Engedélyezéséről szóló ingatlan tevékenység
Vladimir Zvyagin, elnökének tanácsadója az orosz Guild of Realtors
A közeljövőben fog eldőlni a sorsa a balsorsú számlát № 1106182-6 Körülbelül közvetítő (ügynök) tevékenységét a piacon az ingatlan tranzakciók. Magasabb hatóságok (a kormány, a Public tanács, az Állami Duma) beszélt róla a legtöbb közvetlen és azonnali módon: ők megtagadták tőle folytathassa a létezését, mint egy teljes értékű jog. Szavát, és azt mondta ingatlanügynök közösség: szükségünk van egy ilyen törvény nem szükséges.
Rengeteg olyan vélemények - köztük ingatlanforgalmazók nem kell semmilyen törvényt, de a másik viszont a helyzet, hogy az ingatlanforgalmazók általában törvény nem írt, túl kevés ember kényelmesen. És élő nélkül törvényi szabályozása ingatlanügynök közösség fognak tűnni. Mi az alternatíva? - Engedélyezési. Tehát beszéljünk az engedélyezési ingatlan tevékenység.
Licenc - engedélyt, amely lehetővé teszi, hogy végezzen egy bizonyos típusú tevékenységet, amelyre speciális engedélyezési követelmények: a helyiségek, berendezések, a tőke, a közlekedés, a szakemberek képzése.
Licenc - egyfajta sokoldalú szakemberek útlevél, a mi esetünkben - egy ingatlanügynök.
Engedéllyel rendelkező ingatlanügynök - ez egy összefoglaló a szervezet, amellyel az ügyfél lesz foglalkozni a tekintetben, hogy a legdrágább, hogy - az ingatlan.
Licenc - egy sor szabályt, hogy az engedély jogosultja köteles elvégezni azt a fájdalmat, a nélkülözés és megszüntetése a munka az ő választott területen.
Licenc - ez normális, szakmai kapcsolatok az üzleti partnerekkel, ahol a partnerek tudják, ki vagy, és mit ebben a szakmában te tudod önkormányzatok határait, és egy ötlet a szankciókat lehet alkalmazni (by the way, beleértve magukat).
Licenc - a motiváció, hogy javítsa a képzés a szakember számára a folyamatos tanulás és önképzés, az ösztönzés, hogy elérjék a legmagasabb szintű szakmaiság.
Licenc - a működésének javítása érdekében a szakmai környezet és annak környékéről.
Más szavakkal: az ingatlanügynök engedélyt - ez egy állami garanciát a foglalkoztatás és a szakmai igény.
Abban az esetben, egy ingatlanügynök fő engedélyezési kötelezettség, persze -, hogy az összeg a tudás és tapasztalat a különböző területeken és területek a tudás és a készségek, hogy segítsen neki megbirkózni a szakmai feladatok, azaz a - a képesítést. Az elmúlt hét évben a részesedése oroszok, akik valaha is elérhető az ingatlanforgalmazók, a duplájára, 20% és 41% -os (Nafi - National Agency for Financial Studies). Az egyre összetettebb a követelményeket a résztvevők polgári tulajdon forgalmi teremt szükség szakemberek tisztán a jellemzőit tevékenységek az ingatlanpiacon és a jogi következmények. Azonban a hitelességét az ingatlanforgalmazók kissé csökkent, ezért a hangulat a csalódás emelkedett ingatlanforgalmazók, nem segíti a növekedést az érdeklődés a szolgáltatások, amelynek hatásai vezethet tovább csökkent a minőség a résztvevők ismereteket polgári tulajdon forgalom (és nem csak az ingatlanforgalmazók, hanem az ügyfelek) és növekedési jogi írástudatlanság a lakosság generáló jogi nihilizmus általában.
