tulajdonosok a tulajdonjogot (közös tulajdon) vagy anélkül meghatározása az ilyen részvények (közös tulajdon). A mi esetünkben, azt hiszem, van egy közös részvénytulajdonáról a házat.

Azáltal, az Orosz Föderáció Ptk 246. cikkben társtulajdonos rendelkezhet arról, hogy eladja, így, maradtak ránk, zálogjog részesedése vagy semmisítse meg másként. Azonban § szerint. 250 A polgári törvénykönyv esetében a részvények eladása, a fennmaradó társtulajdonosok van elővásárlási jogot szerzett részvények eladási árát, amelyen azt eladják, és egyéb tényezők változatlansága mellett.

Abban az esetben, a szándék, hogy eladja a részesedését a részesedése az eladó köteles írásban értesíteni a többi résztvevőt a részvény tulajdonjogát, hogy eladja a részesedését harmadik személy, jelezve az ár és egyéb feltételeket, amelyek alapján el lehet adni. Ha a többi résztvevő közös tulajdon megtagadja, hogy megvásárolja vagy megszerzésére az eladott részvény a tulajdonában ingatlan a hónap során, az eladó jogosult eladni részesedését bármely személy.

Ha a részvények eladása sérti az elővásárlási jog bármely más társ-tulajdonos jogosult a három hónapos időszak, hogy azt állítják, a bíróság az átutalást akkor a jogait és kötelezettségeit a vevő.

Üdvözlettel
adó ügyvéd