Mind a társasházak kérdések és válaszok
TatCenter.ru válaszoljon a kérdésekre keretében benyújtott a „Üzleti tanácsadás” projekt. Sok lap kapcsolatos kérdések lakástulajdonosok mondta szakemberei az Építésügyi Minisztérium, Építészet és lakásügyi és kommunális szolgáltatások a Tatár Köztársaság.
Igaz, hogy ha a lakástulajdonosok nem egyfajta otthon vezetés van kiválasztva, amíg a következő évben, a helyi hatóságok döntenek ezt a kérdést?
Ha a tulajdonosok a helyiségek nem lehet irányítani van kiválasztva, az önkormányzat nevezi ki az alapkezelő társaság, amelynek megválasztása révén kerül végrehajtásra nyílt verseny. Valójában azonban ez azt jelentené, kikapcsolódás italmérö magán vagyonkezelés. Nem lehet, hogy a magas színvonalú szolgáltatást, és fogalma sincs, hogy ki van, hogy milyen mértékben és milyen időtartamra.
Mi lesz a lakásszövetkezetek korábban létrehozott?
Mik az előnyei a partnerség tulajdonosok a ház egyik formája kormány?
Lakástulajdonosok - egy nonprofit szervezet, amely összehozza a helyiség tulajdonosától egy bérház. HOA vagyonkezelés létrehozott egy közös ház és a szervezet működésének.
HOA szabadon dönthet, hogy milyen módszert nyújt vagyonkezelés: az erők bérlők maguk, vagy a szakemberek. Miután az állapota a jogi személy, és rendelkezik a bankszámla, a HOA joga szerződések megkötésére közvetlenül cégeket a lakhatás és a kommunális szolgáltatások és a szükséges szankciók alkalmazását nem tartása, vagy rossz minőségű szolgáltatások keretében a szerződést. HOA érdekli költségeinek minimalizálása lakhatási szolgáltatások.
partnerségek határozatot kell hoznia a tőke javítás, felújítás egy bérház (beleértve annak kiterjesztését vagy add-in), a használata a földet, amelyen a ház.
Ezen kívül, mivel a leghatékonyabb formája az irányítás, HOA növeli a piaci értéke a kezelt vagyon.
Hogyan hozzunk létre lakástulajdonosok?
A döntés, hogy létrehozza HOA elfogadott közgyűlésén italmérö. Ez lehet összehívni bármely tulajdonosa. Fontos megjegyezni, hogy nem később, mint 10 nappal az ülés előtt valamennyi italmérö tudatosítani kell az ő magatartása, hogy tudja, mi szerepel a napirenden az esemény, aki kezdeményezte, hogy mikor és hol kerül rá sor.
Ügyeljen arra, hogy válasszon az elnök az ülés (ezek lehetnek a kezdeményezője it), és a titkár naplózás.
A szavazásra létrehozásáról szóló lakástulajdonosok szövetségek által nyílt szavazással történik. Minden háztulajdonos számú szavazattal arányos részét a hozzá tartozó területen a teljes terület a ház. Azaz, ha a terület arány 5,71%, a szavazatok számát birtokában a tulajdonos, az is egyenlő 5,71%. Ha a többség ingatlantulajdonosok szavazott a partnerségek létrehozását, gratulálni egymásnak - ha a helyes döntést.
Ezután meg kell rendeleteket, válassza ki a fedélzeten, és az audit bizottság. Lakástulajdonosok Egyesülete testület tagjai közül elnököt. A döntés, hogy milyen típusú és mennyiségű bérek HOA elnöke és a testület elfogadta a közgyűlésen. Ez lehet egy havi pénzbeli kártérítést, valamint megfizetése alóli mentesítés lakhatási szolgáltatások.
Lakástulajdonosok kell regisztrálni mint jogi személy. Erre a célra a regisztrációs szervezet a következő dokumentumokat:
- által aláírt nyilatkozat az elnök a közgyűlés;
- kivonat a perc közgyűlés a határozatot létrehozásáról szóló társasházak;
- charter társasházak;
- példányban jogi dokumentumok valamennyi italmérö egy bérház;
- alkotó okmányok jogi személyek - italmérö (eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolat);
- Leírása a közös tulajdon a komplex ingatlan bérház (műszaki tanúsítvány nyilvántartási terv);
- dokumentálja az a díj befizetését (2000 rubel).
Az utolsó szakaszban a dokumentumok átadását a korábbi ház kiszolgáló szervezet a HOA.
Mi van, ha azért, mert a nagy bérlők száma, hogy összegyűjti ugyanakkor lehetetlen?
Van tagság önkéntes HOA? Mik a jogait és kötelességeit a tulajdonos még nem lépett a HOA?
Milyen problémák szerepelnek a teljes HOA ülés hatáskörébe és mi a szavazatok számát szükséges a döntés?
A kompetencia tagjainak a lakástulajdonosok egyesület közgyűlése utal egy csomó kérdést, de meg kell jegyezni, hogy ezek különböznek azok jelentőségét. Például döntéseket, mint például módosításokat a charter a partnerség, a választások a Bizottság és az Audit Bizottság, a rögzítés kötelező befizetések és hozzájárulások, a formáció a speciális alapok, beleértve a tartalékot, elfogadja az éves terv a pénzügyi tevékenységek és a végrehajtásáról szóló jelentés, panaszok vizsgálatának ellen partnerség kezelése, díjazásának megállapítása tagjainak tábla mérete, egyszerű többségi szavazással a partnerség tagjai, az ülésen jelen. Döntéseket reorganizációja és felszámolása a partnerség, átvételét hitelek lízing közös tulajdon, meg alkalmazásuk módszerei származó jövedelem gazdasági tevékenységek a partnerség készülnek legalább kétharmada az összes részt a társulásban. Csökkenése a teljes mérete az ingatlan a rekonstrukció csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával minden tulajdonos.
