Az ingatlan adót és ki fizet és mennyit
Forrás fotók
Ha tulajdon ott, mert meg kell fizetni adót, egy jelentős része, amely tartalmazza a helyi költségvetést a helyét az ingatlan. A fizetési kötelezettség ezen adó fakad a pillanat, amikor a tulajdonjogot, gyakrabban, napjától regisztrációs tulajdonjogok az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra összhangban polgári jog. Ha a lakás örökölte, a halál időpontja az örökhagyó, és nem a nyilvántartásba vételétől számított a tulajdonosi igazolás.
Az adó mértéke növekszik a költség a ház, de nem haladhatja meg a két százalékot. Íme az aktuális adókulcsok:
A teljes készlet értéke tárgyak adózás adó mértéke
Akár 300 000 rubelt (bezárólag) 0,1 százalékát (bezárólag)
Több, mint 300 000 500 000 (bezárólag) több mint 0,1-től 0,3 százalék (bezárólag)
Több mint 500 000 felett 0,3-2,0 százalék (bezárólag)
Az eladó és a vevő.
Tulajdonos értékesítés ingatlan adót fizetni értékesítéséből származó jövedelem (PIT). De nem mindig. Ön mentesül az adó alól, ha maga a ház több mint három éve.
Más esetekben szerint adótörvény, értékesítéséből származó jövedelem az ingatlan adózik 13%. számítani az adó összegét - az adóalap - határozzák alapján értékesítéséből származó jövedelem az ingatlan kisebb összeget költött a megszerzése. Ez a különbség, és adózik 13%. Abban az esetben, ha a lakás kapott meg öröklés útján adománylevél vagy a privatizáció következtében (ingyenes), akkor lehetősége van arra, hogy használja a második előnyök formájában - az összeg 1000 000 származik az adó, és az összeg meghaladja az 1 millió rubel, meg kell fizetni 13%.
Gyakran lép ügyletekre vonatkozóan, amelyeket egy személy adja a házat, és azonnal lesz egy másik: a kedvéért egy nagyobb terület, további fizetési annak érdekében, hogy végre egymás mellett elhaladnak rokonoknál vagy volt házastárs, stb Ebben az esetben nem kellene adót fizetni értékesítéséből származó bevétel teljes egészében. Az állításokat. 2 n. 1 evőkanál. 220 adótörvény, neki adják az úgynevezett ingatlan adó levonását. Ez megegyezik azzal az összeggel, amit költöttek a megszerzési vagy építési alternatív szállás (ház vagy lakás területén hazánkban), de nem haladja meg a 2 000 000, és magában foglalja a fordított összeg a kamat megfizetését jelzáloghitelek.
Tegyük fel, hogy eladni egy lakást, amelynek tulajdonosa több mint 3 év (az időszak attól a naptól számítják meghatározott tulajdonosi igazolás) 3 millió rubel. Ezután a teljes összeget eladásából származó (3000000) adómentes. Ha ez a lakás tulajdonosa legalább 3 évig, és eladta a 3 millió rubel, akkor meg kell fizetnie adót az összeg közötti különbség, amelyre megvásárolta, és amelyek közül az egyik eladták.
De ha ugyanazon adózási időszakra, nem csak eladni a lakást, de szerzett egy másik, mondjuk kevesebb, mint 3 millió, és az adójóváírás kiszámítása a következő: 3 000 000r - 2000 000r (maximális összege az adó levonása, ha a vásárlás) = 1000 000r - ez az adóalap, ahonnan meg kell fizetni adót 13%.
Fizetni 130 ezer rubel.
És tudni kell, hogy ha kap egy lapos vagy szoba (részvény), egy újonnan épült ház, a feltétel a megjelenése az adólevonási jog is nem egy regisztrációs igazolással tulajdonjogának egy tárgy és eszköz átadása az ilyen tulajdon. Ez adókedvezményben részesülni minden felnőtt állampolgár az Orosz Föderáció egyszerre! Tehát meg kell gondolni, ha vásárol valaki kiadni egy lakást. Ha azt szeretnénk, hogy kihasználják ezt a csökkentést, akkor kell egy személyi jövedelemadót fizető, azaz a Nem dolgozó nyugdíjasok, egyéni vállalkozók, és így tovább. Nem tudja kihasználni ezt a csökkentést.
Ha a lakás megvásárlásakor a házastársak, az is szükséges, hogy úgy gondolja, az egyik, hogy kiadja a szerződést. Ha a feleség nem működik, és otthon van a gyerek, akkor van értelme, hogy gondoskodjon a vásárlás férje, és kap egy adó levonása 13% -a vételár nem haladja meg a 2 millió rubelt, azaz akár 260 000 rubelt. Annál is inkább, mert a család és a polgári törvénykönyv minden megszerzett házastársak a házasság az övék egyformán, nem számít, kinek van díszítve tulajdonság (ha nem írt egyébként a házassági szerződés). Talán akkor a család meg akarja életkörülményeik javítására, és megőrizte az adólevonási jog a feleség nagyon hasznos lesz, ha vásárol a következő lakásban.
Gyakran előfordul, hogy az emberek vásárolnak ingatlant közös tulajdon. Ebben az esetben, a méret a levonás kell elosztani a tulajdonosok között összhangban a lebeny. Ugyanez vonatkozik a hitelek kamatai által fizetett co-hitelfelvevők. És ha ház vásárolt összesen közös tulajdon, a szükséges összeg között oszlik meg a tulajdonosok, de csak a miként döntött - összhangban az írásbeli nyilatkozatot. Ez az eloszlás bármi lehet: 100, 0 vagy 75% és 25%.
Ha az adózási időszakban az ingatlan adó levonása nem lehet használni teljesen, a többit át a későbbi adózási időszakok előtt teljes használatát. Más szóval, akkor gyakorolhatja az adólevonási jogot a következő évben.
A vevő az ingatlan adót számítanak fel. De, persze, miután a teljes jogú tulajdonosa, akkor meg kell fizetni a vagyonadót.
Sok lakástulajdonosok bérbe extra lakótér jó a költségvetés növelését, és néhány, a fő bevételi forrása egyáltalán. És ez a jövedelem is adóköteles - 13% -át a bérleti díjat.
Jövedelemadó ingatlan elhaladó útján adomány adómentes családtagok vagy közeli rokonok. Összhangban a családjogi törvény az Orosz Föderáció a házastárs, a szülők és gyermekek, beleértve a teljes és fél (az azonos apa vagy anya) testvérek.
Pay nem lehet kijátszani.
Nem titok, hogy az emberek nem szeretnek adót fizetni. De néhány azonban, hogy elmondja nekik fizetni, és a többiek - próbálja elkerülni ezt a segítségével többé-kevésbé kifinomult módon. És néha veszíteni sokkal több, mint amennyit kellene önként.
Ha valaki nem fizet vagyonadót vagy bérleti díj, öröklés vagy ajándékozás esetén a mulasztó, akkor meg kell fizetnie a teljes tartozás, kötelező jelleggel. Ezen felül, akkor meg kell fizetni a büntetések és kamatok. És ez is egy csomó pénzt.