Hogyan vásároljon egy házat jelzálog egy hasznos weboldal
Vesz egy házat egy jelzáloghitel nehezebb, mint vásárolni egy lakást egy lakóházban. Kezdeni, a hitelfelvevő kell számítania a kívánt összeget, hogy a bank. Ehhez tudnia kell, hogy pontosan az árat otthon. A bank viszont ellenőrzések és beleegyezését adja, vagy megtagadja a hitel. Az elutasítás, mint általában, a különbségek eredményeként meghatározásának lakásárak bankok és biztosító társaságok, vonzotta a következtetést a jelzálog szerződés. De, ha úgy dönt, hogy értékelje a hazai biztosító társaság, egy partner a bank úgy dönt, a probléma a becslésére ház dönti el a bank.
Hogy ki a jelzálog egy ház vagy nyaraló, meg kell emlékezni, hogy nem csak rendezni a szállást, de a föld, amelyen ez található. Emellett fontos szerepet játszott pontosan telekár. Tiszta földárak ott. Annak megállapítására, az ára figyelembe veszi a földrajzi területet, azaz a Minden város előkelő helyen külvárosi ház területeken, valamint hogy milyen messze van távol a fő település. Figyelembe kell venni egyéb tényezőket: a rendelkezésre álló utak és azok minősége, a környezeti helyzet a térségben, a jelenléte a folyók, tavak, hogy van-e a fa vagy ültetvény stb
Abban az időben, amikor, hogy a jelzálog egy külvárosi házban beállítani kamatlábakat, ami lényegesen magasabb volt, mint a lakásvásárlás a városban. Most ez szinte nincs különbség. De a falusi házak még mindig úgy rossz likviditás, azaz a Ha a bank lesz eladni egy házat, díszített óvadék, nehéz lesz a hitel, mert ez a tulajdonság nem nagy a kereslet, és az ára is magasabb, mint az ár a lakásban.
Mivel a kockázatok, a bank növeli a az első részletet. Ez mintegy 20-40% -át. Jellemzően a jelzálog egy külvárosi házban kap legfeljebb 15 éves, de ez a saját belátása szerint a Bank. Korlátozza a maximális összeget juttatott a bank létre kell hozni minden esetben külön-külön. Például, bizonyos esetekben lehet akár két millió dollárt, vagy több. Bocsátott a bank jelzáloghitel vásárlására külvárosi ház nagyon nehéz beszerezni. Csak mintegy 15% -a az összes kérést kap banki jóváhagyását. Ezért, mielőtt kérje kölcsön a bank. Elolvassa és megértse az árnyalatok az ilyen ügyletekről.
Hogy nem adta fel, válasszon egy ház vagy egy üdülőtelepen a is, ahol van minden kommunikációt. Ha azt szeretnénk, hogy vesz egy ház, akkor előfordulhat, hogy számos probléma: korlátozza a bankok az építési anyagok, az elutasítás vásárolni faházak. Mit kell tenni? Vesz egy ház részletekben Vegye cél hitel ellen egy meglévő ingatlan (lakás). Majd megújítani a megszerzett tájház fedezetként, ha a bank jóváhagyja egy ilyen művelet.
Tartsuk szem előtt, hogy például a pajzs ház vagy bérházban található néhány kertészeti egyesület alakult vissza a 70-80-as években, és valahol a „medve sarok” nem ad a bank a hitel problémát. Az ok ugyanaz: a nehéz végrehajtási ilyen fogadalmat. Ne felejtsük el, a dokumentumokat földtulajdon megfelelően dokumentálni kell, és olyan elemeket tartalmaznak, amely igazolja tulajdonjogát. Ha azt szeretnénk, hogy vesz egy házat a ház, majd adja meg a jogszabály, mint keretes tulajdon. Ha az ingatlan keretbe kollektív használat, a bank tagadja a hitelt, mert Azt a jogot, hogy hitelt csak az egyes tulajdonosok.
Hogyan vásároljon egy házat jelzálog?
Sajnos, hogy a jelzálog, hogy vesz egy házat nem csak nehéz, de sokkal bonyolultabb, mint egy lakás.
Itt, a bank érthető, mert (abban az esetben a jelzálog) ad pénzt egy adott objektumot, és meg kell győződni arról, hogy nehézségek esetén, el tudja adni az objektumot. A ház sokkal nehezebb eladni a lakást. Ezen túlmenően, akkor költségeinek kiszámítása nem olyan egyszerű, mint lakások.
Természetesen az összes kockázat kitesz egy „hitelköltség” - a kamatláb.
Két évvel ezelőtt vettünk egy jelzáloghitel.
Hazánkban, hogy a jelzálog nem nyereséges, de anélkül, hogy a ház nehéz, különösen a gyermekes családok számára, ezért nincs hova menni. A TV-ben gyakran beszélnek alacsonyabb és egyszerűsítése megszerzésére jelzálog. Tény, hogy nem ez volt a helyzet. Mi már évek óta engedélyezett egyetlen a három bank. Bár a fizetés nem rossz, a hivatalos.
