Azt tervezi, hogy vásárol egy lakást a jelzálog

- jelenlétében, egy társ-hitelfelvevő jövedelem megerősítették.

Az összeg a kölcsön, hogy lehet kapni a bank a vásárlás lakások számos tényezőtől függ: a méret a jövedelem, az életkor, a rendelkezésre álló pénzügyi források és a eltartottak száma, a költség a vásárolt lakások és az előleget, az az időszak, amelyre fogsz, hogy gondoskodjon a hitelszerződésben jelenlétében együttes hitelfelvevők jövedelem ellenőrzést.

Mindezeket az értékeket érintő hitelösszeg érdekében.

Ön fizetőképessége függ a jövedelem. Minél magasabb a jövedelem, annál nagyobb a hitelösszeg adhat a bank. Az összeg a jövedelem dokumentálni kell. Ha alkalmazzuk, akkor kell, hogy a banki adatok formájában 2-PIT, sok bank lehetővé bizonyítéka a jövedelem igazolás formájában egy bank.

Adatlap bankok nyújtanak azoknak a polgároknak, a reáljövedelmek származik, mint a bérek a vállalkozás vagy szervezet, amely jelentősen eltér a hivatalosan kifizetett bérek, amely a cég tulajdonos fizet adót a nyugdíjalap és más elkülönített állami pénzalapok, azaz beszélünk " szürke „bérek. De ebben az esetben az adatokat a bank formában alá kell írnia a fej és a főkönyvelő a vállalat.

Ha önálló vállalkozók és a munka egy egyszerűsített adórendszer, hogy erősítse meg a jövedelem nagysága akkor kell biztosítani, hogy a Bank a nyilatkozata bevétel az elmúlt két évben, a pénztárkönyv (ha van ilyen), a könyv bevételek és kiadások. Talán a bank kér egyéb dokumentumokat. Ha a munka a szabadalom, vagy egy adórendszer alkalmazni UTII, itt foglalkozik a jövedelem igazolás mérete sokkal nehezebb. Néha, ebben az esetben lehetőség van arra, hogy a szerződés megkötése a szállítók és a vevők. Azonban a polgárok, akik fizetnek UTII (egyszeri adó beszámított bevételek), a bankok ritkán adnak jelzálog.

A bank azt is figyelembe veszi a kiegészítő jövedelem, mint például a jövedelem a bérleti a rendelkezésre álló ingatlan. De hogy ezeket a bevételeket is figyelembe kell megerősítette. Ebben az esetben a megerősítés osztanak fog szolgálni adóhivatal nyilatkozat formájában 3-gödör. A Nyilatkozat szükségszerűen egy jel adó ellenőrzés.

A méret a jövedelem közvetlenül függ az összeg a havi fizetés a kölcsönt. A havi hitel fizetési nem haladhatja meg a 50-70% -a havi jövedelem. Ez a százalékos arány függ, hogy mekkora a jövedelem, annál alacsonyabb a jövedelem, annál alacsonyabb ez az érték, mert a számítás figyelembe veszi a létminimum a régióban. Ebben az esetben az összeg a jövedelem kiszámítása előtt minden kifizetések levonásra kerülnek különböző pénzügyi kötelezettségeit. Például, az adók, a kifizetések meglévő hitelek más bankok, tartásdíj, havi kifizetések a bírósági döntést, és mások.

Szeretném hangsúlyozni, hogy még ha hajlandó az én fizetést, hogy kifizesse a jelzálogot, és tengődve él, az egész takarékpénztár akkor nem teszi lehetővé. Vagy inkább a bank nem fogja engedni, hogy elvegye a pénzt. A Bank nem jogosult kötni veletek kötött szerződés, vagy megsérti a szabályokat, és elveszítheti az engedélyt.

Tekintsük a helyzetet egy példát. Kiszámításakor az I számológép használata az egyik bank. Szeretné, hogy a hitel vásárolni egy lakást összege 3 000 000 10 évig. A havi jövedelme után adót 50 000 rubelt. Ebben az esetben, ha csatolja a megállapodást a bank 10 éve, és kap egy hitel $ 3 000 000 12%, a havi fizetés lesz 43 000 rubelt. Ezzel a havi fizetés a jövedelem kérésére a bank legyen 66.000 rubelt. Így, hogy megszerezzék a szükséges összeget a hitel, akkor vagy növelni a kölcsön ideje, ha lehetséges, vagy talál egy társ-hitelfelvevő.

