Kormányzati szabályozások aggregált árarányok épület lakóépületek

a sorrendben az Építésügyi Minisztérium és Lakásügyi és kommunális szolgáltatások, az Orosz Föderáció

1. Az állami rendelkezések kibővült az ár az építési (a továbbiakban - NCS) felsorolt ​​ebben a gyűjteményben, amelynek célja a beruházások tervezése (beruházási), hatékonyságának értékelése a pénzeszközök felhasználásának tőkebefektetések és előkészítése a műszaki és gazdasági paramétereit a feladat tervezésére lakóépületek, építési amelynek finanszírozása az alapok a szövetségi szabályozás azt jelenti, byudzheta.Ukrupnennye számított, és képviseli az összeget szükséges és elégséges a Intézmény lakóépületek, amelynek célja, hogy állítsa be a mértékegységet (a többszintes épületek - 1 m2 teljes terület a lakások, a tanyák és házak - 1 m2 teljes terület a ház).

3. kibővített arányok kiszámítása és képviselik az összeget szükséges és elégséges az építési lakóépületek, amelynek célja, hogy a mértékegység (a többszintes épületek - teljes területe 1 m2-es lakás, a kúria típusú lakások és villák - 1 m2 összterület egy lakóház) .

A teljes terület a lakások definiáljuk, mint a területének összege a lakossági és a kiegészítő létesítmények, és a loggia tér egy csökkentési tényezőt 0,5 és erkélyek a csökkenési arány 0,3.

A teljes terület lakóépület definiáljuk területek összegét belül mért belső felületét a külső falak, valamint a területek erkélyek, loggiák és nyitott terasz.

A teljes terület lakóotthonok nem része a tornácon, külső nyitott lépcsők, padlások, pincék és garázsok.

4. A gyűjtemény két körzet:

Osztály 1. indikátorai szabvány közeli építési ár.

Osztály 2. A tárgy-képviselők.

5. A gyűjtemény rendelkezik szabványok az építési árak az alábbi nómenklatúra szerint: 1. rész Lakóépületek lakóhely.

1. § Az alacsony nő lakóépületek a kastély típusát és házak.

2. § A lakóépületek sokemeletes (3-5 emelet).

3. § A lakóépületek sokemeletes (padló 6-10).

4. § lakossági toronyház (11-16 emelet).

5. lakóház egység magas épületek (több mint 16 emelet).

2. rész A lakóépületek ideiglenes tartózkodási.

6. § szálló.

3. rész Lakóépületek szakosodott.

7. § A lakóépületek szentelt időseknek.

6. NCS tervezett tőke építési projektek, a városfejlesztés és megfelel a test-planirovochnaja követelményeknek a modern létesítmények újrahasználható tervezés (normál tervdokumentáció).

7. Az előírások alapján a forrás és a technológiai modellek, amelyek alapján a projekt dokumentáció a projekt képviselői pozitív következtetést szakértelem és összhangban kidolgozott alkalmazandó tervezési előírásoknak.

8. A megadott mutatók objektum osztályú minőségű tőke építése, amely az optimális komfortérzetet.

9. Jellemzői a tervezési megoldások elfogadott standard ár építési szakaszában megadott 2. A tárgy-képviselők.

10. indikátorok kibővített általános építőipari árak figyelembe véve a költség az összes munka és a költségek az építési lakóépületek, beleértve a bélés belső mérnöki hálózatok, telepítése és a költségek műszaki és technológiai berendezések, bútorok és a leltár.

11. szabványok építési ár számított külön épületben költsége nélkül más tárgyak találhatók, a földet juttatott fejlesztési (transzformátor állomások, kazánok, átemelők és hasonlók).

12. Az indikátorok NCS nyújt tervezési megoldásokat, amely objektumok használata alacsony mobil népesség.

13. Az ára külső mérnöki hálózatok és földhasználati figyelembe kell venni továbbá az érintett gyűjtemény konszolidált szabványok az építési ár.

14. Ami a NCS figyelembe veszi a teljes körű költségeket, amelyek által előírt vonatkozó előírások terén árképzés dokumentumok alap-, segéd- és rokon mérföldköveit a létesítmény építése normál (standard) körülmények között, nem bonyolult külső tényezők.

