100 szabályzatának jó lakásfelújítási
Apartman javítási folyamat hosszú és bonyolult, persze, ha beszélünk jó állapotban. Javítás mindig történik évek óta: kozmetikumok - 2-3 éves, jó tőke - 5-10 év. Ezért az általunk kifejlesztett magunknak 100 szabályainak jó állapotban.
Minden ötletet e könyvben megfogalmazott alapulnak sokéves tapasztalat, és hogy az ügyfelek. A lista a témák nem teljes, és nem fontossági sorrendben. Néhány kérdés nem releváns valamennyi fogyasztó és minden régióban az ország.
Követi a tanácsot, akkor, hogy egy igazán jó állapotban, a hibák elkerülése érdekében, időt és pénzt takarít.
Általános kérdések.
1. javításokat a lakások vagy rendelje meg a javítás cég?
A válasz egyszerű. Meg kell számítani a különbség a javítási költség és idő, hogy tartsa. Ha ezt az üzleti magadnak, akkor fel kell hívni a projektet, legalábbis papíron, vásárolni anyagok, és természetesen az összes munkát.
A jó társaság lesz az Ön számára kedvezményekkel anyagok, hiszen a vásárlás minden nagykereskedelmi áron, és akkor vásárol a kiskereskedelem. Nagykereskedelmi kedvezmény, általában 15-20%. Az önálló beszerzése előfordulhatnak hibák miatt tudatlanság jellemzők fokozatú kombináció szükséges összeg nagy százalékban hulladék, házasság, stb Az ár az ilyen hibák is mintegy 5-10% -a költség az összes anyag.
A javítási költségek, a cég általában 40-50% -a az anyagköltség. Az alkotások a cég 3-5-szor kisebb, mint a önjavító.
Összesen: a független javítási elveszíti 20-30%, és ahhoz, hogy egy építőipari cég - 40-50%, és a javítások gyorsabb. Tehát érdemes megmenteni 10-20%, és elveszít egy csomó időt? A választás a tiéd. A munka minősége és a garancia nem érdemes mondani.
2. Hogyan válasszuk ki a cég, hogy javítsa ki a lakást?
Egy jó állapotban vállalat széles körű tapasztalatokkal annak szakemberek (kivéve szerelők Feszített mennyezetek, ablakok, légkondicionáló, internet szolgáltatók, televízió, biztonsági cégek és a konyha a gyártók), hogy képes legyen megtenni tervezési projektek terveit az összes közmű. Egy ilyen cég adjon garanciát a javítások legalább 3 éves jó állapotban, nem esik szét a következő évben, és legalább 3-5 év.
Mivel meg kell adnia egy hivatalos megállapodás részletezi azon jogait, kötelezettségeit a felek és a garanciális kötelezettségek. Minden elvégzett munka Meg kell adnia a hivatalos dokumentumok fizetés. A munka elvégzése után meg kell adni az összes dokumentációt a témában a nyomtatott és elektronikus formában: az általános terv a lakás mutatja az összes új és felújított elemek, kommunikációs tervek (elektromos, víz, gyengeáramú hálózat, szellőzés, stb), a fizetési okmányok, igazolások becslések, garancia kártya az összes telepített berendezések.
A munka megkezdése előtt meg kell adnia becsült összértékű munkálatok. Érdemes megjegyezni, hogy ha megígéri, hogy a végső ár nem változik - csaltál. Ez nem történhet meg soha. Vagy azt majd tegye fel az új megnövekedett becsléseket vagy beszerzési anyagok olcsóbb. Az a tény, hogy a 99,9% -ában során javítási az ügyfél teszi változik, időnként jelentős, ami az árváltozás. És az ügyfél tudni róla. Általános szabály, hogy a felesleges 5-10% -a az eredeti becslést. Akkor is meg kell, hogy vegye figyelembe a jelenlegi válság az országban, ami a folyamatos túlfeszültség az árak az építési anyagok, háztartási gépek, és így Santekhoborudovanie. D.
Az ígéret 100% határidők - szintén megtévesztés. Idő változhat, több okból is. Hozhatják harmadik fél cégek (szerelők mennyezet, konyhák, az alapkezelő társaság, és így tovább. D.), Te magad is, hogy módosítja a projekt vezet idôzítésének, elzárhatja a víz vagy a fény a tárgy, akkor nem lehet a jelenléte elegendő pénz egy adott napon a fizetés, ha fizet alkatrészek. Általános szabály, hogy a változás a kifejezések 5-től 60 napig, attól függően, hogy az apartman mérete és típusa javítás. Mit cégek ígéretet tettek, hogy a határidőket? Ők csak az összes munkát egy sürgősségi eljárással - „egyébként”. Ebben az üzemmódban az első szenvedni minőségét.
