Jelzálog feltételek változása
Az a tény, hogy a jelzálog megy keresztül nehéz időkben ma azt mondja, sokat, és kifejezést. A bankok szigorították a követelmények a potenciális vevők, emelt kamatai. Vannak olyan esetek, amikor a „majdnem adósok” már eltelt a jegyzési és hagyja jóvá a hitelezők megtagadta az utolsó pillanatban - jobb napján a tranzakciót.
De van egy jó oldala, hogy mi történik. Ez abban áll, hogy az összes leírt problémáit a potenciális vevők - azoknak, akik mennek, hogy a jelzálog. De a helyzet az állampolgárok, akik már a hitelfelvevők, stabilabb: ők fizetik szigorúan összhangban hitelmegállapodás. Veszélyeztetheti, ha valamit, akkor - ezt a kérdést, úgy döntöttünk, hogy megtudja.
És végül, a harmadik csoport - a legtöbb szerencsére sok. Fizetők akiknek jelzálog alapúak rubelt, és ugyanabban az állandó sebességgel. Most találták magukat egy igen kedvező helyzetben: ha a szerződés van írva: „13%”, és fizet csak a kamatot. Még annak ellenére, hogy az alapkamatot a jegybank ma 15%, és a kibocsátása új hitelek ma nagyon különböző valóságot.
„Kivételek” - ez nem ide
A gondos olvasata a már említett Art. 29 FZ-395-1 adott egy másik érdekes eredmény: az összes szigorú szabályok védik a jogait hitelfelvevők, mindig kíséri szállásfoglalás, „kivéve a szövetségi törvény.” Ez nem hangzik nagyon szép és elgondolkodtató: milyen esetekben, mint ez? Nem esnek bele a listán a féktelen növekedés a dollár, hitelezési tilalmat a Nyugat és más „varázsa”, hogy azt látjuk, az elmúlt évben?
Szakértők megnyugtatta - nem csökken. „Ha elolvasta a törvények az Orosz Föderáció, szinte minden pontján bármilyen törvény találjuk a foglalás -” kivéve a szövetségi törvény, „- Dina Orlova mondja a vezető szakértője hiteltermékek portál” a Banki.ru”. - De nincsenek olyan jogi rendelkezések növekedése banki kamatlábat egyoldalúan, nem Oroszországban. És a külső kedvezőtlen körülmények nem befolyásolják a kamatok már aláírt hitelszerződések. Felvétele a szerződési feltételek egyoldalúan változtatni a szerződés feltételei által megvizsgált magasabb hatóságok hátrányos megkülönböztetés a hitelfelvevő, ami köztudottan a gyengébb fél. "
„Az ilyen esetek nem minősülnek a törvény a vis maior, így, hogy vizsgálja felül a feltételeket a hitel, - megerősíti Elena Lyubimenko (ITB). - És mivel a jelenlegi trend ma a maximális védelem érdekében a polgárok jogait, nem valószínű, hogy kell telepíteni a közeljövőben. A szempontból a törvényhozó, a bankok - ez az üzleti szervezetek részt benne a saját felelősségére. "
„Önként” jelen
Még ugyanabban a cikkben. 29. A törvény „A bankok ...” találtak egy furcsa részlet: azt mondja, hogy a hitel lehet változtatni „a megállapodás az ügyfél.” Természetesen elképzelhető az ügyfél önként növelése a kamatlábat, hogy valami nehéz. Másrészt, vannak nagy hagyományai „kar-csavarás” hazánkban, van még egy csodás kifejezés (ami nem valószínű, hogy megértsük a külföldiek) - „önkéntes-kényszerített”. Lehet, hogy a bank felajánlja, hogy védence „teljesen önként” vállalja, hogy emelni áron? Az elme -, akkor kap az aljára olyan alkatrészek (tanúsítvány felajánlott két nappal később), és a szükséges előtörlesztés a hitel egy héten belül?
