A refinanszírozási jelzálog érdekében megvásárolja az új lakások
Mivel a gyakorlat azt mutatja, ez a cél egyike a leggyakoribb körében jóhiszemű fizető ügyfelek és a bankok.
gyakorlati példák
Mint mindannyian tudjuk, a gyakorlat fokozatos javulását életkörülmények nagyon gyakori honfitársaink. Az átlagkereset Oroszországban olyan, hogy egy többé-kevésbé megfelelő mennyiségű időt, hogy mentse fel a ház szinte lehetetlen. Sőt, a felhalmozási értékcsökkenés sokkal gyorsabb, mint lehetséges, hogy pénzt ház, és a költség a lakások növekszik aránytalanul gyors. Így sok oroszok vásárol az első alacsony költségű ház (szoba kommunális lakások, kollégiumok), pénzt takarítanak meg, eladni a meglévő ingatlan és vásárlási van 1 szobás lakások, és így tovább. Egy ilyen többlépcsős áramkör valódi lehetőséget kínál néhány év lesz a tulajdonosa egy tisztességes kényelmes házban. Helyfoglalás: Természetesen, beszélünk az emberek egy stabil jövedelem nem átlag alatti.
De most a bankok kínálnak egy hasonló rendszer, ami az életét a jövőben hazai tulajdonosok még egyszerűbb: a refinanszírozási jelzáloghitelek vásárlására drágább ingatlanok. Ez a módszer megoldja kapcsolatos problémák az infláció, a képtelenség, hogy pénzt takarítanak meg, és gyakran az egyetlen valódi lehetőség, hogy életkörülményeik javítására.
Íme néhány példa a fent említett helyzetek.
helyzet 1
Férfi 25 éves, van egy állandó jövedelmet 50 ezer rubelt havonta. Húz a jelzálog és megkapja az 1 szobás lakás 2 millió rubelt (10% -a az első kifizetés, a hitel összege 1,8 millió rubel). A futamidő 20 év, kamata 11,5%, havi fizetése 19.200 rubel. 5 év a regisztráció után a hitel ő kapja feleségül, és azt akarja, hogy életkörülményeik javítására, kapok egy jelzálog 3 szobás lakás 4,5 millió rubel (házastárs működik, mint egy társ-hitelfelvevő). Ebben az esetben a birtokában egy ház (a jelenlegi ára 2,2 millió) kell értékesíteni, és a bevételt használt mint előleget a kölcsön.
helyzet 2
Nő 30 éves, van jövedelme 30 ezer rubel, és összeállítja a hitel vásárolni egy olcsó egy hálószobás lakás 1,5 millió (az első részlet 300 ezer rubel, a hitel összege 1,2 millió). A hitel futamideje 30 év, a 11% -os, a havi fizetése 11.500 rubel. 3 év után, ő változik a munkahelyek, ezáltal növeli a havi jövedelme 30-60 ezer rubel. A hősnő van a képesség, hogy a nagyobb kifizetések, és azt akarja, hogy a jelzálog két hálószobás lakás egy jó terület 3 millió rubelt.
Ahogy meglátjuk minden esetben jön a hitelfelvevők a stabil jövedelmet, amely lehetővé teszi számukra, hogy visszafizetni a hiteleket, anélkül bűnözés és lelkiismeretesen. Azonban jövedelem nem olyan magas, hogy a hitelfelvevők, hogy könnyen felhalmozódnak a különbség a költség a lakások, és ennek következtében nem használja a jelzáloghitelezés szolgáltatásokat.
hitelfelvevő pillantásra
Hitelfelvevők refinanszírozására jelzáloghitelek vásárlására drágább ház nagyon kényelmes és vonzó a paraméterek száma. Nézzük meg, mi az előnye egy ilyen megoldás az ügyfél bankja:
- nincs szükség a nagy megtakarítási, mint abban az esetben, ha van egy eladó egy tulajdonság és a vásárlás egy új kompenzációs különbség saját számlára;
- a költségek a meglévő lakások szolgálhat előleget a hitel;
- álló lakás nem lehet eladni, különösen, ha ez szolgál egy további bevételi forrást (például bérelt): ha hitelt kap a teljes értékét a szerzett vagyon, és a két lakás kerül ígéretet tett, hogy a refinanszírozási banki hitelek;
- a hitelfelvevő megkapja a lehetőséget, hogy vesz egy kényelmes házat egy rövid ideig (a kérelem elbírálásához rendszerint 1-2 hét); így lehetőség van arra, hogy vesz egy lakást szeretne a legkedvezőbb feltételek mellett;
- Azt a lehetőséget, hogy használja az új hitel a szülő vagy a tőke állami támogatások (például abban az esetben, ha a bővítés a ház összefüggésben szükséges a gyermekek születése a család). Mint tudjuk, sok a támogatások nem vonatkoznak a korábban kiadott hitelek - csak akkor lehet használni a frissen kibocsátott hitelek és refinanszírozási lényegében új hitelek.
