Hogyan bérelni egy lakást a „mester” és a kockázatok csökkentésére, amikor bérleti lakáspiacon - újság
Szöveg: Alexey Rezenkov Collage: Vladimir Shcherbakov
Bármilyen potenciális munkaadó aggódnak, hogyan védekezhet a csalás, valamint meglepetés a tulajdonos a ház - egy hirtelen bérleti díj emelkedése vagy korai a szerződés megszűnését.
Az esetekben, amikor a munkáltatói jogokat valamilyen módon megsértik, vannak egész idő alatt. De leggyakrabban a hibás magukat, a bérlők, akik nem törődnek a védelméhez fűződő érdekeit.
Az első dolog, amit meg kell tennie a következő bérlő - ez megszünteti a lehetőségét a csalás. „A következtetés a lakás bérleti szerződés a bérbeadó köteles az ügyfelet az útlevelét és cím dokumentum (tulajdonosi igazolás a ház),” - mondta a helyettes igazgatója, az Akadémia „hajadon” Irina Elder.
A szakértő szerint a vállalatcsoport bérlet „Ecotone” Elena Zakirova, a hitelességét a tulajdonosi igazolás határozza meg a bélyegző papír jelenlétében védő jelek, print a hivatalvezető által aláírt és a jelenléte számok formájában bizonyítékot.
Ha a dokumentum hitelességének kétséges, érdemes felvenni a kapcsolatot a vezetés az orosz Register és kötelezze kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (USRR) arról, hogy ki a tulajdonosa a helyszínen. Ezt meg lehet tenni az oldalon keresztül, beleértve a kormányzati szervek.
„Elég gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a lakás bérbe a tulajdonos maga, hanem, mondjuk, az ő rokonai. Ebben az esetben meg kell megkövetelni hitelesített meghatalmazást „- tanácsolja az igazgatóhelyettes a bérleti AN” Ithaca „Alla Kazakova.
A bérleti piacon sok nem privatizált lakások. Azonban ne feledje, hogy, hogy egy ilyen ház megengedhető csak az érintett írásbeli hozzájárulásával a tulajdonos (az önkormányzat vagy egy állami hatóság). Így az új bérlő alá kell írni egy megállapodást helyszíneken, nem bérbeadása. Ha nincs ilyen engedélye, akkor a szerződés az illegális és az a személy, aki ilyen ház lehet fenyegeti a kilakoltatás.
A bérlő tudja védeni magukat írásban a munkaszerződés számos fontos pillanatait a maguk számára. Először is, ez a dokumentum kell határozni, hogy a bérleti díj nem lehet felfelé módosította az érvényességi időtartama alatt (általában 11 hónap). Korai megszüntetése a bérbeadó a szerződés mindig lehetséges, de célszerű a dokumentum, hogy figyelmeztesse kell legalább 30 nappal, ellenkező esetben fog működni szankciókat.
Fontos az is, ami gyakran az ingatlan tulajdonosa látogasson el a lakásban. Egyes földesurak aggódik a feltétele, hogy a lakások általában nézd meg ott szinte minden nap. És ez lesz a nagy probléma a lakók számára. Ezért a bérleti hasznos milyen gyakran a tulajdonos a lakás jön egy csekket. Azt is javasolta, hogy rögzítse, amelyek egyik tagja a munkáltató családnak joga van élni egy bérelt lakásban (ezen a ponton természetesen érdekelt magát „járadékos”).
Szerint Elena Zakirova, és a bérbeadó és a bérlő legyen érdekelt abban, hogy a törvény a vizsgálat a lakás -, jelezve annak állapotát és a leltár az ingatlan (a feltétele a bútorok, berendezések, stb, valamint, hogy mennyi a bérlő fizetni kár esetén).
Ahhoz, hogy ezt követően nem nézeteltérések a bérbeadó, a bérlő nem szükséges, hogy elrejtse előle néhány fontos információt. Realtors azt mondják, hogy többek között a bérlők van egy mítosz, hogy az állítólagos család kisgyerekekkel, valamint azokat, akik egy macska vagy egy kutya, hogy kiadó egy ház szinte lehetetlen. Ezért néhány kezdetben hallgat a teljes összetételének családja: a gyermek „előírni” Később, amikor aláírta a szerződést, és a háziállatok inkább elrejteni látogatások során a bérbeadó.
Sőt, a szakértők azt mondják, az ilyen titkok kerülnek felszínre, és szinte mindig romlásához vezethet a felek közötti kapcsolat. Sokkal jobb, hogy figyelmeztesse a földesúr és az õ nyugalmat, hogy például egy biztonsági letét esetén anyagi kárt.
Dokumentálni kell meghatározni és a pénzátutalás a bérlő a bérbeadó. Amikor így a következő fizetési egyes kell, hogy a nyugtát. Néha ez nem különálló darab papír, amely gyakran elvesznek, és írásban a megállapodás után pénzátutalás. Függetlenül attól, hogy a forma bevételek, akkor meg kell határozni, milyen időszakra díjat fizetett.
Általában a munkáltató fizeti, és megkapta a bérleti díj. Ezért azt kell kérni előre, hogy milyen nagy a költségeket.
Fizetés az elfogyasztott villamos energia, gáz kerül felszámolásra alapul leolvasás. Célszerű ellenőrizni a teljesítményüket. Vannak olyan esetek, amikor a hibás mérés „seb” egy nagyon nagy összeg. És akkor a munkáltatónak kell bizonyítania, hogy nem égnek a nappali és éjszakai fény és nem felejtette el, hogy zárja be a csapok vízzel.
Egy másik kérdés, hogy meg kell oldani előre - a távolsági hívások. Nagyon gyakran a tulajdonos, hogy megvédje a pénztárca a váratlan kiadásokat, egyszerűen letiltja a „nyolc”, hogy a birtok átadás. Azonban ez létrehoz egy csomó baj, hogy a bérlő.
Fennáll a veszélye, egyáltalán a kapcsolatot a csalók. A piacon még mindig vannak úgynevezett hírügynökségek, hogy töltse kínál számos lehetőséget az ügyfél állítólag átadott lakások, de valójában régóta lakott.
Hogyan bérelni egy lakást, minden gond nélkül a szállítási apartman kiadó - egy meglehetősen jövedelmező üzlet. Azonban meg kell komolyan felkészülni >> Szerint a fejét a város hivatkozást ingatlan „lakáskérdés” Elena Koposova, célszerű bérelni egy lakást egy ingatlan ügynökség, amely birtokolja a tényleges alap átadott lakások, ami azt jelenti, beleértve többet nyújt megfizethető lehetőséget.
Ezen túlmenően, a szakember segít, hogy egy hozzáértő bérleti szerződés, figyelembe véve a lehetséges bérlő jogot.