A szervezet szerzett lakás
Kereskedelmi szervezet lapos (befejező) egy apartmanházban rovására szavatolótőke céljából a későbbi értékesítés magánszemélyek (tükröződik a számla 41 „Áru” könyvelés lakás).
Ebben a helyzetben a következő kérdések merültek fel:
1. Amint azt a számviteli nyilvántartások és megvizsgálni, hogy az adózás költségeit a lakás (beleértve a közművek tekintetében levonások Nagyjavítási partnerségben tartalék alap a ház tulajdonosai) időpontjáig a bérleti?
2. Amint azt a számviteli nyilvántartások és figyelembe kell venni, hogy a társaság az adózás felmerült költségek, mint a javítási és befejező lakások, mint:
- elektromos, víz és befejező munkák;
- Harmadik fél által biztosított szolgáltatások takarítás lakások javítás után;
- beszerzése, konyha, háztartási gépek, televíziók, függönyök és karnisok az ablakon.
Az eljárást a lakások vásárlására
A számviteli adatokat üzleti tevékenységet meg kell jelennie a következő módon:
Dt 41 "Áru" - K-60 t "Számítások beszállítókkal és alvállalkozókkal"
- tükrözi a költség a vásárolt lakások
A 41-ton (26, 44) - K T-60, 76 és mások.
- tükrözik összefüggő egyéb költségek megszerzése lakások (a regisztrációs költségek, stb.)
Megjegyzés. Reflection különböző számlák függ a számviteli politika (mind egyedi típusú kiadásokat más áru vagy bekerülési áruk, illetve elismert folyó kiadások) költségeit.
Elszámolása a költségek a fenntartásához lakások amikor nem végzett kereskedelmi célból történő hasznosítása
A költségeket a lakások az időszakban, amikor ezeket nem értékesítik, amíg nincs döntés a bérleti, meg kell, hogy jogosultak a költségeit az áruk.
Ezeket a költségeket figyelembe kell venni a számla 44 „Forgalmazási költségek” (Instruction száma 89, Instruction száma 50).
Fontos! Felhívjuk figyelmét, hogy ebben a helyzetben a megvásárolt lakások nem tekinthetők tárgyak nem termelő szféra (például amikor használják őket élnek, mint az alkalmazottak szolgálati lakások). Ebben a helyzetben, a lakások ugyanaz lesz eszközök, valamint minden egyéb felhasznált eszközök az üzleti tevékenységét a szervezet.
Különösen a költségek lakások vásárolt eladó, adózási szempontból nem lesz a költsége tartalomobjektumok részt vesz az üzleti szervezetek, amelyek szerint az al-záradékot. 1.2 para. 1, Art. 131. adótörvény a Belarusz Köztársaság (a továbbiakban - a Kódex) nem csökkentik az adóalapot.
Adózási szempontból, ezeket a költségeket kell a tartalmát a lakások általában minősíteni kapcsolatos költségeket a termelés és értékesítés az áruk (munkálatok, szolgáltatások), amelyet a költségek elismert adózási célból (Art. 130 NC).
Tekintetében azonban az ilyen költségek a kérdéses szempontjából levonások Nagyjavítási és levonások a tartalék alap a partnerség a tulajdonosok, hogy figyeljen a következőkre:
Társasházak egy nonprofit szervezet, azaz jogi személy, aki nem rendelkezik a fő cél a tevékenység, hogy a nyereséget, és nem osztja a nyereség a tagok között (Art. 20. törvény).
Így hozzájárulás a tartalék alap a tulajdonosok szövetsége költségek által biztosított Alcikkelynek. 1,17 n. 1 evőkanál. NC 131, nem elszámolt adózás.
Amikor döntünk az átadás lakások, ne felejtsük el, hogy ezek átalakítását állóeszközök
Mint már említettük, megszerzett eszközök eladása rögzítik véve 41 „áruk”. Jelenleg azonban Fehéroroszország jogszabályok nem korlátozzák a lehetőségét, hogy az eszközök beszerzési értéke, a saját igényeinek.
Következtetés: A szervezet átsorolnia eszközök és átadni áru tárgyi eszközök.
Tükrözi az érintett üzleti tranzakciók számviteli kell alapulnia a döntést a jogosult személyek (igazgatók vagy más személyek összhangban biztosított számukra a szervezet kompetencia), hogy a megvásárolt termékeket kell használni, hogy ne hajtsák végre, és a saját igényei szerint a szervezet.
Ez a megoldás lehet kifejezni formájában írásos megrendelés, megbízás vagy egyéb szervezési és adminisztratív okmány.
Követelmények Guide szám 89 és 50-utasítások nem tudja befogadni a tipikus levelezés számlák az adott üzleti tranzakció.
Azonban a kezelési útmutató № № 89. és 50. kiderült, hogy abban az esetben a folyamat az üzleti tevékenység is, amely a leveleket nem áll rendelkezésre, a szervezet megfelelő lehet levelezés számlák tartalma alapján üzleti tranzakció.
