Hogyan kell eladni a luxus ingatlan, hogyan kell eladni a luxus ház, lakás
Vesz egy drága elit ingatlan - nem könnyű. Még nehezebb eladni. Nem csak akar kapni egy lakást vagy házat megfelelő státuszukat és osztálya ár, hanem vissza kell fizetnie az összes befektetett javítások, befejező és lakberendezés a pénzt. Néha az összeget, amelyet az eladó felhívja állapotát ingatlan, úgy tűnik, indokolatlanul magas. És néha - őszintén megalapozatlan. De ez nekünk, mint a vásárlók. És hogy ha fel magát a helyére, az eladó és személyesen látni, hogyan kell eladni a luxus ingatlan, mennyibe fog kerülni, és hogy az ilyen értékesítés költsége lesz visszafizetni az ügylet után?
Találja meg az ember
Várj, majd meglátjuk
A fejlett országokban hosszú ideig van egy nagyon kényelmes rendszer értékesítése drága ingatlanok - kiadó egy későbbi vásárlás. Ez a rendszer kényelmes és az eladó és a vevő. Az első garantált tudja, hogy megkapja az ő lakás vagy ház a megfelelő ár, csak meg kell várni egy kicsit, és bejutni a helyzetben, hogy el akarja vásárolni a „elitku”. Egy másik vár a szükséges összeget már rendezi a kiválasztott szállás, fizet bizonyos szállás bérleti díj mértéke.
Ez a rendszer lehetővé teszi nesnizhatb ára javaslat azonban rögzíti azt a következtetést a előszerződést.
Részletfizetési vagy jelzálog?
A vevő szempontjából, és részletfizetési és a jelzálog - bondage, meg kell húzni több mint egy tucat éve. De beszélünk ingatlan, de ez nem csak a gazdagok eladók, de a vásárlók könnyen megengedheti magának, hogy visszafizeti a nagy mennyiségű havi jövedelem.
Azonban még itt is vannak ilyen eszközök széles körben használják. Az eladó jobban megéri eladni a házat jelzálog, mivel a szükséges összeget, kap szinte azonnal, de a részletekben, különösen, ha ez történt részvétele nélkül a bank, tartósan késleltetheti a folyamatot végelszámolás a vásárlásról. És ez idő alatt, és már lakás árak emelkednek, és a bérek lesz erősebb, és egyfajta elveszett nyereség az ingatlan növekedni fog.
Case - idő
Mielőtt úgy dönt, hogy eladja luxus ingatlan, szükséges, hogy tanulmányozza a dinamika a kereslet a piacon a régióban. Itt is, mint mindenhol máshol valóban megvan a maga jó és rossz dolgokkal. Ők sok tényezőtől függ, még a klíma és a turisztikai tevékenység látogató vendégeket. Ezen kívül meg kell figyelembe venni:
Az általános gazdasági helyzet, különösen a válság és a válság utáni jelenik meg, melyből közvetlenül függ a vásárlóerő
Információk rendelkezésre minden régióban, amely meghatározza a terjedési sebessége javaslatok egy adott területen.
Az arány a kereslet és a kínálat a szükséges szegmensében az ingatlanpiacon.
Papers kell OK
Mondanom sem kell, hogy az összes dokumentumot a tulajdon, és más fontos kérdésekről homeownership legyen tökéletes rendben, időben terjeszteni, naprakésszé és másolható. De ez nem csak arról szól, ezen értékpapírok, amelyek valójában az az ügylet tárgyát. Ez a megállapodás a hivatal, amely kerül sor, hogy segítsen a vesztesége minimális a jutalék formájában közvetítők eladni a luxus ingatlan.
Sok tulajdonos úgy döntött, hogy eladja, igyekeznek menteni: kapcsolja magántulajdonosok, nem volt hajlandó szerződést kötni ajánlatot az eladó luxus lakások jutalék megfelelő értékesítési szoba egy közös lakásban. Ez a fő hiba.
Először is, egy ingatlanügynök, hogy eladja az „arany fészek” kell egy világos motivációt. Ebben az esetben - az anyagot. Másodszor, egy szerződés aláírásával egy nagyobb, megbízható és tapasztalt ügynökség, akkor ellen csalások mindenféle, és ezért tagadja a kockázatot, hogy továbbra se nélkül csak a high-end haza, de pénz nélkül akkor már tervezett ez a ház megmentésére.
Ezen felül, ha hirtelen jött bíróság csak a hivatalos szerződés megadja a jogot, hogy a közvetítő és kompenzálja a károkat.
Hogyan kell eladni luxus ingatlan
Figyelem, csalók!
Gondolod, hogy ezek között a megrögzött csalók hegeszteni ingatlan, fogott csak az eladók, akik kirabolták nyugdíjasok, kilakoltatták lakásukat a büntető és értékesítve -nak mesés arány? Tévedsz, tisztátalan vevők viszont nem kevesebb.
Fontos a szakaszában kinevezését, hogy ellenőrizze az összes dokumentumot a potenciális új tulajdonos, biztos, hogy a betét és egy előzetes megállapodást a ügyvéd jelenlétében. Anélkül, hogy az illetékes ügyvéd, az úton, az ingatlan általános semmi köze. A drágább egy luxus otthon, a gravitációs és a skála az átverés.