Van azonban egy ilyen döntés a hitelfelvevő és hátrányait. nézd meg őket részletesebben:
- Természetesen a túlfizetés - az egyik legnagyobb hátránya az olyan kölcsön, beleértve a hitelek refinanszírozása. Érdemes megjegyezni, hogy miután refinanszírozási hitel és mozog egy új haza a hitelfelvevő továbbra is, hogy a kifizetések a kölcsön, plusz azok jelentősen nőtt (hiszen a megnövekedett hitel);
- feltételeit az új hitel lehet rosszabb, mint a meglévőt. Ha a hitelfelvevő korábban kiadott hitelek kedvezményes feltételekkel (csökkentett kamat nélkül életbiztosítás, hosszú távon, például - a rendszeres hitelfelvevő a bank tagja a fizetés projekt, alkalmazottja, stb), miután refinanszírozás Mindezen előnyök eltűnnek - feltételek hitel refinanszírozás nem tekinthető a legvonzóbb árak az ilyen hitelek átlagos vagy az átlagosnál valamivel magasabb;
- rezsiköltségek is tulajdonítható, hogy a hátrányok hitelek refinanszírozása. A hitelfelvevő kell fizetnie a költségeket a regisztráció a jelzáloghitel-szerződés és a megújítása a fogadalmat, hogy biztosítsák a megvásárolt lakás, megújítani a biztosítás a rendelkezésre álló (kivéve persze, akkor fedezetként egy új kölcsön), költségeit, független értékelést ingatlan;
- hitelfeltételek eredményeként a refinanszírozási is érintett lehet, és ennek köszönhetően -, és a méret a havi fizetés növelheti aránytalanul. Először is, a különböző bankok eltérő hitelezési feltételek, köztük a legnagyobb hitel futamideje; Másodszor, érdemes megjegyezni a maximális életkorát hitelfelvevő idején a szerződés megszűnését. Például, ha 35 éves kor vette kölcsön 25 év, és a bank a hitel az elévülési időn (életkor kevesebb, mint 60 éves időpontjában a szerződés megszűnése). 5 év után úgy dönt, hogy refinanszírozza a kölcsön egy másik bank, ahol van egy határ a 55 éves kor, és vesz egy drágább lakást. Nyilvánvaló, hogy ebben az esetben csak akkor kap hitelt 15 év alatt (azaz mennyi legfeljebb 55 éves korig).
Bank véleménye
Ami a banki refinanszírozás jelzáloghitelek, refinanszírozás, mint a cél, mint a vásárlás drágább ház, vonzó minden szögből. Ráadásul - nem találtunk még egy ilyen művelet mínusz a hitelintézetek (kivéve talán a meglehetősen bonyolult eljárást a megújulás és a refinanszírozás, amelynek szüksége van elegendő tapasztalt és hozzáértő személyzet). Azt mondhatjuk, hogy az ilyen refinanszírozás - a legjövedelmezőbb és előnyös a bank. Ő gyakran kínálnak ügyfeleik még azok a pénzintézetek, amelyek nem szakosodott refinanszírozási - a különleges feltételeket, a jelzálog-szerződés. Mi listát a pozitív aspektusait e típusú hitelek esetében a bank:
- növeli az ügyfelek száma a bank rovására őszinte és bizonyított a hitelfelvevők stabil, magas jövedelem;
- hitelállomány növekedése (jelzálog, különösen a refinanszírozott érdekében, hogy megvásárolja a másik tulajdonság, jellemző a nagy mennyiségű és hosszú mondatokat) és a jövedelem a bank;
- Egyszerűsített értékelése a hitelfelvevő. hiszen a hitel történelem és bizonyították, hogy képesek fizetni.
Így a bankok nem szívesen hitelek refinanszírozása érdekében, hogy megvásárolja a másik tulajdon és kínálja ügyfeleinek a legkedvezőbb feltételeket az ilyen hitelek.
Két hitel programok
Érdemes megjegyezni, hogy két alapvető rendszer azt jelenti, hogy amikor beszélni jelzálog refinanszírozás és megszerzése új tulajdonságok. Az alapvető különbség az intézkedéseket, hogy rendelkezésre álljanak a saját lakásban: legyen kerül át fedezetként egy új kölcsön vagy végrehajtását.
