DDU 214 FZ - mit kell keresni, amikor aláírta dokumentumok óvodai intézmények a törvény szerint
Természetesen a fejlesztők továbbra is megpróbálják a feltételeket, amelyek kedvezőbbek számukra, de a szerződés, a fogoly a törvény megadja a tulajdonosokra a lehetőséget, hogy valamit, ami már kifizetett, vagy a beruházás megtérülése.
A fő előnye, hogy megadja a szövetségi törvény 214 tőketulajdonosai
A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések,
de minden eset egyedi.
Ha azt szeretnénk, hogy megtanulják, hogyan kell megoldani
ez a probléma,
hívja ügyvéd most:
8 (499) 703-15-47 - Moszkva
8 (812) 309-50-34 - St. Petersburg
Ha úgy tetszik,
Írja online tanácsadó!
Minden konzultáció ingyenes.
- kötési regiszter PO megfelelő állami hatóság;
- szigorúbb követelményeket a projekt tervezésére és egyéb dokumentumokat; annak lehetőségét, hogy közokiratba a szerződés kiküszöböli a kettős értékesítése lakások;
- egyszerűbb és biztonságosabb, hogy ki értékesítésre a jogok átruházásáról;
- A bankok és más hitelezők sokkal hajlandó hiteleket;
- Feltételei a fizetési késedelmek tőketulajdonosai;
- előírt szankciókat az építtető nemteljesítése esetén a szerződés feltételeinek;
- különben milyen információ a tárgyról, és egyéb a szerződés feltételeinek tartalmaznia kell;
- A feltételeket az árváltozásról; egyértelmű feltételei a szerződés megszüntetésének, a lehetőséget, hogy együtt a befektetők, hogy visszatérjen a befektetett pénz.
Szerződés tőke (rövidítve PO) írásban. Az elején a szerződés előírt, aki arra a következtetésre jut: Nevezze az építő és a vevő köteles a szerződés aláírását vezérigazgató a fejlesztő. DDU az értékesítés 214 kötelező labdát állami regisztrációs a Hivatal a Szövetségi Állami Vállalat területén a kerület, ahol az objektum alatt áll. részvény szerződés akkor tekinthető érvényesnek csak azt követően került nyilvántartásba. Minden számítás a szerződés alapján a saját tőke csak regisztráció után, és nem attól az időponttól a szerződés aláírásakor.
Mellesleg, regisztrálja DDU FL 214, hogy részt vegyenek a közös az építőipar mind a fejlesztő és a megosztás résztvevő magának.
A regisztrációhoz a szerződés a saját tőke, a következő dokumentumokat:
- nyilatkozatot két példányban az egyes felek;
- átvételét a díj befizetését;
- DDU magát az összes alkalmazást,
- érdek jogosultja útlevél;
- kapcsolatos dokumentumokat az épületet, annak paramétereit, és meghatározza annak helyét;
- zálogjog megállapodás a jogot, hogy (ha a lakás megvásárlásakor a jelzálog és a részvények visszavásárlására);
- jelenlétében hivatalos házastársa kell hozzájárul ahhoz, hogy a tranzakció által hitelesített közjegyző (a kivétel - ha mindkét házastárs fél az ügylet);
- ha az ingatlan vásárolt nevében egy kisebb - a születési anyakönyvi kivonat, meghatalmazást, hogy a kérelmező megerősítő gondnokság és a jogot, hogy az adásvétel.
Az első tulajdonosokra, regisztráció DDU. amellett, hogy ezeket a dokumentumokat kell még benyújtani a dokumentumokat az ingatlan a fejlesztő. A dokumentumot a rendelkezési jog és a földhasználat, a hivatalos engedélyt az önkormányzat az építési terv a ház, a projekt nyilatkozat, szerződés felelősségbiztosítás, kezességi megállapodás (a megfelelő időben történő a ház), a részt vevő személyek listáján a közös építkezés.
A törvény nem irányoz elő kötelező közokiratba DDU, de ha azt szeretnénk, hogy együtt a befektetők, és mindkét fél egyetért, hogy csináld. Tőketulajdonosaira közokiratba DDU biztosít további garanciát, mivel egyrészt a közjegyző köteles ellenőrizni a helyességét a fejlesztői dokumentációt. És másodszor, ez annak a ténynek köszönhető, hogy a szerződés hitelesített, a vevő biztonságosan és hivatalossá a tulajdonjog minden gond nélkül a lakásban.
- engedélyt üzembe házak épültek a fejlesztő által az elmúlt három évben;
- engedély alapján működnek, az ellenőrzés eredménye az elmúlt évben;
- engedélyt, hogy építsenek;
- dokumentum, amely igazolja, hogy a fejlesztő és a projekt nyilatkozat követelményeknek;
- vizsgálat eredményeit a projekt dokumentáció;
- igazoló okmány építő jogot, hogy a föld;
- DDU projekt
- fedezet mellett termelői szervezetek;
- garancia egyetértésben a fejlesztő (ha van ilyen);
- kötelező havi megjelent fotók a létesítmény.
