Townhouse egy apartman
Townhouse, mint egy üzleti ötlet
Az ötlet nem új épület.
Oroszországban, mielőtt a 1917-es forradalom volt sok bérházakban. Ott volt még beszélni, hogy a „jobb, ha egy apartman St. Petersburg, mint saját aranybánya”.
Mostanában egyre népszerűbbek ötlet a bérleti üzlet, amelyben az ingatlan megszerzésekor nagy alapterület, osztva és alkatrész kiadó. Gyakran előfordul, hogy az ötlet egy ilyen vállalkozás kerül bemutatásra, mivel a hangzatos cím „apartman”.
Milyen érdekes: azoknak, akik szeretnének szervezni egy hasonló „üzleti”, egyre több és több, ami megkönnyíti számos tanfolyamot, amely tanítják, hogy a szervezők: „Ha azt szeretnénk, egy csomó pénzt? - Szervezi az apartmanház! Tettem! Én ez megtörténhet! És meg tudod csinálni! "
A diákok az ilyen képzések - az emberek, a legtöbb esetben, meglehetősen szerény eszközeivel, de a pénzt fizetni valamit tanulni „megfelelő beruházás” - mindig készen áll.
És azt mondják, „Végy egy banki hitel, vesz egy jó városi házban, el kell osztani a lakások, viszont kiadó - akkor boldogan éltek, így a jó örökké: a bérlők fognak fizetni a jelzálog. és igen, még a pénz is marad: a jó élet, a tengerparton a pálmafák alatt. "
Igyekeztünk, hogy kérje a szakemberek, mennyire volt sikeres ez üzleti ötlete?
A választ, őszintén szólva, nem volt sok, hogy lehet leírni, mint a tény, hogy a vállalkozás nem olyan egyszerű és jövedelmező, mint a szervezők ígérete képzés és az a tény, hogy a téma még nem vizsgálták, hanem azért, mert a verseny még kicsi (és ha igen, talán itt az ideje, hogy menjen?) ebben a szakmában.
Szakértői vélemények eltértek. De a bíró magad:
Andrey Szazonovot - a szakértő az ingatlan beruházások. „Oroszországban hagyományosan minősül, akkor csak az élő lakásában, és az emberek éveken életük menteni, és vásárlás a tulajdon. Bár például a nyugati országokban, a nagy részét a lakásállomány mindössze tartozik cégek vezetői, hogy a saját és kezelése ingatlan, és az a személy lehet bérelni a szállás, maguk a jövedelmi helyzet alapján. Ha a jövedelem változik, vagy az a személy, kínál, például a legjobb munka másik régióban, akkor könnyen mozog. Személyi nélkül ozabochivatsya eladási - vételi lehetőség egy új ház elrendezése is. Vannak könnyebb erre, és az emberek, hogy több szabad, mobil és versenyképes munkaerőpiacon. Mi is egyre több ilyen ember, különösen a fiatal vállalkozók és szakemberek számára. "
Ilya Andrejev, alelnöke NAI Becar. „Apartmanházak - ez egy régi eszköz, amely már létezett a cári Oroszországban. A régi modell apartmanházban feltételezi a jelenléte a tulajdonos, a bérbeadó a lakott területeken. Modern technológiák számos rendszer tulajdonosa a kereskedelmi ingatlanpiac egyik tulajdonos a co-befektetők és alapok. A mai napig, a koncepció az épület nem túl szabályozott orosz jogszabályok. Annak érdekében azonban, hogy végezzen az üzletben volt átlátható és jogszerű, a tárgy kell felelnie a tűz- és egészségügyi előírásoknak, és figyelembe veszi a szabályokat regisztráció. Abban a pillanatban, tanúi vagyunk a gyors fejlődési szakaszában a szegmens lakóépületek vagy apartman hotel, amely népszerű a befektetők és a bérlők. "
Kérdés: Hogyan érzi magát az ötlet egy ilyen üzlet?
Andrey Szazonovot. „Hogy jött az ötlet, hogy a vállalkozás vesz egy villában, vagy egy házat, hogy osszuk kisebb stúdió apartmanok és kiadó nagyon jó. Ez lehetővé teszi, hogy a jelzálog. Eddig csak természetes személy lehet. Sajnos, a kereskedelmi jelzálog még nem nagyon fejlett.
Az ötlet alapja az a tény, hogy az összeget a bérleti több kis „kvartirok” lesz jelentősen magasabb, mint a hazavihető egészére. nem osztja meg.
A jövedelmezőség ilyen projektek lehetnek akár 100% a befektetett tőke. Ami hasonló a hagyományos üzleti, és kevésbé munkaigényes. "
Dmitry Ovsyannikov - az általános igazgatója „jelzálog. RU”. „Az ötlet első pillantásra, egy érdekes és házak formátum egy ilyen ötlet, tetszik, tökéletesen illeszkedik. Miután blokkszakaszt városi ház áll, több szinten. Minden emeleten, általában van egy nem fürdőszobában, hanem azért, mert meg tudod csinálni egy teljes elrendezését külön lakás minden emeleten a villában.
De ez az, amit az úgynevezett „papíron”.
Tény, hogy sok „de”.
Meg kell mélyebben a téma, hogy megértsék, hogy van egy csomó árnyalatok, ami a veszteség helyett nyereséget. "
Ilya Andrejev. „Technikailag lehetséges, hogy gondoskodjon egy apartman, közös ház a darabot. Gyakorlati szempontból ez elég nehéz, mert ez a tevékenység igényel sok koordinációt mind a hatóságok (tűzoltóság, egészségügyi és egyéb ellenőrzések) és a szomszédaival. Ez egy komoly üzlet, amely előírja, jelentős beruházást, így nem lehet létrehozni a modellben bérház projekt. "
Kérdés: Amennyire ez az üzlet törvényes?
