ellátják a lakás levonható költségek a lehető legnagyobb
Összhangban a Vámkódex 220. cikke adótörvény, amikor az adóalap megállapításakor összegét az adózó jogosult vagyonadó levonása, különösen a felmerült költségek mértékét:
- vásárlására dekorációs anyagok;
- A kapcsolódó munka befejezése a lakás vagy helyiség
- A design és a becslés dokumentáció elvégzéséért befejező munkák.
Azonban az ezen rendelkezések értelmezése során az adótörvény kérdéseket vet fel a sok közül, akik az adófizetők szembesülnek a hiba az adó, amikor a konkrét költségek a lakás díszítése. Nézzük meg néhány pontot részletesen.
A kiindulási pont - a szerződés
Felhívjuk figyelmét, hogy megkapjuk a megfelelő levonást a személyi jövedelemadó, a szerződést meg kell állapítani, hogy a lakás értékesítése nélkül befejező - a javítás a lakás költségek ingatlan adó levonása nem lehet jelen. Az a tény, hogy a lakások díszítése a törvény által biztosított, és a javítás - nem.
Ha a lakás megvásárlásakor a szerződésben azt jelzi, hogy az átvitel nélkül befejező, minden egyszerű - a probléma az adó ne legyen.
Ha a szerződés előírja, hogy a lakás átadásra teljesen befejeződött, vagy célba nem említi többletköltségeket megszerzése építőanyagok és befejező az adóhatóság megtagadja a lakás költségeit.
Hogyan lehet ellenőrizni a költségeket?
Javítása „másodlagos”
A lakás, vásárolt az elsődleges piacon, gyakorlatilag nincs kérdés merül fel, ami nem igaz a lakhatás, vásárolt a másodlagos piacon.
Minden magyarázat az adóhatóság csökken arra a tényre, hogy kap levonást kapcsolatos költségeket a célba „másodlagos ház” nem fog működni. ellátják a lakás költségeit nem vonható le, mert a lakás nem szerzett egy új építésű ház, és ennek megfelelően, befejező munka már elkészült. Ezért a „finish” rájuk nem alkalmazható elvileg.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a javítási költség a lakások, a tulajdonos által készített tartózkodása idején ott, nem tekinthető kapcsolódó megszerzése egy lakást, és nem csökkentik a jövedelem annak értékesítése.
Valószínűleg az adófizetők szembesülnek az elutasítás az adóhatóság, hogy levonását befejező lakás, vásárolt a másodlagos piacon, de itt, mint mondják, a lehetséges opciókat.
Például, ha a lakás eredetileg vásárolt az elsődleges piacon nélkül befejező. Az első vevő nem állítják levonás szempontjából befejező költségek, és ezt követően az adásvételi szerződés is kimondja, hogy a lakás értékesítése nélkül befejező. Ebben az esetben van esély, hogy sikeresen megtámadni az elutasítás az adóhatóság arra vonatkozóan, dekoráció a lakás költségek teljes összege levonás vásárlására a lakás. Természetesen az összes érvet kell dokumentumot.
Dolgunk határidők
Nagyon gyakori helyzetet, amikor a befejező egy lakás költségei bizonyos idő után az akvizíció. A polgárok egy kérdést arról, hogy azok figyelembe vegyék a költségek befejező után felmerült az állam tulajdonjogának bejegyzését a dátumot.
Néha az a véleménye, az adó, amit levont csak az anyagköltség lehet venni előtt szerzett tanúsítvány megszerzésének állami regisztrációs jogok. Anyagbeszerzésünk kézhezvételét követően igazolást az állami nyilvántartásba tekinthető a javítás az ingatlan, és a töltött ezekre a célokra a források nem vehető, hogy ellensúlyozza a készítmény ingatlanadó levonása. Úgy tűnik azonban, hogy egy ilyen vélemény nem törvényen alapul.
cikke rendelkezéseinek 220. adótörvény nem tartalmaz utalást egy adott időszakra kifogás a dekoráció a lakás költségeit előfeltételeként megadásának adólevonás, azaz nem eredményezik a rendelkezésre ingatlan levonása tekintetében a befejező lakás végrehajtása az ilyen költségek a tanúsítvány megszerzéséhez a fenntartási költségek.
A legtöbb szakértő egyetért abban, hogy a költségeket a anyagbeszerzési és befejező munkát lehet végezni előtt és után az állam regisztrációs cím a mai napig. De még itt vannak árnyalatok.
Tekintsük a következő helyzetet: megvette a befejezetlen apartman, bejegyzett tulajdonosa az ingatlant, és kapott egy levonás személyi jövedelemadó. Miután építési megbízó ismételten felhívja az adóhatóság az összegek levonása költött a befejezését. Ebben az esetben, akkor lehet tagadni. A helyzet a szabályozó szervek, hogy a levonás csak egyszer.
Ezért, hogy ne viták az adóhatóság arra kell törekednie mínusz egyszer, közvetlenül kapcsolódó valamennyi vonatkozó dokumentumot.
Mi a mérete a levonás?
Emlékezzünk vissza, hogy a teljes mérete az ingatlan levonás 2 millió rubel (kivéve költségeket, hogy a polgár töltötte a kamatfizetést a kölcsön, ha van folyamatban). Ez az összeg tartalmazza, és a költségek ház, és a költségeket a befejező.
Például egy lakás vásárolt 1,6 millió rubel. Ön jogosult adó-visszatérítés összege 208 ezer rubel (13% az 1,6 millió rubel). A célban még mindig 400 ezer, ami lehet az állami kiadások. Összesen maximum ingatlan levonás összege 260.000 rubelt
Ha a lakás ér 2 millió rubelt, vagy több, a berendezés költségeit nem kap venni.
Ami beszerzésére fordított kiadás speciális anyagok, amelyik az adó levonása, a lista meglehetősen kiterjedt. Ez lehet a tapéta és a csempe, és tapéta ragasztó és alapozó, stb Sőt, a adótörvény nem követelményeket megállapítani a minőség és az ár a vásárolt anyagok - akkor berendez a falak még selyem. És mi az a költség lehet tekinteni kapcsolatos dekoráció a lakás lesz szó a következő kérdés.
Készítette: John Ryan