Ha veszel földet CHT és az árnyalatok az eljárás
Garden-profit társulás (CSP) nyújthat fenntartásához ország gazdaság és a házak építése. Ebben ezek hasonlóak a kertészeti fogyasztói szövetkezetek faház nonprofit partnerség. A legtöbb CNT területén a mezőgazdasági földterület, de ez nem kötelező. Kertészet profit szervezet lehet elhelyezni mind a faluban. Ha van értelme vásárolhat ilyen földtulajdonhoz vagy jobb felvenni egy másik lehetőség?
Ha veszel egy telket a CHT
A fő célja a telkek - SNT, DNP és házas, különböző működési célokat.
Parcellák elővárosi non-profit partnerségek keretében vásárolt az ország házépítés, magán lakásépítés - az építési lakóház. Sok SNT csak termesztésére használt mezőgazdasági termékeknek a saját igényeit.
- a föld Egyéni lakásépítés építhetnek lakás, amely nem lehet több, mint három emelet, míg a gazdaságok DNP és SNT nem számol az építési tőke szerkezetek elfogadhatóságát állandó tartózkodási;
- tagjai a kert és a faház nonprofit szervezetek nonprofit partnerség területén a mezőgazdasági földtulajdon-re a települések, míg a telkek egyedi lakásépítés található városi vagy vidéki területeken;
- valószínű, hogy a telkek egyedi ház hatóságok fogják gyártani utak és egyéb kommunikáció. De a megállapodás a CHT-nak és DNP hatáskörükbe nem tartalmazza.
A fő pozitív aspektusait, ha vásárol egy put a CNT lehet figyelembe venni:
- Ilyen területek értékelése sokkal drágább, mint az ország, nem partneri annak a ténynek köszönhető, hogy a minőség a föld a CHT magasabb (azaz a talaj termékenységét);
- hogy megteremtse a SNT általában adott birtoklás, található egy ökológiailag tiszta terület;
- alá tartozó területeken a CHT nem szükséges, hogy létrejöjjön egy ház és a kert, akkor lehet könnyen kezelhető növekvő gyümölcsök és zöldségek;
- az ár részét CSP lényegesen kisebb, mint az azonos méretű allokált SGF.
Ugyanakkor a negatív tulajdonságok földtulajdon vidéki nonprofit egyesületek. Például egy ilyen vásárlás nem praktikus azoknak, akik szeretnének csatlakozni az építőiparban a ház és indokok. Az ilyen ábrázolás működtetik szezonálisan.
Annak ellenére, hogy az Alkotmánybíróság az Orosz Föderáció úgy találta, hogy a termelők a jogot, hogy írnak a házak a mezőgazdasági területeken, sőt, egy ilyen lehetőség valósul rendkívül ritka.
Bármilyen építési területek SNT végrehajtott kerti házak, függetlenül attól, hogy a komplexitása terveiket. Nem lehetséges, hogy dobja az ilyen tételek áron, ha szükséges. Ilyen tulajdonság lehet kevésbé nyereséges, mint építési helyszínen Egyéni lakásépítés.
Továbbá, mínusz a vásárlás kertészeti parcellák, hogy hitelhez alapok ilyen vásárlást. Program, hogy a jelzálog az ilyenfajta birtok nem gyakori, és eléjük hitelintézeteknél ritka lehet. Ugyanolyan sebességgel a program keretében, valószínűleg túlbecsülték.
Mit kell tudni, hogy mikor vásárol földet CHT
Ha bármilyen vágy, hogy vesz egy házat, vagy a földtulajdon a kertben a non-profit társaság, tartsa szem előtt a negatívumok, hogy előfordulhat ugyanabban az időben. Először olvassa el a dokumentációt - tükröznie kell valamennyi lényeges szempont.
A helyzet, amikor a tulajdonos az épület nem fejeződött be, vagy megváltoztatta a tárgy méretét, és a papírt, és nem kerül meghosszabbításra, vannak a gyakorlatban gyakran. Az új tulajdonos az ilyen körülmények között töltik idejüket a tervezés és megszerzése frissített értékpapírok. Ügyeljünk arra, hogy az ingatlan tehermentes. Ebből a célból, kérjük, olvassa el az átruházó a kérelem kivonatai USRRE. Amellett, hogy a fenti, felszólítja a tulajdonost, hogy mutatnak egy igazolást arról, hogy a fizetési az önkormányzati szolgáltatások tartozás nem áll rendelkezésre.
Legközelebb nehézségeket okoz az akvizíció - a hiánya földmérési üzlet.
A szétválás után a földtulajdon, az új tulajdonos pedig valószínűleg fel a kisebb méretű, és a fizetés egyidejű tovább. Ahhoz, hogy elkerüljük az ilyen pillanatokban, kérje az átadó, hogy a földhivatalok, mielőtt az üzlet - ez körülbelül két hónap, de ne feledje, hogy nem minden eladó találkozunk.
A következtetés az adásvételi szerződés a föld kell fektetni topográfiai tartsa a felmérés. Azonnal érvényességének ellenőrzésére a határokat.
Ha földvásárlás miatt van szükség, hogy fektessenek pénzt előre, hogy győződjön meg arról, hogy a likviditásbővítő a kormány.
Jogi tanácsadás SNT lásd itt.
Néha tanácsos egy profi értékbecslő, aki egyértelműen a jelenlegi struktúrát a hibák, amelyek magukban foglalják többletköltségek. Ezen kívül lesz egy extra vizsgálat kommunikáció. Ennek eredményeként, a szakértő fogja hívni, ami elfogadható áron fel, ezzel megszűnik a túlfizetés kockázatát a pénzügyminiszter.
