tartók probléma megoldására annak érdekében,
A Samara régióban kifejlesztett egy új eljárást a problémák megoldása érdekében a becsapott ingatlan befektetők számára. Felajánlották, hogy részt vegyen a pénzügyi dostraivaniya létesítmények építése, amely lehet kitölteni. Ha építünk egy hosszú távú építkezés nem lehetséges, a részvényeseket ház vonzza a befektetőket a lehetőséget, hogy bérbe földet kártérítés. Az új mechanizmus kezd el működni ebben az évben.
Új fejlesztők régi problémák
Változások a Land kódex az Orosz Föderáció, hatályba lépett egy évvel ezelőtt, átmehet az állami és önkormányzati földek kiadó nélkül licitálnak az építési nagyszabású beruházások. A Samara régióban, összhangban a helyi törvények, és ezek közé projektek lakhatást biztosít becsapott befektetők.
Így tisztviselők a lehetőséget, hogy adja át az új bérleti szerződést a fejlesztők nélkül licitálás. Ez a képesség volt az alapja az első és legfontosabb, megold problémákat becsapott ingatlan befektetők a fejlett része a sorrendben.
Azt javasolja, hogy a fejlesztő képes lesz, hogy kártérítést kapnak kiadó egy hely az építőipar egy új létesítmény saját költségén visszafizetni igények bizonyos számú becsapott befektetők. Így a tulajdonosok fogják megoldani a problémát, az építési probléma tárgyak, amelyeket nem lehet kitölteni.
Kompenzációs játszótér mellett ez az opció lesz bérbe a fejlesztő, bemutatja a legjobb befektetési projektet. Ez lesz kiválasztva egy versenyképes alapuló kiválasztás több kritérium: a részvényesek száma, amelyet elhelyezéséről, a teljes terület a ház nyújtott a részvényesek és a határidőt, hogy megfeleljen az igényeknek.
A kompenzációs terület nélkül is elkészíthető egy versenyképes kiválasztási folyamat. A helyszín lehet át a fejlesztő, ha már a Földé, beágyazott meg a terület. A kompenzációs terület verseny nélkül kap egy befektető, aki megvette a befejezetlen magának a jogot, hogy bérbe földet a problémás tárgy vagy tulajdonság kapott korábbi fejlesztője csőd. Mindezekben az esetekben a befektető bevétel és összefüggő terheket jogtulajdonosok.
Ebben az esetben a fejlesztő használja az oldalt csak a ház, arra kötelezi meghatározott időn belül, hogy az építkezés a logikus következtetést, és megfelelnek a konkrét együttműködés befektetők. Az a tény, hogy a kompenzációs telkek kerül át a beruházó a bérleti díj, a gondolat, a jogalkotók, nem teszi lehetővé egy új fejlesztő, hogy dobja a földet anélkül, kötelezettségeik teljesítésében.
Befejezni épület saját
Egy másik lehetőség lehetne megvalósítani egy hosszú távú építkezés, amely minden elvárásnak megfelel, ha azok műszaki jellemzői lehetővé teszik a teljes építési. De ebben az esetben van szükség a pénzügyi részvételét részvényesek maguk.
A végzés kimondja, hogy a rendelkezés a föld kell meghatározni annak pénzügyi kapacitását és jövedelmezőségét a beruházás. A fejlesztők abból fakadt, hogy a nyereségesség nem lehet kevesebb, mint 25%, egyébként ez lesz gazdaságilag érdektelen. Így a föld fognak nyújtani az alapon, hogy a fejlesztő lesz képes alkalmazni a teljes építési hosszú távú építkezés vagy más elégedettsége a jogtulajdonosok összege profit meghaladóan kapott ez a számítás.
Alexander Nefedov elnöke, a kormány Samara régióban (a beszédet a Samara Regionális duma):
- A javasolt változtatások javítani fog a helyzeten, hogy megfeleljen a követelményeknek a résztvevők jogait megosztott építése. Tehát, akkor képes lesz arra, hogy bekerüljenek az új bérleti szerződések ingatlanfejlesztők, amelyet egyértelműen meghatározott feladat a befektetők és a következményeit nem tartása, befejezésének időpontját, a tervezett földhasználat támogatást. Ez lehetővé teszi számunkra, hogy hatékonyabb ellenőrzést a fejlesztők.
- A mai napig nincs mód, hogy befejezzék a tárgyak aggodalom költségvetési pénzt, és megoldani a problémákat, ingatlan befektetők számára. De a területek, amelyek rendelkezésre állnak a fejlesztők, nem tudja teljes mértékben fedezi a befejezése probléma tárgyakat. Ezért a javasolt kiviteli alakja kompenzációs rész pénzügyi alátámasztó tartók. Értékelni fogja a potenciális által biztosított helyszínen, mivel lehetővé teszi, hogy ez érdekes lesz, hogy a fejlesztő, és a nyereségesség a projekt legalább 25%. Mi érkezik meghaladja ezt az összeget, a befektető el tudja küldeni a problémák megoldása becsapott ingatlan befektetők számára.