Nagy-Britanniában kiadott
Venus Belova. Sales Manager a cég Ashton Rose (részét Oracle Capital Group)
Nemrég vette észre, hogy az emberek, akik vásárolnak luxus ingatlanok az Egyesült Királyságban egyre inkább igénylik, hogy hogyan „házat építeni a semmiből”, ahelyett, hogy választanál kész kínálat. Ez érthető. Ingatlanárak az Egyesült Királyságban, különösen Londonban, folyamatosan növekvő száma, a kínálati oldali korlátok, az adójogszabályok terén a vételi és eladási kész ingatlant folyamatosan változik.
Ezenkívül között orosz vásárlók egy csomó ember egy komoly tapasztalattal rendelkezik az építőipar otthonaikat a FÁK országokban. Ők tudják, első kézből, hogy a megfelelő építési engedélyek, hogyan lehet „otthon álmaik”, a legjobb minőségű, de azt is lehetővé teszi, hogy mentse a sok kiadásokat. Tehát ha működik az Egyesült Királyságban, megpróbáljuk kitalálni most.
Ha azt szeretnénk, hogy egy ház épült, különösen az Ön számára, kétféleképpen: bízik a szakemberek és megbízza a szakmai építője a létesítmény építése, illetve gondoskodik az építési saját otthonukban, ami olcsóbb lehet, de ebben az esetben kell fizetnie sokkal több idejét.
Az ügyfelek, akik kihasználják az első és legegyszerűbb lehetőség, köt szerződést a fejlesztő. Ezt követően, minden szakaszában az építési helykiválasztástól üzembe feladata lesz a fejlesztő és a vevő akkor működik csak, mint egy befektető, és a végfelhasználó a kapott termék. Ebben az esetben az a fő kérdés, hogy fog állni - a választás a minőségi előadóművész. Meg kell figyelembe venni a fejlesztő végrehajtásával kapcsolatos tapasztalatok pontosan azon projektek, amelyek közel állnak a maximális teljesítmény és a szellem a gondolat.
Ha úgy dönt, hogy menjen a második módja, hogy építeni a házat Albion nem olyan egyszerű. Nézzük meg részletesebben a következő lépéseket, amelyeken keresztül meg kell, hogy menjen át.
Először is, meg kell találni a megfelelő helyet.
Ezt meg lehet tenni mind a megfelelő honlapokon keresztül ügynökök és még a potenciális szomszédok, akik a tájékoztatás, hogy hol és milyen területeken lehet hirdetést a területen érdekli.
Vásárolni földet meg kell használni egy ügyvéd, aki specializálódott ingatlanügyletek. A szakember képes lesz megvédeni a jogait a vevő időben, és felhívni a figyelmet, hogy sok fontos részlet a dokumentumokat az objektum nem nyilvánvaló, aki nem ismeri a bonyolult ingatlanügyletek, az Egyesült Királyságban, így nem fukarkodik a jogi szolgáltatások.
Másodszor, meg kell szerezni az építési engedélyt. Ez ad a helyi hatóság. Sok értékesítik, mint a felbontás, és nélküle.
Vásárlók nincs tapasztalat megszerzése építési engedély az Egyesült Királyságban, akkor jobb, ha nem szerez parcellák engedély nélkül. Ezt meg lehet tenni, ha igénybe a segítségével egy szakértő az ő vagy kapok jó okunk van azt hinni, hogy az engedély kerül kiadásra.
Ellenkező esetben, akkor lesz a tulajdonosa a föld, amelyen semmi nem építhető vagy vannak jelentős korlátozások építése.
földet az engedélyt az építési egyes épületek, így könnyebb vásárolni. A szakember azt is segít, hogy módosítsa a már meglévő engedély, ha az nem teljesen egyezik a követelményeknek.
A legtöbb helyi hatóságok ezt a szolgáltatást, mint tanácsot a valószínűsége megszerzésének építési engedély, a kérelem benyújtását megelőző.
Ez a tanács segít megérteni, hogy mi lesz vagy nem hagyja jóvá a mérnök foglalkozik építészeti és tervezési ellenőrzése, milyen stílusban és milyen anyagokat lehet kialakítani az épületben.
Amellett, hogy egy építési engedély előtt építése szükséges jóváhagyást kapjanak a hatóságokat, hogy ellenőrizzék a minőségi építési munkák, valamint minden különleges engedélyek vonatkoznak egy adott területen (pl engedélyt, hogy építsenek egy olyan zónában korlátozott fejlesztés).
A harmadik fontos pont - finanszírozás.
Kap egy kölcsönt a banktól, hogy építsenek egy sokkal összetettebb, mint jelzálog, ha vásárol kész ház.
Ha azonban bevonása nélkül finanszírozás nem tudja, mi a pénz kell készíteni legalább a termőföld és építési engedély.
A helyi bankok kedvezőbb a lakosok az Egyesült Királyságban, aki tud hitelt akár 65% -át a projekt költség. De ha a kapcsolatot a bank már van, hogy a földtulajdonosok, hogy a keze a felbontás és a becslések az építkezést.
Sokkal nehezebb megmagyarázni a külföldiek, akik jövedelme az Egyesült Királyságon kívül. Hagyományos kereskedelmi bankok, mint általában, nem adnak nekik hitelt. Magánbankok csak bizonyos nagy mennyiségű beruházás, és hajlandó hitelt azzal a feltétellel, egy szélesebb körű vevő eszközök.
Negyedszer, meg kell előre meghatározni a jövő tervezése a ház.
