Jelzálog gyermek tulajdonos
Mindenki, aki megy, hogy gondoskodjon a jelzálog, hitel vezetője megkérdezte a jelenléte kiskorú gyermek. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a pénzügyi intézmények általában nem veszi a zálogjog ingatlan, melynek aránya tartozik a gyerekek. Összegének fedezésére az első kifizetés miatt az eladó lakások, részben tulajdonosa a gyermek is, nem valószínű, hogy sikerül.
Ahogy a gyermek lesz a tulajdonos
Nem minden gyermek a tulajdonosok, hiszen a törvény által az ingatlan nem tartozik a szülők a gyermekeiknek. Mint a felnőtt, a gyerek kaphat a tulajdonjogát a lakás, mint eredményeként a privatizáció (ha ténylegesen lakik, vagy van nyilvántartva ezen a ponton), a vásárlás, ajándék vagy öröklés.
Ha egy gyermek akkor tekinthető az egyik tulajdonos a lakás, vásárolt jelzálog, részesedése által fizetendő szülők és gondviselők. Amikor a szülők elválnak, co-hitelfelvevők ki fogja fizetni a gyermekek aránya az adósság megoldani a bíróság.
Adatok a jelzálog gyermekbiztos tulajdonos
A fő jellemzője a design fedezet a lakás, részben tulajdonosa a gyermek, az összeférhetetlenség, a bank és a gondnokság. Engedélye nélkül az önkormányzatok, hogy a lakás tárgya a zálogjog nem fog működni. Szemszögéből a vagyonkezelők teher ingatlanfedezet tanács jelentős romlását életkörülmények. Még ha a jelzálog jár jelentős arányának növekedése a gyermek, a gyámhivatal tartják kockázatot minden esetben jelen lévő hitelezés. Így körülmények változhatnak, és ha a szülő / kezesek / co-hitelfelvevő nem lesz képes fizetni kamatot a jelzálog, a bank a jogot, hogy eladja a lakást, a könyv szerinti érték. Ebben az esetben a kiskorú gyermek nélkül marad tető a fejük felett.
Mivel a gyámhivatal hozzájárulásukat adják jelzálogkölcsönök gyermek részvények nagy óvatosság, a bankok nem szívesen foglalkozik a „gyerekkori” lakások. Elvégre, alapértelmezett az adós kötelezettségeit törvényesen eladni ilyen ingatlan a bank egyszerűen nem - a törvény szigorúan védi az érdekeit fiatal él. Bank nem is fizet a gyermek kompenzáció maga részét a lakások, így a likviditás az ilyen lakások általában nulla.
Árnyalatok és variációk
Ha kedvezőtlen külső helyzetet és a joghézag, amely köré a tulajdonjogok a kiskorúak, vannak legális „kiskaput”, amelyek megkönnyítik szerezni jelzálog által biztosított lakásban, amely része a gyermekek tulajdonát.
Így lehetőség van arra, hogy jelöljenek ki egy részaránya a gyermek vagyona után visszafizetését jelzálog tartozás vagy a következtetést a hirdetést. A bank szempontjából, az első lehetőség sokkal kényelmesebb -, mert a gyerekek nem kötelezettségeit neki, és nem tud válaszolni a hitelszerződés szerint.
Ha a jelzálog vesszük az építési családi házas, a probléma lehet kezelni a korai szakaszában az építési, amikor a kiválasztás is lehetséges, hogy megosszák gyermek.
A legjobb megoldás az, hogy megtalálják a bank kész elfogadni fedezetként lakás, a tulajdonos a saját tőke, amely egy kisebb - például a VTB-24 készen áll, hogy megfeleljen a szülők. Azonban egy kivétellel - van egy határ a hitel összegét. Is nyújt a biztosíték részt vesz valamilyen pénzügyi intézmények dolgoznak szabványok AHML.
Ez leegyszerűsíti megszerzése jelzálog elérhetőségét szülési tőke - banki igazolás garantálja az első kifizetés, és legalább részben biztosítja az érdekeit.
Ön választhatja ki a kellemetlen jogi szempontból a tárgy tulajdon. És felajánlotta, hogy a bank egyéb ingatlan - vagy alapokat kapott fogyasztási hitelek (bár az arány az ilyen hitelek, mint általában, meghaladja a jelzálog 1,5-szerese).
Nem lehet kizárni, és ravaszabb lehetőséget - például egy gyermek is ideiglenesen nyilvántartásba a lakásban a rokonok és barátok. Szintén közeli hozzátartozók (gyakran nagyszülők) vehet a kötelezettséget, hogy a gyermek, aki érdekelt a saját otthonukban.
Ha a témának a zálogjog magas piaci értéket, akkor vegyél egy kis lakást a gyermek, és bérbe. gyámhivatal megállapodnak abban, hogy egy ilyen művelet csak akkor, ha a részesedése a kiskorú nem fog csökkenni. A különbség a költségek ház ajánlhatók a bank elsődleges hozzájárulást.
Dokumentumok a gondnokság
Engedély megszerzésére irányuló jelzálog gyermekkel lakás tulajdonosának kötelessége gondnokság ügynökségek:
nyilatkozatok a vevők és eladók lakások;
házassági anyakönyvi kivonat és megszületett a gyermek / gyermekek;
igazoló dokumentumok tulajdonjoga a megvásárolt ház és a tulajdon által visszavont ígéretet;
kataszteri bizonyítványok és cselekmények ingatlan értékbecslés;
nyilatkozatot a gyermek hozzájárulását a tranzakció, ha már 14 éves.