Értékelési módszerek ásványlelőhelyeken, ingatlan
Meg kell jegyezni, hogy egy közös módszert a gazdasági értékelési ásványlelőhelyeken nem Oroszországban és külföldön.
A fő vizsgálati módszereket ásványlelőhelyeken az Orosz Föderáció a módszerek a jövedelem-megközelítés (jövedelem nagybetűs vagy diszkontált cash flow). Más módszerek kiszámításához használt használt mutatók értékének meghatározásakor betétek által kapott jövedelem-megközelítés, valamint kapcsolódó költségek végzendő okozott károk megtérítését a környezetet, ha költségét meghatározó bányászat tulajdon.
Az ára a megközelítést alkalmazzuk, hogy meghatározzuk a költség a szaporodás és a pótlási épületek, berendezések, továbbá értékeli a természeti erőforrások, amelyek elveszik vagy megsérül a művelet során a területen, és a környezeti károk. összehasonlító megközelítés módszereket használnak, így az értékek árak ásványi nyersanyagok és a használt eszközök.
Külföldön, ahol a fejlett forgalomba a föld gyomrában (pl az USA-ban), elég széles körben alkalmazott eljárás a hasonló értékesítési megközelítés. Meglévő módszertani útmutatókat értékelési ásványi erőforrások használata ajánlott három megközelítés. A módszer megválasztása határozza meg az értékelés érdekében az mértékű ismerete terén, valamint számos más tényező. És különböző szakaszaiban a feltárási és felmérési betétek különböző értékelési módszerek is alkalmazhatók.
A tudományos megközelítés a gazdasági értékelése ásványkincsek hazánkban kezdett kialakulni a késő 30-as évek. a múlt században. Nyilatkozat a problémát, és létrehozásának módszertani alapjait gazdasági értékelését felszín alatti természeti kincsek nevéhez A. Khachaturov, MI Agoshkova, KG Hoffmann, NA Hruscsov. Összhangban a módszertan év alatt a gazdasági értékelés betétek érteni pénzbeli értékelési tartalék, meghatározott alapján az árak az ásványi erőforrások, a költségek bevonása a művelet mező és a hatás nagyságrendje nyert kiaknázását készletek.
Gazdasági vagy értékelési ásványok ideiglenesen alkalmazott tipikus módszereit gazdasági értékelés betétek. Betétek gazdasági értékelése úgy definiáljuk, mint a különbség a termékek értékének származó állományok egy adott területen, és az összes működési és beruházási költségeinek előállítását a teljes időszakban a fejlődés a betét az időtényező. Ez a megközelítés, hogy az értékelés ásványlelőhelyeken naprakészek legyenek és igazodjanak a piaci termelés és értékesítés nyersanyag körülmények alkalmazhatók értékének meghatározásához ásványlelőhelyeken.
A diszkontráta feltételezzük, hogy elfogadható befektetői hozam vagy tőkejövedelem. A diszkontráta olyan szinten, amely lehetővé teszi, hogy a befektető nem csak kompenzálja a kockázatot, de azért is, hogy a kívánt eredmény.
Selejtező ásványi nyersanyag költségek a belső, mint a nemzeti vagyon végezzük korrigált megbízhatósági tényezője (0,1-0,15) és csökkentik a globális árat a végtermék a frakcióban, amely szükséges ahhoz, hogy a leltár a végterméket.
Annak felmérése terén ezek kereskedelmi célú felhasználását (. A jogok megszerzése a kitermelés, értékelése projekt hatékonysága stb) általános képlet a területen lehet felmérni, új alkatrészek pontosabban lehet leírni a gazdasági feltételek terén fejlesztés: export adókulcs szintjének változása a világpiaci árak, a bányászat fosszilis tekintve technológiai veszteségek, stb
Például a gáztermelés és annak azonnali végrehajtását a piacon lehetővé teszi a tulajdonosok a betétek felhalmozni le semmilyen formában kényelmes számukra - a beruházó gyártási berendezések és az épületek, a vásárlás értékpapírok, részvények vállalatok, stb
Ezért a döntés az időzítés az eladás gáz függ sebességének összehasonlítása tőkearányos nyereség a várt növekedés gázárak.
Tegyük fel, hogy a hozam a tőke 10% -kal nőtt, a gáz ára $ 3. 1000 m3, és várhatóan 5% -kal évente. Eladó 1000 m3 gáz a jelenlegi ára ma és befektetni ezek az alapok 10% -os éves lesz az év végére 3,30 dollár. Gázelosztó keresztül od tekintettel az ár emelkedik 5%, ad 3,15 frakciót. Ilyen körülmények között a földgáz jobban megéri a tulajdonosok azonnal „dobja” ez a piac. Ugyanakkor egyre nagyobb a gázellátást okoz az árcsökkenés és a csökkentés földgázkészletek a jövőben. Ez vezet az a tény, hogy a gáz a jövőben, a várható ár magasabb lesz, mint az eredetileg elfogadott. Amint várható áremelkedés üteme egyenlő lesz a hozam a tőke, amely uralja az ipar és a pénzügy, a mai eladási gáz veszteségessé válik.
A tulajdonosok a betétek arra a következtetésre jutott, hogy a megőrzése a földgázkészletek - ez egy nagyon csábító projekt miatt várhatóan magas gázár is jelentős hasznot.
Diszkontálás költségek, eredmények és hatások a fejlesztési tartalékok és az ásványi erőforrások figyelembe vételét jelenti a dinamikus folyamat terjedésének idővel hozza a legfontosabb gazdasági jellemzőit az értékelési napon, így a legésszerűbb összehasonlítás a vezetésben. Nem tudja növelni vagy csökkenteni a tényleges tartalmazott a gyomrában az ásványi tartalékok, de csak lehetővé teszi, hogy kiválassza a leginkább objektív közülük gazdaságilag leghatékonyabb a fejlődés egy adott időszakban.