A bérleti lakás saját, hogyan lehet ház alatt az állami program - Forbes Kazahsztán
Nézzük meg 5 nagy újítása a programot.
1. Jelzálog kellene vált elérhetővé
Ebben az irányban a jogot, hogy részt vegyenek a másodlagos bankok, korlátozás nélkül, szerint a NEM. A program támogatást nyújt a jelzáloghitelek STB, amelynek mértéke nem haladja meg a 17% -át évente. Rendelkezni támogatások 7% -os kamatláb.
Ahogy azt a sajtószolgálat Zhilstroysberbanka után támogatás kamatláb a végső hitelfelvevő kell 10% évente. Azáltal, hogy csökkenti az alapkamatot a Nemzeti Bank a Kazah Köztársaság méret a támogatás csökken az újonnan folyósított hitelek.
A felismerés ez a tendencia az új szerepét hívei „IO” Kazahsztán Mortgage Company”. Ez a CIC osztják évente az állami költségvetési támogatás lakáscélú jelzáloghitelek.
A részvétel feltételei a program „Nurly Gers”
- Hitel távú - akár 15 évig;
- az első kifizetés a számlán a hitelfelvevő - 30% -a költség a ház;
- rendeltetését - vásárlása elsődleges lakóhely;
maximális összegét a lakossági jelzáloghitelek, hogy a támogatásokról - akár 20 millió tenge Astana és Almaty városok és akár 15 millió tenge más régiókban;
A maximális támogatási időszak - 10 éves, de nem több, mint a hosszú lejáratú hitel.
Használja a jelzálog-kalkulátor kiszámítja, amit a túlfizetés hitelfelvevő jelzálog „Nurly Gers” egy lakás ér 10 millió tenge.
A hozzávetőleges számítás a vásárlás egy lakást a program „Nurly Gers”
Amint azt a ZHSSB, ez a program BWI nem számít fel jutalékot és / vagy egyéb díj megszerzésével kapcsolatos / szolgáltatás hitel / támogatási szerződés megkötése. De ez nem vonatkozik a hatálya alá tartozó esetekben az eljárást a támogatás kártérítés a kamatláb jelzáloghitelek által kiadott STB. Nem szabad, hogy kamattámogatására jelzáloghitelek, amelynek célja a fogyasztási hitelek, refinanszírozási hitelek, a vásárlás lakóingatlan, telek.
2. A saját fejlesztő építeni ház ösztönözni fogja
A program szerint a „Nurly Gers” bevezetését javasolta eszköze kamattámogatása bankok által nyújtott kölcsönök magán fejlesztők.
Követelmények a fejlesztők a program „Nurly Gers”
Az építő nyújtható hitel az alábbi feltételekkel:
- Hitel távú - akár 3 év;
- rendeltetését - a lakásépítés;
- A maximális támogatási időszak - akár 3 évig.
támogatási időszak kell felelnie a távú hitelezés.
Kézhezvételét követően a hitel, támogatott keretében ebben az irányban, a privát fejlesztő köteles hez legalább 50% -át az új lakások befektetők ZHSSB rögzített eladási ára 1 négyzetméter:
- a 260.000 tenge Astana Almaty és a külvárosi területeken .;
- akár 220 ezer. tenge más régiókban.
E program keretében a bankok szintén nem számít fel jutalékot, kivéve amennyiben a rendelést támogatások visszatérítését a kölcsönök kamatlábai az ingatlanfejlesztők RBO.
3. Építési hitel lakás házon átmenő megtakarítások rendszer
Annak érdekében, hogy növelje a kínálat a megfizethető lakások lakásépítési Takarékpénztár betétesek, beleértve várakozás, bejegyzett, a helyi végrehajtó szervek (IOI), a további építési lakáshitel folytatódni fog.
A mechanizmus finanszírozása az építési kerül sor a kötvénykibocsátást IOI időközönként 2 év az újbóli irányában korábban előirányzott alapokból az új építkezések.
