Üzleti ingatlanügynökség terv
Az egyik legígéretesebb üzletágak is ingatlanügyletek. Annak ellenére, hogy a nehéz gazdasági helyzet az országban, az állandó ingadozás az árak, az emberek vásárolnak, eladás, bérbeadás ingatlan. Amellett, hogy a lakások iránti kereslet helyet irodák, raktárak, gyártási, így ez a fajta üzlet az illetékes szervezet hozhat jó nyereség.
Tervezik megnyitni egy ingatlan irodában, meg kell gondolni, hogy mennyi a jegy az ilyen jellegű üzlet, milyen lépéseket kell tenni a szervezés, mert időt vesz igénybe, hogy a beruházás megtérülése. Ez nehéz csinálni, anélkül, hogy kézzel az ingatlan ügynökség üzleti tervet, amelyben minden részletet a kiadások és a bevételek legalább lesz jelölve.
szakma jellemzők
A „szer” önmagáért beszél, mint a szó lefordítva azt jelenti - „dolgozik ingatlan.” Leegyszerűsítve, hogy részt vesz a közvetítői ügynök az eladó és a vevő az ingatlan (bérbeadó és bérlő). Ő választja ki a legmegfelelőbb lehetőséget, amely megfelel mindkét fél számára. (Lásd még :. Home üzleti terv feladásának rakomány).
Mint minden más, a szakma ingatlanügynök saját specializáció. Ők attól függ, hogy az ingatlan működik szakember. Ez lehet egy házat, amelyben az izolált tárgyak a másodlagos piacon, és az új épületek, kereskedelmi, luxus ingatlan, telek és így tovább. Attól függően, hogy milyen tárgyakat egy ingatlanügynök illeti, a szakmai színvonal növekszik, szerez új ismereteket és készségeket. szakértők különböző szinteken dolgozik nagy ügynökségek. Ha az iroda kicsi, akkor az állam ilyen személyzet drága lenne, így, mint általában, az egyik alkalmazott végezhetnek tranzakciókat más ingatlan.
Tehát melyik opció előnyösebb: egyedül dolgozni vagy állhat egy állami szerv? Mindegyiküknek megvan a saját erősségeit és gyengeségeit. Egyetlen ügynök fut csak a saját, egyre összes bevételeit az ügylet, mint a vezér. Személyzeti író általában 30-50% -át az összeget keresett. Első pillantásra sokkal jövedelmezőbb önállóan dolgozni, de ott is hátránya. Az iroda saját adatbázis, folyamatosan frissítjük azt. Egységes, mint magának kell keresni az új ügyfelek. Gyakran előfordul, hogy egy útra túl sok egy ingatlanügynök, és visszatért egykori pozícióját, vagy rendeznek egy másik ügynökség. Csak a nagyon tapasztalt munkavállalók versenyképes és megbirkózni a munka segítség nélkül.
gazdálkodó szervezet: az alapvető lépéseket,
Kezdők ingatlanforgalmazók úgy vélik, hogy ebben a szakmában lehet jó pénzt keresni gyorsan és egyszerűen. Az emberek folyamatosan eladni, vásárolni, bérbe és bérbe különböző tárgyakat. A nagyvárosokban, alkalmat az ilyen tevékenység sok, például az építőiparban végezzük lendülettel. A kezdők úgy tűnik, hogy csak be kell regisztrálni a hivatal, és a vásárlók hiánya nem. De a gyakorlat azt mutatja, hogy nem minden kezdő vállalkozók sikerül maradni a piacon, és növekszik a vállalkozás.
Azt is fontos figyelembe venni a rendszer a munka, akkor választhat egy franchise vagy önálló tevékenység, fontos, hogy meghatározzák az üzleti tervben az ingatlanügynökség. Az első lehetőség igen vonzó. Úgy tűnik, hogy kezd a késztermék, akkor azonnal jó pénzt keresni. Sajnos, a statisztika, hogy időtartama működésének ingatlan irodák, melyek ilyen rendszer kicsi. Általános szabály, hogy 2-3 év, akkor a hivatal szünetek. Ezért a kezdő vállalkozó számára komoly választás, azt kell gondolnia mindent, mielőtt hogy részesítsék előnyben az egyik megvalósítási mód.
