Pledge olyan módon, hogy biztosítsák a kölcsön visszafizetése és a hitelek Oroszországban
Útmutató a könyvelő
Vizsgálatok könyvelő
Kölcsönök nyújtásával, és egyébként részt vesz a beruházási projektek finanszírozását Oroszországban, a befektetők elkerülhetetlenül szembesülnek a probléma visszafizetését befektetett források.
Különösen fontosak a ez a kérdés a globális pénzügyi válság, az egyik jellemzője az, amely a bizalom hiánya a partnerek között. Cikkünk egyik legmegbízhatóbb, és ezért a legelterjedtebb az orosz utat kötelezettségek teljesítésének biztosítása érdekében - a záloga. Mivel a gyakorlat azt mutatja, a befektetők, akik választják ezt a fajta biztonság és jól meghatározott célja zálogjog, tapasztal legalább aggodalomra ad okot a sorsa a beruházásokat.
Az előnyök a biztosíték nyilvánvaló. Pledge orosz törvény egy különleges jogot, hogy a hitelező, amely lehetővé teszi számára, hogy az elégedettség követeléseik az adós ellen a zálogtárgy előnyösen előtt más hitelezők is, azokban az esetekben, amikor az adós a felszámolás vagy csőd (!). Más szóval, a zálogjogosult megszerzi a privilegizált kapcsolatban más hitelezők állapot, amely lehetővé teszi számára, hogy gyakorlatilag nincs félelem részükről semmilyen verseny, elkerülhetetlenül felmerülő körülmények meghibásodása adós tulajdonát. Tovább vitathatatlan előnye biztosíték való szoros kapcsolata a zálogtárgy, de nem a koncesszióba. Például, ha a tulajdonjog átruházása az ingatlan, hogy egy harmadik fél a záloga az ilyen tulajdon mentve. A fenti tulajdonságokat a biztosíték, amely megadja a jelenlegi orosz törvényhozás, hogy a zálogjog egyik legjobb módja, hogy kötelezettségek teljesítésének biztosítása érdekében.
Természetesen a választás a biztosíték, mint a támogatási forma az első helyen attól függ, hogy az adós azon képességét, hogy a likvid eszközök értékének megfelelő, valamint a képesség, hogy végre ilyen ingatlanok fedezetként. Ebben a tekintetben fontos megjegyezni, hogy ez lehet a tulajdonában lévő mind az adós és a más személyek, akik beleegyeztek abba, hogy beszélni mortgagors a kötelezettségeit.
Egy másik, hasonlóan fontos szempont, hogy képes befolyásolni a választás fedezet, az a jogi tisztaságát a tulajdonos a tulajdonjog (title), valamint jelenlétében létrehozott jogszabályi vagy szerződéses korlátozások kapcsolódó lehetőségét átadása ingatlan fedezetként. Mindezt alaposan meg kell vizsgálni.
Orosz törvény nagyon kedves, hogy megvédje a hitelezők meghatározott kötelezettség keretében. Ennek egyik következménye az a lehetőség, biztosíték jogok, még abban az esetben, ha a hitelező alapján bármilyen okból nem törődnek a létesítmény: például, ha a hitel hitelező képviselete céljából a megszerzése az ingatlan. Ebben az esetben a zálogjog keletkezik azáltal, hogy a közvetlen utasítást a törvény, függetlenül attól, hogy a felek a megállapodást. A felek azonban a tranzakció, mint általában, kizárhatja az alkalmazás a jogszabályi rendelkezések az ígéretét, hogy a kapcsolatukat.
A kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan végezhetjük bíróság vagy anélkül (ha van egy külön megállapodást kötöttek a felek közötti megállapodás ígéretet). Az, hogy eladó a fedezet, valamint egyéb jellemzőit ezt vagy azt a fajta ígéretet típusa határozza meg az alapul szolgáló ingatlan.
Ingatlanfedezettel biztosított (jelzálog)
A téma a jelzálog (zálogjog ingatlan) Oroszországban működhet ingatlan, beleértve a föld, épületek, építmények, létesítmények, valamint a folyamatban lévő beruházások.
Jellemzői a jelzálog, mint egyfajta biztosíték sajátosságai miatt az állapota ingatlan az orosz jog, azaz a jogot, hogy ezeket a tárgyakat inkább fakadnak pillanatában állami regisztrációs egy speciális adatbázis - az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (az egységes állami nyilvántartás) , amely az egész orosz információs forrás mindenki számára nyitott, akik szeretnének hozzáférést. Regisztráció feltétele az is, hogy az átmenet az ingatlan jog, és bizonyos esetekben, és az üzlet is. Jelzálog kötött megállapodás tekintetében az ingatlan található, Oroszországban, az is alá kell vetni a regisztráció. Ugyanakkor a jelzálog van rögzítve terhelő tulajdonosának jogai az érintett ingatlan, mint egy bejegyzést a Unified állami nyilvántartás és a tulajdonosi igazolás a tárgy.
