Mit kér egy ingatlanügynök, mielőtt vásárolni egy lakást - Pénzügy bigmir) net
Hogyan lesz a tulajdonosa a kívánt ingatlan, és nem vetnek eladó.
A legegyszerűbb, és ezzel egyidejűleg a leghatékonyabb, módon -, hogy összegyűjti a szükséges információkat. Ez lehetővé teszi, hogy függetlenül szabályozzák a választása az ingatlan, és az egész folyamat megvenném.
Kérdések a hivatal
Ha van egy megbízható barátja, akivel hajlandó bízza a karbantartást az értékesítés, vagy ha 100% bízik a saját képességeit, segít ingatlanügynök nem kell. De, ahogy a gyakorlat azt mutatja, hogy ez a legjobb, hogy forduljon szakemberhez. De előtte meg kell győződnünk arról, hogy a hivatal valóban segít minden szakaszában a vásárlást.
A legtöbb országban ingatlanügynök az engedélyköteles tevékenységek, ezért kérje a hivatal, hogy mutassa meg az engedélyt, valamint egyéb dokumentumok (például regisztráció az adóhatóság), aki megerősíti, hogy képesek, hogy képviseljék érdekeiket. Kérdezd meg, hány éves ügynökség dolgozik a piacon. Kérjen véleményt a hivatal más szereplők a piacon, és keressen információkat a hivatal az interneten (különösen az online fórumok).
határozza meg a feltételeket, amelyek jutalékot fizetett az ügynök: az, hogy a fix kamatozású nem függ ez a további tényezők, hogy vannak esetek, amikor a díj nem kerül felszámításra. Még ha megbízik a hivatal megtudni jutalékok más cégek. Például Görögországban jutalék mértéke fix a jogszabály, ez 2% -a értékelte érték az állam objektumot, és a szerződésben meghatározott.
Jelenleg kereslet a legtöbb ingatlanpiacokon csökkent. Ezzel kapcsolatban a sorsát hitelintézetek, a befektetők az Egyesült Királyság, Egyesült Államok, Írország tartózkodjanak a vásárlás házak és lakások külföldön. A jelenlegi helyzetben, építők hajlandó engedményeket. Próbáld kínálnak alacsonyabb árat egy adott objektumot.
4. Kötelezettségek ügynök
Gondosan ellenőrizze a szerződés, milyen szolgáltatásokat nyújt, mint például, hogy mennyi tárgyakat az ügynök vállalja, hogy mutassa meg.
Kérdések az ingatlan
Bármilyen ház vagy lakás jól néz ki ... a képre! A valóságban, akkor lehet nem csak előnyei, de hátrányai is vannak.
Tudja meg, hogy az ingatlan el van látva minden szükséges kényelmes élet:
- milyen további szolgáltatások (. Gym, medence, gyógyfürdő, orvosi ellátás, stb) olyan lakóépület, vagy nyaraló közösség, amelyben a megvenni szándékozott ingatlan, és melyek azok a szolgáltatások díjköteles;
- Hogy őrzött lakóépület;
- Mi a helyzet a parkolás;
- vannak-e a közelben iskola, óvoda, bevásárló központ, az egyes üzletek (elsősorban élelmiszer) piac, gyógyszertár, orvosi rendelők, szórakozási lehetőségek, szabadidős területeken;
- lehetséges, hogy hívja az orvost, hogy a házban;
- Mi az elérhetőség otthon: milyen messze van a kiváló tömegközlekedés, repülőtér, vasútállomás, autópálya;
- mi a zaj és a levegő tisztaságát.
Ha az ingatlan található a városban, kérjük, adja meg, hogy milyen területen. Milyen jellemzői a terület, a maga előnye és hátránya?
Ha úgy döntött ház a tengerparton -, amennyire fel a tenger? Ez a távolság egy egyenes vonal, vagy igazi? Muszáj, hogy jöjjön le a hegyről? Ugyanakkor a tenger közelsége saját hátrányai: túl a magasabb költségek, még mindig erős és nedvességtartalmú levegőt, mert mi gyakran a javítások és a változás a bútorok.
Ha ez egy házat vidéken megtudja, milyen messze van a legközelebbi város?
