Hogyan kezdjük el befektetés az ingatlan
Ingatlan évekig továbbra is az egyik legnépszerűbb befektetési területek. Ez azzal magyarázható, hogy a ingatlan, különösen lakó-, népszerű még a válság idején. Ez egy alapvető emberi igény - a tető a feje fölött a. De sok megáll meglehetősen magas küszöb belépő ilyen beruházások: miután még néhány százezer a kezét, hogy megszerezzék a tárgy nehéz. Ezért sokan inkább a banki betétek, annak ellenére, hogy nem hozza a jó jövedelem. Lehetséges, hogy indul befektetés az ingatlan egy kis pénzt? Ezen a napon, és beszélni.
Érvek és ellenérvek a befektetés az ingatlan
Mint minden befektetés, a beruházás a pénz megvan a maga előnyei és hátrányai. Kezdő befektetők megérteni őket is.
A főbb előnyei között említhető a következők:
- kockázatának értékcsökkenés a teljes nullára;
- hosszú távon, az ingatlan árak általában nő;
- Nem igényel állandó időigényes.
A hátrányok között a következők:
- alacsony likviditása. Szükség esetén gyorsan vissza alapok jóval alacsonyabb áron, ami valószínűleg veszteséget;
- lakás magában foglalja bizonyos költségek (adók, javítás, stb)
- magas belépési korlát.
A fő módja befektetés
Egy befektető lehet keresni ingatlan két fő módja van:
- vásárlás egy tárgy, majd a bérleti;
- a vásárlás a tárgy későbbi viszonteladás.
Kezdő befektetők kell figyelni, hogy lakóingatlan turista osztályon. Ezen kívül azt igényli a legkevesebb a beruházás, a veszteség valószínűsége a források az ilyen létesítmények minimális.
Hogyan kezdjük el befektetés az ingatlan egy nulla?
Meg kell jegyezni, hogy azonnal kezdeni „a semmiből” a szó szoros értelmében a mondat, természetesen nem fog működni. De a közhiedelemmel ellentétben, több millió, de nem feltétlenül. Ezért befektetés az ingatlan lehet még egy kis tőke.
Fektessen be az új épületek
Az egyik leggyakoribb módja, hogy fektessenek be a ház a korlátozott pénzügyi források, a lakások vásárlására a színpadon a feltárás vagy kezdeti szakaszában az építés. Ebben a szakaszban a fejlesztők hajlandóak kínálja a legalacsonyabb áron. A korábbi következtetés tartott tőke szerződés, az olcsóbb lesz az ára a lakás.
Ez a ragaszkodás jelentős hátránya - a kockázat, hogy a ház, és nem lehet üzembe helyezni. Ezért a választás a fejlesztő kell különös figyelmet kapnak.
Mehetsz a másik irányba, amely egy dupla előnyt jelent a beruházó -signing jelzálog a bank a lakások vásárlására akkreditált építője. Nagyon gyakran keretében partnerségi megállapodások között a bank és az építőipari cég ügyfelei kínálnak nagyon érdekes árak a jelzáloghitelek. A pénz csak akkor van szükség, hogy fizetni az előleget és a költségeket. A második előnye: a bankok nagyon alaposan ellenőrizze az ingatlanfejlesztők, amely alkalmas a tárgyak, így a kockázat nem kell várni a lakásukat - jelentősen csökkenthető.
Ez a beruházás a kezdő befektető megvannak a maga hátrányai. Beszéljen a nyereség nem lehet korábbi, mint néhány hónap, de ez ritka. Ha egy befektető kíván viszonteladás, szükséges, hogy figyelembe vegyék a létezését a kölcsönszerződés. Ez gyakran csökkenti a potenciális vevők, mivel a tranzakció számos jellemzőjét.
Bérelni egy lakást gyorsan sikerül, akkor is, ha a ház gyorsan befejeződnek. Ez időt vesz igénybe, és ismét a pénzt javításra. Ezért ez a lehetőség azoknak ajánlható, akik hajlandóak várni sokáig, az első bevételeiket.
