Aktuális kérdései a HOA - studopediya
Mi a különbség a közgyűlésen a tulajdonosok és a közgyűlés tagjainak a HOA?
A közgyűlés a tulajdonosok lakóházak - a gyűjtemény valamennyi polgár és képviselői jogi személyek (szervezetek, intézmények, cégek) tulajdonában a tulajdonhoz való jog, helyiségek (nem csak lakások, hanem a boltok, gyógyszertárak, bárok és egyéb létesítmények) található ebben a házban. Ebben az esetben a tulajdonosok a helyiségek nem lehetnek tagjai a HOA. Jogod van hozzá, de nem kötelezettség. Nem akarjuk, hogy csatlakozzon a HOA - senki nem fogja kényszeríteni, hogy csináld mellett te akaratod. A jogot, hogy részt vegyenek az ügyek kezelése a ház ne veszítse el, mert az alapvető kérdések az élet otthon közgyűlés elhatározza a tulajdonosok.
A közgyűlés a italmérö lakóépületek dönt a legfontosabb kérdésekben az otthoni élet:
- Rekonstrukciója egy bérház (beleértve annak kiterjesztését vagy add-in), az építőiparban a gazdasági épületek, épületek, építmények;
- döntéseket a korlátokat a földhasználat. ahol az épület található, köztük a korlátozások bevezetése használni őket (pl kerítés);
- javítása közös tulajdona az épület;
- transzfer a használatát a közös tulajdon egy lakóházban (például bérleti az alagsorban);
- kiválasztás vezérlési eljárás egy apartmanházban (így például az HOA).
Felhívjuk figyelmét, hogy a döntés az első négy kérdésre kapott nem kevesebb, mint 2/3 szavazata a tulajdonosok a ház.
A közgyűlés társasházak - a találkozó tulajdonosai a lakások és helyiségek a ház, amely tagja lett a HOA. Csatlakozz tagjai a HOA lehet szavazni építeni társasházi közgyűlésén a tulajdonosok, ha a HOA csak akkor jön létre, vagy a tagságért meglévő társasházak otthonában.
A közgyűlés tagjainak a HOA az irányító testület a HOA, és nem csak otthon. Ezért a közgyűlés társasházak, szemben a közgyűlés tulajdonosi részt vehetnek és szavazhatnak csak a tagok a HOA.
A közgyűlés tagjainak a HOA joga van döntéseket hozni csak azokra a kérdésekre, amelyek kapcsolódnak a hatáskörébe a törvény (lásd. Táblázat „Funkciók a HOA irányító szervek”), vagy a charta a partnerség. Ezért a kérdések, amelyek befolyásolják az érdekeit a tulajdonosok a ház, nem csak a tagok a HOA, célszerű közgyűlést tart a tulajdonosok.
Természetesen ezeket a kérdéseket meg lehet oldani a közgyűlésen és társasházak, de csak akkor, ha ez nem sérti a jogait és jogos érdekeit a tulajdonosok. Minden tulajdonos joga van megtámadni a határozatot a bíróság HOA.
Minden olyan kérdésben, amelyekben döntést kell követelniük legalább 2/3 szavazata tulajdonosok, célszerű, hogy készítsen jegyzőkönyve ne nevében a HOA a közgyűlés, de még a nevét a közgyűlés tulajdonosai lakóépületek. És értesíti a kezében egy ilyen találkozó szükséges valamennyi tulajdonos.
Hogyan HOA rendelkezhet közös tulajdon bérház?
HOA joga, hogy az felhasználásra vagy korlátozottan használható, a közös tulajdon egy lakóházban. különösen bérlet vagy bérelni. A törvény előírja, hogy a betartását a jogait és jogos érdekeit a tulajdonosok.
Az a tény, hogy a teljes tulajdonában álló eszközök összes italmérö a ház jobb oldalán az közös tulajdon. Sőt, hogy eladja ezt a részesedést nem lehet elválasztani a lakásából. Hasonlóképpen lehetetlen, hogy a kereslet a partíció annak egy részét a padláson, pincében vagy a tető.
Minden tulajdonosok joga van részt venni meghatározásakor a sorsát a közös tulajdon. Minél nagyobb a terület, annál nagyobb a részesedése a közös tulajdon és a több szavazatot a tulajdonos a közgyűlésen. Ahhoz, hogy a közös tulajdon a következőket tartalmazza:
- mezhkvartirnye leszállást;
- liftek, liftaknákat;
- pincék, amelyek a közművek, egyéb berendezések, kiszolgáló egynél több helyiség (műszaki pincében);
- körülzáró csapágy és a nem teherhordó szerkezet;
- mechanikai, elektromos, víz és egyéb berendezések az épületben található külső vagy az épületen belül és a kiszolgáló egynél több lapos (sík);
- telek elemekkel kertészeti és parképítés;
- egyéb ingatlan otthon, ami nem része bármelyike lakások és hivatott szolgálni egy szoba (apartman).
A közgyűlés a társasházak joga döntéseket hozni a lízing vagy át bármilyen más jogot a közös tulajdon egy lakóházban. Egy ilyen döntés meghozatalára van szükség 2/3 tagjainak szavazata.