Figyelembe véve a sajátos jellemzőit tulajdonságait (tartósság és nehézség azok mozgását a térben), és a rendelkezésre álló állami ellenőrzés és számviteli tranzakciók velük, a jelzálog az egyik legmegbízhatóbb módja kötelezettségek teljesítésének biztosítása érdekében.
A következtetés a jelzáloghitel-szerződés kísérheti a kiadását a jelzálog, amely egy biztonsági és hitelesíti a feltétel nélküli joga a zálogjogosult pénzáramaihoz kötelezettségek alól biztosított a jelzálog, valamint a zálogjog az ingatlan biztosított a jelzálog. Másfelől, a jelzálog, a biztonság, a jövőben lehet, amelyről külön ügylet, beleértve tárgyát képező záloga.
Sajátossága a jelzálog az a tény, hogy tekintettel a aki a területén az Orosz Föderáció ingatlan jelzálog szerződés kötelezően alkalmazandó rendelkezései orosz törvények. Ebben a tekintetben a felek a jelzálog megállapodás figyelembe kell venni számos formai követelmények, valamint a kötelező rendelkezések orosz törvények be nem tartása, amely a jelzáloghitel-szerződés nem regisztrált és nem szerez jogi erővel.
Végül meg kell jegyezni, hogy mivel a különleges történelmi jelentőségű ingatlanok, mint egy tárgy a polgári jogok, a jelenlegi bírói gyakorlat kizárja a transzfer viták tekintetében az ingatlanok megfontolásra választottbírósági (nem állami) bíróságok. Ezek a spórák tekinthető kizárólag az orosz állami tulajdonban lévő hajók.
Pledge részvények (részvény) az orosz cégek
Mivel a biztosíték szolgálhat részesedést a cégek:
- Által kibocsátott részvények részvénytársaságok (JSC);
Hivatkozással a záloga részvények az orosz jogszabályok nem tartalmaznak semmilyen főbb jellemzői:
Orosz jogszabályok szerint, minden jog a részvények nyilvántartásba kell venni a részvényes fenntartott nyilvántartásban a társaság által elvégezhető egyedül vagy egy független regisztrátor (a vállalatok több mint 50 részvényesek nyilvántartás tartalma független anyakönyvvezető szükséges). Ebben a tekintetben a megjelenése a zálogjog a részvények a jelzálog kell nyitnia egy személyes fiókot a részvénykönyv a megfelelő autonóm régió, és osztja a tulajdonos - továbbítja az anyakönyvvezető egy rendeletet a részvények átruházását fedezetként. Pledge részvények keletkezik attól a pillanattól kezdve a regisztráció a részvénykönyv. A jövőben megszűnéséig a rendelkezésére álló biztosíték meghatározott állományok lehetetlen jelenléte nélkül egy aláírás a dokumentum átadása jelzálog vagy képviselőjének.
A helyzet a záloga részvények engedélyezett tőke Ltd. ma sokkal bonyolultabb:
Általános szabály, hogy annak szükségességét, hogy finanszírozza a beruházási projekt fordul elő a korai szakaszában annak végrehajtását. Ebben az esetben a finanszírozás az építési (rekonstrukció) a személy, amely vonzza a beruházások, gyakran nincs vagyona, amely teljes mértékben biztosítja a visszatérés a hitel összegét.
Mivel a projektek végrehajtására kapcsolódik a szerződés meglététől, ami a végrehajtás befektetési tárgyak, ebben az esetben útján biztonsági tehet fogadalmat eredő jogok szerződéses viszony.
Továbbá, a jelen fedezet közvetlenül kapcsolódik a jelenléte jog tárgyát képező ilyen betét. Ebben a tekintetben meg kell jegyezni, hogy az a szerződés megszűnését, a jogok, amelyek vállalták (beleértve a megsemmisítés), a fedezet is megszűnnek. Ennek megfelelően az ilyen típusú biztosíték meglehetősen megbízhatatlan módja annak, hogy az elkötelezettség és csak akkor használható együtt más módszerek biztonságát.
Szintén a szerződések záloga eredő jogok szerződések bérleti ingatlanok időtartamra kötik, 1 év, vagy több, akkor érdemes az igény a regisztráció a Unified állami nyilvántartás (ebből kapcsolatban már említett a jelzálog szerződés).
Pledge egyéb ingatlan
Orosz törvény nem ír elő semmiféle korlátozást a záloga az ingóságok, kivéve készpénzfedezetet, egy ígéretet, hogy a jelenlegi bírói gyakorlat elismeri, hogy lehetetlen.
Azonban a választás az ingatlan biztosítékként kell kísérnie értékelése lehetőséget jelzálog figyelemmel kíséri a jelenlegi állapot az ingatlan. Ebben a tekintetben, úgy tűnik, hogy az a vitathatatlan előnye, ezek a tárgyak, amelyekre a állapot regiszter és nem lehet használni anélkül, hogy ez (például járművek). Állami regisztrációs lehetővé teszi, hogy a jelenlegi tulajdonos, és néha a helyét a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Ügyvéd «BEITEN BURKHARDT St. Petersburg »