DDU köt a fejlesztő mindkét szervezetnek és egyéni. Modell Szerződés tőke tartalmazza a főbb rendelkezéseit, amelyek tartalmaznak minden információt a tárgyról a tranzakció ár, továbbítás feltételeit és a szerződés megszűnése.
DDU 214 FZ: mit kell keresni
Körülbelül a föld, építési engedély és a közzétételi nyilatkozat fent említett.
A fejlesztő közzéteszi projekt deklaratsiyuv médiában. mert köteles tájékoztatni a potenciális befektetők a tervezett közös építése.
Hogy a szerződés tartalmaznia kell a méltányosság?
- Az apartman leírása;
- méret a lakás;
- ár négyzetméterenként;
- A teljes ár a lakás;
- távú átadását egy lakást;
- garantálja a lakást és a kommunikáció;
- mérete Tőketartalékba;
- A fejlesztő felel;
- érdek jogosultja felelősséget;
- fizetés közüzemi szolgáltatások a vevő.
Az apartman leírása
A terület a lakás
A szerződés szükségszerűen előírt terület a lakásban. az értékesítés melyek beleegyeztek, hogy a fejlesztő és a vevő. esetekben, ha annak mérete a döntő után mérés BTI változott kell felírni. Törvény az alábbi kifejezések ebben a bekezdésben, ha a méret a lakás kisebb, mint a terület a szerződésben meghatározott, a fejlesztő visszatér a vevő a különbség, ha több - lakás nélkül továbbítják további újraszámítások.
Költsége négyzetméterenként élettér és a költség a lakások
A szerződés szükségszerűen előírt és az egy négyzetméterre jutó költség, és a költség a lakás. A fejlesztő joga megkötése után a szerződést egyoldalúan módosítsa az összeget a szerződésben meghatározott.
A kifejezés átviteli lakások tulajdonosokra
Ha a vevő felfedezi építési hibák. joga van, hogy a kereslet a fejlesztő utómunka helyeken, amelyek nem felelnek meg a követelményeknek, hogy kompenzálja a javítás, függetlenül készülnek a vásárló vagy a költségek csökkentése a lakás. Pont, öncélú megszüntetése építési hibák fejlesztő is kell a szerződésben.
A garancia az ingatlan
A törvény szerint a garanciális időszak kell tüntetni a szerződésben. A garancia a lakást nem lehet kevesebb, mint öt év és három - a kommunikáció és felszerelések számára. Ő kezdődik, amikor a vagyonátruházási tulajdonosokra, de a fejlesztő próbálja magában a szerződésben más fizetési feltételek.
Mérete tőketartalékába
Ez határozza meg a költség négyzetméterenként. A legjobb megoldás - egy fix összeget a saját tőke hozzájárulása sem kötődni kemény valuta. Ez kötelező adni a pontos időzítés a kifizetések és a bírságot sérti a távon.
felelős fejlesztő
A fejlesztő nem ismeri bűntudat csak akkor, ha a körülmények ellenállhatatlan erő. Más esetekben, akkor is, ha nincs közvetlen hibája az építtető, a felelős, beleértve a partnerei.
felelősség tőketulajdonosai
Ez a tétel általában jön a szerződés megszűnése a tulajdonosokra. Ebben meg kell határoznia azokat a feltételeket, amelyek mellett a tulajdonosokra joga van felmondani a szerződést büntetés nélkül. A szerződés megszűnése a kezdeményezésére a tőkerészesedés tulajdonosainak azokat nem fizette szankciókat lehetséges, ha: a fejlesztő kihagyott szempontjából létesítési és üzembe az ingatlan üzembe, a szerződésben meghatározott. Ha figyelembe több mint két hónap, a kamat tulajdonosok joga van felmondani a szerződést. Apropó: ha a fejlesztő azt sugallja, hogy ez megtörténhet, akkor értesítenie kell a tulajdonosokra, hogy növelje a kifejezés előtt két hónappal a baleset bekövetkezéséért.
Kezdés fizetési közművek
A gondos olvasata a szerződés, és mind a szerint, a jogkérdésben, tőketulajdonosai biztos lehet benne, hogy kap egy lakást azokkal a paraméterekkel, amelyek tárgyalnak a fejlesztő, és egy időben. Ez hozzájárul az a tény, hogy a törvény által, a fejlesztő köteles biztosítani a polgári jogi felelősség, hogy a részvény résztvevő. Azaz, a csőd esetén a fejlesztő, érdeklődés tulajdonosai nem veszít pénzt fektetett az építőiparban.