Beszélj a tulajdonosok a szomszédos parcellák. Azt fogja mondani, hogy az ingatlan bizonyos hátrányai, amely képes lett volna figyelmen kívül hagyni.
Is látogasson el a testület SNT. Kérdezd meg őket adósságait fizetni eladó díjakat birtoklás. Tudja meg, mi az az eljárás tagja lett a partnerség.
Ügyeljen arra, hogy a megvásárolt földterület tulajdonjogát nem nyúlik peres ügy tárgyát. Ezeket az adatokat kaptunk a kerületi bíróság.
Hogyan vásároljon földet CHT
A mai napig, a népszerűsége az ilyen módszerek vásárolnak telkeket SNT:
- hogy a vásárlás a szövetség által továbbítására kerti könyv;
- tranzakció tulajdon a földesúr.
A legjobb megoldás az lenne, hogy megtalálni a kertben a társaság tulajdonába. Ebben az esetben a tranzakció megszerzése zajlik általános szabályok szerint, csak az egyik tagját kell néznie legális.
rendelkezéseit a jogszabály előírja, hogy ha egy állampolgár vagy szervezet nem a leszállási jogot, nem tudta elidegeníteni.
Azokban az esetekben, amikor az elnök a CHT vagy tag fogadja vételi ajánlatot tesz alapján kerti könyvek, azt mondja, hogy a hivatalos tulajdonosa a lehetőség, hogy nem azok.
Egy ilyen művelet nem jár a megszerzése tulajdonjogok, de csak ad tagság a CHT. A tanács elnöke ilyen körülmények között nincs jogosultságok átruházása földtulajdon. De annak a ténynek köszönhető, hogy a földvásárlás a tagsági könyv nagyon népszerű, meg kell vizsgálnia ezt a folyamatot részletesebben.
- keresse fel az elnök a CHT és tájékoztatja őt arról a szándékáról, hogy vásárolni földtulajdont a környéken. Kérd bevezetni, ha az ingatlan kataszter tervet. Ő hiánya valószínűleg bizonyíték arra, hogy a kertben egyesület nem jogosult kihasználni ezt a területet, és annak lehetőségét, hogy annak esetleges privatizációját hiányzik;
- aláírja a szerződést a vételi és eladási. Mivel a gyakorlat azt mutatja, a elnökei dácsa gyakran megtagadják az ilyen ügyleteket. De ha van dokumentáció, amely biztosítja a jogot, hogy a tranzakció végrehajtásához, akkor megszünteti a csalás kockázatát. Végtére is, vannak olyan helyzetek, amikor, miután a pénzátutalás kert könyvet kap másik állampolgár, és a felvásárló nagyon nehéz igazolni az a tény, hogy ártatlan;
- kötelezi a költségek. Az optimális lehetőség Pénzutalással - transzfer útján átadás és az átvétel elnöke által nyugtát egy meghatározott összeget;
- össze az átviteli föld;
- Jelentkezés tagnak a dacha és biztonságos a nevét a tagsági könyvet.
Az utolsó lépés az, hogy újra nyilvántartásba a föld magántulajdonban van. Töltsön privatizációt, ami végezhető ingyenes, és térítés ellenében. Szabad privatizáció szükséges fellebbezést az állami hatóságok és a kérelem benyújtását megújítására irányuló elosztás.
Ebből a célból, előre gondoskodni a gyűjtése és előkészítése egy sor értékpapír, amely:
- személyazonosító okmány;
- megállapodás az egész életen át tartó használata veteményeskertek;
- kataszteri útlevél a föld;
- hely jellemzői és annak határait.
Tizennégy nappal dokumentáció átvizsgálását követően kerül kiadásra döntést neve tulajdonosi jog vagy a kérelem elutasításáról adni.
Abban az esetben, helyét a földtulajdonhoz állami tulajdonban, az is lehetséges, hogy privatizálni, de a díjat, azaz visszavásárlási lehetőség az ár nem haladja meg a kataszteri érték, az engedélyezési eljárások a hatóságok.
Épület egy ház egy telken SNT
A legtöbb ember azt hiszi, hogy a termőföld a CHT - egy egyszerű eljárás, amelyhez egy minimális költség.
Pozitív ebben az esetben elég sokat:
- ház épült később lesz az ingatlan és megfelel minden igényének;
- Eladó telek és regisztrációs tulajdonjogok - meglehetősen egyszerű.
Azonban, ha azt tervezi, hogy építeni a saját ház, ne feledje, hogy engedélyek beszerzése szükséges munkát végeznie a CNT. Ha lakás magában foglalja legalább három emelet és beépített nem kevesebb, mint három méterre található az ingatlan szomszédai, hogy a jogalkotó nem engedélyköteles.
Az építési túlméretezett ház vesz igénybe sok időt töltött a látogatások a különböző hatóságok. Ne felejtsük el, hogy az építési magánlakások is évekig - lesz szükség létrehozását feltárás, lefektették, várva lehívás létesítmény. Ezen felül, az építőipar kell történnie összhangban a projekt dokumentáció, amelyet meg kell rendelni a szakértők, ami elég drága. Akkor értem ezt a szakember segítsége nélkül, de ez a folyamat meglehetősen időigényes.
Így a pénzforgalmi költségek az építési bentlakásos létesítmény nem lesz kisebb (és esetleg még magasabb), ha vásárol egy kész vagyon. Ezért ne feledjük, hogy egy különálló beruházási nem mindig kedvez a megtakarításokat.
Felvették hasznos? Igen Nem 1-ből 1 olvasó hasznosnak rekordot.