Elenite felhalmozott kopás, kopás értékelési módszerek
Halmozott értékcsökkenés -, hogy csökkentse a csere vagy csere költsége a javulás, ami előfordulhat eredményeként a fizikai károsodás, funkcionális avulás. Viseljen értékelési módszerek: az eljárás a gazdasági élet (a gazdasági életben - az az időszak, amely alatt készpénzletétből javítása hozamnyereségeket (rövidebb fizikai) maradék gazdasági életben - azt az időtartamot, amely alatt a tulajdonság bevételt .. kronológiai (tényleges kor). - az időtartamot a az értékelés befejezése után a mai napig, a tényleges életkor - az egyik, hogy úgy néz ki, mint az ingatlan, amely eltér attól kronológiai) INAC = Teff / Tak, ahol (Teff = Tak-Toek) ..
megfigyelés módszer: egy részletes vizsgálat eredményét az mindenféle kopás: a fizikai (az eredeti elvesztése eleme a műszaki és üzemeltetési jellemzők), funkcionális (veszteség költsége javítások), a külső (az objektum helyét, közlekedési elérhetőség) .Iznos tárgyát eldobható. ha a költségek eltávolítása a tünetei kisebb, mint az érték az objektum vagy a bevétel működését, amely azután következik a megszüntetésére. Az értékcsökkenési leírás utal, hogy a helyrehozhatatlan, ha a költségek a korrekció nagyobb, mint a méret a hozzáadott érték az épület.
7.Oprdelenie fizikai romlása (eldobható, eltávolíthatatlan)
Az fizikai romlása szerkezetek és épületek általában meg kell érteni, a veszteség a kezdeti technikai és operatív adottságok (szilárdság, stabilitás, megbízhatóság) hatására a klimatikus tényezők és az emberi tevékenység. Fizikai romlás lehet meghatározni formájában eldobható elemek halasztott karbantartási és eltávolíthatatlan helyzetben rögzíteni, hogy a nem megfelelő gazdaságossági szempontból. Eldobható fizikai elhasználódás általában hibáztatta a rossz karbantartás rovására, ezért is nevezik a halasztott karbantartás. A vevő teszi azonnali javítást, hogy normalizálja az épületek (javítás) .Neustranimy fizikai romlása a megfelelő pozíciókat, amelyek kiküszöbölése már gyakorlatilag lehetetlenné vagy gazdaságilag célszerűtlen. A gyakorlatban az elemeket a struktúrákat, amelyek inherens fizikai értékcsökkenés osztva az hosszú életű (élettartam eléri vagy meg is haladja a az épület élettartama: alapítványok, teherhordó falak, padlók) és rövid (fizikai élettartama kevesebb, mint az élettartamot épület egészére). Neustr.fiz.iz Ost.st = mb · Hron.voz / Norm.vozr
Ost.st Th = Th Cm p - Otl.rem
8. meghatározása a funkcionális romlás (eldobható, elmozdíthatatlan)
Funkcionális ruházat - a veszteség értéke a fejlesztéseket, mert eltérés a tér-tervezés vagy design szerkezetek modern piaci követelményeknek az ilyen típusú uluchsheniy.Analogichno fizikai kopás funkcionális kopás oszlanak elkerülhető és elkerülhetetlen. Eldobható funkcionális kopás - ez egy ilyen romlás, a költségek eltávolítása, amely kisebb, mint azok eredményeként kapott eliminációs jövedelem. Okozhatják hibák igénylő cseréje és korszerűsítése az elem eltávolíthatatlan funkcionális értékcsökkenés - a kopás, szállítási költségének nagyobb, mint eredő megszüntetése bevétel.