Aki felügyeli a menedzsment tevékenységét a szervezet
Aki felügyeli a menedzsment tevékenységét a szervezet?
Végrehajtásának figyelemmel kísérése az irányító szervezet a kötelezettségeit a menedzsment megállapodás a helyiség tulajdonosától alapján fogoly üzemeltetési szerződés.
Abban az esetben, nem szerződéses kötelezettségek teljesítését érintik a tulajdonosok a helyiségek kérheti a bíróságtól a védelmét megsértették jogait vagy a hatóságok, amelyek a jogot, hogy a válaszok megsértése terén a lakás és kommunális szolgáltatások:
megsértése a törvény - az ügyészség;
megsértése a fogyasztók jogait - a szervek Rospotrebnadzor;
sértések műszaki előírások, lakásfenntartási - szervek az állami lakások ellenőrzés.
Abban az esetben nem megfelelő teljesítése az irányító szervezet kötelezettségeit üzemeltetési szerződés a karbantartása és üzemeltetése egy épület, összhangban Art. 161 a lakásügyi törvénykönyv, a tulajdonosok dönthetnek úgy, hogy változtatni az irányító szervezet apartman kezelési módszer.
Meghatalmazást, hogy a meghatalmazott személy képviseli az érdekeit a tulajdonos (ok) a helyiségek egy lakóházban.
A tulajdonos a helyszínen joga engedélyezni annak képviselője szavazati ülésén nevében a tulajdonos.
Ez a hatóság lehet levezetni a tartalmát szövetségi törvények és más jogszabályok az állami vagy önkormányzati hatóságok. Ez a hatóság is eredményezhet egy meghatalmazást végre megfelel a követelményeknek cikk 2. bekezdésének 48. lakásügyi törvénykönyv.
Ha bármilyen okból a tulajdonos a helyszínen egy lakóházban nem kíván közokiratba az említett meghatalmazás szükséges kiadni szabályok o. 4. és 5. Art. 185. A Ptk.
Összhangban LCD RF döntése alapján a közgyűlés a italmérö egy apartmanházban nevében a tulajdonosok a működtetési jogát az egyik tulajdonos a helyiségek egy ilyen házat, vagy egy személy hatóság megerősítette a meghatalmazást írásban kibocsátott mindent, vagy a többségi (több, mint 50 % -a szavazat), a helyiség tulajdonosától egy ilyen házban.
A 2. bekezdésének megfelelően a 48. cikk az LC RF meghatalmazást információt tartalmaz a képviselt italmérö a megfelelő társasház és a képviselő (név, lakóhely vagy hely, útlevél adatait).
Mivel az intézkedés, amelyre az engedélyt kiadták, kapcsolódó érdekképviselete, a tulajdonos a helyszínen, meg kell határozni a dokumentumok megerősítik a tulajdonjoga a helyszínen.
Közvetlen felelősséget a mutató az igazoló dokumentumok tulajdonjoga a helyiségek, a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció nem.
Emellett bekezdésének megfelelően 8.2 162. cikke RF LC italmérö egy bérház alapján a közgyűlés döntéseit egyoldalúan joga van megtagadni, hogy végre az épület üzemeltetési szerződés, az irányító szervezet nem teljesíti a feltételeket az ilyen megállapodás.
Megszűnése az épület üzemeltetési szerződés
Pontjával összhangban a 8. 162. cikke RF LC változás és megszüntetése az épület üzemeltetési szerződés végezzük által előírt módon a polgári törvényhozás.
Cikke szerint 450 a polgári törvénykönyv változások és a szerződés megszűnése lehet a felek által elfogadott. másként nem rendelkezik a Ptk más jog vagy szerződés.
Kérésére a felek egyike a szerződés módosítható vagy megszűnik bírósági végzés:
kapcsolatban annak érvényességének lejárta;
A súlyos megszegése által a másik fél a szerződést;
más esetekben által előírt Ptk más jog vagy szerződés.
Jelentős szerződésszegés elismerten az egyik fél, ami a másik felet az ilyen kár, hogy nagy mértékben elveszítheti azt, amit jogosan várt a szerződés alapján.
Ennek megfelelően h. 8.1 v. 162 LCD RF italmérö egy apartmanházban jogosult egyoldalúan elállni a szerződés menedzsment a bérház megkötött, nyílt pályázat része alapján. 4. Art. 161 lakásügyi törvénykönyv, a végén minden ezt követő év napjától az említett szerződés, ha lejárta előtt a megállapodás a közgyűlés által a italmérö egy apartmanházban úgy döntött, hogy válassza ki, vagy megváltoztatni a kezelési módját, ebben a házban.
6. rész Az Art. 162 lakásügyi törvénykönyv előírja, hogy ennek hiányában a kérelem a fél felmondja a szerződést a menedzsment egy apartmanházban végén idejének ilyen szerződést úgy kell tekinteni hosszabbítani ugyanarra az időszakra és ugyanazon feltételek mellett, mint amelyek a jelen szerződésben nyújtottak.
A fizetési kötelezettség a felvonó használati
Ezzel a 36. cikk alapján a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció lift egy része a közös tulajdon a ház tartozó tulajdonosok a jogot az közös tulajdon.
Következésképpen a menedzsment szervezet nincs joga létrehozni díj fenntartása nélküli felvonók döntést a italmérö egy apartmanházban, a jegyzőkönyvben rögzített a közgyűlés döntéseit.
Ennek hiányában egy ilyen döntést, akkor fellebbezhet az intézkedések az irányító szervezet a saját maga által tarifák a bíróságokon.
Eljárás gyomok egy apartman
Ház szabályozás előírja, három módon kezelni a bérház (Art. 2, Art. 161 LC RF).
A közgyűlés a italmérö kiválaszt egy ellenőrzési módszer, és képes megváltoztatni azt bármikor alapján a határozatot (3. o. Az Art. 161 LC RF).
1. módszer: a közvetlen irányítást a italmérö egy lakóházban (Art. 164. RF LC)
Közvetlen vezérlés lehetséges panelházban, lakások, amelyekben legfeljebb harminc (ch. 2, Art. 161 LC RF).
Az előnyök közvetlen szabályozás:
1) hiánya kezelési költségek jellemző ellenőrzési folyamatot vezérlő egység;
3) minden tulajdonos saját szerződések resursosnabzhayuschimi szervezetekkel és nem felelős az adósság a közüzemi számlák a szomszédok (Art. 2, Art. 164 LC RF).
Hátránya ennek a módszernek a szabályozás:
1) csökkenti a hatékonyságot az irányítás és a minőségi lakás-és kommunális szolgáltatások nagyszámú italmérö, hogy szükség van a közgyűlésen minden Ház;
2) képesség hiánya, hogy végezzen nagyobb javítások rovására a ház és segédprogramok Reform Alap.
Felhívjuk figyelmét, hogy a frissített CC egy új fogalom: az egyesület a tulajdonosok (TSN).
Azonban a lakásügyi törvénykönyv változások nem történtek.