Tudom kinevezi az elnök a HOA nem tulajdonosa a helyiségeket a házban?
Elnöke a HOA kell a tulajdonos a lakás egy házban, amely része egy különleges partnerség, és légy tagja a testület. De ebben az esetben is van megoldás - a közgyűlésen, hogy döntést hozzon az engedélyt a kezelő társasházak. Az ilyen állapot lehetővé teszi az önálló vállalkozók alapján munkaszerződés kezelni a HOA.
Lehetséges. Lakástulajdonosok lehet kombinálásával létrehozott több lakóházak. De a jogszabály előírja, hogy ezek az épületek kell egymáshoz közel helyezkednek el - van egy közös szárazföldi vagy határ menti területeken a hálózati mérnöki és műszaki támogatás vagy más infrastruktúra elemek.
Egy bérház lehet vezérelni egy HOA.
Hogyan HOA kiválasztja szervezetek a szállítási ház és segédprogramok?
Önállóan. Senki szabhat HOA a szállító. Sőt, a partnerségek nagyon fontos funkciója - kiválasztásakor a szerződő szervezet elvégzi a szükséges munkát, HOA támogatja azokat a lehető legjobb minőségű szolgáltatást alacsony áron, így egy természetes verseny és akadályozza a piacra jutást a gátlástalan szolgáltatók. Egy nagy város a szervezetek száma, amelyek lakhatási szolgáltatások egyenlő néhány száz, míg a kínálat a közüzemi szolgáltatások, függetlenül a skála a falu, részt vesznek a vállalat - monopolista. Befolyásolja a működését a természetes monopóliumok lehet csak egy módon - nehezen kíséri a végrehajtás feltételeit kötött megállapodás.
Ha a HOA átruházta a hatáskörét az alapkezelő társaság, a választás a szolgáltatók, hogy legkésőbb a versenyt.
Amennyiben (a) fizetni tagjai a HOA ház és segédprogramok?
Minden attól függ, a szerződéses viszony HOA. A partnerség nem fogadhat kifizetéseket a közüzemi szolgáltatások fiókjában, majd át pénzt adott a vállalatok és szervezetek - a szolgáltatók. Ha a HOA átruházta a hatáskörét az alapkezelő társaság, a HOA tagok utalja át a számlájára.
Mi HOA pénzt?
A méret a fizetés, mely szolgáltatások HOA meg magad? Igaz, hogy a lakástulajdonosok nem tudja fizetni a szolgáltatásokat, mint a javítási és felújítási?
HOA köthet szerződést a villamos betáplálás szervezet a karbantartási és javítási villamos hálózatok belüli. Ugyanakkor, attól függően, hogy a feltételek a megállapodás, a partnerségi kap egy kedvezmény akár 12% -át a villamos energia ára.
Most, hogy az aggodalmak a jelenlegi és Nagyjavítási a ház. HOA nem tudjuk gyűjteni ezeket a kifizetéseket, ugyanúgy, mint bármely otthon nem nélkülözheti a javítási munkálatokat. Partnerségi önállóan határozza meg a méretét és a rend fizetési ezeket a díjakat. Ez, elméletileg nem lehet gyűjteni kifizetések jelenlegi és nagyobb javítások havonta, és ehhez szükség bizonyos munkálatok. De a kis havi kifizetések a jelenlegi és a tőke javítások nem olyan észrevehető, hogy a családi költségvetés alap. A gyakorlat azt mutatja, hogy abban az esetben, egyösszegű kifizetések szükség elkerülhetetlenül nehézkes begyűjtése alapok, italmérö nem lehet tudni, hogy kifizeti a teljes összeget egyszerre.
Mi a közös tulajdon, a partnerség és hogyan kell meghatározni az aránya egy adott tulajdonos a közös tulajdon?
Gyakori ingatlantulajdonosok egy lakóházban - ez telephelyén, amely nem része a lakás, és célja, hogy szolgálja több mint egy szoba. Ezek közé tartozik mezhkvartirnye
A részesedése egyes tulajdonosok az ingatlan aránya határozza meg a terület által elfoglalt őket egyenként, a teljes terület a lakóház.
Muszáj, hogy regisztrálja az általános részvény tulajdon HOA?
Nem szükséges. Regisztráció jogokat a lakó- és nem lakáscélú helyiségek egy lakásban épületben közös tulajdon közös tulajdon.
Nem titok, hogy a szomszédok néha nem jutnak megállapodásra még megoldásában a legegyszerűbb problémákat, hogy hogyan lehet, hogy a döntések fontos kérdésekben, mint az otthoni javítás, a szolgáltatások költsége, stb
HOA - a demokratikus állam kicsiben. Valamennyi döntés után a kollektív vita, amelyben mindenkinek joga van beszélni. HOA lehetővé közötti kapcsolatok megerősítése a szomszédok, hogy lefordítani őket egy konstruktívabb szinten. Csak az a fontos megjegyezni, hogy a civilizált módja a konfliktusok megoldásának azt jelenti, hogy a többség tiszteletben tartja a kisebbségi, valamint a kisebbségi nem akadályozza meg a meghozott döntések.
Megtalálása hiba a szövegben, válassza ki és nyomja meg a Ctrl + Enter