Mi a hotel ingatlan
Az akvizíció a szálloda közvetlenül kapcsolódik a nyitó kész szállodaiparban. Ő dinamikusan fejlődik, és gyorsan még sok városban Oroszországban és külföldön. De hogyan ne veszítse befektetni ilyen létesítmények? Ez az, amit jelezni fogja. Is, mi fog összpontosítani az alapvető kompetenciák - hotel ingatlan, valamint, hogy a feltétel a szálloda oroszországi piacon és külföldön.
Leírása a szállodában
- Transit Hotel (célja, hogy maradjon még egy rövid ideig);
- business hotel (tervezték, akik jönnek az üzleti úton megoldására egyes üzleti ügyekben);
- szálloda pihenés (általában az üdülőövezetben városok és céljuk a turisták számára);
Minden ilyen típusú létesítmények kialakította saját követelményeinek, elsősorban a fogvatartási körülmények vendégeket. Ismert az is, ilyen fajta szállodai szolgáltatások, mint:
Pénzt fektet a szállodában ingatlan, akkor csak szem előtt tartani, hogy a jövedelem ez az üzlet hozza egyszerre. Szóval, a választás kell tenni alapján az összeget, amelyet várhatóan költeni az üzleti. Akkor befektetni:
- Építése egy új szálloda projekt Oroszországban azok a városok, amelyek a leginkább a kereslet a turisták, mint a szállodaiparban tartja csak elsősorban ez a csoport az egyének.
- Befektetés az építőiparban a kis szállodák területeken gazdag természeti erőforrások.
- Beszerzése kész üzleti későbbi átalakítás és fejlesztés.
- Hotel Acquisition külföldön.
A szakértők szerint a legjövedelmezőbb és a win-win lehetőséget kellene tekinteni egy lehetőség a vásárlás kész üzleti, majd egy átrendeződés. Ez nem egy problémás folyamat, mint mindenki más, és ez a módszer gyorsan kezd kifizetődő. Amikor kiválasztunk egy lehetőség figyelembe kell venni olyan tényezőket, mint:
- helyét a szálloda. A potenciális lakosok a szálloda az első helyen legyen vonzó hely, ahol létesítmény található. A több ügyfél vonzza az üzleti, a több bevétel belőle.
- A vásárlás egy létesítmény gondosan mérlegelni kell a projekt. Jelentés elsősorban az adó történetében. Nem kizárt, vannak esetek, amikor a vásárlás után úszó elrejteni a kellemetlen körülmények az előző tulajdonos az adófizetés.
- ha azt tervezi, hogy egy új lehetőség, meg kell választani csak megbízható cég munkát végez az épületen.
- elkészítése az üzleti - tervet. A terv körvonalazza a legpontosabb időzítés az építkezés vagy felújítás, kiszámítja a költség és a potenciális nyereség.
Hotel piac Oroszországban
Oroszországban, a kötet a szálloda szerkezetek átlagosan $ 2 milliárd. Ugyanakkor közel 50% -a jövedelem hozza Moszkva, annak ellenére, hogy a St. Peterburgebolshe szállodák. Azaz, a beruházások Moszkva is tekinthető ideális választás. szállodaipari Jekatyerinburg is jól fejlődik, Nyizsnyij Novgorod és Szentpétervár. üzleti növekedés Moszkvában átlagosan 20% -kal nőtt.
Ennek fő oka a fejlesztési szállodák Oroszországban lehet tekinteni, mint a penetráció a hazai piacon a nemzetközi vállalati hálózat. Továbbá, az ok növekedés a fejlődés a szállodák, amelyek részét képezik multifunkcionális komplexek. Még így is, Oroszországban jelölt hiányzik az új létesítményeket. A legtöbb szálloda épület mutatjuk másodlagos piacon. Így lehetőség van arra, hogy rávilágítson a legfontosabb tendenciákat a fejlesztés a szállodaiparban Oroszországban:
- folyamatos áramlását a befektetők Oroszországban és külföldön;
- a progresszió a hotel ingatlan szegmens a régiókban;
- megjelenése a szállodaiparban a befektetői csoportok, amelyek korábban nem álltak kapcsolatban ezen a területen;
- növelje jövedelmezőségét multifunkciós hotelkomplexumon a befektetők számára;
- Orosz üzletemberek vásárolnak külföldi leányvállalatok szálloda.
A példák közé tartoznak az értékesítés több szállodai projekt Oroszországban:
Moszkva
Ez a szálló Moszkva található a Taganskaya metró. A komplexum 20 ülőhely a vendégek számára, és maga az épület egy régi típusú sztálinista. Az ár a kész üzleti - 1,7 millió rubel ..
Szentpétervár
Ez egy kis szálloda a központban St. Petersburg. Ez működő gazdasági megvásárolhatók 7,8 millió rubel. Az életkor, a hotel épület - 2 év. Area - 512 m²
Nyizsnyij Novgorod
Hotel Nyizsnyij Novgorod, ahol az ár 14 millió rubel, tartják nagyra értékelt befektetési szerint bizprodan.ru oldalon. Származó bevétel ez a lehetőség lesz 12 millió rubel egy évben. Az ingatlan nagysága - 568 nm
Tehát összegezve azt érdemes megjegyezni, hogy a hotel ingatlanpiac Oroszországban folyamatosan növekszik. Alapvetően növekedési fedezi 4 és 5 csillagos szállodák. A fő szempont, amely hozzájárul a csíra, a szálloda piaci penetrációja külföldi vállalatok az orosz piacon, és a növekedés az üzleti beruházások.
