Adásvételi lakások meghatalmazott útján mik a kockázatok
Elkövetése különböző tranzakciók proxy manapság elterjedt. Ezek közé tartozik, és az ingatlan műveleteket. Azonban vásárol egy lakást meghatalmazott útján is tele van kockázatokkal, amit leírni ezt az anyagot.
Ezek a jogi árnyalatok kell tudni, mint egy ingatlan vevő és eladó. Ellenkező esetben, az esetleges negatív következményeket, amelyek sokáig marad a memóriában. Plusz ott lesz a pénzügyi veszteség és az egyik fél.
Kapcsolatos kockázatok az ügylet az adásvételi apartmanok a proxy
Ezek csapda mind a bérbeadó és a vevő.
Kezdjük az ingatlan tulajdonosa. A főbb kockázatok eladó lakások rejlenek rosszhiszeműen a jövő képviselője. Újságokban és az interneten ma tele vannak leírások a különböző csalárd rendszereket, amelyek használják a tranzakciók házzal meghatalmazott útján.
Például, a képviselő lehet újraírni egy sor manipulációk a ház, vagy hogy egy üzletet rendkívül kedvezőtlen körülmények között a tulajdonos. Előfordulhat, hogy a képviselő lenne munkaképtelenné válik. Ebben az esetben a tranzakció a jövőben könnyen megkérdőjelezni.
Van egy pénzügyi vetülete kockázatokat. Az értékesítés után a lakás képviselője vehet a bevételt az ügylet és a pénzt csak eltűnnek. Ezért az ilyen problémák elkerülésére ajánlott az eladó, hogy legyen jelen a tranzakció során, hogy megadják-képviseleti hatáskörére pénzeszközök az eladott ház.
Kockázatok az eladó lehet elrejteni és helytelen végrehajtása meghatalmazás. Akkor lehetséges, hogy egy reprezentatív lesz felruházva széles hatáskört, amely sértheti az érdekeit a tulajdonos.
A kockázatot a vevő
Az ügyletek elidegenítéséből tulajdon meghatalmazást jelen és kockázatait a vevő a lakás. A legfontosabbak a következők.
Gyakran előfordul, hogy csalók hamis meghatalmazás. Ebben az esetben a vevő lehet hagyni nem csak a hajléktalanok, de az alapok. Ezért gondosan meg kell fontolni a közjegyző feliratot az azonosítás. És ha kétség merül fel a hitelesség, a tranzakció kell szüntetni.
Használt és egy ilyen rendszert, amelyben ugyanaz a lakás értékesített csalók többször. Ebben az esetben a vevő kell készíteni hosszas pereskedés. Ennek elkerülése érdekében meg kell előre tájékoztatást kérni lakástulajdonosok az egységes állami nyilvántartás jogok (az egységes állami nyilvántartás).
Az egyik buktatókat lehet az a tény, hogy a meghatalmazást visszavonták vagy lejárt. Ezután vételi tranzakció - az eladás is érvényteleníteni kell, mint az, amelyik elkötelezett a hiánya hatóság.
Úgy történik, hogy a meghatalmazást, hogy dobja a ház gyakran adnak az idős embereket. És van egy lehetőség, hogy abban az időben a végső szakaszában a tranzakciót, hogy már haldoklik. Ez az összetevő is kivágták a kockázatot a vevő, mint a lakhatáshoz való jogot, ideértve a jelen lehet örökösök az elhunyt.
Tovább csalási rendszer abban a tényben rejlik, hogy leple alatt a tulajdonos a lakás csalók, hogy az arc, ami hasonlít rá, és egy ellopott útlevél birtokosa. Ebben az esetben az ingatlan tulajdonosa a tulajdon lehet a sötétben a hirdetést.
Hogyan lehet minimalizálni a kockázatokat
Ha van egy eladó lakások meghatalmazott útján, a kockázatok az eladótól csökkenteni lehet egy harmadik fél képviselője, az ügyvéd vagy ügyvédi jelen lesz a hitelesített meghatalmazás.
kockázat csökkentése szintén hozzájárul a megfelelő meghatalmazás. Ez arra utal, hogy egy jelzés pontos adatok a megbízó és a képviselő, részletes jellemzése a lakás, tiszta hatóság képviselője.
Ebben az esetben, akkor engedélyezheti a képviselő, hogy csak egy része a szükséges intézkedéseket a tranzakciót. A főbb állomásai a tranzakció figyelemmel kíséri az ingatlan tulajdonosa.
Ami a második részt, hogy ha vásárol egy lakást meghatalmazott útján a vevő által kockázata is megengedett, hogy minimalizáljuk. Először is meg kell törekedjenek a személyes kapcsolatot a tulajdonos és győződjön meg arról, hogy a lakás az övé.
Ha értékesíteni csak egy része a lakás (egyik a részvények általános részvény tulajdon), meg kell győződnie arról, hogy a többi tulajdonos is megfelelő formában az adásvételi szerződés.
Mi a teendő, ha nem sikerül a
Annak ellenére, hogy minden óvintézkedést a valószínűsége találkozó a csalók még mindig nem lehet kizárni. Ebben az esetben azonnal meg kell írni egy nyilatkozatot, hogy a bűnüldöző szervek, valamint megkezdik a bírósági visszatérés az alapok vagy lakás (attól függően, hogy ki kezeli a követelés).
Ebben az esetben a vádlott esetében kihívást a tranzakció tehet az eladó, a vevő, képviselő, vagy más személyek, akik részt vesznek a vitatott szerződés. Meg kell említeni a perben nem csak az a követelmény, hogy ismerje el az ügylet érvénytelen, hanem vissza az ingatlan.
Van egy részlet. A pert figyelembe kell venni a bíróság a helyét a vitatott lakás: beszél ez a szabály kizárólagos joghatósággal.
Amint látjuk, az eladás és vásárlás egy lakást proxy tele van sok kockázatot valamennyi fél számára, hogy a tranzakciót. Ezért fontos, hogy gondosan megközelíteni, hogy dolgozzon ki egy meghatalmazást, a definíciós tartomány képviseleti iroda nyilvántartása összes dokumentumot a mögöttes ügylet.