Buktatók DDU és az összes fontos jellemzője a szerződés nyilvántartásba vételéről
Azonban ez a rendszer nagyon veszélyes lehet, ha nem tudja az összes funkcióját a méltányosság az épületben.
Jellemzői elkészítéséért részvény szerződés
Lakásmegosztási előírja bevonásával több ember pénzt jogalany vállalja, hogy építeni egy lakóépület egy meghatározott ideig. Miután a fejlesztő teljesíti kötelezettségeit, vállalkozók joga van a lakás. A részvétel feltételei határozzák meg összhangban a szerződés rendelkezései között megkötött együttműködési befektetők és a fejlesztő. A fejlesztő szerint is el kell bejegyzett jogi személy.
Ezen túlmenően meg kell bérelni egy telek elkülönített építési, ha nem volna ez az ingatlan.
A meglévő jogszabályok tőkerészesedés az építőiparban, meghatározza a kötelező feltételeket kell figyelembe venni elkészítésekor a dokumentumot. A törvény szerint, meg kell kötelezően elvégezni a regisztráció a szerződés közös részvétel az építőiparban közintézmény. Ez volt az a pillanat, hogy működni kezd.
Ez az intézkedés lehetővé teszi, hogy megszüntesse az eladás ugyanazt a lakást, ugyanakkor számos ingatlan befektetők számára. Tulajdonosokra kapott lakások az ingatlan után történhet dokumentumok megerősítik a beutazási engedélyt a létesítmény, valamint aláírása után az átruházásra. Ezt követően, tulajdonosokra kell fizetni a bérleti díjat és az összes közmű.
Regisztráció megállapodás
- Az aláírt szerződés az első résztvevőt.
- A nyilatkozatot az érintett projekt.
- Engedélyt az épület felépítésére.
- Hajlam az ingatlan, amely részletesen leírja a szállás telephelyén lakossági és nem lakossági célú, számuk.
- kezességi szerződés szükséges a helyzet, ha a fejlesztő a garancia választottuk teljesítésének kötelezettségeit.
Regisztráció egy olyan eszköz a tőkerészesedés ki a hónap során. Eredeti nyomtatás egy befektető, egy példányt kap a fejlesztő, a másik tárolja a regisztrációs hatóság.
Meg kell jegyezni, hogy a nyilvántartásba vétel időpontjában a szerződés, hogy szükség van, hogy dolgozzon ki a szöveget, hogy megfeleljen a különböző körülmények között, hogy a fejlesztő a befektetők a projektet. A legtöbb esetben ez a szerződés nem lehet módosításokat.
De ha a befektető kijelenti, hogy a szerződés jogellenes vagy nagyon megterhelő, akkor szüksége lesz egy ügyvéd jogi vizsgálatot, amelynek eredményeit kell dönteni -, hogy kössön szerződést a közös építés vagy sem.
Milyen feltételeket kell figyelembe venni a PO?
Mit kell keresni, ha bejelentkezik DDU? Mit kell tudni? Miután a döntést, hogy részt vegyenek a közös szerződés gondosan tanulmányozza az egyezségi megállapodás, és fedezze fel az összes főbb szakaszok.
A jogszabály nem ír elő egyetlen dokumentum formájában, de ez a funkció nem zárja ki a létezését több fontos pontot, amelyek hiánya meg fogja vizsgálni a szerződés semmis. Ezek közé tartoznak:
- Egy nagyon részletes leírást a mozdíthatatlan tárgy közös építése, amely a továbbiakban a résztvevők PO.
- DDU szerződés költségét fel kell tüntetni. feltételeit és a fizetési feltételek a kifizetett összeg.
- A kifejezés a ház.
- Információ időtartama a garanciális időszak házban.
- Átadása módszerek annak biztosítására, kötelezettségek teljesítésének az építtető ezt a dokumentumot.
Amellett, hogy a főbb pontokat kell a szerződésben meghatározásra került és további információk:
- Figyelemmel a különböző változások az ár a szerződés, ha változik a terület a tárgy, de jobb, hogy nem tartozik a kiigazítás.
- Határozza meg a maximális száma szállítás az objektum az állami bizottság.
