Javítása a másodlagos lakás - milyen mértékben és kiadások
Végül az álma vált valóra, és belép az új otthon
Keys a kezedben, továbbra is csak a javítások - globális, akár nem, minden attól függ, a megvásárolt lakás.
Sőt, mi általában figyelembe veszi a potenciális vásárló? Terület ingatlan, építési éve, a ház, a jelenléte egy loggia vagy erkély, kényelmes helyen ... És persze, az egyik legfontosabb pontja - szükség van a javításra. Jellemzően ház az elsődleges piacon (persze, ha nem veszi a lakás dekoráció nélkül, sőt települési) ér sokkal drágább, de ez csak ritkán igényel sok karbantartást „beavatkozás”. Viszonteladási kitéve alacsonyabb áron, de gyakran igényel jelentős javulás a háromlábú. Különösen akkor, ha a vevő úgy döntött, hogy pénzt takarít meg, és vettem „megölte” a lakás ...
Így - hogyan kell megbecsülni a javítási költségeket és a skálán?
Persze, sokan azt hiszik, hogy minél idősebb a ház és a lakás, annál több karbantartást igényel. De ez nem minden esetben van így, a portál írja vnv.ru. A legfontosabb, hogy hogyan tartalmaznak otthonaikat a korábbi tulajdonosok. Néha előfordul, hogy egy tízéves élettér lehet rosszabb állapotban van, mint a lakás a ház épült, például egy fél évszázaddal ezelőtt. És a legjobb módja annak, hogy objektíven értékelni a közelgő javítás - egy séta a lakásban, és alaposan vizsgálja meg, milyen az átalakítás kell végezni. Különösen jobban megbecsülni a jövőbeni kiadások vásárolni egy lakást - különben előfordulhat, hogy a javítási költségek elzárhatja azokat, mintha vásárol egy drágább lakás, de javításra.
Általában, ha a másodlagos piacon ingatlanvásárlási alaposan nézd meg az alábbiakat:
- ablakok cseréje;
- cseréje padlóburkolatok;
- cseréje elektromos vezetékek;
- csere akkumulátor;
- felújított fürdőszoba és WC-vel.
Az első szavazás, hogy telepíteni az új Windows lakást. Ha igen, akkor jobb, ha nem kell csinálni fokozatosan minden szobában, és mindenhol egyszerre. Szörnyű, ha a lakásban télen, és állandó huzat fúj helyekkel. Továbbá, ha azonnal meghatározni engedheti meg magának ezeket a kiadásokat a közeljövőben. Egyrészt, a műanyag ablakok nem olyan drága. De a másik -, ha telepíti őket két vagy három területen, a pénzügyi költségek jelentősen növekednek. Ez különösen fontos abban az esetben, ha a lakás megvásárlásakor a jelzálog vagy rasposledny pénzt. „Ne feledje, hogy a nedvesség a telepítés után a műanyag ablak a szobában esik. Ezért lakástulajdonosok gyakran választanak fa ablakok - készülnek a hagyományos vagy „üvegezés” technológia. Ők inkább környezetbarát, mint a műanyag, de valamivel rosszabb megtartja a hőt, „- írja portálon.
Most a padló. A házak 50-60s épített fából készült padló - nem a legkellemesebb funkciót. Általában a fórumon könyörtelenül őrölni, héj, rothadás, és összegyűlt szennyeződés, rovarok és egyéb vonzó tárgyak alattuk. Nyilvánvaló, hogy ez a hangsúly a különböző baktériumok és törmelék, ami nagyon káros az egészségre, beleértve azokat a testvéreink, akik megragad a padlóról egy sorban. Ezért szinte mindig lakásvásárlók úgy dönt, hogy cserélje le a régi fórumon a gyakorlati cement. Ebben az esetben a helyére táblák és törmelék esztrich öntöttünk - habarcs. És még a „fűtött padló” rendszer is telepíthető, ha szükséges. De meg kell, hogy forduljon előzetesen a javítási csapat, ha azt szeretné, hogy cserélje ki a fa padló cement, meg kell találni arra, hogy az állvány tartólap padló az oldat mennyiségét. Tekintsük a munka összetettségét: hogyan határozza meg a célba, a lemez - valami nem túl drága, de időigényes. Ezért, ha meg kell érteni, hogy ki fog csinálni. Persze, akkor vedd egy alternatíva. De az a fajta lehetőség, „tesszük a táblák forgácslap és fedezze fel linóleum” általában elég egy-két év, és alig hogy ez ugyanaz, mint a ragasztó az új szép háttérképet tetejére két réteg régi.