Az első program alapján mi áll a lakásban ingatlan kerül értékesítésre, és a bevételt fog irányulni, hogy a kezdeti kifizetés a kölcsön. Bemutatjuk a főbb szakaszait ezt az eljárást:
- jelzáloghitel vásárolt egy lakást A;
- a tartozás megfizetése a kölcsön egy ideig (általában - több éve), anélkül, delinquencies és szankciók;
- a döntést, hogy vásárolni egy drágább lakás B egy jelzálog refinanszírozás mechanizmust;
- keresni nyújtó bankok refinanszírozási program szükséges;
- határozatot kapni a kölcsön refinanszírozási jelzáloghitelek;
- vevőt találni az eladó lakások határidőn belül, amely érvényes döntés a kölcsönt;
- megkötését a hitelszerződés refinanszírozni egy jelzáloghitel (figyelembe véve az ezt követő felajánlást lakás B);
- a pénzösszeg átvételének és adósságtörlesztési az első bank;
- A visszavonása lakások alól a jelzálog és annak végrehajtását. Megszűnése hitelmegállapodás az első bank;
- hogy a kapott pénzeszközök mint előleget a jelzálog a lakást B (olyan mértékben, hogy a biztosított a szerződés);
- lakások vásárlására, regisztráció szükséges dokumentumok nyilvántartása egy kiegészítő szerződés;
- megkapják a fennmaradó összeget a szerződés szerint a jelzáloghitel, a végső elszámolás az eladó;
- nyilvántartási biztosítás lakás B, befejezése a másik alól;
- kifizetését a hitel tartozás.
A második program egy kicsit bonyolultabb, mivel előírja, hogy a lakás egy nem fogják végrehajtani, és fogják használni fedezetként egy új hitel. Így a kölcsön egy lakást a jelzálog B a két apartman, és a hitelfelvevő továbbra is a tulajdonos és az új és a régi ház. A fő e folyamat:
- jelzáloghitel lakást A;
- a tartozás megfizetése a kölcsön nélkül delinquencies és szankciók;
- a döntést, hogy vásárolni egy lakást B;
- keresni a bankok biztosítják a szükséges refinanszírozási a rendszerbe;
- határozatot kapni a kölcsön refinanszírozási jelzáloghitelek;
- Végezetül, a refinanszírozási szerződés (figyelembe véve a későbbi záloga lakások A és B);
- a pénzösszeg átvételének és adósságtörlesztési az első bank;
- A visszavonása lakások alól a jelzálog;
- ígéretet, hogy a lakás egy, az új bank, megújítása a biztosítási szerződés;
- egy részének befogadására alapok jelzálog szerződést, hogy az első kifizetés;
- hogy először egy fizetés a jelzálog a lakásban B;
- lakások vásárlására, regisztráció szükséges dokumentumok nyilvántartása egy kiegészítő szerződés;
- megkapják a fennmaradó összeget a szerződés szerint a jelzáloghitel, a végső elszámolás az eladó;
- nyilvántartási biztosítás lakás B, befejezése a másik alól;
- kifizetését a hitel tartozás.
Mint látjuk, hogy megértsék a rendszer a jelzáloghitelezés, még ilyen nehéz esetekben, tud valaki. Természetesen a bankok teheti rendszer módosítását, sőt cserélték néhány lépést, de az alapvető lépéseket ugyanaz marad. Vegye figyelembe, hogy sok bank kínál ilyen refinanszírozás történik 2 szakaszban: először van refinanszírozási hitel, majd - regisztráció a jelzálog szerződést. Így a 2 hitelmegállapodás kerül elfogadásra.
Mely bankok refinanszírozási jelzálog
Mivel szerettük volna, hogy bemutassa ezt a gyakorlati példa, el kell ismerni, hogy az egyes jelzáloghitel, sokkal kevesebb a hitel refinanszírozás - egy szép egyéni eljárást, amely figyelembe veszi a sok árnyalatok. Sőt, minden városban és a régióban saját regisztrálási díjaknak és nyilvántartási szükséges dokumentumokat, és minden bank működik csak az akkreditált biztosítási és értékelési cégek, amelyek Oroszország hatalmas. Így, hogy így legalább hozzávetőleges információt az időzítése minden egyes szakaszában a felülvizsgálat és a teljes túlfizetés a kölcsön, amit sajnos nem lehet. Ehelyett kínálunk a figyelmet a legnépszerűbb banki programok jelzálog refinanszírozás.
Ma beszélünk a feltételeket, a jelzáloghitel refinanszírozási program, mely az egyik legnagyobb orosz bank - Bank Uralsib.
Követelmények a hitelfelvevő elég lojális:
- Age - 18-65 (idején a hitel visszafizetését);
- Tapasztalattal, több mint 6 hónappal az utolsó feladat, a nemzetiség - orosz, regisztráció a régióban, ahol a kölcsön ki.
refinanszírozott hitel lehetőségek: