5 tipp azoknak, akik vásárolni házban a válság - egy cikket, az árak és trendek -
Az elkövetkező évben ígérkezik kiszámíthatatlan az orosz ingatlanpiacon. A mértéke befolyásolja a zavaros helyzet a gazdaság, az árak és az értékesítési tevékenység pontossággal nem vett még a szakértők, hogy értékelje. Azonban az élet nem állt meg, és az oroszok továbbra is vásárolni apartman: egy, azzal a céllal, hogy megtakarításokat, valaki siet, hogy megoldja a hosszú távú lakhatási problémák. Hogyan ne veszítse el a tranzakció a válság idején?
1. Vedd meg a másodlagos - szerződést kötött a betéti és legyen óvatos alternatív
Az elmúlt hetekben volt egy olyan tendencia a kínálat csökkentésére a másodlagos ingatlanpiac: lakástulajdonosok, akik a közelmúltban tervezett eladni ingatlant gyorsan eltávolítani elemeket hirdetést. A szakértők szerint ennek oka, hogy a bizonytalanság a rubel: az eladók azt tervezi, hogy várni, hogy értékelje a helyzetet és dönt arról, hogy eladja a lakást érdemes.
Ha úgy dönt, hogy vesz egy lakást a másodlagos piacon, és már kiválasztott egy jellegzetes kiviteli kell hozni a szükséges intézkedéseket az nem romlott. A leghatékonyabb módja - a szerződés megkötésére és a regisztrációhoz a betét a Szerződés feltételeit, a meghibásodás esetén eladó az összeget vissza kell téríteni a dupla.
Eladó lakások
Persze, még ez nem valószínű, hogy állítsa le a tulajdonos, szilárdan elhatározta, hogy nem adja el a lakást. De amikor a szeszély és a képzelet, a tulajdonos nem gondolja meg kétszer, mielőtt elválás pénzt. Azt is meg kell óvatos kezelésére szigorítása kifejezések: ha van egy előre egy pár héttel ezelőtt, és a végrehajtás a tranzakció még nem történt meg, akkor valószínű, hogy vásárol egy lakást, és nem sikerül.
Ezen túlmenően, a vevő tudja védeni magát aláírásával előszerződést. Ez a dokumentum rögzíti a főbb szempontjait az üzlet: az időzítés, a vagyon értéke, az eljárás pénzösszegek átutalását. Ha a vételi és eladási lesz veszélyben, a károsult kérheti a bíróságtól, hogy egy üzletet, vagy legalább kompenzálja a veszteségeket.
Ugyancsak óvatosnak kell lenni a résztvevők alternatív tranzakciók hosszú láncú: még köztes lakás úgy kell megválasztani, hogy lehetett kényelmesen túlélje a nehéz időkben, ha egy multi-csere késik. Még ingatlanforgalmazók azt tanácsolják, hogy lehetőség szerint kerülendő a résztvevők alternatívája nélkül működő ügynök vagy közvetítő - egy laikus nem valószínű, hogy időben összegyűjteni a szükséges dokumentumokat, és rendezni a formaságokat.
2. lakások az új épületek - válaszd megbízhatóság
Befektetések alapterületét épületek váltak különösen népszerű az időszakban a gazdasági instabilitás. Azonban vásárol egy lakást egy újonnan épült házban. Fontos megérteni, hogy a siker a beruházás függ a megfelelő választás a fejlesztő. Amennyiben a projekt megfagy, a vevő a kockázattal jár, a hajléktalanság, a pénz és csatlakozzon a soraiban becsapott befektetők. A szakértők, így a következő tanácsokat a vásárlók az új épületek:
- Keressen egy megbízható építője.
- Állítsa le a választás az objektumot a magas fokú készenlét.
Természetesen a vásárlás az új épületek a szakaszában ásatás tűnik, hogy több nyereséges, de befektetni ilyen projektek csak akkor lehetséges, ha felépít egy vállalat egy feddhetetlenség. Más esetekben a jelenlegi helyzetben - jobb nem kockáztatni.
- Értékelje a lépést az építési és értékesített mennyiség kvartir.Chem fent ezek a számok, annál nagyobb az esély a sikeres a projekt befejezését.
- Treat óvatosan a tárgyak 2-3 sorok.
Beszélünk nagyszabású lakóparkok. ahol az első szakaszban már sikeresen üzembe. Ha a fejlesztő, hogy folytassa a munkát kapott a deviza hitel az euróövezetben, a terhelést most is elég jelentős.
- Get lakások csak a saját szerződést. A jogtulajdonosok jobban védi a törvény.
- Ismerje meg az előírásoknak, és hogy milyen a ház terve csatlakozni közművek.
A legjobb megoldás - ha az új épület kapcsolódik a meglévő létesítmények, a hálózatok létrehozását és az építési alállomások időt vesz igénybe.
Továbbá, ha vásárol új építési kell figyelni, hogy az összeg a hitelek vonzza a fejlesztő, és megtudja, hogy egy adott cég - a szülő vagy a gyermek, azt javasoljuk, hogy kössön PO. A második lehetőség a kevésbé megbízható - a csőd esetén, a részvényesek kevés esélye van, hogy visszatérjen a pénzt, mint a „lánya” kis eszközök.
3. Deviza árnyalatok - különösen település
Az egyik legégetőbb kérdés a vásárlók -, mi köze az ár az ingatlan, hogy amíg az ügylet nem kerül sor, ugrik valuták nem érte a pénztárca. Ennek figyelembevételével, a szakértők tanácsot a következő. Ha a dollár és az euró emelkedik, a költségek a lakások javításához szükséges rubel. A fordított helyzet is, az ár az ingatlan kell jegyezni a külföldi pénznem ügylet napján érvényes.
Szerencsés ember, akik megtakarításokat vásárlására ház amerikai dollárban vagy euróban, nem szabad sietni lefordítani őket rubelt. Először megtalálja a megfelelő lakást, és kösse össze a betét és az előzetes szerződést. Ellenkező esetben nagy a kockázata, hogy szembenézzen a vállalkozó gyártók, akik rendszeresen emeli az árat a devizaárfolyamok ingadozása miatt, majd nem volt hajlandó alkudni.
4. Adó újítások - értjük mi az, ami
Közvetlen vagyonnal a vásárlás egy lakást a válság nem csatlakozik. De a nehéz gazdasági helyzet a számla lehet minden pénzt. Pontosabb becslést milyen költségei őt terhelik, és amikor egy része a pénzt is vissza.
5. Kerülje a felesleges kockázatot
Viharos gazdasági helyzet az országban, és a történeteket, akik gazdagítják magukat rovására a játék valuta árfolyamok, törekednek sokan kiütés döntéseket. Azonban még a nehéz időkben jobb tartani cool: nem vegyenek részt a kétes beruházások, amennyire csak lehetséges, hogy megvédjék magukat az ügylet, objektíven értékelni képességeiket a tervezési lakáshitelek.
Általánosságban, a vásárlás lakóingatlanok, még a válság idején lehet nyereséges, vagy legalábbis jelentős veszteségek nélkül. A lényeg az, világos céljaik és a pénzügyi lehetőségeket, és hogy elkerüljék a kiütés döntéseket.