Öt módon, hogy megkerüljék a törvényt az értékesítés részesedése egy közös

Cikk, leírás, tippeket és javaslatokat az építési, javítási, vásárlása és eladása ingatlan, jelzálog és a ház részletekben.

Art. 250 A Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy a részvények eladása egy közös lakásban van elsőbbségi jogot a részvények vásárlására más tulajdonosok. Azonban, ha azt szeretnénk, egy lakás lehet értékesíteni, és a legtöbb ember. Tulajdonos eladási szükséges alkatrészeket, hogy értesítsék őket a közelgő üzlet, az ár és egyéb feltételek mellett. Ha a tulajdonosok a többi részvény nincsenek meggyőződve, meg kell adni egy írásos elutasítást.

Miért van szükség a törvény bevezette az ilyen szabály - nyilvánvaló: amennyiben lehetséges, hogy gyorsan véget vessen kommunális. A gyakorlatban, sajnos, előfordul, hogy a szomszédok ne vásároljon magukat, és a kudarc nem adott. Az intézkedés az ebben az esetben is biztosított: akkor küldjön egy ajánlott levélben átvételi elismervényt. A Csend a címzett egy hónapra állami regisztrációs szervezetek, amelyek a hiba. De néha még meg ezeket a szomszédok, megtudja, hogy hol élnek, ez lehetetlen.

Realtors, azonban tudjuk, legalább öt módon, hogy Art. 250 CC bypass. Beszélünk róluk - semmilyen módon, egy hívás, hogy megszegjék a törvényt, hanem egy példa arra, hogyan óvatos ellenőriznie kell, hogy a megvásárolt lakás. Lehet egy ilyen sötét folt a történelem árusító tulajdon.

Az első út - megmutatni a szerződés túlárazott. A piac továbbra is jellemző, a másik - az ár a dokumentumokban, hogy alábecsülik annak érdekében, hogy elkerüljék az adózás. De ha a tulajdonos tulajdonában egy ingatlan több mint három éve, akkor nem fizet adót milyen összeget. Fokozott mértéktelenül az ár, természetesen, megakadályozására tulajdonosok más felett. De ez a módszer hátránya - az eladó az utolsó pillanatban kérheti, hogy a részvény megvenni az összeg, ami szerepel a dokumentumokban. És ha nem -, akkor a szerződés nem fogok lép, és mint az üzlet elromlik, mint például a nem az én hibám, az összes tett előrelépések nem küldjük vissza.

A második út - elvégezni az üzletet ajándékozási szerződést. Hátrányok itt az, hogy a befogadó (hacsak nem rokona a donor) kell majd fizetni 13 százalékos jövedelemadót. Ezen túlmenően, az adományozás egy független személy gyanús, és ezek a gyanú annál, hogy a közelmúltban eladta a részesedését, és most hirtelen kínált.

A harmadik út sokkal elegánsabb - ez az úgynevezett „hasítás”. A például része a lakás, a tulajdonos adja a vevő a jövőben néhány apró töredéke a részesedése - 1/100. Jövedelemadó a befogadó kicsi lesz. Ezt követően, a befogadó lesz a tulajdonosa a részvény, és pontosan ugyanaz a többi tulajdonosok jogait a részvények vásárlására, a fennmaradó 99/100. Végtére is, a művészet. 250 A polgári törvénykönyv nem mond semmit arról, hogy milyen részvény tulajdonosának kell lenned. Hátrányok - nyilvánvalóan gyanús ügylet adományt 1/100. Ha ehhez hozzáadjuk azt a tényt, hogy az ügylet megnyújtjuk az időben, és ez mindig fennáll a veszélye, hogy az a felek közötti nézeteltérések.

A negyedik lehetőség - visszaesést kölcsön. Fél lép hitelszerződést, zálogjog, amely az aránya a lakásban. Ezután az adós nem tér vissza a pénz és a jelzálog bemegy kizárás. Tegyük rögtön, hogy a főigazgatóság a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat Moszkva (FRS) eddig nem volt hajlandó regisztrálni az ilyen szerződések - nyilván pontosan tudta, mi az üzlet itt azt jelenti. Másrészt előfordulhat, hogy regisztrálnia kell a tranzakciót a bíróság - és Fed tisztviselői nem valószínű, hogy nyerni egy ilyen folyamatot. És egy másik hátránya - a tulajdonosok más részvények is fizeti ki az adósságot, és ebben az esetben a bíróság valószínűleg elismerik, hogy a részvény kell az övék.

Az ötödik út - megkötni a bérleti szerződést. Egy idő után, a bérleti díj lehet váltani, és a fizető bérleti díjak teljes jogú tulajdonossá válik. Itt hátrányai megegyeznek az előző verzió, de még mindig világos fiktív, ha a szerződés a bérleti díj megkötésére több fiatal.

Mi fenyegeti ezeket a trükköket? A szerződés lehet megtámadni a bíróság előtt - a kezdeményező működhet felügyelők és elégedetlen a tulajdonosok más felett. Ha bizonyult fiktív, akkor lép életbe Art. 170 A polgári törvénykönyv „színlelt ügylet”, amely kimondja, hogy a színlelt ügylet (amely ügylet azzal a céllal, hogy eltitkolja a másik tranzakció) kell tekinteni, mint az a tény, hogy a felek „kifejezés.” Más szóval, itt van egy eladó, és ezért, a megszokott art. 250, ossza kell menni a tulajdonosok más felett. De meg kell jegyezni, hogy a fiktív tranzakció nagyon nehéz bizonyítani.

Mindaddig, amíg mindkét fél fogást a kezét”, mondván, hogy ők őszintén akarta adni, vagy szerződést köt a bérleti díj, bizonyítani egyébként szinte lehetetlen.

Forrás: Apartment. Cottage. iroda