Ár paramétereit az építési és végrehajtása lakáshitel IOI per 1 négyzetméter a végső kikészítés:
- a 180 ezer tenge Astana, Almaty, Atyrau, Aktau (anélkül, hogy a költségek a közművek) .;
- akár 140 ezer. tenge más régiókban (nem beleértve a közművek).
A teljes terület a ház nem haladhatja meg a 80 négyzetmétert. méter, a tolerancia nem több, mint 5%. Megengedett ház-nak A tűréshatárt meghaladó, amikor kompenzálja a költségek az építési miatt építője.
ZHSSB jóváírja a program résztvevői, akik a betétesek a bank. Redemption ház egy fél rovására ház, középső és előzetes lakáshitelek ház felhalmozott megtakarítások és / vagy saját források.
Amint lesz megosztva lakások
Mint korábban, legalább 50% épített ház hitel segítségével a IOI az építkezés között oszlik a várólistán, aki regisztrált az IRM, amelyek betétesek ZHSSB. Abban az esetben elégtelen számú várakozók között nyilvántartott személy az IRM alkalmazni vagy megerősíteni értékelése fizetőképesség, ház oszlik meg a többi kérelmező közül betétesek a bank.
Az eljárás és a kiválasztási kritériumokat, valamint az elosztása ház résztvevők a program által meghatározott belső dokumentumai alapján a Bank a pontrendszer. Amikor kiválasztja a résztvevők elővásárlási jogát a vagyon betétesek, akik kapott a legtöbb pontot, értékelésén alapuló index határozza meg a bank, és (vagy) más minőségi jellemzői a szerződés lakáscélú megtakarítások betétes vesz részt a kiválasztásban.
Ezen a területen megengedett megszerzése tulajdonjogát legfeljebb 1 lakás egység minden résztvevőnek és a családja. Felett végrehajtása követelmények alapján kötelező ahhoz a kérelmező, hogy ellenőrizze a felperes részvétele, és a családtagok a megvalósított tárgyakat.
Követelmények kérelmezők számára hitelt ház a IOI:
1) Az állampolgárság a Kazah Köztársaság és a status oralman;
2) igazolása fizetőképessége eljárásnak megfelelően a Bank által előírt belső dokumentumai;
3) hiánya területén a Kazah Köztársaság, a kérelmező a lakás és folyamatosan együttélő vele családtagjai (házastárs, kiskorú gyermek), valamint a család többi tagja szerepel az összetétele a család és a hivatkozott nyilatkozatot bérlakások vásárlására vagy ház a tulajdonjogot (közös tulajdon részesedése a közös tulajdon, közös komponense a közös (megosztott) tulajdona a család többi tagja a továbbiakban e bekezdés a lakóegység), kivéve:
· Szabad szobák a kollégiumi hasznos területe kevesebb, mint 15 négyzetméter. m minden családtag;
· Házak vályog és a keret-típusú nád elhanyagoltság, közelgő összeomlás (összeomlás), amely által hitelesített igazolás IOI alapján a helyet a ház;
4) A bizonyítékok hiánya szándékos romlása életkörülményeinek a kérelmező a lakás és tartósan együtt élő vele családtagjait (házastárs (th), kiskorú gyermek), valamint a család többi tagja tartalmazza az összetétel a család, és azt mondta egy nyilatkozatában megosztása révén helyiségek vagy elidegenedés a lakás hozzájuk tartozó jobb tulajdonosi, az elmúlt 5 évben a területén a Kazah Köztársaság.
Azokban az esetekben, ahol megmarad a ház építkezésen, és hiányzik a kérelmezők a témában megfelel a fenti követelményeknek, nem osztott ház banki betétesek rájött, hogy nem felelnek meg a fenti követelményeknek albekezdés 3) és 4) összhangban a bank belső dokumentumokat. Ez egy lakás ezen a területen a program kap egy befektető, aki már rendelkezik egy tulajdonság.
Várólista, akik regisztrálva vannak az IRM megerősítést kér a regisztráció szoruló ház és a státusz szoruló ház szerint a jelenlegi szabályozás RK.
