Csökkentve az ingatlanadó, az adók és a jog
Az ingatlanadó az egyik „érzékeny” terheit mind a nagyvállalatok és közepes méretű vállalkozások, működő saját területén. A különlegessége ez az adó, hogy ez egy „közvetlen” adó kerül felszámolásra méretének megfelelően a tulajdon és az adózó közvetlenül a bevételeit.
Az adó alapja az ingatlanadó definiáljuk az átlagos értéke az ingatlan, elismert az objektum az adózás (Art. 375. adótörvény).
Annak megállapítására, az adó alapja az ingatlan elismert az objektum az adózás -át az a maradványérték alakult összhangban megállapított elszámolási eljárást jóváhagyta a számviteli politika a szervezet.
Ha az egyes eszközök amortizációs költséget nem biztosított, a költségek ezen létesítmények adózási szempontból határozzuk meg a különbség az eredeti érték és a kopás összeg, hogy az állandó szabványok értékcsökkenés elszámolási célra a végén minden adó (jelentési) időszakra.
„Elsődleges” kreativitás
Kedvezményezettek listáját ingatlanadó közötti kereskedelmi szervezetek nagyon korlátozott. Ezek közé tartozik a társaság törzstőkéje teljesen hozzájárulásaiból az orosz állami szervezetek fogyatékos személyek (a továbbiakban - OOOI). Ugyanakkor ő OOOI kell tagjaik között a fogyatékkal élő és jogi képviselőik legalább 80 százalék. Ezen kívül a vállalat átlagos száma fogyatékos személyek legyen legalább 50 százalék, és részesedésük a bér alap - nem kevesebb, mint 25 százalék. Ingatlanadó alóli alól csak része az ingatlan az egyensúlyt a szervezetben. Nevezetesen - az ingatlan előállításához felhasznált és (vagy) az áruk eladása, munkák és szolgáltatások. Kivételt képeznek a jövedéki termékek, ásványi nyersanyagok és egyéb ásványi anyagok, valamint más termékek a listán által jóváhagyott RF kormány. Nem viseli előnyök és a tulajdon nyújtásához használt ügynöki és egyéb közvetítő szolgáltatások.
Különleges szerelem jogalkotók számára, amelyek fő tevékenysége a gyógyszeripari termékek. De még itt is vannak korlátai - mentesség csak az ingatlan előállításához használt immunológiai állatgyógyászati készítmény leküzdésére járványok és járványszerű.
Használd, mint egy iroda egy régi kastély a város központjában is fogja megmenteni a adó ingatlan (de általában csak olyan objektumokra elismert műemlékek szövetségi jelentőségű a történelem és a kultúra).
„Simogatta” az állam és a vállalatok, amelyek a hosszú távú befektetések (ebben a szakmában, véleményünk szerint lehetetlen) az infrastrukturális létesítmények. Ez a nukleáris létesítmények kutatási célokra használják, tárolására szolgáló létesítmények nukleáris anyagok és radioaktív anyagok, valamint a radioaktív hulladékok tárolására.
Előnyei ingatlanadó is vonatkozik jégtörők, nukleáris meghajtású hajók, nukleáris szolgáltatás (vagy bármely bíróság, ha azok szerepelnek az orosz nemzetközi lajstromba hajók). Nem bal oldala és a vasúti pálya, autópályák, csővezetékek, távvezetékek, valamint a térben tárgyakat. Az utolsó nyilvántartásba vételének és rendelkeznie kell jegyekkel igazoló saját felekezet Orosz Föderáció (Art. 17 szövetségi törvény № 5663-1 «On tér tevékenység"). Más szóval, űrobjektumokban legyen a hazai.
Nem kell adót fizetni az ingatlan speciális ortopédiai cégek, valamint a kamarák, ügyvédi irodák és a jogi tanácsadás. Ezen túlmenően, a kibocsátás jut az állami kutatóközpontok és a lakosok a különleges gazdasági övezetben.
Gyakran van egy kérdés a megvalósíthatóságát optimalizálása az adóterhet. Véleményünk szerint abban az esetben, ingatlanadó megéri. Természetesen az adó regionális és a mérete a fogadás különböző régióiban Oroszország változhat. De az a elem méretét adó nem haladhatja meg a 2,2 százalékot (v. 380 RF). A jelenlegi nehéz gazdasági helyzetben a természetes reakció a hatóságok a földön volt a növekedés aránya a maximálisan megengedett határértéket. Fürdőzés után kötelezettségeit a költségvetési válság csak növekszik - a finanszírozást a munkanélküliek stb Az ábrán látszik, kicsi, ha nem hasonlítsa össze a az ingatlan értéke a könyv szerinti érték ... Például, a szervezet a befektetett eszközök összege 200 millió rubel, köteles (amortizáció) fizetni az alanyok többsége az Orosz Föderáció mintegy 5 millió rubel évente vagyonadó.
