Journal of Management hr személyzet toborzása, marketing, interjúk a felső vezetők és az üzleti elit 1

A műszaki állapotát újonnan épített lakások. Hogyan hiányosságok kiküszöbölésére a bírósági végzés

Michael Lazukin, magánügyvédet

Minden újonnan épült ház korunk területén az Orosz Föderáció halad üzembe helyezési eljárás, ahol egy speciális bizottság ellenőrzi, hogy megfelelnek a hatályos jogszabályoknak. Ennek eredményeként, hogy az ellenőrző legnagyobb hátránya kiküszöbölhető. Azonban a „felszíni ellenőrzés,” lehetetlen azonosítani az összes hibáit - meg kell élni a házban évek óta.

Szerencsére a tulajdonosok az újjáépített ingatlan, a jogalkotó előírta a fentiekre való tekintettel és a szavatossági idő a célunk közös építése nem kevesebb, mint 5 éves korig (n. 5, Art. 7214-FZ „On Részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan, illetve módosításáról bizonyos jogi aktusokat az orosz Föderáció „a továbbiakban - a 214-FZ).

Az általános szabály az, amelyeket az említett törvény, a fejlesztő köteles átadni a megosztott építési résztvevők közös építése, amelynek minősége megfelel a feltételeknek, a szerződés, a műszaki előírások, projekt dokumentáció és tervezési előírások és egyéb kötelező előírások.

Abban az esetben, megosztott építési objektum által épített fejlesztő eltérések a szerződés feltételeinek és (vagy) a kötelező előírások vezetett romlása a tárgy, vagy egyéb hibák, ezért nem megfelelő a tervezett felhasználás, a szerződés, közös építőipari szereplők másként nem rendelkezik, a szerződés saját belátása előírhatja a fejlesztő:

1) szabad hiányosságok megszüntetését, ésszerű időn belül;

2) arányos csökkentését a szerződéses ár;

3) megtérítését költségeinek hiányosságok megszüntetését.

Abban az esetben megsértik a minőségi követelmények célja a közös építés vagy kudarc, hogy megszüntesse a hiányosságokat a megadott megosztott építési résztvevők ésszerű időn résztvevő közös építési egyoldalú jogot, hogy megtagadja a szerződés teljesítésére, és a kereslet az építő visszatérítés és kamatfizetés.

Először is meg kell jegyezni, hogy a felelős személy a minősége a tárgy, a fejlesztő. Ez egy jogi személy, függetlenül attól, hogy a szervezeti és jogi formáját, amely tulajdoni, illetve bérleti (helyszíneken) a föld és az anyagi források részvételi magasépítési (létrehozása) ezt telek apartmanházak alapján megszerzésének építési engedély.
Más személyek, így a lakástulajdonosok szövetségek és társaságok nem felelős a minőségi „áru”, amely megkapta a résztvevők a közös építkezés.

Ami a többit illeti, a keresetlevelet a megfelelő személynek, a siker a követelmények javítási hibák által okozott építése, vagy gyűjtése alapok miatt a felújítás egy lakás kizárólag attól függ, két dolgot: a törvény azonosított hiányosságok és a szakértelem.

Törvény a hiányosságokat lakások kell elkészíteni képviselőjének jelenlétében az építtető vagy annak értesítés és a képviselő az alapkezelő társaság átvételekor a lakásban.

Ennek hiányában egy ilyen jár a bíróság dönti el a vitát, akkor nagyon nehéz következtetést levonni, hogy ki legyen felelős a hiányosságokat - a fejlesztő, ahogy épít egy tárgyat, vagy a tulajdonos, gondatlanság miatt vagy nem a kellő gondosságot az ingatlan, amely minden lényeges hiányosságokat.

Vizsgálata a költsége a felújítás a lakás lehet a garanciális időn belül lakások, mint azonosítani az összes jelentős hiányosságok szükséges a létesítmény működését.

Tehát a helyzet az élőhelyén. Azonban mi van, ha az építési munkálatok vannak hiányosságai közös vagyon és / vagy nem lakáscélú helyiségek?

Ebben a kérdésben, kifejlesztettük a következő gyakorlatot.

Mivel az alperes beszél a fejlesztő, és az újonnan épült lakóépület hibái építési munkák nem csak a nappali, hanem a közös tulajdon (ami gyakoribb), valamint olyan területeken, mint például a „parkolóházak”, az igénylő nem tényleges személy, és a szakszervezet a fizikai eljáró személyek azzal a céllal, hogy elérjék a hiányosságok megszüntetését, a lakossági / nem lakáscélú helyiségek kapcsolatos birtokukban.

Általában lakástulajdonosok vagy szervezet létrehozott egy önálló épület vagy épületcsoport személyek által saját helyiségeiben az épület / épületek fenntartásának biztosítása az épületek és a szervezet a karbantartás és üzemeltetés középületeket.

Ellenkező esetben a követelés lehet tagadni azon az alapon, hogy a felperes nem jogosult fellebbezni a bíróság a kérelmet.

Ráadásul ezek a „alapvető követelmények” figyelembe kell vennie. 214-FZ szigorúan megállapította, hogy a fejlesztő köteles átadni a megosztott építési résztvevők közös építése, amelynek minősége megfelel a feltételeknek, a szerződés, a műszaki előírások, projekt dokumentáció és tervezési előírások és egyéb kötelező előírások.

Ebből következik, hogy az igények által hivatkozott a felperes, hogy megszüntesse az építőipari hibákat kell kifejezni oly módon, hogy az elégedettség vezetett helyreállítása a jogsérelmek, és hogy a minősége a tárgy az állam, ahol kellett lennie halálát.

Ezen túlmenően a felperes megfelelően földelni kell.

• lefordítani HMV rendszer szakadást helyzetben;
• GVS megtörni a rendszert két egyenértékű részeit összekötő két fűtési egységek és törölköző, beleértve a keringtető szivattyúk telepítve szétszerelés koordináció nélkül YaTS;
• számításokat végezni a szükséges terhelést egy új HMV.

Tekintettel a fentiekre, mivel ezek a megállapítások a szakértők megállapították, hogy a hátrányai munka miatt a munkavégzés az indulás a követelmények a projekt, vagyis olyan okokból, amelyek előtt keletkezett munka eredménye, a felperes azon kérését, hogy megszüntesse a vitatott hiányosságok ellen időszakon kívül létrehozott Art. 756 A polgári törvénykönyv, hanem az által meghatározott határidőn h. 2 evőkanál. 373. A Ptk indokolt. "

Ezen túlmenően, a bíróság nem csupán arra kötelezi a fejlesztő, hogy megszüntesse a hiányosságokat, hanem hogy megszüntesse ezeket a hátrányokat egy harmadik fél, akkor gyűjteni a fejlesztő költségeit, hogy ezeket a hiányosságokat.

Ez az eljárás az az igazi formáját, különösen azokban az esetekben, ahol a fejlesztő köteles a hibák kiküszöbölése érdekében időben azonban elkötelezettségüket nem teljesül.

Szükségesnek látszik egy mélyebb probléma megközelítése üzembe az újonnan épített házak, bemutatva azok minőségét megnövekedett igényeket, hogy megoldja a problémát, a hibák fejlesztők, nem a tulajdonosok és a szervezetek a pert.