Vásárlás egy lakást a másodlagos piacon
A minimális tőke az egyik legjobb befektetési lehetőségeket a jelzálog a bank. Mint már említettük, akkor jobb, ha választani az alacsony költségű lakás egy kis területen. Hitelt egy ilyen létesítmény, hogy sokkal könnyebb.
Kezdj a lehető leghamarabb meg kell választani az objektum lesz a kereslet a bérlőkkel. Ezért szükséges, hogy vesz egy házat egy olyan területen, jó infrastruktúrával és közlekedési csomópont. Nem szükséges, hogy kiad egy csomó pénzt a javítások, elég jó kozmetikai.
Az egyik módja, hogy növelje a jövedelem a lakás - ez bérli rövid távra kiadó. Ezek a lakások lőni az embereket, akik azért jöttek, egy üzleti út vagy nyaralás. Ezért, ha a befektető kívánja használni, mint egy ház, akkor meg kell, hogy vegye fel egy tárgyat a város központjában. Az ilyen tevékenység megköveteli a befektető sokkal több időt vesz igénybe, mert van, hogy szinte napi kapcsolatban bérlők és fenntartani a ház jó állapotban.
Ha lehet vásárolni egy lakást több mint egy szoba, akkor lehetséges, hogy az egyes szobában. Érdemes odafigyelni, hogy a lakhatás, ami szokott lenni a kommunális. tervezés ez több alkalmas erre a célra.
Ha így egy jelzálog, akkor késznek kell lennie annak biztosítására, hogy minden bevétel megy fizeti ki a havi fizetés a kölcsönt. Jelentős jövedelem csak lehetséges lezárását követően a jelzálog. De ha figyelembe vesszük, hogy a kezdeti szakaszban, a befektető fektetett minimális mennyiségű saját pénzt, akkor egy ilyen beruházás elég nyereséges.
Vásárlás Ház
Ez a módszer a legkevésbé költséges. De amikor a vásárló a befektetési célú, és nem személyes használatra, ez nem a legjobb megoldás. Először is, hogy hitelt a vásárláshoz a szoba nehéz, mert nem minden bank kínál ilyen kölcsönöket. Továbbá lehet probléma, amikor bérleti mert a tulajdonosok a fennmaradó terület a lakás univerzum megakadályozhatja, hogy illetéktelen személyek, ha ezt a szállást korábban nem volt közös.
Vásárlás lakás betét
Az egyik lehetőség a vásárlási ház viszonylag olcsó ingatlanvásárlás, amely ígéretet tett a bank. És ez lehet értékesíteni az adós saját kezdeményezésére, és a bank módon a végrehajtás és a végrehajtást.
Az első lehetőség általában drágább, mint az utóbbi, hanem kisebb kockázatot hordoznak a vevőnek. Credit nem lehet problémás, csak a hitelfelvevő személyes okok miatt, el akarja adni az ingatlant. A tranzakció zajlik a normál üzemmódban, kivéve, hogy a lakásban van egy teher, amely a bank veszi kiszámítása után a vevő és az eladó és a visszafizetés az adósság. Ha a pénz nem, és kénytelenek a jelzálog, akkor lehet elhelyezni ugyanabban a bank által hozzárendelése az adósság.
A második lehetőség hordoz nagyobb kockázatot. Aukciós gyakran eladni lakások hitelfelvevők, akik nem fognak tárgyalni a bank. Kifizetése után a vásárlás lehet a probléma a korábbi tulajdonosok, amelyek erősen gátolják a kilakoltatás.
A vásárlás után a vevő is kezelni kell az eltávolítása tehermentes.
Így indul befektetés az ingatlan lehet, még akkor is, ha a rendelkezésre álló összeg nem elegendő megvásárolni a tárgyat. A lényeg, hogy arányos kockázatok és a lehetséges előnyöket.