típusú lízing
Leasing lehet besorolni a résztvevők száma az ügylet Ingatlan típusa; piaci szektor; formájában lízingdíjak; fenntartó mennyiség; kifejezés használata eszközök és a kapcsolódó értékcsökkenés feltételekkel.
Attól függően, hogy a résztvevők száma (tárgyak) ügyletek különböztetünk meg:
• kétoldalú ügyletekkel (közvetlen lízing), amelynek értelmében a szállító az ingatlan bérbeadó és cselekmény egy személyben;
• többoldalú ügyletekkel, ahol az ingatlan bérleti díjak nem a szállító és a pénzügyi közvetítő, amely úgy működik, mint egy lízingcég. A klasszikus megvalósításában ez a fajta tranzakció háromoldalú (szállító - lízingbeadó -n izingopoluchatel).
By típusú ingatlan különböztetünk meg:
• lízing ingóságok (irodai gépek és berendezések a különböző iparágakban, számítástechnikai és irodai berendezések, járművek stb);
• ingatlanlízing (ipari épületek és szerkezetek).
Attól függően, hogy a piaci szektor, ahol lízing műveleteket végzik, release:
• belső lízing, amelyben minden résztvevő a tranzakcióban az ugyanabban az országban;
• Nemzetközi lízing, amelyben a lízingbeadó és a lízingbevevő találhatók a különböző országokban. Az eladó az ingatlan lehet egy ilyen ország, vagy egy másik állam.
Viszont a nemzetközi lízing lehet:
Attól függően, hogy a forma lízingdíjak különböztetünk meg: • lízing készpénzes fizetések, amellyel a kifizetéseket készpénzben;
• lízing kompenzációs szállítás (vagy úgynevezett kompenzációs lízing), ahol a bérlő számított bérbeadó áruk általában termelt a bérelt ingatlan, vagy azáltal, hogy counter szolgáltatások;
• lízing vegyes kifizetés, amelynek része a kapott kifizetések készpénzben, a másik formájában árukat vagy szolgáltatásokat.
Az objektum a szolgáltatás az átvitt ingatlanlízing osztva 3:
Clean (száraz) lízing (nettó lízing) - olyan kapcsolat, amelyben az összes karbantartása az ingatlan veszi a bérlő. Ezért ebben az esetben a költségek berendezések karbantartása nem szerepelnek a lízingdíjak.
Bérlete (bérletbe) magában kötelező karbantartás, javítás, biztosítási és egyéb műveletek felelőssége alatt a bérbeadó. Amellett, hogy ezek a szolgáltatások, kérésére a bérlő a bérbeadó lehet venni a felelősséget az a képzett személyzet, a marketing, a nyersanyag- és mások.
A főbb típusai a bérleti elismert az egész világon, a következők:
• Pénzügyi lízing (pénzügyi lízing);
• működési lízing (operatív lízing). Hazánkban „operatív lízing” jobban ismert néven operatív lízing.
A fő kritériumokat megkülönböztetés az élet a berendezés, a kapcsolódó értékcsökkenés kifejezések (megtérülési idő), és a kockázat-megosztási mechanizmus kapcsolódó véletlen elvesztés vagy sérülés a bérleményt.
Operatív (üzemi) bérel (operatív lízing) jellemzi az a tény, hogy a kifejezés a lízingszerződés lényegesen rövidebb, mint a standard időszakban az eszközök és a lízingdíjak nem fedik le a teljes ingatlan értéke. Ezért a lízingbeadó köteles átadni az ideiglenes használatra többször, és megnő annak a kockázata, hogy kompenzálja a maradványérték a lízing tárgy hiányában a kereslet. Ebben a tekintetben minden egyéb tényező, a méret a lízingdíjak mellett operatív lízing sokkal magasabb, mint a pénzügyi lízing.
Jóslás a gerincét olyan kereskedelmi rendszer, ezért jól sikerült forex előrejelzések neked pénzt korlátozás nélkül.
Lízing-Finance (pénzügyi lízing) egy művelet speciális beszerzési ingatlan az ingatlan, majd az átadás ő ideiglenes birtoklása és használata időtartamra közeledik időtartama a működési időtartam és az értékcsökkenés az összes vagy a legtöbb költség az ingatlan. A szerződés futamideje miatt a lízingbeadó a lízingdíjak visszanyeri teljes vagyon értéke és a nyereség a lízingügylet.