4. „Nurly Gers”: az építési egyes házak
A résztvevők ebben az irányban lesz a polgárok, akik összhangban kapni földet Egyéni lakásépítés házas.
Az állam továbbra is finanszírozza az építési műszaki infrastruktúra (SRI) házas fejlesztési terület.
Annak érdekében, hogy ösztönözzék a magánlakások vannak:
· Ingyenes elosztása IOI mintaprojektek az építési alacsony nő lakóépületek;
· Elterelése helyszínek házas írásokat összhangban jóváhagyott fejlesztési tervek és projektek részletes tervezés;
· Platformok IKI előtt építése;
· Nyújtása területeknek a polgárok jogszabályokkal összhangban.
A prioritás lesz az építkezés egyes házak az azonos építészeti stílus (például a legtöbb a világ vezető városok) a regionális központok révén egyetlen fejlesztő. Ebben az esetben az IPI joga van meghatározni a projekt felhasználásával a külvárosi területeken a regionális központok, kis- és egyetlen iparág városban nagy fejlődési potenciállal.
Az épületek költségei 1 négyzet. méteres ház nem haladhatja meg a 120 ezer. tenge (kivéve a költségek ICI). Végrehajtása során a házak építésére a teljes költség tartalmazza a költség az SRI.
Belátható otthonok
A várakozás részt vesz a kísérleti projektben, joga van, hogy vásárolják vissza a kész ház föld és a táblázatba ICI megszerzéséhez, vagy a banki hitel a vásárlásra.
Ahhoz, hogy vásárolni egyes otthonok keresztül ZHSSB kölcsönöket csökkentett kamatok. Annak érdekében, hogy csökkentsék a végső hitelfelvevő kamatlába a hitel akár 5% -os éves állami támogatásának 7% -os éves a hitelkamat szerint az előzetes és köztes lakáshitelek irányítása alatt „hozzáférhetőségének javítása jelzáloghitelezés,” időtartamot nem haladja meg az 5 évet. 5 év után, az előzetes és köztes lakáshitelek, valamint az átmenet lakáshitel támogatás Kamat prekraschaetsya.Dlya adatok ZHSSBK célra hitelek a piacon.
A program az alábbi mechanizmus a bank együttműködve IOI biztosítása mellett várakozó családi házakban telkek:
· M & E bejelenti a végrehajtás egy kísérleti projekt várólistára és generál listák szerint az igényelt paramétereket a ház;
· IRM kiadja a várólistán jelezve az irányt az elhaladó paraméterek otthoni szavatoló értékelés ZHSSBK;
· ZHSSBK értékelésekor a fizetőképességét a várólistán, és információt szolgáltatni várólistákat, amely megerősítette a fizetőképesség;
· M & E képezi a végső várólistán, és szervezi a házak építése;
· Miután a vételi és eladási ügyletek a várólistán és nyilvántartási megállapodások a felhatalmazott testület IOI ZHSSBK transzferek cím és azonosító okmányok a hitel várólistán;
· ZHSSBK állít várólistán Egyéni lakásépítés által biztosított hitel megfelelő ZHSSBK követelmények átruházott földterület IOI várólista hosszú távú ideiglenes megterhelő földhasználati;
· A későbbi átruházása földtulajdon a várakozás végre IOI teljes kifizetését a költségek az építési.
Az eredmények szerint a kísérleti projekt dől el célszerűségét annak további használatát.
· Hitel ház MIO vonalak - 521.500 négyzetméter ;.
· Bérlakások és a hitel JSC „Baiterek Development” - 567.000 négyzetméter ;.
· Bérlakások vásárlására „IO” KMC „- 190.000 négyzetméter ;.
· Befejezése az építési bérlakások a várólistán, és az IOI fiatal családok - 23,1 ezer négyzetméter ;.
· Kereskedelmi és bérlakások vásárlására Ingatlan Alap „Samruk-Kazyna” - 210.400 négyzetméter
Kötetekben 5 éven Kazahsztán ház