Úgy véljük, hogy a jogi lépéseket hajtjuk végre közvetlenül Rosreestra kizárólag az alkalmazottak. De a személyzet Rosreestra nem kommunikál a pályázók és nem látja az eredeti dokumentumok nem tapasztalnak érzelmi nyomás, a felperesek az ügyfelek nem ásni a körülmények az életük. Állami regisztrátorok vizsgáljuk egy ingatlan, nem megy a show, nem kommunikálnak az ügyfelekkel, nem hajlandó beszélni a költségek és a számítási módszer és bemutatása az egészet korlátozódik ezekre a kataszteri útlevél.
Az állami felelősségi anyakönyvvezető hibázik vagy gondatlanság regisztrációs jogokat a kérelmező csökken mennyisége nem takaró, néha 10 százalékos az ingatlan értéke, (Moszkva - és még kevésbé), és a jogi rendszer lehetővé teszi az eltávolítását a tárgy (beleértve a és lakossági) ingatlan jóhiszemű vásárló.
Annak érdekében, hogy összehangolják az érdekeit a felek az ügylet elérni a kölcsönös hozzájárulása a tranzakciót az elért feltételek, hogy az ügyet, mielőtt az állam nyilvántartása a felmondás a meglévő és az újonnan létrehozott jogi valaki gyors munka, az úton, beleértve elmagyarázza a teljes felelősséget, amelyek a szerződő félre. Ez és sok más ingatlanforgalmazók részt.
Még mindig vannak szempontok, továbbá a közvetlen ügynöki tevékenységet. Az adatok az ingatlan objektumok és szubjektumok foglalkoznak velük, elektronikus úton küldött a Rosreestr gondosan elő kell készíteni egy szakemberrel. Most - a munkavállalók MFC, amely felválthatja a ingatlanforgalmazók, hogy megfelelő hatóság megerősítette a képesítések elismerése Rosreestra. Az ilyen kapcsolatok kölcsönösen hasznos lehet: Rosreestr csökkentheti a költségeket fizetni MFC intézkedések (az előkészítés és az adatok állami nyilvántartásba Rosreestr); ismeretes, hogy az MFC úgy fél a díjak állami regisztrációs terhelik, mint a regisztrációs díjat. MFC - egyfajta front office Rosreestra (beleértve), amely tartalmazza az állam. Ezek front office, köztük sokkal több, mint az IFC irodák, lehet az irodában Realtors, megfelelő engedéllyel.
Realtors általában tele résztvevők pénzügyi tranzakciók az ingatlanpiacon, amelyek részt vesznek a kapcsolódó folyamatok jelzáloghitelezés, amelyek részt vesznek a számítások között, a vevő és az eladó - gyakran ezek a számítások készülnek rajtuk keresztül. Ez - ez fontos. Részvétel a pénzügyi tranzakciók értékpapírokat, a származékos pénzügyi eszközök, az elszámolási, pénzeszközökkel a magánnyugdíjpénztárak, és így tovább. Engedélye és az állam által szabályozott, és az ingatlan piac a polgárok részvételét és jogi személyek természetes és nem állítható.
Mégis, miközben a katasztrófa és a káosz, ingatlanforgalmazók, mint azok, a tevékenységüket, és normalizálja a piaci folyamatokat, közvetlen műveletek a felek tranzakciók bizonyos törvényes irányba hatással ingatlanárak, erőfeszítéseket tesznek, hogy fenntartsák az árak egy optimális (kiegyensúlyozott) szinten, mint ár százalékában élnek. Tény, hogy ezek közvetlenül részt vesz a kialakulását értéket mutató, az ország fővárosában, a meglévő formájában tulajdonságokat, amelyek befolyásolják a likviditást a gazdaság egészére.
A lakosság sok szempontból még mindig egy ingatlanügynök és a forrás jogi ismereteket, ez általában létre a tulajdonosok és a vásárlók ábrázolásai jogi tetteik következményeivel. Azt is hiszem, hogy a kormány miért nem volt hajlandó együttműködni a lakosság a folyamat állami regisztrációs jogok ingatlan: ez nehéz, drága, rosszul reagál a szervezet, mint bármely folyamat, amely kevert érzelmek és elemeit a tömeg ...