A hitel összegét a Bank által nyújtott számától függ együttes hitelfelvevők és a mérete a megerősítést jövedelem. Így gyakran a fiatalok, akik nem rendelkeznek még magasabb jövedelemmel vonzani co-hitelfelvevők, mint a szüleik, testvérek. Egyes bankok lehetővé teszik, hogy vonzza nem csak egy, hanem több együttes hitelfelvevők. Ha maximális összeg kiszámításához a kölcsön a bank figyelembe veszi a jövedelem összegét az összes co-hitelfelvevők. Néha együtt hitelfelvevők működhet, és azoknak, akiknek nincs családi kötelékek veled.

Co-hitelfelvevő köteles a bank egy csomag dokumentumok, mintha személyesen kapnak hitelt vásárlására ház. Társ-hitelfelvevő felelős a hitel visszafizetését. Abban az esetben nem fizetése hitel kifizetések időben, a bank lehet gyűjteni a tartozás minden a co-hitelfelvevők.

A fent leírt helyzetben. Hadd emlékeztessem önöket: a szükséges mennyiségű hitel - hárommillió rubelt, a kölcsön ideje - 10 év, 12%. Mint a fentiekből kiderül, a jövedelem összegét 50 000 rubelt lehetetlenné teszi, így például a hitel összegét. Ha az ilyen jövedelem csak 2.265.000 rubelt. Ahhoz, hogy 3 millió 10 éven, az szükséges, hogy az összeget a jövedelem nem kevesebb, mint 66.000 rubelt. De ha vonzza a társ-hitelfelvevő, például a testvér, a jövedelem összegét, amely 27 000 rubel, ez elég lesz ahhoz, hogy a szükséges hitel összegét. Ugyanakkor megjegyzem, hogy a társ-hitelfelvevő testvére nem kell semmilyen pénzügyi kötelezettségek és nem múlhat.

Ha nem vonzza a co-hitelfelvevő, akkor növelheti a hitelezési időszak. Minél nagyobb az időszakot, amelyre a hitelt nyújt, annál nagyobb lehet a hitel összegét.

Például, a fenti helyzet, a bank a 10 éven nyújthat hitelt az összeg 2.265.000 rubelt. És ha növelik a hitel futamideje 20 év, a jövedelem 50.000 rubel és a hitel aránya 12%, az összeg, amely biztosítja a bank lesz 3 millió rubelt.

De itt meg kell jegyeznünk, hogy a növekedés a hitel távon nem mindig lehetséges. Az az időszak, amelyre a bank hitelt függ a hitelfelvevő életkora. A legtöbb bank (vannak kivételek) a hitelfelvevő életkora időpontjában az utolsó kifizetés nem haladhatja meg a nők számára - 55 év a férfiak esetében - 60 év. Nem mindig, de általában.

Ezért ebben az esetben, ha a hitelfelvevő ember nem több, mint 40 éve, ez fokozhatja a kölcsön ideje 20 év, és a jövedelem 50 000 rubelt, és a bank 12% -os, akkor kap hitelt az összeg 3 millió rubelt, és itt ha a hitelfelvevő egy férfi 50 éves, az összeget, amelyet akkor kap, mint a hitel lenne 2.265.000 rubelt, hogy kérje, hogy növelje az időszak lejárta nem tud.

Azonban néhány bank lehet, bármilyen korú, az ügyfél időpontjában az utolsó fizetés 70 éves volt.

A hitel összege is függ, hogy van-e kötelezettségeit a különböző díjakat. Például, ha kapott fizetés 50 000, de nem is olyan régen vásárolt egy autó hitel, és a havi fizetés autó hitel 18 000 rubel, ez az összeg levonásra kerül az összeg a jövedelem kiszámításakor a jelzálog hitel összegét. Ebben a helyzetben, akkor kap, mint a jelzálog hitel egy 10 évig az összeg 1,34 millió rubel helyett 2.265.000 rubelt, ha nem volt köteles fizetni az autó hitel.

Eltartottak is hatással lesz az összeg a jelzálog. Az összeg, amit kap a bank magányos ember jövedelme 50 000 rubel, jóval magasabb lesz, mint amit kaphat egy nő ugyanazt a jövedelmet, hanem az egységes anya egy eltartott két kiskorú gyermek. És kaphatok?

Az ára, hogy az ingatlan azt tervezi, hogy megvásárolja rovására hitel alapok, szintén hatással lesznek a kölcsön összege. Ha azt tervezi, hogy vesz egy lakást, a piaci érték 3 000 000, akkor nem fog a jelzáloghitel 3 000 000. A legnagyobb összeg, amelyet akkor kap a bank az ingatlanvásárlás nem lehet több, mint 80% -át a piaci értéket. Azaz, ebben az esetben 2,4 millió rubel. De amikor a projekt költsége 3.750.000 rubelt, a hitel összege 3.000.000 rubelt.