Legalizálása engedélyezett építési lehetőségeit manőver
F vagy építeni, vagy rekonstruálni ingatlan, be kell szereznie egy építési engedély, és üzembe (Art. 51., 55. a Polgári Törvénykönyv). Ennek elmulasztása vezet az a tény, hogy a létrehozott objektum válik a jogosulatlan építőipar, ami azt jelenti, hogy nem lehet tárgya a tranzakciók és az érdekelt személyeknek joguk van követelni a bontási (Sec. 2, Art. 222. a Polgári Törvénykönyv).
De bizonyos körülmények között azt a lehetőséget, hogy legalizálja a jogosulatlan építési a bíróság.
Mi az engedélyezett építési
Kezdjük azzal, hogy bizonyos esetekben az építési engedély általában nem szükséges. Ez a lista tartalmazza 17. rész 51. cikkének a Urbanisztikai kód. Kibocsátására vonatkozó építési engedély nem szükséges, ha:
- az épület egy garázs a telek által biztosított természetes személy célra nem kapcsolódik az üzleti tevékenység, vagy építése a telkek kiosztott kertészeti ország gazdasága;
- építése és felújítása tárgyak, amelyek nem tárgyai tőke építése (kioszkok, óvóhelyek, stb);
- építve a föld épületek és építmények kiegészítő használatra;
- változása tőke építése és (vagy) a részek, ha ezek a változtatások nem érintik a strukturális és egyéb jellemzőit a megbízhatóságot és a biztonságot, és nem haladja meg a megengedett határértéket paraméterek építés, felújítás, tervezés megállapított szabályok;
- nagyjavítása tőke építése;
- más esetekben, ha összhangban Várostervezési kódex az Orosz Föderáció Az Orosz Föderáció jogszabályok várostervezés építési engedély nem szükséges.
Ez a lista nem zárt, és őszintén szólva, nem elég konkrét.
Pontosabb meghatározása engedélyezett építési tartalmazza 222. cikke a Polgári Törvénykönyv: „Az engedélyezett építési egy lakóház, a többi épület, építmény vagy egyéb ingatlan létrehozott föld nem kijelölt erre a célra, összhangban a törvény és egyéb jogszabályok, illetve nélkül létrejött a szükséges engedélyek megszerzése vagy súlyosan megszegi a városrendezési és építési előírásoknak. "
Nem lehet úgy tekinteni, mint jogosulatlan építési épületek, amelyek nem jelentenek önálló ingatlan, akkor azt a 29. pontjában állásfoglalása a plénum az RF fegyveres erők és az Orosz Föderáció 29.04.10 № 10/22 «Néhány felmerülő kérdések bírói gyakorlat vitarendezés védelmére vonatkozó tulajdonjogok és egyéb tulajdonosi jogokat. " Ez lehet, például, kereskedelmi pavilonok, ideiglenes istállókat, hangárok, garázsok az alapkő és fém falak és hasonlók. D.
Mi számít a felújítást
Nem csak egy új épület tekinthető engedélyezett építési, hanem az épület felújított, átalakított és átalakított, feltéve, hogy az érintett munka vezetett a kialakult egy új objektumot.
Ha ennek eredményeképpen a jogosulatlan rekonstrukciója egy létező objektum nincs beállítva egy új tulajdonság, a szabályok 222. cikke a Ptk nem vonatkoznak a (fent 29. o. Állásfoglalása a plénum az RF fegyveres erők és a SAC szám 10/22).
Különösen a bíróság nem ismerte jogosulatlan építési helyreállítását az épület, részben tűzvészben. A bíróság azt is visszautasította, hogy elismerik a tulajdonjogát az illegálisan felújított épület, ha nincs bizonyíték az esemény eredményeként a rekonstrukció az új létesítmény.
Ha úgy dönt, hogy bepereli
Elég gyakran sikerül elismerés tulajdonjogának engedély nélküli építkezés, akkor is, ha nem kapnak építési engedély és az üzembe helyezést. Lehetőség van arra is, hogy elérjék a felismerés tulajdonjogok és befejezetlen építkezés, hiszen a „nezavershonka” tartják ingatlan. Ezen túlmenően, a föld tulajdonosa lehet elérni elismeréseként tulajdonosi engedélyezett építési emelt földjén egy másik személy, feltéve, hogy a fejlesztő megkapta a szükséges engedélyt, hogy építsenek (Természetesen technikailag ez aligha lehetséges, mert megszerzésére irányuló építési engedély kell benyújtania jogcímű okmányok a föld, de mégis).
Általános szabály, hogy a föld tulajdonosa emel ő tulajdonát (rekonstruálja egy létező objektum) nem adnak ki engedélyt az építési, illetve miután elutasította a megszerzése a szükséges dokumentációt. Vagy más tipikus helyzet: építési engedély van, de nincs engedélye üzembe.
A hiányzó építési engedélyek - nincs feltétlen kizáró okok a követelés elismerése tulajdonjogának engedély nélküli építkezés (26 határozata a plénum az RF fegyveres erők és az EAC RF № 10/22.).