De ez a megoldás HOA lesz jogszerű, amennyiben az nem sérti mások jogait és jogos érdekeit más italmérö a házban, beleértve a nem tagjai a HOA. Véleményüket is figyelembe kell venni. Ezért annak ellenére, hogy a HOA joga dönteni kapcsolatos kérdések célú felhasználás a közös vagyon otthon, célszerű még, hogy azok a közgyűlésen a tulajdonosok.
A döntést a közgyűlés tulajdonosi az alapja a következtetést a lízing vagy más szabályozó megállapodás átadása része a közös tulajdon használatára. Hogy aláírja a szerződést a partnerség nevében lesz az elnök a HOA. De hogy a saját szerződés nem szükséges. Jobban meg tudjuk határozni a közgyűlésen a lízingfeltételekhez (feltéve, kifejezések, ár), vagy más szerződés és annak összeállítása forduljon ügyvédhez. És költségmentesség költségeit lehet fedezni tagdíjat és kötelező kifizetéseket. Ellenkező esetben akkor találja magát olyan helyzetben, amikor az ügyvéd meg kell fizetni már a bíróság előtt.
HOA alapok állnak kötelező kifizetéseket, belépőjegyek és más tagjai a partnerség bevételek üzleti tevékenységből és támogatások működésének biztosítása a közös vagyon a házban végző javítási és felújítási szolgáltatások, közszolgáltatások nyújtását, és így tovább. N.
Az összeg a kötelező kifizetések és az eljárást az alkalmazás határozza meg állásfoglalása a közgyűlés tagjai a HOA. De ez a döntés csak a tagok a HOA.
Ezért annak érdekében, hogy elkerüljék a peres és hozzárendelése kockázat nem csak a lakhatási költségek és a közművek, hanem minden jogi költségek HOA (állami díjak, ügyvédi díjak, és így tovább. P.), Simple valóban egyezséget kötött a HOA, és kellő időben történő kifizetések ház. Vagy, hogy csatlakozzon a HOA, és vegyenek részt összegének meghatározása kötelező kifizetések. Különösen azért, mert az összes juttatások és támogatások fizetni lakások társasházak marad.
Nevezési díjak, valamint a kötelező kifizetések határozattal állapítja meg a közgyűlés a társasházak. Belépők - a díjat, amikor belépnek a HOA-tagság. Költési a regisztrációs díj készül összhangban charter társasházak. Továbbá bejárat, a közgyűlés a HOA lehet megállapítani, és egyéb hozzájárulások (rendszeres tagdíjakból, és a cél járulékok m. P.) Az alapszabály. A közgyűlés úgy, hogy nem telepíti a bejárat és egyéb díjakat.
HOA folytathatnak gazdasági tevékenységet. Ezt a tevékenységet nem lehet kereskedelmi, hanem csak akkor lehet elvégezni, hogy elérjék a törvényes a partnerség célkitűzéseinek. Így a HOA lehet foglalkozó karbantartása, üzemeltetése és javítása ingatlan a lakóépület (például, hogy helyrehozza a lakásban lakók) t. E. hogy átvegye a funkciók a szolgáltató szervezet vagy az alapkezelő társaság. HOA is építeni további szoba az otthon és egyéb tárgyak a közös tulajdon. És persze, a bevételi forrást társasházak részévé válhat a bérbeadásból származó jövedelem a közös tulajdon egy lakóházban. Hogyan lehet megoldani a problémákat a bérleti és ártalmatlanításának közös tulajdon - az előzőekben már említettük.
Jövedelem gazdasági tevékenységek használják az általános költségek kifizetését vagy küldött más célra által meghatározott oklevél. Például rovására e bevételek HOA lehet építeni egy játszóteret (vagy szabadidős felnőtt), parkoló, kert szép kerítés, telepíteni kaputelefon vagy javítás vízvezeték egyik bejárata. Hogyan töltik a pénzt - úgy dönt, a közgyűlésen a tagok a HOA. De szigorúan keretében a charter!
Hogyan lehet csatlakozni a HOA?
HOA tagjai magánszemélyek és szervezetek, akik a tulajdonosi jog tartozik a lakossági és / vagy nem lakáscélú helyiségek egy apartmanházban, és hogy a közgyűlésen a tulajdonosok megszavazta a létrehozását társasházak. Tagságok HOA fakad pillanatában cégbejegyzést mint jogi személy.
És ha a ház társasházak már létezik, akkor meg kell benyújtania írásos kérelmet a testület a partnerség tagságának az HOA és kifizeti a nevezési díjat, ha van ilyen, meg a közgyűlés.
Kifelé a HOA, túl egyszerű. Elég, hogy alkalmazni kell kivonni a testület a HOA. A felmondás esetén a tulajdonjog egy lakás (szoba) a házban a HOA tagság automatikusan megszűnik. Ezen túlmenően, a HOA alapszabály rendelkezhet esetben akaratlan tagság megszűnésével a HOA (kivétel kötelességszegés, kötelességszegés a kifizetések és a járulékok, és így tovább. N.).