A főbb jellemzői jellemzik a pénzügyi lízing a következők: a kialakult egy új téma a kapcsolat -n rodavtsa tulajdon; A lízingbeadó az ingatlan nem saját használatra, és különösen annak átadása lízing; kiválasztja a megfelelő ingatlan eladó és a felhasználó tulajdonában; Az eladó az ingatlan tudja, hogy az ingatlan megvásárlásakor kifejezetten üzembe azt a bérleti; Az ingatlan közvetlenül a felhasználóhoz, és elvitte őket működését; minőség azt állítja, a tulajdon, a teljesség, korrekció hibák a garanciális időszak alatt a bérlő köteles küldeni közvetlenül az eladó az ingatlan; a véletlen elvesztés, valamint anyagi kár, hogy a bérlő aláírása után az elfogadás és üzembe áll az ingatlan.
Pénzügyi lízing számos különböző faj kaptak külön nevet.
Klasszikus pénzügyi lízing jellemzi a háromoldalú kapcsolat jellegét és a kártérítést a teljes ingatlan értéke. Kérésére a bérbeadó a bérlő megszerzi egy szállító a szükséges berendezések és kellékek, hogy a lízing bérlő kompenzálják a pénzügyi költségeket és profitot keresztül lízingdíjak.
Visszlízing (visszlízing) egy olyan kétoldalas lízingügylettel. Az ő ötlete a következő. A cég, amely a hardver, de pénzhiány miatt a termelő tevékenységek, értékesítő ingatlan lízing cég, amely viszont átadja a lízing az azonos vállalkozás.
Ily módon a vállalatok jelennek készpénzt, akkor küldjön, például a működő tőke. A szerződés készül oly módon, hogy miután a végén az idő, a cég a jogot, hogy visszavásárolja a berendezés, helyreállítása rá a tulajdon. E rendszer szerint, a lízing lehet venni, és az egész vállalkozás, és a szállító és a lízingbevevő egy és ugyanaz a jogi személy.
Ez a fajta lízing elsősorban az érdekli, a gazdasági szervezetek is finanszírozási nehézségekkel. Az ilyen vállalkozások nyereséges eladni az ingatlan a lízingcég ugyanakkor, hogy bekerüljenek a bérleti szerződés, és továbbra is használhatja az ingatlant.
Leverage (hitel, kölcsönös elválasztva) lízing (bérlet tőkeáttételes), lízing vagy kiegészítő kapaszkodó segítségével a legnehezebb, mivel a többcsatornás kapcsolódó finanszírozás, és általában, hogy végre drága projekteket.
A megkülönböztető jellemzője az ilyen típusú lízing, hogy a bérbeadó, berendezések megvásárlása, fizet annak források nem minden megéri, de csak egy része. A fennmaradó összeget vesz kölcsön egy vagy több hitelezők. Ebben az esetben a lízingcég továbbra is élvezi az összes adókedvezmények, amelyek kiszámítása a teljes ingatlan értéke.
Másik jellemzője az ilyen típusú lízing, hogy a bérbeadó vesz kölcsön bizonyos körülmények között, amelyek nem nagyon jellemző a hazai pénzügyi és hitel kapcsolatok. A kölcsön venni anélkül, hogy a fellebbezés jogát a követelést a vagyon a bérbeadó. Ezért, mint a szabály, hogy a bérbeadó kell javára hitelezők jelzálogjog az ingatlan a hitel visszafizetésére és ad nekik a jogot, hogy megkapja a részét lízingrészleteket hitelek törlesztéséhez.
Így a fő kockázat az ügylet a hitelezők: a bankok, biztosítók, befektetési alapok vagy más pénzügyi intézmények, és a kölcsön visszafizetése van rögzítve csak a lízingdíjak és bérbe ingatlant.
Nyugaton több mint 80% -a az összes lízingügyletet alapulnak tőkeáttétel-lízing. Mivel a nem kielégítő mértékű fejlődése a lízing és a pénzügyi gyengesége lízingcégek Oroszország, a legszélesebb körben tőkeáttételes lízing. esetleg oroszországi sajátosságokat.