Most próbáljuk fizetni előre az időben, hogy csökkentsék a túlfizetést.
Elena, a tapasztalat azt mutatja, hogy, hogy a jelzálog Oroszországban kedvező.
Természetesen a kamatlábak egy sokkal magasabb, mint Európában, de az infláció meglehetősen eltérő.
Elmondom egy példa, a húgom 8 évvel ezelőtt vett kölcsön venni egy lakást egy 10 éves időtartamra. Havi fizetés 7000, amikor már a felével egyenlő az ő fizetése, mint sok költség eltávolítani egy hálószobás lakás.
Most végéig fizetési maradt 2 év, a költségek a lakások nőtt legalább 2-szeres, és 7000 nem annyira pénz most, hogy távolítsa el egy egyszobás lakás költségeit 12-14000 (legalábbis a város Krasnodar)
A jelzáloghitelek vásárlására magánlakásokban, minden sokkal nehezebb, meglehetősen nehéz őket.
De a költség a föld egyre feltartóztathatatlanul.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, hogy a bankok jelzáloghitelek lakásvásárlás nagy nehezen.
Sokkal könnyebb vásárolni egy lakást a jelzálog, vagy egyszerűen pénzt hitel (egyenlő feltételek mellett)
Mit kell tenni? Legutóbb, a családom volt hasonló helyzetben, és figyelembe véve az összes lehetőséget, vettünk 3 Fogyasztói hitel legfeljebb. A pénzt a számítások kell lennie ahhoz, hogy vesz egy telek és építi a házat a doboz, akkor lesz 3 éves. Összeg felét kell fizetni. És akkor sem refinanszírozhatja vagy tegyen újabb hitelt.
Kamatok megkötött fogyasztási hitelszerződések összes dokumentum sokkal gyakoribbak az jelzálog házban. Sajnos, a valóság.
Tatiana Litvinyenko írta:
Nemrég beszéltem egy kolléga a témában.
Úgy történt, hogy míg én vesz egy jelzálog vásárolni egy lakást, és ő volt elfoglalva, a földvásárlás építési.
Tehát, a kamatok és a valószínűsége a pozitív döntést a bank abban az esetben, lakások sokkal magasabb, mint otthon!
Egy kollégám úgy döntött, hogy vesz egy telek a megtakarítások és a fogyasztói hitel. És a kifizető ezt a hitelt, feküdt a föld (ez lesz az ingatlan), és újabb fogyasztói hitel. Számomra a pálya nagyon nehéz, de jobb, ha nem jön össze semmi.
Jelzálog - ez nyereséges, még a kamatokat.
És sok akadályozó problémák előállítása - meg lehet oldani.
Van egy szomszéd az egész élet, 20 éve dolgozik a Takarékpénztár, hogy számos jelzáloghitelek. Az infláció „megeszi” érdeklődés, különösen, ha a futamidő 15 év.
A fia, a jelzáloghitel egy lakás, a hivatalos fizetés 7000, és a havi fizetése 15-20 ezer. Először jelzáloghitelek így könnyebb, másrészt a kezes fog megoldani sok kérdés.
A férjem és én 9 hónapos, a kifizető a jelzálog.
Ez a rövid, ha részletesen, körülbelül egy évvel ezelőtt részt vettünk a probléma a saját otthonukban. Rokonok kaptunk egy nyaralás helyszínen regisztráció és gáz, amelyre a mi fiatal család akart építeni egy házat!
De, mint a gyakorlat, hogy a pénzt a biztonság a hely nagyon nehéz, honlapunkon értékelt legalább 50% -kal olcsóbb, mint a piaci áron! A kamatláb az ilyen hitelek nagyon magas, megközelítőleg egyenlő az arány a fogyasztói hitel!
Tehát elhagyott az elképzelést, egy vidéki házban, eladott egy részét ez az összeg elég volt egy előleget a jelzálog lakás. Nem tudom, miért, de a hitel vásárolni egy lakást kapott évi 12% -os, könnyen és gond nélkül.
Mi, mint Nina, az ő idejében került a jelzáloghitel vásárolni egy lakást - fizetni másfél év. Néha nehéz, ha a pénz nem elég, néha normális. Amikor a szülők segíteni.
És mégis úgy vélem, hogy a lakásvásárlás a jelzálog - ez az egyetlen lehetőség, hogy kaphat saját otthonukban. Gyűjtsük össze a szükséges összeget nem valószínű.
Kap egy jelzálog nagyon nehéz, de ez volt az egyetlen lehetőség, hogy vásárolni otthonaikba számunkra. A havi díj nem sokkal több, mint az összeg, amit fizetne bérlakások, de ebben a helyzetben vagyunk, hogy a pénzt a saját otthonukban.
Az egyetlen probléma az, hogy nagyon nehéz, hogy a jelzálog. meg kell adnia egy csomó információt és igazoló iratot.