A másik gyengesége a régi lakások - az állam a vezetékeket. Szinte mindig, a régi házak jön üzemképtelen. Ebben az esetben a következmények nagyon eltérő lehet - csillagászati számlákat rövidzárlat. Persze, meg kell kihasználni szakember változott, akkor is, ha úgy gondolja, hogy fúrja ki a falat, és talál egy csatornát, amelyen keresztül vezetékek mennek - ez nem jelent problémát. Jellemzően nehézségek merülnek fel, amikor meg kell határoznia, hogy pontosan hogyan kell „oldódnak” a hatalom a lakás. Más szóval, a legdrágább része a munka cseréjekor kábelezés - egy számító áramkör. És ez csak nem villanyszerelő. Tehát ez a munka egy részét jobb, ha nem menteni.
Ezután hozzá kell eldönteni, hogy meg fogja változtatni a központi fűtés radiátorokkal. Ez általában úgy történik, amikor az akkumulátor enyhén melegítjük, vagy éppen ellenkezőleg, túl. Egyes rajongók a trendi stílusok javítás helyett szempontjából az esztétika: elvégre, öntöttvas előmelegítés, ami több mint 30 éve, egy elegáns, tipikusan egy ízlésesen berendezett belső néz ki, mint egy „idegen testet”. Ezért gyakran változik a lapos modern radiátorok könnyűfémből készül. De vannak árnyalatok: a nagy szoba, ahol egy séta tervezetek (például miatt szivárgó Windows Embedded), egy teljesen új akkumulátort is sokkal hidegebb, mint a vas. Itt ismét lesz képes segíteni a számítások csak a szakember.
Megjegyzés: a feltétel a gáz oszlopon (ha igen, persze, ott van a lakásban). Általában a régi vízmelegítők telepítése még az építési lakások, van néhány tucat évvel ezelőtt, nem működik örökre. Valószínűleg ez az oszlop is meg kell változtatni. Ez a javítási igényel vásárol egy új vízmelegítő, összegezve a csövek és a szerelők call-Gasman. De vannak pluses - ennek eredményeként kap meleg víz jön az Ön rendelkezésére „éjjel-nappal a hét minden napján,” függetlenül attól, tiltsa le a nyári, vagy sem.
És most a javítási költségek. Portál vnv.ru számított, hogy a legdrágább cikket javítási - ez a csere a vezetékek és javítás fürdőszoba és WC-vel. Olcsóbb költségek szakadó padló és telepítése az új ablakok. Fűtőtestek költség másképp: self-beágyazni az új elem, valószínű, akkor nem engedi, hogy bárki - ez elég veszélyes és bonyolult esemény (erre szüksége van egy profi hegesztő és hegesztő). Ezen túlmenően, hogy készítsen egy akkumulátor csere, akkor kapcsolja ki a vizet a felszálló és hívja a lakatos a társaság. Ezért a költségek lakatos szolgáltatásokat nehéz meghatározni - ez függ a hatósági árakat. De ha egyet tud érteni a szakember a saját, meg fog menteni közel 50% -a költség a munka. De ebben az esetben a helyettesítési kerül sor informális és nem garantálja, hogy nem fog.
Továbbá ne feledkezzünk meg a kapcsolódó kiadások, és részesedésük a javítás elég tapintható. Különböző furulyák, csövek, adapterek és egyéb apró dolog első pillantásra nem drága, de növelheti a költségbecslések 20-30% -át fedezi. Különösen, ha szükség van néhány, amelyek szigorúan bizonyos dolgokat. Például, hogy a tápegység cseréjét vehet alumínium huzal, és lehetséges, - egy erőteljesebb réz. De az utóbbi többe fog kerülni, és meg kell vásárolni egy csomó - körülbelül száz méter. Szinte minden szakértő egyetért abban, hogy a költségek az összes fenti munka mintegy 10% -a költség a lakás.
Azaz, a csere a padló és a felújított fürdőszoba általában attól függően, alapterületét, és a szóló új vezetékek -, hogy milyen pontosan a rendszert szeretne, ha szüksége van egy blokk megszakítók, külön ága a konyhai eszközök, fürdőszoba és WC-vel, nappali és így tovább. n.
És most összefoglalni. Mint tudja, a javítás egyetlen másodlagos lakás nem érdemes néhány cent. És ha, mint a lehetetlen egy adott lakásban, és úgy érzi az erőt, a vágy és fontos, hogy a fizetőképesség, hogy vegyenek részt minden javítási munkát a fent leírt, akkor ne habozzon, válassza azt. Ezen felül, plusz még az a tény is, hogy a javítás lehet tenni fokozatosan, lépésről lépésre történő befektetéssel is. De ha azt akarjuk, hogy kezdetben élni kényelmes lakás, amely minimum ellátás és befektetési a vásárlás után - azonnal jobban keresnek elsődleges lakás.