Hogyan kell eladni a lakás található, ígéretet tett, hogy a bank, a moszkvai ingatlan ügynökség
Amikor hogy a legtöbb globális vásárlás az életünkben, úgy tűnik számunkra, hogy ez örökre. De, sajnos, a körülmények néha erősebb, mint nekünk, és mi történetesen kénytelenek lemondani a lakás vásárolt pénzügyi vagy családi okok miatt. Ebben az esetben, ha azt megvette a saját költségén, nem probléma, kivéve egy potenciális vásárló keresés és regisztráció szükséges dokumentumok általában nem ott, főleg, ha segít egy tapasztalt ingatlanügynök. De egy olyan helyzetben, amikor veszel egy lakást a jelzálog, és még mindig nem fizetett értékesítési eljárás kissé bonyolult. Bár ebben az esetben nem reménytelen.
Hogy eladja a lakást. Található ígéretet tett, hogy a bank, ez nagyon is valóságos. Azonban az ilyen lehetőségek gyakran elriasztják egyes vásárlók, így néha el kell enyhíteni ezt a tényt a kedvezmények nyújtása. Ahhoz, hogy egy hasonló típusú ügylet jogi tanácsadásra van szüksége, és egy profi ingatlanügynök, akik tapasztalattal a Bizottság az ilyen ügyletekről.
Megkezdi a felkészülést a tranzakció az eladás eléréséhez szükséges hozzájárulását a bank, amelynél már kibocsátott jelzálog, hogy kötelezzék a tranzakciót. Amíg a lakás jár fedezetként a hitel, minden jog, hogy dobja a lakásban, és végezze el a tranzakciók a bank. Ebben az esetben, ha a bank jóváhagyja a gazdaság egy ilyen akció, akkor ki kell választania a két alapvető módszer az értékesítés.
Az első lehetőség a refinanszírozási az ingatlan. Ha a vevő nem tudnak megegyezni egy ilyen üzlet, a bank osztja külön kölcsönalapok fizeti ki a jelenlegi jelzálog, és a források elosztását készülnek az új vevő a lakás nevét. És attól a pillanattól kezdve, hogy immár a hitelfelvevő és kizárólagosan felelős kifizetését a fennmaradó tartozást. Ez a lehetőség akkor megfelelő, ha a vevő nem volt elég készpénz vásárolni egy lakást, és azt tervezte, hogy vegye igénybe a használatát fogyasztó vagy jelzálog.
A fő nehézség abban rejlik, hogy a bank jóvá kell hagynia a jelöltségét a potenciális vevő, hogy ellenőrizze, hogy megfelel az alapvető követelményeknek hitelfelvevők, beleértve a képességét, hogy fizetni. A vevő a száz százalékos garanciát kapó ezt a hitelt, különben az ügylet nem lenne értelme. A második lehetőség az lenne, ha a vevő kifizeti a teljes költségét a megszerzett lakás. Ebben az esetben a vevő és az eladó előzetes előzetes megállapodás alapján befizetett első része az összeg irányítani a teljes visszafizetését jelzáloghitel, majd az aláírásakor a fő adásvételi szerződés az eladó készpénzben vagy át egy bankszámlára a fennmaradó összeget.
Abban az esetben, végső számítások a letétkezelő bank a cella, hozzáférhet az eladó csak akkor jelenik meg abban az esetben a szerződés aláírásakor az eladási és újra tulajdonjogának bejegyzését. Ez a lehetőség nem mindig előnyös, hogy az ügyfelek, mert először meg kell várni az újbóli nyilvántartásba dokumentumoknak az ingatlan eltávolítása után lakások alól a jelzálog és törlési tehermentes, és ez a folyamat eltarthat körülbelül egy hónap, másrészt az összeg az előleget, mint általában, akkor sokszor nagyobb, mint ha vásárol egy közönséges, nem jelzálog a lakásban. Ebben a tekintetben két fő módja az ügyfeleket: Ajánlat alacsonyabb árakat és karbantartása a lakás jó állapotú. Is, akkor kell szem előtt tartani, hogy összetettsége miatt, és szabálytalanság az ilyen típusú tranzakció, a szokásos közvetítői díj magasabb lehet, mint máskor, mert a folyamat több időt és erőforrásokat a magasabb vizsgálatot.