ügynökség Regisztráció
A legnépszerűbb formája megnyitni egy ingatlanügynökség egy egyéni vállalkozóként vagy LLC - Korlátolt Felelősségű Társaság. Cégbejegyzés, akkor elő kell készíteni a csomag dokumentumok, és kapcsolatba kell lépnie a megfelelő állami hivatal. Ha egy vállalkozó meg akarja menteni az időben, ő is használja a szolgáltatást a tapasztalt ügyvédek, akik saját felelősségükre az eljárást a regisztráció és adja meg a kezét igazolás hivatal nyilvántartásba, a bejegyzés bizonyítéka szabályozó hatóságok, törvények és dokumentumok szükséges bankszámlát nyitni .
Hogyan lehet fejleszteni egy árlistát
Annak érdekében, hogy meghatározzák a költségek a szolgáltatások, szükséges, hogy végezzen árak nyomon követését az aktuális piaci lakások, házak és egyéb helyiségek. Meg kell jegyezni, hogy az árképzési igazságosnak kell lennie, és megfelel a gazdasági realitások, nem kell szándékosan alábecsülni az árakat. Ellenkező esetben a fogyasztók mérlegeli az ilyen szolgáltatások rendelkezésre állnak, amelyek csökkentik üzemi eredmény. Meg kell győzni az ügyfelet, hogy a nyújtott szolgáltatások jó minőségűek, az ügynökség vállal felelősséget a magatartás a tranzakció, és elkíséri az ügyfelet az elejétől a sikeres befejezését.
káder
- Nem üzleti teljes anélkül számvitel. Trust számviteli iroda jobban képzett szakemberek, akik megfelelő képzés és tapasztalat.
- Mivel a gyakorlat azt mutatja, PR-manager hozhat egy csomó jó társaság.
- Minden magára valamit is adó cég előbb-utóbb jönnek létre saját honlapján. Ingatlan iroda elengedhetetlen. Munka a helyszínen kell bízni az illetékes ügyintéző.
- Ez a tevékenység gyakran járja a várost, és azon túl. Nos, ha az állam egy tapasztalt vezető, aki ismeri a várost és környékét.
- Az iroda nem nélkülözheti az irodavezető, aki foglalkozik a jelenlegi dokumentáció fogadni a hívásokat, és így tovább.
- Ingatlanügyletek igényel alapos ismerete a törvény. Ez megköveteli együttműködve az ügyvéd. Egy ilyen szakmai bérelhetők a személyzet vagy a használata, mint szükséges szolgáltatásokat.
A költség munka ingatlanügynök
Fizetés ingatlanügynök függ a tranzakciók száma. Ő kap egy bizonyos összeg százalékában. Meg kell jegyezni, hogy a nagy cégek fizetnek az alkalmazottak 30-50% -a tranzakció összege, fizetési ügynökségek a kezdők elérheti a 60-70%.
Fontos figyelembe venni, bármilyen irodában, és ahol a cég található. Célszerűbb bérbe vagy megvásárolja a irodaterületet központja és üzleti negyede, így az ügyfelek könnyebb lesz megtalálni egy ügynökség. Ezen kívül fontos, hogy az iroda tágas volt reprezentatív, mint az első benyomás a cég ügyfelei áll pontosan azt jelenti, az iroda és a benne dolgozó alkalmazottak.
amellyel különösen
Jelenleg az ingatlan ügynökség, hogy nyissa ki a meglehetősen egyszerű. További kihívást jelent az, hogy túlélje ezt a versenypiac és az üzletet. Fontos sikertényező a minőségi számviteli, gyors tájékoztatását és adófizetés. Olyan esetek, amikor egy hibás könyvelés vezet számos ellenőrzést a szabályozó hatóságok, a szankciókat, és néha a vállalat felszámolása.
Szintén tartsd észben, hogy a javaslat az ingatlanpiac többször is nagyobb, mint a kereslet, az árak folyamatosan emelkednek. Ezért a tervezési tevékenysége komolyan kell venni, mivel a lehetséges kockázatokat.
Megnyitása előtt egy ingatlan irodában, meg kell kiszámítani a hozzávetőleges költségek jönnek vállalkozó.
Így szerint durva számítások, egyértelmű, hogy a nyitás az ingatlan ügynökség szükség van 15-20.000 dollárt. A megfelelő szervezet a projekt fizetni is 6 hónapon belül.