Leasing-támogatás értékesítés (értékesítés - támogatás lízing és szállítói lízing) egy megvalósítása az ingatlan eladása egy lízing alapján külön megállapodás, amelyet a szállító (eladó) az ingatlan és a lízing cég. Ezek a megállapodások különböző alakúak.
Subleasing (al - bérlet) - egy speciális fajtája a kapcsolatok kapcsolatban felmerülő a feladat a jogot, hogy a lízingelt eszköz egy harmadik fél, hogy ki a szerződést subleasing. Amikor helyszínek alhaszonbérletbe adása ellátó személy subleasing. Tart az objektum bérlet a bérbeadó a bérleti szerződés alapján, és elküldi azt az ideiglenes használatra a bérlő a szerződés alapján subleasing.
lízing gyakran nem közvetlenül, hanem egy közvetítőn keresztül. Ott van a fő bérbeadó, amely egy közvetítőn keresztül, általában a lízingcég bérel berendezés kiadó a bérlő. Ebben az esetben a szerződés előírja, hogy abban az esetben, átmeneti fizetésképtelensége vagy csődje a közvetítő lízingrészletek kell érkeznie fő bérbeadó. Az ilyen ügyleteket nevezzük subleasing.
A pénzügyi és operatív lízing számos tulajdonságai megegyeznek, azonban vannak bizonyos különbségek, melyek a következők:
1. A pénzügyi lízingszerződés, valamint a bérbeadó és a bérlő egy kiegészítő résztvevő - eladó a lízingelt ingatlan, amely hiányzik az operatív lízing.
2. A pénzügyi lízing, az aktív szerepet kap a bérlő, ami nem az operatív lízing. Kizárhatja az épület az általa választott és a gyártó (eladó) a felhasználó tulajdonában. Ezen túlmenően, a bérbeadó köteles értesíteni az eladó az ingatlan, amelyet kifejezetten átvitelére lízinget. Ha az eladó az ingatlan operatív lízing az önálló, nem számít, vagy egyszerűen nem létezik.
3. Ezzel szemben az operatív lízing pénzügyi lízing, a bérlő kell a jogok és kötelességek járnak a vevőnek. A lízingbeadó továbbra is csak kötelessége fizetni az ingatlan, és a jogot, hogy az adásvételi szerződés az eladó.
4. A különböző kockázatok osztják a megállapodások operatív és pénzügyi lízing kapcsolatos hiányosságokat talált az ingatlan. És a szerződés alapján az operatív lízing a bérbeadó a bérlő felelős a hiányosságok, amelyek megakadályozzák az ingatlan használatát. A pénzügyi lízing keretében a bérbeadó nem köteles a felhasználó számára a hiányosságokat az átruházott ingatlan, valamint az okozott kár életét vagy egészségét a polgárok a használata a bérelt tárgy, és a felhasználó a tulajdon és harmadik fél számára. Továbbá, a bérbeadó teljesen ingyenes teljesíteni garanciális kötelezettségek azonosításával kapcsolatos hibák a tárgyat a bérleti tranzakciót. Ezt a feladatot rendelt a gyártó (forgalmazó) az ingatlan, és a bérlő közvetlenül hozzáfér meg a kereslet a hiányosságok megszüntetését.
Annak ellenére, hogy a lízingbeadó a pénzügyi lízing megállapodás időtartama alatt a szerződés továbbra is a tulajdonos a tárgy a lízingügylet, a bérlő vállalja a felelősséget a tulajdonosi (kockázat véletlen elvesztés, valamint a karbantartás). Mivel a veszteség kockázata tulajdon nyugszik itt a felhasználó, akkor köteles teljesíteni teljesen kötelezettségek bérbeadó. Amikor operatív lízing kockázatok továbbra is a bérbeadó, ezért ha az ingatlan lesz elhanyagolt állapotban kívül álló okok miatt az ellenőrzést a bérlő, az utóbbi megkövetelheti korai a szerződés megszűnését. Ennek megfelelően megszűnése után a feltételek nem kötelezettség fizetni a bérleti díjat.
5. megszűnése esetén a pénzügyi lízingszerződés kérésére a bérbeadó lejárta előtt az ő ideje, ha a felhasználó megsértette a feltételeket a tulajdon, vagy a bérlő kérésére ez utóbbi továbbra is hozzá kell tenni lízingdíjak vagy visszafizetni a teljes összeget biztosított a szerződés, és néhány esetben büntetést kell fizetnie .