Amikor beszélünk az eladás a lakás. terhelt fedezet kötelezettségeit, a Bank javasoljuk, hogy forduljon a partnerszervezetek, aki válthatja a lakás, ha még nem talált vevőt. Talán a két fő rendszer eltávolítása tehermentes a lakás az újbóli nyilvántartásba tulajdonjogok, vagy azt követően. Alapvetően a vásárlók ragaszkodnak az első kiviteli alakban. Akkor az eladó köteles a fennmaradó tartozás, vagy saját számlára érkezett, a vevő, illetve a jóváírás, a vevő. Ügyeljen arra, hogy tisztázza a határidő előtti visszafizetés lehetőségét a kölcsön egy adott bank, mint a bankok száma a külön szedett díjat az eljárás megindításakor vagy szabhat egyes átmeneti moratóriumot.
Egy olyan helyzetben, amikor a hitelfelvevő nem talál vevőt a lakás, és nem tudja folytatni, hogy időben havi kifizetések a kölcsön, a lakás kerül árverésre a bank alapján előre ítéletet. Bank a kapott összeg részt vesz az alapok, amelyek szükségesek a teljes hitel visszafizetését, míg a fennmaradó összeg mínusz a költségek a tárgyalás lesz a korábbi tulajdonos a lakásban. Az ilyen helyzetek jelenleg elhanyagolható. Alapvetően a jelzálog vásárolni egy lakást, még támaszkodva saját erejét és képességeit. Leggyakrabban, az eladás jelzálog lakás nem fordul elő miatt képtelenek visszafizetni a kölcsönt, és a swap ez a lakás egy nagyobb terület a lakás, ha szükséges. Ezen túlmenően, a bank a megkeresett bíróság az adós lakásában szükséges két alapvető feltétel:
- A tartozás összege legyen legalább 5% -a vételár meghatározott design a kölcsönszerződés.
- Az az időszak nem fizetése a havi legalább 3 hónapig.
Ebben az esetben a hitelfelvevő kérhet fizetési halasztást a tőke egy év miatt a családi vagy súlyos anyagi körülmények között. Ha a lakás továbbra is fel árverésre annak eladása legalább két vevő. Ez az egész folyamat eléggé bonyolult és elég nyereséges a bankok, miért folyamodnak ilyen lehetőség ritka.
Összefoglalva azt mondhatjuk, hogy eladni a lakást, terhelt biztosítéki kötelezettségek elég lehet, de fel kell, hogy legyen türelemmel, és kiválasztani az optimális rendszert dolgozunk a bank. Az ilyen rendszerek, mint már említettük, három: a viszonteladási a hitel kötelezettségeit megőrizve a lakás fedezet. de a változás a hitelfelvevő; megkötése a biztosíték lakás keresztül a hitel visszafizetését rovására a vevő készpénzzel fizetett alapján előzetes adásvételi szerződés; lakás eladó a bank. A legfontosabb dolog az, hogy az engedélyt a bank eladja a fedezet lakás.
Sajnos, nem minden bank könnyen elfogadja egy ilyen lehetőség. Szükség van rájuk, hogy megtanulják az oka egy ilyen döntés, és próbálnak minden módon meggyőzni a hitelfelvevő nem elkövetni ilyen cselekmények, mert nem akarja elveszíteni egy állandó megbízható ügyfél. Szóval, miután úgy döntött, ezt a lépést, akkor meg kell harcolni a jogot, hogy eladja a lakást. és találni vásárlók. Sok szerencsét ebben a nehéz akció!