- Szánt időt, hogy megszüntesse a különféle hátrányokkal azonosítani.
- Információk a fajta irányítás az épület.
- A költségek és a nyilvántartásba vétel időpontjában lakás.
Szerződés tőke készül ebben a formában minden részvényes, így elég nehéz, hogy neki az egyes változásokat.
Hátrányok megosztott építési
Az egyik leggyakoribb probléma tekinthető késleltetheti az építési munka, ezért a szállítás az épület használatát.
Ennek oka a hazugság a pénzekkel való visszaélés a fejlesztő, nem szerződés teljesítésének kötelezettségeit a hozzájuk rendelt finanszírozási művek eléggé, a kifizetések a fejlesztők és a vállalkozók építés alatt ház, pénz helyett, DDU tervezési hibák.
Egy másik akadály a szükséges kiegészítő fizetés feletti összeget, amelyet eredetileg meghatározott dokumentumot. Ez adhat okot az ilyen körülmények arra, hogy a szerződés mondja ki a munka egy részét és a kapcsolódó költségeket, az elhúzódó építkezés, szükség lehet forrásokat, melyek a hozzáadott anyagok vagy szolgáltatások, folyamatban lévő munka fejlesztő, jelentősen növeli a terület a lakások, amelyek nem szerepelnek a dokumentumok egy adott projektben.
Következő probléma: nem lehet a szerződést felmondani méltányosság. Ugyanakkor a dokumentum bemutatja feltételeket, amelyek segítenek elkerülni mindenféle probléma végrehajtásával kapcsolatos munkálatok. Így meg kell győződnie arról, hogy a „Felhasználási feltételek a szerződés megszűnése” részletesen leírták a különböző okok miatt, valamint a felmondás a kezdeményezők. Ennek tartalmaznia kell a kötelezettségek valamennyi fél és egyéb körülmények.
Nem tekinthető jelentéktelen és nyilvántartási tőketulajdonosai a tulajdonhoz való jogot. Az okok a problémák előfordulása nagyon eltérő lehet:
- Amennyiben nem tesz eleget kötelezettségeinek az építtető, hogy az állami befektető.
- Bizonyos körülmények nem teszik lehetővé a fejlesztő számára, hogy összegyűjtsék a dokumentumokat, amelyeket be kell nyújtani az állami intézmények nyilvántartásba vétel céljából.
Ez a probléma csak akkor oldható a tárgyalóteremben.
Van egy másik meglehetősen gyakori kockázati vár co-befektetők - kettős értékesítése ház. Ez akkor fordul elő, ha a polgárok nem ismerik a jogi szempontok, felelőtlen fejlesztő köt szerződést több ingatlan befektetők vagy fizetést formájában lakások.
Ezen túlmenően, a jogot, hogy az ingatlan bizonyos esetekben vásárolt nem közvetlenül a fejlesztő, és bármely más szerződő cég. Ennek elkerülése érdekében, akkor alaposan meg kell vizsgálnia a szerződést saját, mielőtt aláírja.
Vannak még különböző „szürke” rendszerek, amelyek veszélyesek lehetnek a résztvevők számára. Ezek jellemző azokban a helyzetekben, amikor egy személy vállalja, hogy a javasolt feltételek a fejlesztő, és teszi a szükséges mennyiségű pénzt a rendszer néhány.
A fő előnye az ilyen típusú konstrukció a rendelkezésre álló házba családokat, akik nem tudják megfizetni egyszerre a teljes összeget a bérleti díj. Ebben az esetben az a személy kap részletekben évekig, amíg a szállítás a ingatlanfejlesztő használható. Ezért DDU - jövedelmező befektetés.
Tőkerészesedés az építőiparban kellően jövedelmező alternatíva sok család számára. Ez sok előnye és hátránya a különböző. Annak érdekében, hogy mindenféle probléma és készülj lakás az ingatlan, gondosan meg kell vizsgálnia a szerződést, és emellett mindenféle funkciók és árnyalatokat.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 350-80-71 (Moszkva)
+7 (812) 336-43-80 (St. Petersburg)
Ez gyors és ingyenes!