Idő előtti felmondása lakás bérlet
Nézzük meg, hogy milyen lehetőségek ad nekünk ilyen esetekben a törvény.
Kiadó megszüntethető idő előtt, amely a szerződésben meghatározott, ha mindkét fél beleegyezik. Ebben az esetben a bérleti lehet bármikor megszüntetheti.
A bérlő és a bérbeadó köteles értesíteni egymást előre a korai megszüntetése a bérlet. Ezt annak érdekében, hogy enyhítsék az egyéb káros hatások az idő előtti megszüntetése a bérlet.
Lodger idő kell találni egy másik lakást. A tulajdonos időt vesz igénybe, hogy más bérlők, különben a lakás lesz tétlen, és a számlák kerül felszámításra, és a bérbeadó merülnek többletköltséget.
Milyen hosszú ez a figyelmeztetés? Az egyik a szerződésben meghatározott.
ez a figyelmeztetés, milyen formában? Ha lett volna egy jó, bizalmon alapuló kapcsolatot egymással, hogy értesítse, hogy a bérlő akart költözni idő előtt, vagy a bérbeadó a bérlő akar elhagyta a lakást elején, ha csak szóban.
Hivatalossá megállapodást az idő előtti megszüntetése a megállapodás szükséges a megállapodás megszűnése a bérleti szerződés. A megállapodás írásba kell foglalni, és mindkét fél által aláírt.
Napján a megállapodásban meghatározott, a bérlet megszűnik.
Ne felejtsük el, hogy átadja a lakás kulcsot és a tulajdonos az átvételi igazolást.
2. A szerződés megszűnése egy lakást a bíróságokon.
Ha a felek nem tudtak megegyezni a korai megszüntetése a bérlet? Például előfordul, hogy a lakók nem akar kiköltözni a lakás, megjelenik a szerződést, és ragaszkodnak ahhoz, hogy ők élnek a lakásban, amíg a szerződésben meghatározott. Ezután a párt számára, hogy megszüntesse a szerződést, kérheti a bíróságtól megszűnése a bérleti szerződés.
Minden esetben, ha megszünteti a bérleti a bíróság? Nem. Ilyen esetekben a törvény által létrehozott.
A bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést a bíróság ezekben az esetekben:
v Ha a bérlő lényegében vagy ismételten megszegi a felhasználási feltételeket a lízingelt ingatlan.
Például, a bérlő bérbe a lakást a lakás az övé, és azt használja, mint egy iroda. Vagy állandóan panaszkodnak a szomszédok, hogy éjjel zajt ruha bérlő lakása.
v Ha a bérlő jelentősen rontja az ingatlan. Például engedélye nélkül a tulajdonos kapott egy kutya, és majszolta bútorok, tapéta.
v Ha a bérlő több mint két alkalommal egymás után készített késői bérleti díj fizetés.
v A többi esetben, melyek a szerződésben meghatározott.
Kérésére a bérlő, a bíróság megszünteti a bérleti szerződést a következő esetekben:
v Bérbeadó a szerződés aláírása után nem biztosít hozzáférést a lakásban.
v Földesúr megakadályozza használja a lapos. Például rendszeresen, minden figyelmeztetés nélkül bérlők, jönnek a lakás, kinyitotta kulcsával, zavarják a lakók.
v lakás vagy ingatlan de azzá, ami miatt lehetetlen használni őket. Ebben az esetben a bérbeadó nem tájékoztatták előre a bérlő és a bérlő az ilyen hiányosságok a szokásos vizsgálat nem tudta észlelni őket.
v lakás vagy ingatlan válik használhatatlanná okok miatt, amelyek a bérlő nem felelős.
Például a szomszédok töltött a lakásban. Emiatt egy lakásban olyan hosszú felújítás, bútor elhanyagolták.
v A többi esetben, melyek a szerződésben meghatározott.
3. A szerződés megszűnése kezdeményezésére a felek egyike tárgyalás nélkül.
Mindig kell menni a bíróságra, ha a másik fél nem akar idő előtt felmondani a bérletet?
Nem. Ha a szerződés lehetővé teszi, hogy bármely fél, valamint a bérbeadó és a bérlő joga van bármikor felmondani a bérletet, a Bíróság nem kell alkalmazni. Hozzájárulásával a másik fél az idő előtti megszüntetése a bérleti ilyen esetben is, ez nem szükséges. Létrehoz egy írásbeli megállapodás nem szükséges, hogy megszünteti a bérleti szerződést.
Ez csak akkor szükséges előzetesen értesíti a másik felet a korai megszüntetése a bérleti szerződést a meghatározott időpontban a szerződésben. Ezt meg lehet tenni szóban, ha bíznak egymásban.
Ha a bérleti időszak alatt volt már a konfliktusok, a felek némelyike viselkedett tisztességtelen, akkor ez figyelmeztetés van szükség, hogy a másik oldalon, mint például a bérlő, írásban. Ebben az esetben a bejelentést két példányban. A második példányt a bejelentés, amelyet továbbra is veletek, a bérbeadó vagy a bérlő (vagyis az, aki elnyerte a közlemény) alá kell írnia, hogy ő kapta meg, és tegye a napját a bejelentés kézhezvételétől.
Ha a másik fél nem veszi észre, nem megy a kapcsolatot, az értesítést kell postán.