Nézze meg az elrendezés a lakás (ház): van-át vagy a szomszédos szobában, mely otthont ad a konyha és a fürdőszoba található, az ablakok és hová mennek, hogy van-e mosókonyha és a szoba a tetőtérben.
4. Tulajdonjog
Tudja meg, mi van a tulajdonosi forma a megszerzett vagyon. Van, hogy ez a teljes tulajdonosi (saját tulajdonát képező) vagy haszonbérleti (haszonbérleti)? Minden országnak megvan a saját árnyalatok kapcsolatos kérdések tulajdon. Például Finnországban, lakóházak általában tulajdonában lakásépítő és ténylegesen vásárol lakást jelent a részvények megszerzését egy adott társadalomban, amely így tulajdonosi ház.
Ha gyanú az állam a lakás vagy ház, akkor folytassanak független vizsgálatot. Kérdezd meg a hivatal, hogy ajánljuk a cég, amely specializálódott ilyen vizsgálatok lefolytatására. Franciaországban például ez a vizsgálat kötelező, és annak költségeit az ár tartalmazza az ingatlan.
akkor képes lesz arra, hogy a vonatkozó részben a mi könyvtár (más oldalakon Prian.ru portál) ismerik a rendszer az ingatlanszerzés egy adott országban. Ugyanakkor a tudás csak az általános algoritmus ezt az eljárást időnként nem elegendő. Például lehet, hogy csoda, hogy mi az az időtartam, az ügylet, azaz hogy mennyi ideig kerül át a tulajdonjogát a megvásárolt ingatlan. Ki vesz részt a tranzakcióban, amellett, hogy az eladó és a vevő? Határozza meg, milyen stádiumban akkor választhatja ki az üzletet, kockázata nélkül elvesztése be óvadékot. Segít-ügynökség abban, hogy egy jelzáloghitel?
Az egyik legfontosabb kérdés a támogatási rendszerbe. Egyes országokban, amikor a vásárló ingatlan kizárólag nem pénzbeli kifizetések, más gyakorlat a készpénzes fizetés. Keresse meg, melyik módszer előnyösebb az országban, ahol fogsz vásárolni.
Fontos az a kérdés, átadása írásos szerződés. Például az egyiptomi készítik két nyelven (arab és orosz, ha a vevő az orosz nyelvű), de abban az esetben, ha bármilyen probléma igazságügyi hatóságok elismerik, csak az arab a szerződés részét. Ezért, ha úgy gondolja, hogy a helyességét a fordítás, akkor forduljon az orosz nagykövetség Kairóban, vagy vonzza harmadik fél tolmács.
Kérdések ingatlan fenntartási
Megtudja, pontosan mi a közművek ki kell fizetni, és hogyan hajtják végre. Ha veszel egy lakást egy bérházban, adja meg, hogy akkor van szükség, hogy a levonások otthoni javítás? Akár postai átvételi jön? Milyen gyakran?
Ismerje meg, hogyan van ingatlankezelés: van alapkezelő társaság vagy egy ellenőrző szerv (pl ülés rezidensek)? Kihez forduljak kapcsolatos ügyekben ház? Vajon az ingatlanügynök segít átadni a bizalom, mi az előnye és hátránya ennek az eljárásnak?
Attól függően, hogy az adott típusú megszerzett ingatlan változik, és kérdés, hogy meg kell különös figyelmet fordít a vásárlás során.
Kérdések az ingatlan építés alatt
Kockázatok csökkentése érdekében, ha vásárol ingatlan építés alatt, meg kell győződnie arról, hogy a ház valóban épül. Először ellenőrizd, hogy az építtető engedélyt és egyéb engedélyeket. Győződjön meg arról, hogy a szerződés előírt határidőn ingatlanok, és megtudja, milyen más garancia a fejlesztő.
2. Telek
Tudja meg, mi a státusza a helyén, amely jelenleg fejlesztés alatt áll. Tedd a jogot, hogy az építőipari itt? Tudja meg, hogy a föld tartozik a fejlesztők számára; ha nem, mik a meglévő szerződéses kapcsolatait a tulajdonos.