Andrey Szazonovot. „Nincsenek korlátozások a törvény az átadás vagyonát egyes szobában sem. Ez a kérdés merül fel, egy örökölt a szovjet mentalitás, amely minden olyan tevékenységet, szükség volt rá engedélyt az állam. "
Natalia Lokshin, értékesítési igazgatója a komplex „Forest kék”, a cég „Avantel-Invest”. „Minden üzleti jó, ha ez nem ellentétes a törvényekkel.
Akkor, persze, és a városi ház vált a „szálló”, ha nem zavarja az élet a szomszédok, akkor miért nem. Sőt, ha a jövedelem adókat fizetik, senki sem tagadhatja ezt.
A komplex tettünk soha nem megengedettek, mivel az alapötlet egy „erdei kék” - ez a kényelmét lakosok. Mi nagyon szigorú rendet tartani az egész komplexum, nem teszik lehetővé, hogy a zaj, rossz időben, akkor is, ha valaki a saját honlapján. Minden bérlő vállalja, hogy ezeket a szabályokat, megfigyelni őket, és szeretik a mi helyre. Biztosak vagyunk benne, hogy ha az egyik townhouses valaki bérbe „ágy”, ugyanazon a napon lesz a nyilvánosság számára hozzáférhető, és a közgyűlésen a lakók, hogy a szóban forgó lenne azonnal oldódik, és tegye a tilalmat. "
Kérdés: mit kell keresni, amikor kiválasztják házakban ilyen üzleti rendszerek?
K: Mit gondolsz, ez egy jó üzleti ötlete?
Dmitry Ovsyannikov. „Az ötlet szerezzenek a villában a hitel, bontva lakások és üzembe per-lakás kiadó - nem a legjobb. Én vagyok kissé szkeptikus ezt az elképzelést az üzletből.
Nem foglalkozik a jogi vonatkozásait megszerzője egy házat a családjának tartózkodási, sőt elrendezi egy épület, ami sérti.
Ha a blokk-szakasz házakban kialakított apartman ház, a tulajdonosok más moduláris elemek kezdenek lenni felháborodott: megvette a városi ház, és nem egy lakást a városban, hogy távol a városi nyüzsgéstől, és vannak körülvéve sok szomszéd, „rendezni egy rövid ideig, hogy” mint általában, nem okoz kellemes érzés.
Ezen túlmenően, átütemezés villában bontva lakások van szükség, mert bizonyos költségeket.
Véleményem szerint, könnyebb megtalálni a kis emelkedés lakóházak és a vásárlási több apartman ugyanabban az időben: ez fogja megmenteni a pénzt az átalakítás és átütemezési villa és problémák elkerülése érdekében a szomszédokkal, mert minden apartmanban (összhangban a dokumentumok külön) él egy család.
És a hitelező bank, hogy hitelt az egyén, mint általában, nem tudja, hogy a hitel alapok hatékony felhasználása a bérleti üzlet. Azaz, sok árnyalatok, ami meg kell gondolni előre. Egy másik pont, hogy kell figyelembe venni - a bank nem veszi figyelembe a következő üzleti nyereség. Ezért idején banki kölcsön, egy személynek kell már bevétel a hitel visszafizetésére, amellett, hogy a becsült bérleti bevételek, valamint, hogy a pénz egy előleget. Azaz, egy üzletember, miután néhány más vállalkozások, így a betevő, lehet, hogy egy másik vállalkozás. De, mint az egyetlen üzleti Van létrehozásának gondolatát „bérház” nem tekinthető ".
Eljáró főosztályvezető a bérleti díj „NDV-Real Estate” - Roman Zelensky is úgy véli, hogy: „Ez az üzleti modell erősen megkérdőjelezhető. Először is, nagyon nehéz elképzelni, hogy a tárgy maga összeomlanak folyamatot. Ház - nem egy épület, van egy bizonyos rendezési szakaszán belül, úgy, hogy az ötlet osztva lakások nem a legsikeresebb. Tény, hogy a részben a tulajdonos tud nyújtani a bérlőknek az épület (1/2), amely már a jelenléte szomszédok és némi kedvezményt, ami nem túl haszonhúzó elvileg.
Ezen túlmenően, hogy elvesztette az előnye a villában, amely elszigetelten a szomszédok.
Miért vegye a részét a szakaszon, ha a választás a lakások alacsony nő projektek? Ez is egy nagy lehetőség azok számára, akik szeretnének élni közelebb a természethez, az ár, figyelembe véve az adott helyen, akkor nagyon vonzó. Meg kell jegyezni, hogy a bérleti nagyban segítheti az előlegek visszafizetését a hitel, bár ez lenne szükség bank jóváhagyása.
Ha a cél kezdetben szervezni az üzleti mint ilyen, van egy választás aligha gazdaságilag életképes. A probléma az, hogy a beruházás a bérleti fizeti ki sokáig, még a trükköket. Sőt, még a szálló bizonytalan, beszélünk az elővárosi projektek, amelyek nem tud közlekedési elérhetőség Moszkvában. "
És Andrew Szazonovot úgy véli, hogy: „Befektetési célú ingatlanok - a jövő a fejlesztés az ingatlanpiacon. A megfelelő befektetési tanulni. "
De mi lesz a fejlesztés a létrehozásának ötlete nyereséges házak - kivárás.