A fentiek alapján fordítását az árut a befektetett eszközök lenne abban a számviteli az alábbiak szerint:
D-t 08 - t K-41
- hogy tükrözze a fordítást az áruknak a beruházások befektetett eszközök alapján a döntést az igazgató;
Dt 01 - KT 08
- tükrözik az üzembe befektetett eszközök.
A költségek lakásfelújítási, mint például az elektromos, víz- és befejező munkák, kell minősíteni költségek korszerűsítési befektetett eszközök.
Ebben a helyzetben nincs teljesítmény csökkentésére, kiküszöbölésére vagy tárgyi eszközök értékcsökkenése objektum hiba, így a költségek befejező a vásárlás az új lakások kell minősíteni munka korszerűsítésére és tulajdonított egy értéknövekedés az érintett tárgyi eszközök.
Fontos! Költségek befejező lakások vásárolt eladó, akkor is, ha a szervezet nem döntött arról, hogy a kereskedelmi hasznosítás, és kell tulajdonítani a növekedés az áruk költsége (tükröződik a számla 41 „áru”).
Lemondás (átutalás részét érték) a termelési költségek és az értékesítés végezzük által előírt módon a szervezet számviteli politikájában.
Az értékcsökkenést a szállítási apartman kiadó
Értékcsökkenése ház megszerzett eszközök (vett) bevonásával nemzeti és (vagy) a helyi költségvetések és az állami költségvetésen kívüli alapok, a szervezet az egyéb ráfordítás a megadott forrásokat a köztársasági és (vagy) a helyi költségvetések és az állami költségvetésen kívüli alapok, amint azt az egyéb jövedelem szervezet (költségvetési szervek levonják az alap befektetett eszközök) (p. 45 rendeletek № 37/18/6).
Mivel ebben a helyzetben a lakások vásárolt rovására szavatolótőke rendelkezései para. 45 № 37/18/6 utasítások nem vonatkoznak ebben a helyzetben.
Mi bérelt lakások igénypont szerinti. 4. és Ch. Utasítás 2 lesz № 37/18/6 tárgyak amortizációs folyamat során.
Ugyanakkor szem előtt para. 34. A Szabályzat № 37/18/6, a szervezet nem számol értékcsökkenés bérleti lakások.
Hivatkozás: Ha az eszközök számviteli szempontból állóeszközök, de a tényleges működését nem indul miatt a termelés és egyéb intézkedéseket, értékcsökkenés lineáris és nemlineáris módon kezdődik a hónapot követő hónap elején a tényleges működését, összhangban célú felhasználásuk ebben a szervezetben. Így hasznos élettartama alatt szerelt megszerzése az említett tárgyak is elindul a követő hónap kezdetének tényleges művelet (n. 34 utasításokat № 37/18/6).
Könyvelési és adók összege a fenntartó lakások amikor azok kereskedelmi műveletet
Bevételek és ráfordítások a végrehajtásához az ilyen típusú tevékenység követelményei szerint az utasítás száma 50, 102. számú, és az adó jogszabályok Belarusz figyelembe kell venni a rendet, hogy tükrözze a bevételek és ráfordítások más típusú üzlet.
- ingatlan bérbe;
- a szervezet állítólag megkapja a gazdasági előnyök ingatlannal kapcsolatos;
- a költség az ingatlan megbízhatóan mérhető.
Referencia: befektetési ingatlan - telek, épületek, építmények, elszigetelt területek, parkolók tulajdonban lévő gazdasági irányítás és operatív irányítás a szervezet másokat a bérleti (kivéve a pénzügyi lízing (bérlet), bérelhető) (n. utasítás 2 № 25).
Számviteli, egy lakás a számlán 01, le kell fordítani a befektetési célú ingatlanok a számla 03 „jövedelem-hordozó tárgyi eszközökbe való beruházás”, és tükrözik az eredménye:
Bevételek és ráfordítások befektetési tevékenységből származó tükrözik alapján normák Instruction szám 102 és № 37/18/6 utasítások az alábbiak szerint:
Dt 62 - KT 91
- tükrözi a bevétel bérleti lakások;
Dt 91 - KT 68
- Vegyétek az áfa;
Dt 91 - KT 02
- felhalmozott értékcsökkenés bérelt lakások;
D-t 91 - t K-10, 60, 69, 70 és mások.
- figyelembe kell venni egyéb kapcsolódó költségek bérbeadásának lakások.
D-t 08 - t K-41
- tartalmazza az érték a lakások át befektetési célú ingatlanok;
D-t 08 - t K-10, 68, 69, 70 és mások.
- tükrözi a tényleges költségeket, amelyek közvetlenül annak tulajdoníthatók, hogy a befektetési célú ingatlan egy üzemképes állapotban történő felhasználásra;
Dt 03 - KT 08
- tükrözi a befektetési célú ingatlanok, a kezdeti költségek meghatározott feltételek 2. pontjában Instruction száma 25 ..