16. Az anyagköltség és felszerelés tartalmazza az összes költség (eladási árak, árrések beszerzés és értékesítés szervezetek tartályok, csomagolás, kellékek, járművek, rakománykezelés és a betakarítási és tárolási költségek) kapcsolódó szállítási anyagok, termékek, szerkezetek és berendezések bázisok (raktárok) szervezetek vagy vállalkozók ellátó szervezetek helyszíni tárolása építése.

17. Díjazás építőmunkások és a dolgozók, a vezetők építőipari gépek, magában foglalja az összes típusú ellátások és juttatások tartoznak a díjazási alap.

18. A bővítés az ár építési előírások nem veszik figyelembe, és ha szükséges, lehet tekinteni továbbá: egyéb költségek vállalkozók, nem kapcsolódó építési és szerelési munka (utazási költségek, a közlekedés, a munkavállalók költségek karbantartása táborok), fizetés föld és telekadó az építkezés során, a díj csatlakozás külső mérnöki hálózatok.

Kompenzációs kapcsolódó kifizetések előkészítése az építkezés (bontási meglévő épületek átadása közművek, stb), valamint a felmerülő többletköltségek az építési különleges feltételek (távoli a meglévő infrastruktúrát a települések, valamint a hely szűkössége miatt a művek ), külön kell megvizsgálni.

19. Az építés során a létesítmények a hely szűkössége miatt a beépített része a város, hogy a teljesítmény tényező 1,08 alkalmaznak.

20. Az integrált mutatók tervezett konkrét típusú lakóépület függően emeletek száma és falazás.

21. E kötet az alábbi kifejezések és fogalmak:

Kastély - 1-2 szoba apartman egy háztáji és kisegítő melléképület.

Bungalow (az angol villában -. Városi ház) - egy sor alacsony épületekben kényelmes, egymással kombinálható oldalfalak, réteges lakások területe 100 m2-es, külön bejárattal és egy földet. Mindegyik épület külön bemenet minden egyes lakások és nézőket.

22. A bővítés megadott mutatók építési költsége 1m2 a teljes terület a lakások három részén többszintes lakóépületek.

Kiszámításakor a költség az épület egy apartman házban számos olyan szakaszok kell biztosítani az alábbi arányokkal:

29. Ahhoz, hogy figyelembe véve a különböző tényezők NCS és megoldásokat alkalmazni korrekciós együtthatók táblázatokban bemutatott 1- 6. kérelem együtthatókat kell szorozni.
30. A mutatók nem tartalmazzák a hozzáadottérték-adó.

Meg kell költségeinek kiszámítása az építőiparban a tégla lakóház nélkül befejező és költsége 1 m2-es területen a lakás, a szintek számát - 10 szakasz - 2 emelet magasságban - 3 m. A teljes terület a ház - 10 560 m2.Podzemny garázs területe 2800 m2. Építőipari végzik a hely szűkössége miatt a beépített részén fekszik.

Költsége 1 m2-es területen a lakás (asztal 01-03-001): 31.810 rubel .. x 1,013 x 1,023 x 0,93 = 30.660.

1013 - a keresztmetszeti tényező az épület; 1,023 - korrekció a mennyezet magassága 3 m;

0.93 - tényező a lakóépület nélkül befejező (jelenléte válaszfalak, esztrich, gipsz falak, a fűtési rendszert a telepítés radiátorok, szennyvíz átemelő pin lapos légcsatornák, elektromos csatlakozók a szoba, és hasonlók)

13,80 rubelt. x 2 800 = 38 640 ezer. dörzsölje. - az épületek költségei egy mélygarázs

House ára = (30.660. / 1,15 x 10 560 + 38 640) = 1,08 x 345 793.000. (Áfa nélkül), ahol a

1.15 - tényezője átmenet a költsége 1 m2 teljes terület a lakás költsége 1 m2 összterületű lakóépület a tégla ház;

1.08 - tényező figyelembe véve a hely szűkössége miatt az építés.