Az időzítés és a költség a munka meg kell jelennie a szerződésben.
A cég meg kell felelniük a sorrendben leírt munka a következő bekezdésben.
3. Mivel az eljárás a javítás a lakás?
Ez a sorrend lényeges a költségvetési javítási és javítás Suite, kis méretű lakások, és a nagy lakások. Ha bármilyen munkát akkor nem kell, akkor hagyja a pontokat.
Minden elem a listában nem ellenőrzik az évek során. A sorrend megváltoztatása eredményezheti a kidobott idő és pénz.
Ha mégis javítások kezüket, ez az eljárás is nagyon hasznos az Ön számára.
Ügyeljen arra, hogy a szín szétválasztás. Szín jelzi a felelős személy a munka kivitelezésével.
Feladatait külső cégek.
- Átadása Executive Keys.
- Koordináció az irányító társaság a rendszer hozzáférést az épület (ha szükséges), használati szabályaival lift, szemeteskuka.
- Vásárlás egy védőbevonat, szemeteszsákok, seprűt, lapátot.
- A választás a befejező anyagok (csempék, tapéta, padló, festék) kiválasztása vízvezeték (kád, zuhanyzó, WC, mosdó, bidé, keverők). A választás a nyílászárók.
- Az elülső ajtót. (1 nap)
- Szétszerelése régi vízvezeték, padló, tapéta, ajtókeretek, válaszfalak és így tovább. (1-3 nap)
- Az erekció az új falak és válaszfalak. (2-4 nap)
- Vízszigetelése a padlón a fürdőszobában. (1 nap)
- Összehangolása a falak és a vakolás az elsődleges. (5-10 nap)
- Előállítása a padló alatt esztrich. (1 nap)
- Szerelése ablakok és üveg erkélyek (ha van ilyen). (1-3 nap)
- Hívjon szakembereket klímaberendezések, internet, műholdas és kábeltévé, védelem (lehetőleg ugyanazon a napon).
- Szerelése padlófűtés (ha van ilyen) (1-3 nap)
- Töltsük esztrich. (7-10 nap)
- Koordináció az alapkezelő társaság, a dátum és idő ki a hevedereket.
- Helyettesítés radiátorok (ha szükséges). (1-3 nap)
- Hívjon szakembert a vállalati gyártó konyhák méréseket végezni.
- Shtroblenie falak. (2-3 nap)
- Szerelés nagyolás elektromos (vezetékek, dobozok, kapcsolók és aljzatok mechanizmusok). (2-3 nap)
- Szerelési durva vízvezeték (telepítés daruk, víz és csatorna csövek, a telepítés a létrán a lélek). (1-2 nap)
- Telepítése a WC-telepítést. (1 nap)
- Telepítése rejtett Santeh-mechanizmusokat. (1 nap)
- Telepítése a fürdő (a tárgyalás). (1 nap)
- Telepítése külső (utcai), légkondicionáló egység és a szóló a pályán, hogy a beltéri egység. (1-2 nap)
- Kábeleknek kisfeszültségű hálózat (TV, internet, biztonság) (1 nap)
- Szerelés hamis falak, mennyezetek gyártása dobozok, rések, stb .. (3-20 nap)
- Alapozása falak, telepítése festés sarkok, puttying, csiszolás, újra-priming, újra puttying, újra csiszolás. (7-14 nap)
- Hívjon specialista Feszített mennyezetek mérésére, megfelelő anyag és szín.
- Hívjon szakembert a vállalati proizvoditelyash kafov kupé.