Beruházás hotel külföldi ingatlan
A legnagyobb kereslet szempontjából befektetés tengerentúli ingatlanok kis szálloda található üdülőhely városokban. Ha figyelembe vesszük a külföldi piacon szállodaépület érdemes figyelembe venni néhány tény:
- Ha a megállapodás a vásárlás a szálloda lesz a menedzsment cég, akkor a bevétel egy ingatlan beruházó figyelembe kell vennie a kihasználtság szobák ára egy szoba, bevétel naponta szobában.
- Ha a szerződést kötött a cég kínál a szálloda kiadó, akkor tekinthető jövedelem kell a paramétereket a lízing, azaz a bérleti aránya, az elvek és a frekvencia az indexálás mértéke, a lízing futamideje, és így tovább. D.
- Ha a szerződés megkötésekor a család tulajdonosok a szálloda, akkor fontolja meg minden korábbi rekordot. De még ebben az esetben a befektető nem garantálja, hogy lesz pontosan ugyanaz, mint a bevételek az előző tulajdonosok.
Olaszország
Példaként az eladás a hotel Olaszországban, úgy döntöttünk, a 34 férőhelyes létesítmény található Alta Valtellina. Nem található a népszerű turisztikai falu egy magasságban 1000 méter tengerszint feletti magasságban.
Rest valószínűleg mind nyáron és télen. szálloda épület maga foglal egy 2800 négyzetméteres Meg van osztva 8 emeleten. Összességében a szálloda tartalmaz 34 szoba, amelynek célja a 60 turista. Az ár az ingatlan 2.8 millió fontot.
Franciaország, úgy döntöttünk, a következő példát:
Ez egy kis szálloda a helység Albi. A szálloda 8 hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával és egyéb kényelmi berendezéssel. A terület a szálloda fel van szerelve egy parkoló. A komplexum saját bárral és egy kis étterem a nemzeti konyha. Az ár a tárgy - 470 font.
Például Görögországban találtuk ezt az opciót:
Ez egy kicsi, de rendkívül kényelmes hotel, amely található Tsilivi. A szállodában 18 szoba áll rendelkezésre, amelyek fel vannak szerelve az apartmanok - stúdiók. Belül a szálloda komplexum saját medence, bár, étterem. Az ár az egész terület 1 millió font.
Következtetés: A szálloda üzleti szféra - ez egy hosszú távú projekt, amelyhez egy csomó költséget és időt, hogy az első bevétel. Nem elég csak vásárolni vagy építeni egy szállodában. Azt is kezelni kell. Mivel a szálloda a nyereség attól függ, hogy hány lakos vesz igénybe, ki kell építeni politikák ügyfeleket. Eltérően más típusú ingatlan, ahol a helyét az objektum nem játszik olyan nagy szerepet a szálloda az elsődleges tényező.
Német - Lakosság Hruscsov nem fizetnek nagyobb javítások
Tpeningi, ctatbi, Képzések zapabotky az internetes foglalás és mnogoe drygoe. A samom dele Minden ppocto!
Julia - marketing elmélet, vagy néhány varázsszó a szakértő ingatlanpiacon
Én is szerettem a bemutatót a témában, hogy a marketing. Az irodalomban sok szó taftologiyu vizet öntenek Köszönöm. Megvárom több a cikket marketing! Osztály! Van egy állásinterjúra ma, remélem, ez segít! Szeretnék többet tudni, mint ahogy röviden és világosan! Köszönjük!
Anutkarow - Mik az adót meg kell fizetni ingatlanügyletek?
Kapok kölcsön egy ideiglenes regisztrációs Sok modern pénzintézetek adja ki személyi kölcsönök vagy hitelek vállalkozók csak akkor, ha a hitelfelvevő regisztrálva (állandó vagy ideiglenes) a bank jelenlétét a régióban. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a banknak szüksége van, hogy megvédjék magukat a „veszteség” az ügyfél, sem a kifizetések az ő részéről, valamint abban az esetben, nem fizetés a lehetőséget, hogy észre az ingatlan területén a bank jelenlétét. Ha megy, hogy hitelt Moszkvában a személyes igények, illetve az üzleti fejlődés, ne legyen lusta kiadni ideiglenes forgalmi Moszkvában hivatalosan.
Hogyan kell osztani a házat - Dnepr ügyvéd
makar225 - Melyik hely alkalmas az ingatlan keresést? közvélemény-kutatás eredményei
Igen Avito hatalom, nem csak az ingatlan. De az az ember, aki él egy kisvárosban, mint a (Yeisk) jobban kell alkalmazni a hivatal, hogy az ő városa. Az én tapasztalatom, annál valószínűbb, hogy vásárolni ház olcsóbb és jobb. És az a tény, hogy a. akkor kerül sor, és látni fogja, mindent a saját szememmel, és nem a kép.