Az alacsony költségvetésű építési projektek megfelelő szolgáltatók csomag építeni és tervezési épületek alapján a futó építési sablonokat. Ha szeretne építeni nem jellemző, de önálló családi ház, akkor jobb, ha igénybe szakmai építészek és tervezők.
Ötödik lépés - a következtetés az építési szerződést.
Meg kell találni a vállalkozó és aláírja az építési szerződést a munkák kivitelezését. Az építőipari piacon, Nagy-Britannia széles választékát vállalkozók, mind a helyi és külföldi vendégek a tapasztalat az építőiparban más országokban, beleértve a FÁK malmok. Az építők a kelet-európai országok az elmúlt években nagy népszerűségnek örvend, talán, versenyeznek a helyi szakemberek és az ár, és a munka minősége. Csakúgy, mint más építési piacokon között vállalkozók is vannak gátlástalan szakemberek, akik munkát végeznek rosszul, nem teljes, nem felelnek meg a feltételek megszűnnek, amelynek betét, stb Ezért választotta a vállalkozó kell nagyon óvatosan, ajánlásai alapján, és ha lehetséges, olvassa el a korábbi vállalkozó a projekt, valamint, hogy a kifizetések a vállalkozók a feltétellel, és ahogy a teljes szakaszában az építés.
Ön is bérelhet egy egyedi projekt menedzser. Bár egyes vásárlók végre a saját projekt menedzsment megoldások csökkentik a költségek ezek a szolgáltatások és önállóan szabályozhatja a munkák kivitelezését és anyagok használatát.
Javasoljuk, hogy biztosítsák az épület védelmére a beruházás. Még ha a vállalkozók már biztosítás az épület, még mindig szükség van, hogy a saját. kivitelező biztosítás kiterjed nem minden biztosítási igények.
Befejezését követően az építési eléréséhez szükséges teljesítési igazolás a bíróság minőség-ellenőrzés az építési munkák, valamint regisztrálni a tény tulajdonjogának az új objektum az állam Land Kataszter.
Most szeretném, hogy meséljek a buktatókat, hogy szembe a vevő.
Például sok korlátozás, amelyek általában meghatározott dokumentum, amely igazolja tulajdonjogát.
Ezek a korlátozások vannak kialakítva: az Egyesült Királyság, eredete vissza a rendszer a római jog, és nem lehet mindig hivatalosan nyilvántartásba.
Ezek közül a korlátozásokat lehet azonosítani jogok lehetnek mások, mint a szomszédok, tekintettel a föld: a szolgalmi jog vagy áthaladás,
parkolás egy idegen földön, a jogot, hogy hozzáférést szerezzen egy idegen országban, hogy szolgálja a kommunikációs áthaladó szárazföldi területét, a jogot a szomszédok, hogy a fény, korlátozza fejlődését a webhelyen.
Ha a szomszédok kifogásai építése ellen, akkor lehet használni, mint egy érv az elutasító határozatot a kérelem építési engedély.
Ami a tervezés és a városfejlesztés, sok korlátozásokat, mint például a magassága új épületek bizonyos területeken (különösen igaz a közép-London).
Sok az épületek mellett az állam védelmére. Ebben az esetben nem tudja megváltoztatni a homlokzat és a nyílászárók cseréjére használni kívánt ugyanolyan anyagú, mint az eredeti szerkezet.
Vannak olyan területek, korlátozott fejlődés - a területeken, ahol a cselekvés sokkal szigorúbb szabályok kiadása az építési engedélyek.
Néha a külföldi befektetők, akik szeretnék építeni egy házat az Egyesült Királyságban alapján a korábbi tapasztalatok és kölcsön ötleteket a korábbi sikeres projektek külföldön. Ez ró az ingatlan építésére egy bizonyos jel nemzeti színű. Nézzük ezeket az épületeket lehet mondani, itt van ez a ház épült az ember a Közel-Keleten, és a tulajdonos a legvalószínűbb az orosz.
A gyakorlatban, a befektetők érdekelt az építőiparban az ilyen épületeket lehet szembe két probléma: a probléma a városi fejlődés és a piaci kihívásokra.
Kézhezvételét követően építési engedély néhány nem szabványos Anglia stílusú építészet és az anyagokat nem lehet jóvá nem megfelelő általános stílusa és megjelenése az utcán, a szomszédban. Ezért szerezni építési engedély a központi és a legrangosabb területén London nagyon nehéz lesz. Ezek a projektek jobb esélye van a sikerre megszerzése építési engedély az országban.
Egy piaci szempontból ezek az épületek tartják egzotikus, az Egyesült Királyságban, egy hiánypótló termék, amely jelentősen csökkenti a likviditást az eszköz.
Keressük a megfelelő vevő az ingatlan, töltheti hónap, vagy akár év, ami csökkenti az eladási ár és ennek eredményeként fektetett az építőiparban pénz lesz indokolatlan. Helyi vásárlók nem értékelik drága anyagokat, mivel azok nem jelentheti ugyanazt az értéket a helyi piacon.
Konzervatív britek inkább olvas modern hagyományos stílust, valamint az új, környezetbarát anyagok és energiatakarékos technológiák. Népszerű semleges színek, lehetővé teszik az ügyfél, hogy könnyen hozzá a kiegészítők, és így kifejezik az ízlése a belső teret.
Összefoglalva azt mondhatjuk, hogy az építési saját otthonukban az Egyesült Királyságban - a fáradságos és hosszadalmas folyamat, sok buktatókat és árnyalatok. Minden szakaszában a hazai nem nélkülözheti a tapasztalt szakemberek, amely segít, hogy mindenki megértse.