- Díszítő erkélyek és loggiák (ha szükséges). (3-10 nap)
- Szemben a fürdőszoba csempe szobában. (5-10 nap)
- Szerelése ablakpárkány, telepítése lejtők (ha szükséges). (2-3 nap)
- Fuga Csempefugák a fürdőszobában. (2-3 nap)
- Alapozás a falak, tapétázás (ha szükséges), a tapéta vagy festés a falakon. (5-7 nap)
- Telepítés álmennyezetek. (1-3 nap)
- Fektetése padlólap, porcelán csempe, laminált, szőnyeg, linóleum. (3-14 nap)
- Telepítése beltéri ajtók. (2-4 nap)
- Telepítés lejtőkön portálok, boltívek és bejárati ajtó. (1-2 nap)
- Építsd konyha, beépített konyhagépek kapcsolatot. (2-4 nap)
- Szerelése és beépített bútorok (szekrények). (1-3 nap)
- Szerelése lábazatok. (1-2 nap)
- Beállítás befejezése villanyszerelő (lemezek csatlakozók és kapcsolók, csillárok, lámpák). (2-3 nap)
- Beállítás befejezése vízvezeték (zuhanyzó, WC, csapok, mosdók). (1-3 nap)
- Telepítése a beltéri egység. (1 nap)
- Általános tisztító- és szemeteskuka. (1-2 nap)
- Konfigurálása Internet kapcsolat védelme, TV. (1 nap)
- Szállítás és bútorok összeszerelése. (2-5 nap)
4. Milyen hosszú egy jó állapotban a lakás?
Számoljuk ki a javítási költségek itt.
6. Mi szükséges, hogy mentse a javítás a lakás?
7. Hogyan változnak a lakást?
Újratervezés lakás komplex kérdés, és nem egyértelmű.
Szabály egy: bontási és átadása teherhordó falak tilos.
Szabály két: a nyílások kialakítására tartófalak tilos.
Szabály Három: Bontási nem teherhordó falak néha szintén tilos. Ismerje meg lehet a társaság irányítását.
Négy szabály: erekció falak téglából, pórusbeton és a gáz, mint általában, tilos. Ennek tisztázása lehet a társaság irányítását.
Szabály Öt: szinte minden esetben lehetővé tette az építési válaszfalak fémlemezek plattírozott gipszkarton. Zsaluzat kell két rétegben.
Üres falak ajánlott szigetelni a fűtés, gyakrabban - bazaltgyapot, de érdemes tudni, hogy az asztmás és allergiás betegek, ez okozhat komplikációktól. Egy környezetbarát eljárással - Ecowool szigetelje fal, amely a teljes egészében cellulózból, sőt, Ecowool van jobb hangszigetelés.
Szabály Six: Import minden nedves területeken; fürdőszoba, WC és a konyha, tilos a száraz terület. Az a tény, hogy a nedves terület ne legyen fent a száraz terület a földszinten. És ha még mindig telepíteni fürdő a hálószobában, előállíthatjuk, hogy elveszíti a pert szomszédok vagy az alapkezelő társaság, sőt, abban az esetben, árvíz, a víz belép a konnektorba, és az emelet, ami telepített nedves területeken egyszerűen tilos. Ez a helyzet áramütést vereség szomszédok. És ez nem lesz egy polgári peres és büntető.
A javítás után lesz szükség a kapcsolatot a BTI szerezni új forgalmi engedélyt a lakás, amely nélkül eladni egy lakást rendezését nem fog működni.
8. áttervezése Hruscsov.
Ebben a témában, akkor törött jó néhány példányban. Általában az egész felújítás Hruscsov jön le, hogy a bontást a fal között, a wc és fürdőszoba, valamint a konyha és előszoba, amely egy konyha-stúdió.
De általában ez nem elég, mert Hruscsov teljesen értéktelen kommunikáció és a vezetékeket. Az ára a teljes csere költségek körülbelül 100000-150000 rubelt.
Hruscsov is kell teljesen megváltoztatni az ablakokat és ajtókat, és mintegy 100.000 rubelt.
Ha hozzá a költségek bontási és szerelése válaszfalak, szintező falak, mennyezetek, és így tovább. E. összköltsége egy jó állapotban Hruscsov lesz legalább 400000-500000 rubelt.
Sokkal jövedelmezőbb költeni a pénzt a vásárlás és javítási épületek egy új elrendezést az új terület és az új kommunikációs. Az előbb az emberek kezdik megérteni, hogy javítani, karbantartani Hruscsov már nem nyereséges, annál gyorsabban fognak bontani.
Szintén a Hruscsov, mint általában, nem a legjobb szomszédok, akik állandóan valakit fojtani, és harcolni haszontalan.
Van egy másik oka annak, hogy meg kell változtatni Hruscsov az új épületek - elhasználódott gáz és elektromos, és a víz minden évben egyre inkább vezet az ember okozta baleseteket.
Tehát, ha gondolkodik újra tervezés és jó állapotban Hruscsov, dobja az ötletet. A lakáspiac már eléggé az új épületek, a minőség sokkal magasabb, mint a tiéd.