Általános szabály, hogy a bíróságok felismerték a tulajdonjogot az engedélyezett építési, három feltétel:
- hiányában életveszélyes és a polgárok egészségének;
- nem sérti a jogait és jogos érdekeit mások (3. o. Az Art. 222. a Polgári Törvénykönyv, 13. o. Információ levele az Elnökség a RF származó 09.12.10 száma 143 „Felül kell vizsgálni a bírósági gyakorlat bizonyos kérdésekben választott bíróságok a 222. cikk a Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció») ;
- bizonyíték van arra, hogy a kérelmező megpróbálta megszerezni a szükséges engedélyeket az építési és üzembe helyezés.
Először is, a felperesnek kell bizonyítania a biztonságot a tárgy, azaz. E. hiánya veszélyezteti az élethez és a polgárok egészségének. Proof biztonsági tárgy lehet a következtetést az illetékes hatóságok az megfelel a vonatkozó szabályoknak az objektum (épület, várostervezés, egészségügyi, tűzvédelmi, környezetvédelmi). Ezek a vélemények felperes a magad (vagy kérheti a bíróságtól, hogy jelöljön ki a megfelelő szakértelem).
Befejezésül a bíróság elfogadta a megfelelő bizonyíték, szükség van:
- töltött vizsgálat megfelel a követelményeknek vizsgálatára irányuló építési projektek;
- ő szervezete volt a jogot, hogy a megfelelő típusú munka (it szerve legyen az építészet és a várostervezés, a kormányzati szerv által gyakorolható ellenőrzés és felügyelet alatt megfelel a vonatkozó szabályoknak és előírásoknak).
Azonban az egyezmények építési előírások a következtetést lehet levonni, és független szervezet. Azonban a következtetést független szakértők lehet venni a bíróság abban az esetben, ha a szervezet hozzáfér a munkálatok előkészítése projekt dokumentáció, amely befolyásolja a biztonsági tőke építése, szükség szerint 6.1 fejezet az Urbanisztikai kódex az Orosz Föderáció.
Hogyan kell bizonyítania hiánya sérti a jogait és jogos érdekeit mások?
Az erekció jogosulatlan épület sérülhetnek jogait és jogos érdekeit a tulajdonos vagy más törvényes tulajdonos a földet, ahol felállítják engedélyezett építési, vagy a lakosságot, ha a megőrzése az ilyen épületek veszélyt jelentenek az élet és az egészség.
Azaz, a fejlesztő kell bizonyítania hiányában életveszélyes és a polgárok egészségének, ha ez a szerkezet nem kerül mentésre.
A Bíróság egyetért azzal, hogy nem sérti a jogait és törvényes érdekeit, ha bemutatott bizonyíték megfelel minden épület építése, a tűzoltóság és egyéb kötelező előírások. Még hiányában építési engedély engedélyezett építési lehet tekinteni, hogy nem sérti a jogait és törvényes érdekeit, más személyek és ne veszélyeztessék az élet és a polgárok egészségének, ha bemutatott bizonyíték igazolja a jogosulatlan építési megengedett földhasználat, a környezeti, egészségügyi, tűz, építési és egyéb előírásoknak.
Végezetül meg kell bizonyítani, hogy intézkedéseket szerezni építési engedély, valamint a cselekmény üzembe helyezés; ha a fejlesztő nem próbál kap engedélyt, a bíróság a perben nem sikerül.
Szintén a pert meg kell tagadni, ha a kérelmező alkalmazni engedélyt, de egy jogos és indokolt elutasítás (például, ha a kérelem nem kíséri a szükséges dokumentumokat). A bíróság, mint általában, megtagadhatják a jogot engedélyezett építési ezen az alapon, de miután azt kiadták az említett állásfoglalás a plénum az RF fegyveres erők és a SAC szám 10/22, az hajlandó elismerni a jogot engedélyezett építési vett egy tömeges jellegű.
Ugyanakkor, ha megszerzésére irányuló építési engedély kérelmező benyújtott vége után a munka annak érdekében, hogy legalizálják a kész épület, van esély, hogy elérjék jogainak elismerését, hogy engedélyezett építési, feltéve, hogy kísérletet tettek, hogy adjon engedélyt, hogy fellebbezni a bíróság. Ha jött a hívás bejelentését követően a követelés, a bíróság tagadja az állítást.
Ez a cikk a probléma a legalizálása illetéktelen konstrukciók (különösen milyen épületek nem tekinthető önfejű, milyen épületek nem lehet legalizálni, valamint annak bizonyítására, hogy az engedély nélküli építkezés nem sérti mások jogait).
Legalizáld jogosulatlan épületet emelt a föld, hogy nem tartozik a fejlesztő, sikertelen lesz, mert a jelenléte tulajdonjogok földhöz - szükséges feltétele a felismerés tulajdonjogának engedély nélküli építkezés (3. pont a 222. cikk a Ptk ..).
Ha megszerzésére irányuló építési engedély kérelmező benyújtott vége után a munka annak érdekében, hogy legalizálják a kész épület, van esély, hogy elérjék jogainak elismerését, hogy engedélyezett építési, feltéve, hogy kísérletet tettek, hogy adjon engedélyt, hogy fellebbezni a bíróság. Ha jött a hívás bejelentését követően a követelés, a bíróság tagadja az állítást.
Irina Mokeeva, szakértője „A jobb”