Ha vásárol egy már megépített ingatlanok általában fizetett óvadékot, majd az összes többi összeget. Ami pedig épített objektum, akkor itt számlázása a világosan meghatározott rendszer, amely általában kötődik az építési fázisban. Fordítson különös figyelmet a fizetési határidők miatt nem tartása büntetést felszámolásra.
Kérdések az új épületek
1. Ingatlan bérbeadás
Azt mondják, hogy az objektum épült. Ez valójában? Tudja meg, hogyan és milyen alkalommal sem az eljárás üzembe tárgya az állami bizottság, és hogy telt a fejlesztő.
Győződjön meg arról, hogy minden kommunikáció (villany, víz, csatorna, gáz), foglalta, és a rendelkezésre álló teljesítmény ellenáll a terhelést. Kérdései vízellátás szempontjából különösen fontosak az Montenegro, Egyiptom és más déli országokban. A skandináv országokban - például Finnországban - a legfontosabb az a kérdés, fűtés.
3. Ingatlan állapota
Mit látsz megy a lakások beépített vagy otthon? Lesz szoba végéig? A berendezett szoba? Az árban benne foglaltatik a háztartási készülékek?
Kérdések a másodlagos ház
1. Tulajdonosi története
Tudja meg, aki a tulajdonában lévő ingatlan, amíg az eladó vagy egyidejűleg, és milyen okból ment végbe a továbbértékesítés. Hogy van-e „extra” ingatlantulajdonosok - akiket az eladó nem említett, de aki ebben az esetben a tulajdonjogot.
2. Az állam a tárgy
Mi a helyzet a tárgy? Muszáj, hogy javítást, ha szükséges, milyen mértékben? Megtudhatjuk, milyen jogi szabályok kérdése javítása magánházak, lakások és lakóépületek, amelyben ez a lakás található. Például Németországban a legtöbb lakás épületek külön alapot a szükséges javításokat (Instandhaltungsr # 252; cklagen). Pénz kap havonta az összes lakás tulajdonosok. Szükségképpen kérjen igazolást az érték a tárolt összeg, hogy alap.
Kérdések a parcellák
1. Cél
Tudja meg, hogy lehet-e építeni az oldalon. Mi is pontosan tudja építeni? Lehetséges, hogy a munka a mezőgazdaságban?
Függetlenül attól, hogy a ház a környezeti vagy egyéb korlátozott területen (például a következő stratégiai vagy katonai célpont is található)? Például Észtországban, jelentős része a föld területén a tartalék.
Kérdések Investors
Ha az ingatlan megvásárlásának a kizárólagos célja mellékletek alapok, a fő kérdés az Ön számára kell: milyen típusú ingatlanok és amely terület a legnagyobb likviditást. Tudja meg, mi is a jövedelmezőség és milyen gyorsan megtérül a beruházás. Milyen feltételek viheti kiadó ingatlan egy ingatlanügynök? Hány százaléka a jövedelem, akkor ad az állam adót? Fontos az a kérdés, hogy milyen magas szinten turisztikai tevékenység a területen, ahol azt tervezi, hogy vásárol ingatlant, és függ az évszaktól.
Ha nincs elég pénze ingatlan külföldön, de szeretne minden évben egy kis időt eltölteni külföldön, akkor csak bérelni egy lakást. Ez a folyamat általában nem társított további nehézségeket, de itt van néhány árnyalatok, hogy érdemes odafigyelni.
Ha nem szándékoznak megvásárolni, és bérbe ingatlant az első helyen, hogy többet megtudjon a házigazdák, és hogy bármilyen okból, hogy bérleti díj az ingatlan.
Ellenőrizze, hogy a szerződés egyértelműen szempontjából nyújtjuk ház és fix fizetés. Kérdezd, hogy tartalmazza ezt az összeget segédprogramok. Ha óvadék?
Ellenőrizze a bútorok sérülését követően vádolják őt romlását. Szintén ellenőrizze a használhatósági a háztartási gépek, amelyek elmész otthonról. Mindez pontosan meg kell határozni a szerződésben.
Ne féljen kérdéseket feltenni! Minél több információt kapcsolatos felvásárlási ingatlanok külföldön kap, annál nagyobb az esély, hogy a végén az álom otthon, hogy tart, hogy az elkövetkező években.