Hogyan válasszuk ki a lakás kiadó
Ingatlan - az egyik legjövedelmezőbb és legkeresettebb eszköz. Elmondja, hogyan válasszuk ki a lakást, hogy pénzt keresni rajta.
Ingatlan - az egyik legjövedelmezőbb és legkeresettebb eszköz. Elmondja, hogyan válasszuk ki a lakást, hogy pénzt keresni rajta. bevételek
A kényelmes fekvésének köszönhetően a lakás vonzóbb és drágább. Az elmúlt években a bérleti piac vált, gyakorlatiasabb, és a bérlők által vezérelt kényelem - közlekedési csomópont, üzletek, vendéglátó. Ha azt szeretnénk, hogy ingatlanbefektetéssel Moszkvában, akkor alapvetően fontos, hogy a közelsége a metró - gyalogos kapcsolat (akár 10 percig) metróállomás növeli a bérleti díj a lakás 10-15%.
Ha veszel egy lakást a külvárosban, úgy a helyét a pályaudvarok, a repülőtér és a rendelkezésre álló infrastruktúrát.
A második tényező, amely vonzza a bérlők - javítás. A túlnyomó többsége bérlők nem akar bérelni egy lakást, hogy javítási és vásárolni bútorokat, de egyéb tényezők változatlansága mellett dönt, lakás „rendesen”. Apartments jó állapotban kell lennie, sokkal gyorsabb lakások „átlagos állapotú.”
Menj a regisztráció a lakásban felelős. A lakberendezés javítása turistaosztályon furcsán néz ki, de határozottan szögezték szegélylécek és a hiányzó repedéseket a plafonon - ez már régóta a kötelező minimum.
Ha keres a bérlők hosszú távú, akkor érdekel, hogy a nagyvárosokban lakók inkább a stúdióban vagy apartmanban ingyenes tervezés nélkül masszív falak.
Napi kiadó vs kiadó hosszú távra
Ha azt szeretnénk, hogy megtérüljenek a beruházás a lehető leggyorsabban, próbálja meg, hogy a lakásban. Általában ez a fajta a bérleti díjakat a külföldi turisták, bár az orosz utazók az elmúlt években is szeretne pénzt megtakarítani, és inkább lakások a drága szállodák. Átlagban, egy ilyen lakás ér 1,5-3000 rubel naponta helyett 20-30 ezer. Havonta idején hosszú távon.
Napi bérleti díj - jövedelmezőbb, de kevésbé biztonságos befektetés. A lakás lehet tétlen a téli és a nyári akkor kivéd bérlők. Ezenkívül a napi bérleti díj növeli a kockázatokat - utazók és zajos cégek általában nem nagyon figyelmes, hogy a javítás, a bútorok és a dolgokat, hogy meg lehet szakítani.
Napi bérleti díj jellemzi a dinamikus árképzés, így az ünnepek alatt javíthatja az ár, és a „nem-turisztikai hónap” -, hogy csökkentsék az árat, vonzza a bérlők.
Átlagosan az ingatlanbefektetések megtérülhet 10-15 év. Ez egy stabil beruházási, hogy nem kötődik a helyzet a bankszektor és a veszteség kockázatát a befektetési (például abban az esetben a banki betétek). Ugyanilyen fontos, hogy a beruházás megtérülése az ingatlan passzív, azaz, hogy nem követeli meg, hogy a rendszeres tranzakciókat, és ez a helyzet a tőzsdék, és folyamatos kezelése, mivel ez a helyzet a saját üzlet.