Szakembereink tagadta ezeket spekulációk. Pontosabban, a helyzet is lehetséges, de a lényeg, csak akkor, ha a feltétel szerepel a hitelszerződésben. Dina Orlova (a „Banki.ru”) hívja fel a figyelmet, hogy a figyelemre méltó dolog: a lehetőségét, hogy egy kamatemelés esetén a meg nem hosszabbítása a biztosítási szerződéssel a hitelfelvevő. „A legtöbb bank jelzik: A alapkamat, mint a meghibásodás esetén a személyi biztosítás, ez az arány növekedni fog egy bizonyos juttatás, - a szakértő szerint. - De a biztosítási szerződés megkötésekor egy évre, majd a kölcsönfelvevő köteles megújítani újabb egy évre, és így tovább. Ha ő nem teszi, nevezetesen nem ad megbízást a bank időben, a növekedés mértéke. Néhány bank azonban közel késleltette a szem, míg mások arányának növelése és csökkenti a megtérülési ráta után a dokumentumok benyújtását. És van egy bank, amely abban az időszakban, ha nem dokumentum biztosítási gyorsítja a hat százalékponttal! És ez nem csökkenti, akkor is, ha a szerződés aláírására kerül sor a jövőben! "
valóságban
Mint mindig, arra kértük a szakértők a valós helyzetet. Köztudott tény, hogy a gyakorlatban néha gyökeresen ellentmond az elmélet ... A válasz ismét egyhangú „nem” - legalábbis ma.
„A piac az esetekben, amikor a bank egyoldalúan emelni árak a jelzáloghitelek, minimálisra, - mondja Szergej Kozlov (SDM-Bank). - A bank nem rendelkezik jogi indokok az intézkedést. " „Előzmények a fogadások emelték az irodánk az ügyfelek, nem volt - megerősíti Natalia Shorin, ügyvezető igazgatója az Akadémia” Megapolis-Servis „(Elektrostal). - Mindenesetre, az elmúlt öt évben, az biztos. Nem hallottam ezekről az akciókról és az ügyfelek más szervek. "
Tatiana Kryuchkov vezérigazgatója trojka Estate Agency. Ez kifejezi azt a nézetét, hogy első pillantásra eltér a fenti. A szakértő megállapítja, hogy számos bank a jogot, hogy emelni árak a jelzáloghitelek. „Moszkvában bankok viselkednek hűségesen, de ez, de a folyamat a regionális bankok kamatlábváltozással egyoldalúan már elkezdődött” - mondta Tatiana Kryuchkov. Azonban, mivel a további finomítások, ebből következik, hogy a megfelelő lehetőség rejlik az hitelszerződések. Így - kidolgozza ezt az ötletet tovább -, ha egy ilyen kikötés nem volt, a bankok nem lenne ok arra, hogy növelje a százalékos.
Összefoglaló a portál www.metrinfo.ru
Mint látható, a jelzálog fizetők a megállapodásban rögzített kamatláb érezheti nyugodt ma. De csak egy feltétellel: ha a megállapodás nem beszélve a bank a jogot, hogy fel díjat. Tehát az egyetlen dolog, ami itt ajánlott - ismét olvasni a hitelszerződés óvatosan. A témában ahhoz, hogy megértsük, hogy a bank a lehetőséget arra, amit fogni. És nem ad neki ezt a lehetőséget ...
szakértői vélemények
Alexei Novikov, vezetője a Est-a-Tet jelzálog központ:
A törvény szerint, minden arányának növekedését egyoldalúan illegális, és a gyakorlatban az ilyen esetek, én még nem láttam. Az egyetlen lehetséges forgatókönyv esetén, amikor kölcsönös egyetértésben a hitelfelvevő a bank növeli a sebességét késedelem esetén a kifizetések. Általános szabály, hogy ha a hitelfelvevő átmenetileg nem tudja visszafizetni a kölcsönt, vagy hogy a kifizetések csak részben, az ügyfél, a bank keres megoldást, egyikük lehet, hogy növelje a kamat tekintetében a halasztott fizetésre.
Svetlana Savicheva, igazgatóhelyettese a hitel fogyasztási szövetkezet „ház” (Elektrostal)
A keménység a fix kamatozású jelzálog van bejegyezve az elemet. 29. A törvény „A bankok és a banki tevékenység”. A bank emelni árak egyoldalúan csak akkor, ha a szerződés így rendelkezik. Természetesen a hitelfelvevő ragaszkodnak ahhoz, hogy a feltételek regisztrált a következtetést egy ilyen megállapodás, amelynek értelmében a bank a jogot, hogy emelje árak, ha azt nem a szerződésben meghatározott.