„Céltalan” segélyezettek
A fent említett okok nenachisleniya ez az adó a kreatív megközelítés lehetővé teszi jelentős megtakarításokat. Jellemzően a juttatás kapcsolódik a rendeltetésszerű használata a tulajdon. De nem mindig. Ezek a „céltalan” kedvezményezettek közé:
- speciális ortopéd társaság;
- Bar Association, ügyvédi irodák és a jogi tanácsadás;
- állami kutatóközpontok.
Lássuk a cég kaphat felsorolt állapot gond nélkül magad.
Azonban ezek a korlátozások nem számít, ha az ügyvédi alapítók nem vesznek részt a menedzsment a vállalat. Az a tény, hogy a gazdálkodó egység megszerzi jogokat és kötelezettséget vállal, szervei révén megfelelően eljárva a törvény és az azt alkotó dokumentumokat. Egy ilyen szerv lenne tekinthető vezérigazgató vagy az igazgatóság.
Mi lesz, hogy jobban megértsük a díszes megfogalmazása az elnöki rendelet. Először is, az a kérdés, státusz megadásának a felelőssége az orosz kormány. Azaz, a vagyon értéke, amelyre az adó optimalizálást, hogy nagyon, nagyon rendes. Másodszor, a fent említett tárcaközi bizottság kétévente értékeli a tevékenységét SRC eldönti, hogy neki ezt a státuszt. Vagyis a megszerzésével kapcsolatos költségeket a PSC állapot kisebbnek kell lennie, mint az adó, amit meg kell fizetni az ingatlan értéke két éven belül.
A fenti módszerekkel elérni „tulajdon” előnyeit, véleményünk szerint, a legmegbízhatóbb. Végtére is, a cég valóban megkapja vagy állapot vagy elkezdi végrehajtani a „helyes” típusú tevékenység. Ebben az esetben a valószínűsége állítások az adóhatóság minimális.
A nehéz gazdasági
Úgy más lehetőségeket.
Megjegyezzük, hogy a különleges eljárás fizetési ingatlanadó nem vonatkozik az a része, hogy az ingatlan már használják az árutermelés (munkák, szolgáltatások), amelyeket nem lehet küldeni a beruházás. Abban az esetben kizárása a különleges gazdasági övezetek rezidens a Egységes regisztrálni az áruszállítás lakosok a kalinyingrádi régióban, mígnem megkapta a teljesítéséről szóló beruházási nyilatkozat feltételeit egy ilyen társaság tekinthető, hogy elvesztette a jogot, hogy a különleges eljárás fizetési ingatlanadó elejétől a negyedév, amelyben a kivétel történt az Egységes regisztrálni.
Optimalizálja a vagyonadó kellene elemezni a számviteli politikában, amelyek hatással vannak az értéke ezt az adót. Ezek közé tartozik különösen: a meghatározása értékcsökkenési lehetőségek tárgyi eszközök azonosítása, lehetőség átértékelést.
Például a számviteli politika „értékcsökkenési leírás tárgyi eszközök” meg kell jegyezni, hogy a legmegfelelőbb annak érdekében, hogy optimalizálja a méret a vagyonadó egy nem-lineáris módszerrel. Ebben az esetben a nem-lineáris értékcsökkenési eredményszemléletű módszer megadja az első évben a megtakarítások az ingatlanadó, és nyereségadó. Teljes megtakarítás nem lesz annyira a mennyiség, hogy mennyi cash flow.
Minden outsourcing
Az egyik leggyakoribb módja, hogy „megszabaduljon” az ingatlan céljára adómegtakarítás van a „kiszervezés”. Hogy mit jelent a művelet, hogy vagyonukat a mérleg a mérleg a szervezet egy másik cég vagy egyéni vállalkozó, aki az egyszerűsített adórendszer.
Hogy csökkentse a költségeket a vagyonátruházás, érdemes, hogy vigye át a kérelmet a charter fővárosban. Ebben az esetben csak a héa visszaigénylésére lesz szükség. By the way, ez a lehetőség nem csak menteni a vagyonadó, hanem rendszeresen, hogy csökkentse a jövedelemadó összegének lízingdíjak. Így a teljes nyereség kerül át egy cég enyhébb adórendszer.
És a legfontosabb dolog. Minden tranzakció célja, hogy optimalizálja a vagyonadó összhangban kell lenniük a gazdasági célból megerősített dokumentumok (levelezés, és így tovább. N.). A program a „uproschentsev” a következtetést a tulajdonság annak tulajdonítható, hogy az outsourcing az üzleti folyamatok. Company-A „uproschenets” lesz bérbe az ingatlan nem csak az anyavállalat, hanem más, független bérlő (persze, miután tárgyalásokat független cégek, és nem a parancsára az anyavállalat).